DOSSIER DE PRESSE. QUARTIER NOUVEAU SAINT-ROCH : la Ville de Montpellier choisit un projet contemporain et audacieux pour l'un des premiers îlots

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1 LUNDI 4 JUILLET 2011 QUARTIER NOUVEAU SAINT-ROCH : la Ville de Montpellier choisit un projet contemporain et audacieux pour l'un des premiers îlots

2 UN PROJET CONTEMPORAIN ET AUDACIEUX La Ville de Montpellier vient d attribuer, en collaboration avec la SERM, le développement de l un des premiers programmes immobiliers sur le quartier Nouveau Saint-Roch : 2 hôtels, un centre d affaires, une brasserie et des logements. C est Cirmad Grand Sud, associé à l architecte Manuelle Gautrand, qui réalisera cette opération du nouveau quartier Saint-Roch. Ce projet architectural particulièrement ambitieux témoigne de la volonté de la Ville de Montpellier de modifier en profondeur l image de ce quartier. Il donnera le coup d envoi de sa métamorphose. Situé face à la nouvelle gare qui aura fait l objet d une considérable modernisation et extension, ce programme bénéficiera d un positionnement clé exceptionnel, en plein cœur de Montpellier, à deux pas d un pôle d échanges multimodal (tramway, train, TER, bus, vélos ) déjà fortement attractif et fréquenté. Complémentaire des projets hôteliers récemment réalisés à Montpellier (Crowne Plaza et Marriott), il contribuera au développement de l économie touristique de Montpellier, avec une offre de services propre à séduire le tourisme d affaires. Au-delà, la mixité des fonctions (logements, commerces ) permettra de créer de nouvelles synergies au centre-ville. Le démarrage des travaux est programmé pour début 2012, pour une livraison à la rentrée Le quartier Nouveau Saint-Roch, en pleine mutation, conçu par Paul Chemetov et Emmanuel Nebout, s étendra sur près de 15 hectares. Il comprendra également à terme nouveaux logements, un parc urbain de plus d 1,3 hectare et environ m² de commerces et de bureaux. Pièce majeure du renouvellement urbain à Montpellier, ce quartier nouveau marquera de son empreinte le paysage de la ville de Montpellier. UN PROGRAMME MIXTE TRÈS ATTRACTIF Le programme comprend un hôtel 4* de 100 chambres, un hôtel 3* de 70 chambres, une brasserie, un centre d affaires et des logements. Juxtaposés, ils sont organisés de manière à être reliés entre eux le plus souvent possible, permettant à chacun de profiter de l autre et offrant aux différents usagers une grande variété d offres sur le site même. RÉCEPTION CENTRE D AFFAIRES BAR HÔTEL**** CHAMBRE HÔTEL*** TERRASSE LOGEMENT 2

3 PERSPECTIVE DU COMPLEXE DE NUIT Au premier étage, on trouve principalement le centre d affaires, ainsi que la plupart des parties communes de l hôtel 4*. Une immense terrasse, située face à la gare et orientée plein sud-est s installe en belvédère au-dessus de la voie du tramway et permet d offrir aux parties communes de l hôtel 4* des espaces extérieurs généreux et ensoleillés. Au-dessus de ce premier volume, urbain et rigoureux, est imaginé un second volume plus expressif. Il assemble les autres fonctions du projet (chambres des hôtels et logements) suivant un long continuum bâti qui se déroule et se plie à plusieurs reprises pour former au final une architecture d une très grande richesse. Dans l ordre, on trouve l hôtel 4*, le long de la rue Pagézy, puis l hôtel 3* le long de la rue Jules Ferry, puis les logements, en hauteur le long du parvis de la gare. Au final, cette volumétrie permet la création d une immense forme en creux, orientée plein sud, incrustée entre le pli des deux premiers hôtels et le grand pont imaginé pour les logements. Il s agit d un espace unique, majestueux, remarquablement mis en valeur par les trois autres volumes, un espace en creux qui va constituer une sorte de magnifique salon urbain. RÉPARTITION DU PROGRAMME Calendrier prévisionnel Démarrage des travaux : début 2012 Livraison : rentrée

4 LE DÉPLOIEMENT DES VOLUMES POUR UNE INSERTION PARFAITE DU PROJET Du côté de la rue Pagézy, le volume est volontairement bas, en R+6 seulement : il comporte les cinq niveaux des chambres de l hôtel 4* sur le socle double. Ainsi, le projet s articule mieux avec le beau jardin que l on trouve de l autre côté de la rue Pagézy, et avec les immeubles qui y sont adjacents. Lorsqu il se replie le long de la rue Jules Ferry, le volume reste également bas, et comporte aussi les cinq niveaux des chambres de l hôtel 3*, toujours posées sur le socle. Là aussi, le volume reste intégré au contexte, notamment au vis-à-vis avec les immeubles qui se trouvent de l autre côté de la rue Jules Ferry. C est seulement ensuite, au droit du parvis de la gare, que le volume se plie pour s élever au-dessus du précédent. C est dans cette partie, plus magistrale, qu il monte jusqu à un R+10 pour intégrer, sur quatre niveaux, le programme de logements. Le choix d installer ces logements sur la partie la plus haute du projet a été fait pour leur donner des vues exceptionnelles du sud de Montpellier, en direction de la mer. Du côté nord, une vue originale est offerte sur tous les toits du centre-ville. Rue Levat Rue du Grand Saint Jean Rue Pagezy Rue Jules Ferry Gare SNCF PRINCIPE VOLUMÉTRIQUE Le projet est constitué de deux volumétries simples, posées l une sur l autre. La première comporte deux niveaux et se pose comme un socle sur le terrain. Elle en remplit ses contours, de manière à respecter les alignements demandés et à créer des façades très urbaines, et à l échelle humaine. Cette première volumétrie contient toutes les fonctions les plus ouvertes et publiques en quelque sorte. En rez-de-chaussée on trouve les halls des deux hôtels, celui du centre d affaires, la brasserie, les deux halls des logements. 4

5 LES FAÇADES ET LES MATÉRIAUX Le projet développe une écriture de matières simples et sophistiquées en même temps. Toutes les façades, hors celles donnant sur la grande fenêtre urbaine, sont constituées d un parement en panneaux métalliques, ajourés, de teinte blanche. Le jeu des percements dans ces panneaux sera variable, et permettra de donner une grande richesse de textures et de graphismes. Il s agira tantôt de petits percements au droit des parties pleines, soit de percement progressivement très importants au droit des baies vitrées. Certains des panneaux métalliques seront ouvrants, avec un système d ouvertures à la françaises, d autres seront fixes. La mobilité de certains d entre eux augmentera les effets de ces façades, en créant quelques redans de temps en temps. Lorsque le volume part en hauteur, pour constituer l enveloppe des logements, les parements métalliques s allègent et se perforent de plus en plus. Cet allègement de la vêture est encore renforcé par le fait qu elle passe désormais en grande partie devant les terrasses filantes, augmentant l effet de transparence générale de ce volume. La végétation des terrasses s en échappe, donnant à cette partie du projet un effet de jardin dans le ciel. Dans cette partie du projet, tous les panneaux sont mobiles, permettant soit de protéger les terrasses de trop de soleil, soit au contraire de les ouvrir totalement face aux vues. Le grand salon urbain possède une écriture un peu différente : dans cette partie les panneaux, toujours métalliques, possèdent des percements plus baroques. Ils forment un graphisme riche et irrégulier, qui les rend plus visibles et chatoyants. Leur finition blanche est ensuite revêtue d un vernis holographique, qui rendra l impression finale légèrement colorée, avec des variations suivant les heures du jour et de la nuit qui donneront à cette partie du projet un côté parfois spectaculaire. Le vernis holographique permettra en effet, suivant l orientation de la lumière, de conférer une impression plus ou moins bleutée, verte, voire rose ou mauve de temps en temps. 5

6 LES ACTEURS DU PROJET La Ville de Montpellier, à l initiative du projet de quartier Nouveau Saint-Roch La SERM, Société d Equipement de la Région Montpelliéraine, aménageur CIRMAD GRAND SUD, promoteur et mandataire de l équipe projet MANUELLE GAUTRAND ARCHITECTURE, architectes GROUPE LOUVRE HOTEL (enseigne Golden Tulip ), porteur de projet des deux hôtels VALOTEL, investisseur et exploitant hôtelier Brasseries FLO, gestionnaire de la brasserie Espaces Center (Centres d Affaires), gestionnaire du centre d affaires DOMINIUM pour le programme de logements BIOGRAPHIE DE MANUELLE GAUTRAND Manuelle Gautrand est née en 1961 et elle vit et travaille à Paris. Elle est architecte DPLG depuis 1985, après des études à l école d architecture de Montpellier, et a créé son agence en Depuis 20 ans, elle a déjà construit de nombreux bâtiments dans des domaines très variés, et tant publics que privés (cinémas et salles de spectacles, équipements scolaires et universitaires, bâtiments industriels et équipements d infrastructures, un musée, des immeubles de bureaux et des espaces commerciaux ). C est la livraison du C42 le showroom amiral de Citroën sur les Champs-Elysées à Paris, en 2007, qui l a fait connaître au grand public et à l étranger. Parallèlement à son activité d agence, elle a enseigné régulièrement en France et à l étranger. Certaines de ses œuvres sont entrées dans les collections du Centre Pompidou et de la Cité de l Architecture et du Patrimoine à Paris. Son travail a déjà été exposé plusieurs fois à la Biennale d Architecture de Venise (2002, 2004 et 2008) et de Sao-Paulo, et dans de nombreuses expositions en France et à l étranger. Manuelle Gautrand est Chevalier de la Légion d Honneur et Chevalier dans l Ordre des Arts et des Lettres. Son actualité est marquée par la livraison de plusieurs bâtiments importants comme le Musée d Art Moderne, d Art contemporain et d Art Brut de Lille (septembre 2010), la Cité des Affaires de Saint-Etienne (novembre 2010), l immeuble Origami avenue de Friedland à Paris (janvier 2011). Récemment, elle a réalisé la transformation de la Gaîté-Lyrique à Paris en Centre dédié aux arts numériques et aux musiques actuelles (mars 2011), projet qui a fait l objet de nombreuses publications. CIRMAD CIRMAD Grand Sud s est vu confier par la Ville de Montpellier et la SERM la maîtrise d ouvrage de cette opération d envergure en centre-ville. Exerçant dans le quart Sud-Est de la France, CIRMAD Grand Sud fait partie du réseau européen des développeurs immobiliers de Bouygues Construction : 200 collaborateurs, 15 implantations en France, 8 implantations dans les grandes métropoles d Europe de l Ouest. Le métier de l entreprise est le développement de projets immobiliers : - logements, bureaux, commerces, résidences services - opérations de centre-ville associant plusieurs composantes, - PPP (partenariats publics privés), équipements publics en maîtrise d ouvrage privée. Ses derniers projets réalisés à Montpellier sont le GAÏA, 1 er immeuble tertiaire certifié HQE en Languedoc- Roussillon, et le Pôle Services Eurêka, accueillant une résidence d affaires, des bureaux et des commerces. CIRMAD Grand Sud assure la concrétisation de l ensemble des projets immobiliers en mobilisant les compétences et talents nécessaires, étape par étape, de la conception jusqu à la livraison. 6

7 LE NOUVEAU SAINT-ROCH, UN NOUVEAU SOUFFLE EN CŒUR DE VILLE En juin 2009, la Ville de Montpellier a attribué à la SERM, Société d Equipement de la Région Montpelliéraine, une concession pour l aménagement du quartier nouveau Saint-Roch. Sa conception, confiée à Paul Chemetov, Emmanuel Nebout et Michel Desvigne, constitue une véritable métamorphose du centre-ville de Montpellier. Nouvel élément fédérateur et structurant du cœur de ville, ce quartier permettra l amélioration, la reconquête et la requalification des quartiers environnants. Le Nouveau Saint-Roch s étend sur 15 hectares. Il comprend : - la transformation (extension et modernisation) de la gare Saint-Roch en pôle d échange multimodal, projet réalisé par Gares & Connexions, - la construction de logements, - un parc paysager de m², m² dédiés aux activités tertiaires et commerciales, - un parking public de places m² DÉDIÉS AU PROJET D HÔTELS, CENTRE D AFFAIRES ET BRASSERIE Promoteur et mandataire de l équipe projet : CIRMAD GRAND SUD m² DE BUREAUX, COMMERCES ET LOGEMENTS 1500 PLACES DE PARKING PUBLIC ET PRIVÉ PÔLE D ÉCHANGE MULTIMODAL INTERCONNEXION DE 4 LIGNES DE TRAMWAY, TER ET TGV, BUS, VÉLOS 2500 m² DE COMMERCES BUREAUX, SALLE DE RÉUNION ET DE CONFÉRENCE Maître d ouvrage : Gares & Connexions Architecte : Jean-Marie Duthilleul 3000 m² DE BUREAUX ET m² DE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE Maître d ouvrage : Bouygues immobilier Architecte : A+ architecture 5300 m² DÉDIÉS À UN EHPAD ET m² DE LOGEMENTS Maîtres d ouvrage : Groupe Oc Santé pour l EHPAD ; Bouygues immobilier pour les logements Architecte : Antoine Soler PARC PUBLIC DE m² Paysagiste : Michel Desvigne 7

8 CONTACTS PRESSE Société d Equipement de la Région Montpelliéraine Julie SANCHEZ Tél. : julie.sanchez@serm-montpellier.fr Ville de Montpellier Sandrine LOCCI Tél. : sandrine.locci@ville-montpellier.fr Sox et Fox - Illustrations Manuelle Gautrand - Schwindenhammer