A. ACTES ET TRAVAUX PROJETES

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1 Service du Logement Rue de la Madeleine 38 Rue Cathédrale Liège Liège, le 10 octobre 2012 RAPPORT A. ACTES ET TRAVAUX PROJETES Rénovation complète et réaffectation en neuf logements d un ensemble d immeubles au coin de la rue de la Madeleine et de la rue de la Cathédrale ; 1. Rue de la Madeleine 38 : le projet ne concerne que les étages, la Ville n étant pas propriétaire du rez-de-chaussée commercial. - Le rez ne fait l objet d aucune transformation si ce n est l aménagement de l entrée des logements (châssis + construction d un mur de séparation qui permet d agrandir le hall d entrée des logements). - Aménagement des six niveaux de l immeuble Madeleine 38 en maintenant la majorité des structures existantes ; remplacement et mise en conformité de l ascenseur. - Rénovation complète des façades à rue (nettoyage, enduit, peintures corniches) ; remplacement des châssis et toitures. - Isolation thermique et acoustique, nouvelles installations techniques. - Démolition partielle et restructuration des nombreux volumes annexes + création de terrasses. - Rénovation des façades arrières (enduit sur isolant et modifications de baies). - Bardage du pignon au-dessus de la toiture du n 36 (isolant + panneaux de fibres-ciment ou similaire). 2. Rue de la Cathédrale 34 : - Démolition de l immeuble incendié et de ses annexes, à l exception des murs mitoyens, de la façade avant (étages) et de la cave. - Reconstruction de cet immeuble : sols en poutrains-claveaux, façade arrière et nouveau volume de toiture en structure bois + bardage en panneaux de fibres-ciment ou similaire ; alignement de la façade arrière sur l immeuble Madeleine 38 (étages 1 et 2). - Création d une petite cour à l arrière, accessible par l impasse. - Création d une terrasse au 1 er étage. - Rénovation complète des façades à rue (nettoyage, enduit, nouvelle corniche peinte) ; remplacement des châssis et toitures. - Isolation thermique et acoustique, nouvelles installations techniques. B. OPTIONS D AMENAGEMENT - La suppression d annexes importantes du bâtiment Cathédrale 34, ainsi que d une partie des annexes du bâtiment Madeleine 38 permet de désencombrer l intérieur d îlot et de bien éclairer l ensemble des logements. Les autres immeubles donnant sur la servitude de passage (type impasse) bénéficient aussi d un meilleur éclairement. - La création de terrasses pour cinq appartements apporte une qualité de vie supplémentaire à ces logements du centre-ville. - L agrandissement du hall d entrée permet de ranger vélos et poussettes ainsi que de disposer d un espace d entrée accueillant. 1/11

2 - Le projet propose différents types et différentes tailles de logements : quatre logements d une chambre dont un duplex, deux logements de deux chambres dont un triplex avec entrée indépendante rue de la Cathédrale, trois logements de trois chambres dont un duplex. C. PARTI ARCHITECTURAL - Objectifs : traduire la réoccupation totale des étages par du logement, dans le respect des bâtiments existants. Mettre en valeur un ensemble de bâtiments homogènes situé à l angle de deux rues du centre-ville. - Façades à rue - 2 e moitié du 19 e siècle : mise en valeur de cet ensemble de bâtiments très homogènes par la restitution d une finition proche de l expression initiale : nettoyage des encadrements en pierre, enduisage des maçonneries de briques dans un ton clair, châssis en bois peints. Les entrées des logements s expriment de la même manière au 34 rue de la Cathédrale et au 38 rue de la Madeleine, en respectant les lignes des descentes de charges : soubassement et finitions latérales en pierre de taille + ensemble en menuiserie peinte intégrant les boîtes aux lettres/sonnettes et la porte d entrée en retrait. Les charpentes existantes sont maintenues et les couvertures remplacées par des tuiles plates anthracite. Le nouveau volume en toiture du bâtiment incendié signale, par un langage plus contemporain, la reconstruction quasi totale de ce bâtiment et réalise la transition avec l immeuble n Façades arrière : Une des caractéristiques de l ensemble existant est de présenter une succession de volumes principaux et annexes en gradins, dont certaines toitures sont utilisées comme terrasses. La démolition partielle et la restructuration de ces annexes permettent de dégager l intérieur d îlot, de mieux éclairer les logements et de créer des espaces extérieurs pour 5 logements. Le volume de 6 niveaux de la rue de la Madeleine présente un aspect industriel (répétition de baies identiques) qui est conservé sur les deux derniers niveaux et sera également traduit dans l aménagement intérieur. L expression de certaines ouvertures ou des volumes eux-mêmes permettent d individualiser les logements : une seule grande ouverture en façade pour le duplex L5, une structure légère largement vitrée pour le séjour en duplex du L1, deux volumes légers mais plus fermés, l un en léger surplomb, l autre en retrait, pour les chambres du L7. Une attention particulière a été accordée à la limitation des vues directes, bien que celles-ci soient inévitables dans un tel ensemble : garde-corps des terrasses opaques, fenêtres en relief de la cuisine et la salle de bain du L7. D. SITUATION JURIDIQUE DU BIEN - Propriétaire : Ville de Liège - Régie foncière, de stationnement et de services. - Plan de secteur : zone d habitat. - Plan communal d aménagement : non. - Règlement communal sur les bâtisses : règlement communal du 8 novembre Centre ancien protégé. 2/11

3 E. PLAN DE SITUATION NORD 3/11

4 F. CONTEXTE URBANISTIQUE ET PAYSAGER LIGNES DE FORCE DU PAYSAGE NORD - La rue de la Madeleine et la rue Cathédrale sont des voiries communales. La rue de la Madeleine est ancienne et étroite ; la rue Cathédrale, beaucoup plus large, est un axe important vers la place de la Cathédrale. - Les gabarits avoisinants, similaires aux bâtiments objets de ce rapport, sont repris sur le plan en annexe et peuvent être visualisés dans le reportage photographique. - Nature des bâtiments avoisinants : ils sont principalement du 19 e siècle, sauf l immeuble Cathédrale 38 qui est une construction du 20 e siècle. Ils sont plutôt homogènes, avec des hauteurs d étages importantes, mais peu de bâtiments ont conservé leur enduit de façade d origine. Les rez-dechaussée commerciaux on été transformés au 20 e siècle. - L affectation est la suivante : petits commerces peu prospères (sauf Schleiper et Troisfontaines), une agence immobilière (Stoler), cafés ou cellules vides au rez-de-chaussée ; logements occupés ou non aux étages, certains récemment rénovés. G. DEROGATIONS : MOTIVATION 1. Art. 395 c) du CWATUPE Matériaux des façades en RG/ZPU : - Le volume Cathédrale 34, à l exception de la façade à rue (1 er, 2 e et 3 e étages) doit être entièrement démoli et reconstruit suite à un incendie. La façade arrière ainsi que le nouveau volume en toiture sont traités en structure légère, avec de grands vitrages et des panneaux de fermeture en fibres-ciment ou similaire ce qui permet à la fois une isolation efficace sans réduire l espace intérieur (largeur variable de 3,25 m à 2,75 m) et une expression contemporaine et dynamique de ce volume adapté à l étroitesse de la parcelle. 2. Art. 396 a) du CWATUPE - Pentes de toitures en RG/ZPU : - Le volume reconstruit en toiture du n 34 s affirme, par sa toiture plate, en tant que reconstruction d un volume contemporain suite à l incendie du bâtiment. Avec les 4/11

5 interventions au niveau des deux ensembles de portes d entrée, il ponctue et signale, de manière discrète et respectueuse des bâtiments existants, la rénovation de tout un ensemble d immeubles de style similaire ; il réalise la transition avec l immeuble n En façade arrière, les bâtiments avant transformation, présentent plusieurs annexes à toitures terrasses en gradins ; la plus haute est accessible en tant que terrasse. Le projet proposé diminue le volume de ces annexes, les hiérarchise et les restructure tout en dégageant l intérieur d îlot et en créant des espaces extérieurs pour 5 des nouveaux logements. 3. Art. 396b) du CWATUPE Matériaux des toitures en RG/ZPU : - La toiture plate du volume reconstruit en toiture du n 34 est réalisée par une membrane asphaltique noire. L entièreté de ce volume étant situé plus haut que la corniche à rue, les parois et toitures sont traitées dans une tonalité similaire aux toitures environnantes (noir ou anthracite). N.B. Les toitures à versants maintenues ne dérogent pas à l article 396 b) puisque les charpentes sont conservées et que le matériau de toiture prévu est une tuile plate noire teintée dans la masse. H. REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE ET VUE 3D 1. L immeuble à transformer, avec l immeuble incendié à gauche et l immeuble de 6 niveaux à droite. 5/11

6 2. Vue à hauteur de la rue Nagelmackers 3. Vue à hauteur de Chéravoie 6/11

7 4. Vue depuis la rue du Rèwe 5. Vue depuis la rue de la Madeleine 7/11

8 6. Vue du coin rue de la Cathédrale/rue du Rèwe en face du bâtiment objet de la demande (vers la place de la Cathédrale) 7. Vue rue de la Cathédrale en face du bâtiment objet de la demande (vers la rue Léopold) 8/11

9 8. Vue des façades arrière bâtiment de type industriel rue de la Madeleine (6 niveaux) Le volume qui abrite la machinerie d ascenseur est à démolir ; la terrasse sera rénovée 9/11

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