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1 Référence Votre contact M. LUCAS Dominique et Mme MOLLAND Catherine 3 Chemin des Champs MARSAIS Téléphone dominique.lucas17700@gmail.com Magnifique restauration pour cette belle bâtisse ancienne en pierres offrant 412 m2 habitables, sur un terrain de 3134 m2 clos et arboré situé dans un petit hameau en pleine nature. Rénovée en vue d'une exploitation en chambres d'hôtes, cette ancienne ferme dispose de 6 chambres (dont deux à terminer) chacune disposant d'une salle d'eau et d un WC. La chambre du rez-de-chaussée est labellisée "tourisme et handicap". Un bureau de 22 m2 permet d assurer l'accueil clientèle à l'entrée. Toutes les pièces sont très spacieuses (de 22 à 37 m2 pour les chambres) Splendide salle de réception de 90 m2 en deux parties, très lumineuse, avec cheminée en pierre de taille réalisée par un compagnon de France local. Cuisine de 40 m2 avec deuxième cheminée et accès à la terrasse plein Sud. Nombreuses places de parking, abri voitures de 60 m2, et dépendances en fond de parcelle dont un garage et un local technique préparé en vue de la construction d'une piscine (permis obtenu pour la création de celle-ci et réseaux déjà en place) Couverture, charpente, sols, plomberie et électricité neufs. (rénovation terminée en 2014.) Excellentes prestations, matériaux de qualité. Chauffage très économique grâce à une chaudière à granulés, dimensionnée pour pouvoir chauffer la piscine. Chauffage par le sol en rez-de-chaussée, avec l'apport d'une climatisation réversible dans la salle de réception. Maison écologique équipée d'une citerne fixe de récupération d'eau de pluie permettant d'alimenter les 7 WC, les machines à laver et les robinets de puisage extérieurs Un bien hors norme, pouvant servir de maison d'hôtes comme de maison familiale, à 15 min de la gare TGV de Surgères, 35 min de La Rochelle et de l'ile de ré, 20 minutes du Marais Poitevin MARSAIS Photo d'accroche Caractéristiques principales Nombre de pièces Surface totale Nombre de chambres Nombre de salle de bains Nombre de salle d'eau Nombre de wc Nombre de garage Stationnement intérieur Cave Portail électrique Porte garage électrique Orientation Mitoyenneté 12 Taxe foncière m² Année de rénovation De 2010 à Type de chauffage Chaudière à granules 1 Climatisation Oui (uniquement salon) 4 Coût chauffage 2500 /an 5 Coût électricité - 2 Matériaux huisseries Pvc et Alu Multiples Type de vitrage Double-vitrage Oui Matériaux volets - Non Type volets - Non Assainissement Individuel Sud Non Caractéristiques techniques Interphone Non Surface du terrain 3134 m² Diagnostic de performance énergétique C (134) Terrain clos Oui Emission de gaz à effet de serre A (1) Terrain arboré Oui

2 Autres caractéristiques : Chauffage et eau chaude sanitaire très économiques grâce à l'utilisation d'une chaudière à granulés, permis de construire obtenu pour la création d'une piscine, rénovation de qualité, puits, stationnement possible pour camping-car Géolocalisation Distance école Distance des commerces Distance de Surgères Distance de Niort Distance de La Rochelle 6 Km 6 Km 15 Km 28 Km 53 Km A proximité: Gare TGV à 15 min Détail des pièces et des équipements Pièces Surface Equipement REZ DE CHAUSSÉE Entrée 31,56 m² Possibilité placard Salle de réception 56,16 m² Salon 33,64 m² Avec cheminée en pierre de taille réalisée par un compagnon de France Couloir 7,93 m² Chambre 1 24,30 m² Labellisée tourisme et handicap, salle d'eau 1 attenante Salle d'eau 1 7,39 m² Labellisée tourisme et handicap,douche italienne, meuble une vasque, wc Buanderie 27,33 m² Accès cave, chaudière à granulés Bureau 22,83 m² Possibilité chambre Cuisine 39,33 m² Avec cheminée, aménagée et équipée plaque gaz, hotte Rangement 1,28 m² Wc 1 1,94 m² Avec lave-mains Cave 9,60 m² ETAGE (partie accessible depuis l'entrée) Chambre 2 22,06 m² Avec salle d'eau 2 et wc 2 attenants Salle d'eau 2 3,74 m² Avec douche et meuble une vasque Wc 2 1,26 m² Chambre 3 22,35 m² Avec salle d'eau 3 et Wc 3 attenants Salle d'eau 3 3,81 m² Avec douche et meuble une vasque Wc 3 1,26 m² Chambre 4 23,19 m² Avec salle de bains et wc 4 attenants - PREVOIR PEINTURES Salle de bains 4,13 m² Branchements prévus pour meuble une vasque et une baignoire - PREVOIR TRAVAUX Wc 4 1,81 m² PREVOIR TRAVAUX Chambre 5 37,32 m² PREVOIR TOUS LES TRAVAUX D'AMENAGEMENT (Toiture refaite) ETAGE (Partie privée de la maison d'hôtes) Chambre 6 17,44 m² Avec salle d'eau 4 et dressing attenants Salle d'eau 4 6,59 m² Avec douche italienne et meuble une vasque Dressing 6,94 m² Wc 5 1,81 m² Couloir 5,01 m² EXTERIEUR Préau 60 m² Stationnement couvert de 2 voitures Atelier 20,01 m² Futur local piscine 14,74 m² Garage 23,40m²

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