LMNP. Book Commercial. Classique. Le Cannet (06) CANNES

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1 LMNP Classique Book Commercial Le Cannet (06) CANNES

2 La Résidence Un environnement exceptionnel en centre ville, proche de la Croisette, et à quelques minutes des plages et du Palais des Festivals de Cannes. Un cadre de vie particulièrement agréable privilégié par un climat doux et ensoleillé. 80 chambres simples réparties sur niveaux. Le Cannet Cannes bis rue Jonquière LE CANNET 00 m

3 Une résidence privilégiant le confort et la convivialité Une résidence dotée de tous les services et équipements classiques d un EHPAD, indispensables au bon fonctionnement et à la pérennité de l exploitation. De nombreux espaces dédiés à la détente et à la convivialité : espace esthétique, détente et accueil familles, salon de coiffure, bibliothèque, jardin paysager et terrasse ombragée. Un large choix d activités proposées quotidiennement La présence d un personnel qualifié.

4 Le Gestionnaire Descriptif Nom : MEDICA Date de création : CA 011 : 6,1 M! Résultat net 011 : M! Nombre de résidences Le groupe MEDICA est aujourd hui l un des tout premiers acteurs de la prise en charge de la dépendance en France. Avec plus de 0 ans d expérience dans le secteur de la dépendance, MEDICA est un expert reconnu de la prise en charge en France mais aussi en Italie. Le groupe a développé un réseau de grande qualité qui compte 01 établissements représentant une capacité de près de 1 00 lits dans les principaux bassins de populations français et italiens. ans 0 ans 0 ans ans ans ans Expérience / Ancienneté + % 0 % +6 6,6 %% - % +9 % Indicateur : Résultat net / CA Performance financière % 10 % 0 % 0 % % 0 % Taux de croissance du nombre de lits sur les dernières années Stratégie de développement Conforté par ses bons résultats 011, le groupe Medica entend poursuivre sa stratégie de croissance maitrisée et maintenir sa rentabilité à un niveau élevé. Il dispose déjà d une croissance embarquée d au moins 1% pour l exercice 01. Il dispose d un réservoir de croissance d environ 1 lits : lits en cours de restructuration lits en création

5 Des lieux de vie modernes et conviviaux Le taux d occupation des établissements MEDICA s élève à 97 % au 1 décembre 011. Une position solide sur l ensemble du territoire national Légende Maisons de retraite Etablissements sanitaires Pourquoi ce Gestionnaire? Un taux d occupation élevé pour assurer la pérennité de l exploitation. Des résidents satisfaits : taux de satisfaction global de 96 %. Le savoir-faire reconnu du groupe a été récompensé par plusieurs trophées décernés par les professionnels du secteur.

6 Le Secteur 011 : Près de 6 millions de français ont plus de 7 ans Les personnes de 7 ans ou plus représentent aujourd hui 8,9 % de la population. Catégorie 6-7 ans Femmes Hommes Ensemble 8, % 7,6 % 7,9 % 7 ans ou + 10,9 % 6,8 % 8,9 % Source : Insee, estimations de population (résultats provisoires arrêtés fin 010) TOTAL 16,8 % 060 : Vieillissement croissant de la population Un phénomène de vieillissement confirmé par les projections réalisées par l INSEE : - Augmentation de l espérance de vie : 8 ans pour les hommes et 91 ans pour les femmes. - En 060, les plus de 7 ans représenteront 16, % de la population française, soit près de 1 millions de personnes. Des besoins exponentiels en structures d hébergement La France accuse un déficit sévère entre l offre de logements disponibles et une demande exponentielle. Il est donc impératif de développer de nouvelles structures pour espérer équilibrer la situation. Les perspectives les plus récentes font apparaître des besoins de création importants : environ nouvelles places par an pour les prochaines décennies seraient nécessaires. Source : INSEE, Assemblée Nationale

7 Le Cannet : la douceur de vivre provençale La ville du Cannet est située sur les hauteurs de Cannes, à quelques minutes des plages de la Croisette. Bien abritée par un amphithéâtre de collines couvertes de pins, d oliviers, de mimosas, d orangers et d eucalyptus, cette station de villégiature fort appréciée offre un panorama exceptionnel des Iles de Lérins jusqu au massif de l Estérel. Facilement accessible grâce à l autoroute A8, elle bénéficie également de la proximité de la gare TGV de Cannes. Classée ville fleurie et touristique, elle se laisse découvrir à travers ses cheminements piétonniers, son patrimoine architectural et offre un dédale de ruelles aux façades ocres typiquement provençales. Le Cannet : habitants Une position privilégiée à km des plages Une activité économique très variée avec plus de 00 entreprises 7 et + : 1 % 0-9 ans : 9 % 60 à 7 ans : 18 % Répartition de la population du Cannet 0 à 9 ans : 9% Sources : INSEE Accès Accès train : Accès routier Gare : TGV Autoroute de Lyon à A8 6 km (Marseille : 1h0 min / Cannes Montpellier : km : 1h Saint-Tropez / Paris : h) : 70 km Nice : Gare 0 kmter de Saint-Fons Aix en : Provence dessert les : 10 gares km de Lyon Perrache, Lyon Jean Macé, Vienne et Villefranche sur Saône Accès train : Gare SNCF de Cannes Marseille Accès en : havion : Lyon : h Aéroport de Lyon Saint-Exupéry (à 0 km) Paris (gare de Lyon) : h Lyon SAINT-FONS Nice Le Cannet Cannes Accès avion : Aéroport International de Nice Côte d Azur Aéroport de Cannes-Mandelieu Saint-Tropez

8 Descriptif Produit Calendrier Livraison prévisionnelle Actabilité prévisionnelle En ème En exploitation trimestre 011 ème trimestre 01 Fiscalité Eligibilité du support (1) LMP/LMNP classique Amortissement possible OUI NON Caractéristiques générales 16 K! 10 K! 00 K! K! % 0 K! % % % mobilier inclus*,0% hors mobilier* 1 m m m 0 m 0 m 100 K! 00 K! % 6 % 10 m 0 m Enveloppe d investissement HT mobilier inclus Nombre de lots Rendement (HT/HT) *rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Individuel Semi-collectif Collectif Type d habitat Typologie Surfaces en m Chambres simples VEFA (Vente en l État Futur d Achevement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Achevée Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur.

9 Bail Durée du Bail Type de Bail 11 ans et 9 mois Meublé Renouvellement par tacite reconduction OUI NON Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire () Indexation des loyers () Règlement des loyers () OUI Trimestriel NON Augmentations annuelles autorisées du prix des prestations d hébergement des personnes âgées, publiée par le Ministère de l Economie et des Finances 000! 6 000! ! ! ! 1 000! Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Plafonnement de la revalorisation des loyers OUI NON Application de l indexation de révision des loyers () Tous les ans Tableau de Charges (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance des parties communes Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) Travaux Menus travaux Petits travaux d embellissement Mise en conformité Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic, ) et frais de gestion Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 60!) Renouvellement du mobilier () Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition.

10 ,1 Analyse 1 VALEUR ACHAT,1 VIE PRATIQUE IMMOBILIER,6, Scoring patrimonial A seulement quelques minutes de Cannes et de la Méditerranée, la résidence «Clairefontaine» bénéficie d un emplacement privilégié, dans un quartier résidentiel, à proximité des commerces et services. ATTRACTIVITÉ, CONNECTIVITÉ,6 PERSPECTIVES,1 Valorisation patrimoniale, Moyennement dédié Dédié Peu dédié Très dédié Non dédié Type d actif La définition immobilière spécifique, avec des surfaces privatives réduites, de nombreuses surfaces communes dédiées à l exploitation et des normes de construction strictes, génère un prix de revient plus élevé au m" habitable que pour de l immobilier résidentiel. 1 1 Valeur patrimoniale marché,8 Valeur patrimoniale hors marché Le Cannet, commune de habitants, dispose d une activité économique variée et regroupe plus de 00 entreprises. Date de construction : 1990 Exceptionnel Scoring immobilier Sur les hauteurs de la ville de Cannes, Le Cannet est réputée pour la douceur de son climat et son ensoleillement. Ville fleurie et touristique, la ville sait également mettre en valeur ses atouts et son patrimoine. Excellent Bon Neutre Faible 1 Pérennité architecturale Foncier Aménagements intérieurs Equipements collectifs & services Performance énergétique Marché et environnement,1 1 1,8 Rareté du bien sur son marché, Projets de développement 1 1 1,6 Vieillissement de la population Attractivité de la ville Connectivité

11 produit Scoring gestion Fort de plus de 0 ans d expérience, le groupe MEDICA fait partie des acteurs majeurs de la prise en charge de la dépendance en France. Son important réservoir de croissance lui permet de développer une ambitieuse stratégie de développement 1 EXPERIENCE DÉVELOPPEMENT SOLIDITÉ FINANCIÈRE PERFORMANCE COMMERCIALE,68,8,7,6,6 Solidité Financière Communication commerciale 0 % Limite acceptable pour assurer l exploitation 0 17 % (1),1 (),6 0 % 10 % 1 1 Loyers reversés HT / CA Performance financière (1) Estimation pour la résidence médicalisée «Clairefontaine» au Cannet. () CA et Résultat Net pour l année 011. Réseau de distribution (partenariats commerciaux) Le concept Offrir la meilleure qualité tant au niveau de l accueil que des prestations proposées. La plupart des maisons de retraite MEDICA France sont certifiées NF Services. MEDICA Le Cannet > Medica base sa force sur l engagement, la transparence et le respect et mène une réflexion permanente pour enrichir ses programmes d animations. Qualité de vie > Un lieu de vie idéal à proximité de Cannes et du bord de mer. Clairefontaine > Accompagner et soigner par des prestations adaptées : restauration, soins infirmiers, bien-être

12 LMNP Classique Book Technique Le Cannet (06) CANNES

13 AUTORISATION D EXPLOITATION

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