SITUATION GÉOGRAPHIQUE : MÉRIGNAC, PARTIE INTÉGRANTE DE BORDEAUX MÉTROPOLE

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2 SITUATION GÉOGRAPHIQUE : MÉRIGNAC, PARTIE INTÉGRANTE DE BORDEAUX MÉTROPOLE La Résidence LES PORTES OCEANES se trouve à 5 minutes du centre-ville de Mérignac, une situation stratégique : A 10 minutes du Tramway, ligne A A 5 minutes de la rocade bordelaise (sortie12) A 5 minutes de l Aéroport International de Bordeaux-Mérignac A 20 minutes du Centre-Ville de Bordeaux

3 Pourquoi Investir sur les Communes de BORDEAUX MÉTROPOLE? UNE QUALITÉ DE VIE RECHERCHÉE : A 2h du Pays Basque et de l Espagne, A 3h des pistes de ski des Pyrénées, A 45 minutes du Bassin d Arcachon et des plages océanes, Aux portes d un vignoble mythique, Inscription au patrimoine Mondial de l UNESCO, European best destination 2015! + 57% de fréquentation touristique entre 2003 et COMMUNES, HABITANTS Prévision : 1 million d habitants dès 2030 UNE ÉCONOMIE DIVERSIFIÉE EN PLEINE EXPANSION : BORDEAUX EURATLANTIQUE, BORDEAUX AEROPARC : emplois, De nombreux parcs technologiques : biotechnologies, développement durable, optique, 4 universités, 14 grandes écoles, 200 laboratoires de recherche. TRANSPORTS & LOISIRS : LGV : Bordeaux à 2h de Paris dès 2017, Un maillage important : rocade, bus, réseau de Tramway, Nouveau stade : places, Nouvelle salle de spectacles : places en 2017.

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5 Pourquoi Investir à MÉRIGNAC? (Bordeaux Métropole) Située à moins de 20 mn du centre-ville de Bordeaux, Mérignac joue un rôle de tout premier plan dans le développement économique de la région et constitue aujourd hui le 1er pôle économique et commercial d Aquitaine. MÉRIGNAC, DÉCOLLAGE IMMÉDIAT POUR LA HAUTE TECHNOLOGIE : Mérignac accueille sur son territoire l Aerospace Valley, pôle de compétitivité mondial dédié aux technologies issues de l Aéronautique, du Spatial et de la Défense. Le Parc rassemble les leaders du secteur ainsi que leurs sous-traitants : EADS Astrium, CAEPE, SNECMA, Safran, Dassault, Thales, Airbus, Un pôle en perpétuel essor avec la création de nouveaux emplois dans les prochaines années. Cette dynamique se poursuit avec l implantation d un Pôle Santé BIOPARC sur 17 ha qui a pour vocation d accueillir des entreprises de la santé, du Biodéveloppement et de la Chirurgie. L aéroport international de Bordeaux-Mérignac UN TISSU ÉCONOMIQUE RICHE ET VARIÉ : L aéroport international de Bordeaux Mérignac voit transiter 3,5 millions de voyageurs chaque année. De nombreux centres hôteliers, centres d affaires et zones d activités sont installés dans sa zone d influence, à 5 minutes de la résidence, entreprises implantées parmi 25 parcs d activités dans 6 secteurs principaux : services financiers, grande distribution, automobile, tourisme d affaires, BTP et aéronautique, emplois marchands et emplois publics, une moyenne de 15 créations d entreprises par mois (hors entrepreneurs individuels) UNE DES PLUS GRANDES ZONES COMMERCIALES D AQUITAINE : Le centre commercial Mérignac Soleil, à 5 minutes du programme, se prolonge sur le Parc d Activités Chemin Long. Cette zone commerciale regroupe un hypermarché Carrefour, une galerie marchande de 120 magasins ainsi que toutes les grandes enseignes : Célio, Zara, Cultura, Mc Donald s, La Halle, Casa, Alinéa, Boulanger

6 Pourquoi Investir à MÉRIGNAC? (Bordeaux Métropole) ENVIRONNEMENT, TRANSPORTS : La résidence les Portes Océanes se trouve à mi-chemin entre le centre-ville de Bordeaux et l Océan, dans une zone calme et pavillonnaire à 5 minutes d une des plus grandes zones commerciales d Aquitaine, Bus : Arrêt à 60 mètres de la résidence pour la Ligne 30 qui dessert la zone commerciale Mérignac Soleil, le centre de Mérignac et un arrêt de la ligne A du tramway, Tramway Ligne A : Accessible en 5 minutes en voiture (parking relais) et en 10 minutes via la Ligne de Bus 30 Accès direct à la rocade bordelaise Sortie 12 ÉCOLES, ENSEIGNEMENT SUPÉRIEUR : Groupe scolaire, crèche et centre de loisirs à 2 pas du programme, Etablissements d enseignement supérieur implantés sur la commune : IMA, IUFM, Campus de Bissy, Altéa Formation Le Domaine universitaire (faculté de droit, de lettres, d histoire, Sciences Po, etc ) est à un quart d heure en voiture (rocade Sortie 16) CULTURE, LOISIRS : La Médiathèque et le Tramway Parc Bourran Espace Culturel du Pin Galant Stade Nautique Des infrastructures sportives : les mérignacais ont à leur disposition tout un panel d activités sportives avec 2 stades, 2 gymnases et 1 stade nautique. Des espaces culturels : une médiathèque et un cinéma en centre-ville, une salle de congrès et spectacles, le Pin Galant, une salle de concerts, le Krakatoa. Une ville verte : Mérignac c est aussi 250 ha de parcs et bois municipaux pour une commune où il fait bon vivre.

7 Pourquoi Investir à MÉRIGNAC? (Bordeaux Métropole) ZOOM SUR LA RÉSIDENCE : NOMBRE DE LOGEMENTS 70 répartis sur 3 bâtiments TYPOLOGIE BATIMENTS / NIVEAUX ZONE DUFLOT Du T2 au T3 Bâtiment A : R+2 37 logements 25 T T3 B1 LIVRAISON 4 ème Trimestre ère TRANCHE 2 ème TRANCHE Bâtiment C : R+1 12 logements 12 T3 Bâtiment B : R+3 (R+2 et attique) 21 logements 6 T T3 INFOS VALEURS VÉNALES : Calcul = prix hors parking(s), hors TVA / surface habitable VALEURS VÉNALES 2014 * < et / m² > VALEURS VÉNALES 2015 * < et / m² > MOYENNE DU PROGRAMME /m² * Source : Cote Annuelle des Valeurs vénales Immobilières au 1 er janvier 2014 et 1 er janvier 2015 sur la commune de Mérignac pour des logements collectifs neufs de standing et haut standing

8 Pourquoi Investir à MÉRIGNAC? (Bordeaux Métropole) RYTHMES DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS NEUFS : Source : ADÉQUATION, 2014 Mérignac a une production de logements neufs en situation de croissance raisonnée en parfaite cohérence avec l augmentation constante de sa population. Un marché favorable à l investissement locatif en Loi Pinel : un marché équilibré en volume, une bonne valeur patrimoniale Un projet qualitatif en extra-périphérie de l agglomération Bordelaise, dans un secteur très dynamique porté par l industrie aéronautique. MARCHÉ LOCATIF : Source : ADÉQUATION, 2014

9 L Environnement VERS PLAGES OCÉANES à 40 Min ZONE DE BORDEAUX AEROPARC ROCADE à 5 min (pas de nuisance sonore) Parc d activités de l Hippodrome Stade/ Stade Nautique Médiathèque MÉRIGNAC Cinéma Crèche Parc Bourran Crèche CENTRE VILLE DE BORDEAUX à 20 Min Lycées ZONE COMMERCIALE CHEMIN LONG BA 106 Groupe Scolaire / Crèche Groupe Scolaire Collège les Eyquems Groupe Hospitalier Pellegrin Clinique du Sport Ecole de commerce ESGCF Crèche Château Haut-Brion RÉSIDENCE Collège Noès PESSAC à 5 Min Echelle : 500 m Rocade Bordelaise

10 L Environnement ZONE DE BORDEAUX AEROPARC Restaurants Hôtel Zone Commerciale Chemin Long : Grandes Enseignes Mode, Bricolage, Décoration, etc Parcours sportif Zone d activités tertiaires Groupe scolaire BA 106 Commerces de proximité Groupe Scolaire / Crèche Clinique du Sport Zone d activités tertiaires Zone Commerciale : Bricolage, Aménagement, etc 200 m Rocade Bordelaise

11 L Environnement Bibliothèque Annexe de la mairie EHPAD

12 L Environnement (Trafic Aérien) Légende : Atterrissages Décollages Rocade CENTRE-VILLE DE MERIGNAC VERS BORDEAUX CENTRE Source : DGAC_ Aéroport de Bordeaux

13 Le Parc d Affaires International 45ème Parallèle A quelques centaines de mètres de la résidence, sur le foncier de l ancienne discothèque «Le Macumba», un nouveau projet de parc d affaires international est sur le point de voir le jour. Ce projet confirme la mutation que vit ce secteur de l agglomération avec le remplacement progressif des activités industrielles par des sites tertiaires d envergure. Le centre d affaires «45 ème Parallèle» s étend sur plus de 6 hectares avec la construction de : 5 Immeubles de bureaux sur m² Un hôtel 4 étoiles de 154 chambres Un centre de congrès de places Un parc silo (parking) Un vaste espace central traité en jardin paysager qui structure et agrémente les différents îlots. Livraison prévue : 1 er Semestre 2018 Des centaines de nouveaux emplois à la clé!

14 L Environnement (45 ème Parallèle) BA 106

15 A quelques centaines de mètres du programme, découvrez 2 de nos réalisations Livrée en chemin de Pagneau Mérignac

16 PARCE QUE CHAQUE DÉTAIL COMPTE L EXIGENCE D UNE QUALITÉ IRRÉPROCHABLE A VOTRE SERVICE DEPUIS 1984 CONFORT Cuisines aménagées Salles de bains et salles d eau équipées Placards aménagés Portes laquées d usine Parquet stratifié dans les chambres Carrelage dans les autres pièces SÉCURITÉ Accès sécurisé à la résidence avec visiophone Portail motorisé à télécommande Jardin paysager Local 2 roues et local poubelles carrelés

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