RESIDENCE ORIENT BAIE I. NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE Septembre 2011

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1 DÉPARTEMENT DE LA MARTINIQUE COMMUNE DU ROBERT RESIDENCE ORIENT BAIE I 6 LOGEMENTS Lotissement Bétania au Robert DESCRIPTIVE DE VENTE Septembre 2011 Maître d'ouvrage SCCV ORIENT BAIE 1 Résidence France Horizon Bât C Appt Fort de France Maître d'œuvre Studio d Architecture Rue de la dorsale Résidence Saphir FORT DE FRANCE

2 PREAMBULE Adresse du terrain : lotissement Bétania Le Robert Numéro cadastral : S 781 Numéro du lot : 17 Surface du terrain : 717 m 2 Maître de l'ouvrage : SCCV ORIENT BAIE 1 Résidence France Horizon Bât C Appt Fort de France Gérant: Maître d'œuvre : Patrick GOUAIT Gsm : Studio d Architecture Rue de la dorsale Fort de France Tél. : DESCRIPTIVE - Résidence "ORIENT BAIE I " Lotissement Bétania Robert Page 2/10

3 1 - DESCRIPTION DU PROJET La présente notice concerne la réalisation d'une résidence. Il s'agit d'un immeuble collectif de 6 appartements. Il est à construire sur un terrain de 717 m2. Le projet prévoit la réalisation de parkings extérieurs privatifs situées à proximité du bâtiment. Le bâtiment comprend : un RDC comprenant 3 appartements : deux T3 et un T1 distribués par une coursive accessible depuis le hall du rez de chaussée. un premier niveau comprenant 3 appartements : deux T3 et un T2 distribués par une coursive accessible par un escalier. soit 6 appartements. L'ensemble de la résidence est destiné à la vente. ACCES On accédera à la résidence par une entrée située proximité à l Est du terrain, qui s'ouvre directement sur une voie du lotissement Les cheminements d accès piétons seront constitués par un pas japonais. PARKINGS Les places de parking seront réalisées en béton armé ou asphalte avec signalisation horizontale et verticale. 9 places de parking seront réalisées à l'extérieur dont 1 place réservée aux personnes handicapées, et 1 pour les visiteurs. DESCRIPTIVE - Résidence "ORIENT BAIE I " Lotissement Bétania Robert Page 3/10

4 2 - NORMES ET REGLEMENTATION Les ouvrages seront exécutés conformément aux prescriptions des D.T.U. et des normes et règlements en vigueur dans le Département. Les calculs de structure seront conformes aux règles PS 92 et aux règles B.V. ANTILLES. Le bâtiment sera anti-cyclonique et antisismique. Les travaux de construction seront surveillés par un Bureau de Contrôle. 3 - VOIE et PARTIES EXTERIEURES Voirie Les voies seront en béton armé épaisseur selon calculs sur ponce compactée avec des bordures de trottoir de type T2. La voie d'accès du parking aura une largeur de 5,00 mètres. Les eaux de ruissellement seront récupérées dans le réseau d'eaux pluviales enterré du projet et rejetées en point bas du terrain sur le réseau du lotissement. Stationnement 09 places de parking seront réalisées en béton armé avec signalisation horizontale et verticale Eclairage extérieur Les parkings, voies et allées piétonnes seront éclairés par des candélabres sur horloge. Espaces verts L'ensemble du terrain sera planté, avec apport de terre végétale (arbres, arbustes et gazon). DESCRIPTIVE - Résidence "ORIENT BAIE I " Lotissement Bétania Robert Page 4/10

5 4 - RESEAUX Eau potable L'opération sera raccordée en souterrain au réseau de la commune du Robert. Il est prévu un compteur d'eau par appartement fourni, posé par le concessionnaire. Assainissement Les eaux usées et les eaux vannes seront collectées gravitairement et rejetées dans le réseau "Tout-à-l'Égout" du lotissement. Eaux pluviales Les eaux pluviales seront collectées en pied de chutes et en bordure de chaussée au moyen de regards et ouvrages bétonnés de sections appropriées, puis évacuées au moyen de buses en point bas du terrain, dans le réseau communal. Electricité L'opération sera raccordée au réseau EDF. Le réseau, sur la propriété, sera enterré sous fourreaux avec chambres de tirage conformément aux normes EDF. France Télécom L'opération sera raccordée au réseau FRANCE TELECOM. Le réseau sera enterré sous fourreaux avec chambres de tirage conformément aux normes FRANCE TELECOM. 5 - INFRASTRUCTURE Terrassements En pleine masse, essentiellement en déblais/remblais avec évacuation des terres excédentaires. Protection des ouvrages et remblais derrière des murs de soutènement ou taluflor avec collecte des eaux de ruissellement en pied de talus. DESCRIPTIVE - Résidence "ORIENT BAIE I " Lotissement Bétania Robert Page 5/10

6 Fouilles Sur plates-formes en déblais. En puits et filantes suivant les fondations. En rigoles pour les canalisations. Fondations Les fondations seront construites en béton armé suivant les préconisations du rapport géotechnique et conformément aux plans du BET et aux normes PS92 et anti-sismique. 6 - SUPERSTRUCTURE Ossature et murs Murs porteurs (façades et/ou refends) en béton armé banché. Remplissage extérieur en maçonnerie de 15 cm plus enduits deux faces ou en béton. Cloisons intérieures en maçonnerie de 15, 10 ou 8 cm avec enduits deux faces et en cloisons de type placoplâtre. Planchers Les planchers hauts seront en béton armé exécutés sur coffrage soigné ou prédalles, d'une épaisseur de 15 cm mini plus une chape de 4 cm pour recevoir un revêtement de sol de type carrelage compris isolation phonique ou étanchéité. Couverture La couverture sera une dalle en béton armé avec une surtoiture en fermettes bois recouverte de tôle acier isotherme ou tôle ondulée 75/100 ème, 100 microns deux faces avec isolation thermique rapportée. 7 - MENUISERIE - METALLERIE Menuiserie extérieure - vitrerie Menuiseries aluminium ou PVC avec une protection par laquage de couleur blanche. Baies coulissantes vitrage clair pour les séjours et chambres sur terrasses (8mm pour baies des terrasses et 6mm pour les fenêtres). DESCRIPTIVE - Résidence "ORIENT BAIE I " Lotissement Bétania Robert Page 6/10

7 Volets roulants électriques devant les baies vitrées coulissantes des terrasse et manuel pour chambres du RDC. Fenêtres ouvrantes à la Française avec vitrage clair, et volet roulant manuel pour les chambres. Jalousies type security lames verres pour les cuisines. Garde-corps aluminium laqué avec barraudage pour les terrasses, balcons, escaliers et coursives. Menuiseries bois Portes intérieures en isoplanes peintes avec huisseries bois traitées pour les appartements. Portes palières à âmes pleines avec signalétique (N de l'appartement) et serrure trois points Quincaillerie - serrurerie Elles seront de bonne qualité Les portes palières seront munies d'une serrure "antivol" à trois points et d'un judas. 8 - REVETEMENTS SOLS ET FAIENCE Revêtement de sol Il est prévu un revêtement carrelage de type 30x30 minimum en grès émaillé U3 P3 dans toutes les pièces habitables (isolant phonique sous chape) et sur les terrasses (étanchéité sous chape). Carrelage 30x30 en grès cérame dans les parties communes. Carrelage poli dans le hall d'entrée au sous sol. Plinthes assorties pour toutes les parties carrelées. Nez de marches pour les escaliers extérieurs. Revêtements verticaux Les revêtements verticaux seront constitués de faïence sur une hauteur de 1,80 m minimum sur les cloisons attenantes aux lavabos et aux bacs à douche dans les salles d eau. Pas de faïence dans les cusines. DESCRIPTIVE - Résidence "ORIENT BAIE I " Lotissement Bétania Robert Page 7/10

8 9 - PLOMBERIE - SANITAIRE Comptage Chaque appartement sera équipé d'un compteur individuel et d'une vanne de coupure générale situés dans la gaine technique se trouvant sur les paliers. Eaux usées - Eaux vannes - eaux pluviales Canalisations en P.V.C. de sections appropriées Pissettes sur les terrasses pour l'évacuation des eaux de pluies. Eau froide - Eau chaude Canalisation en colonne montante polyéthilène et cuivre ou en PER en distribution du logement, robinets de barrage en léton. Chaque logement sera équipé d'un chauffe-eau électrique (50 litres pour les T1 et T2 et 80 litres pour les T3). Tous les appareils seront alimentés en eau froide et chaude (sauf les WC et les laves-mains). Robinets de puisage dans les communs pour l'arrosage et le nettoyage. Appareillage Tous les appareils seront de couleur blanche. Cuvette wc avec double abattant et réservoir chasse basse. Receveur de douche. Meuble sous vasque avec miroir et éclairage (spots dichroïques) dans bandeau pour les salles d'eau. Lave main mural dans les WC. Mitigeurs sur appareils sanitaires sauf les lave-mains (E.F.) Il est prévu des attentes (PVC et cuivre) pour la mise en place d'un lave linge ou lave vaisselle (non fourni) PEINTURE Peintures intérieures L'ensemble des murs et plafonds recevra avant peinture un enduit projeté pelliculaire permettant une parfaite finition. Les plafonds auront un aspect enduit lisse. DESCRIPTIVE - Résidence "ORIENT BAIE I " Lotissement Bétania Robert Page 8/10

9 Les murs béton ou plâtre recevront une peinture vinylique mate. Les murs des pièces humides recevront une peinture vinylique satinée. Peintures extérieures L'ensemble des façades recevra une imperméabilisation ELECTRICITE - TELEPHONE - TELEVISION Electricité L'installation sera encastrée, réalisée conformément aux normes en vigueur. Appareillage PVC type "Legrand" ou similaire. Mise à la terre et liaisons équipotentielles réalisées par ceinturage de la construction au niveau des fouilles. Fourniture à la livraison du certificat consuel. Appareillage Les parties communes seront livrées avec les luminaires. Les appartements seront livrés avec des douilles aux normes en vigueur sauf les salles d'eaux (spots basse tension avec une prise rasoir et sèche-cheveux) Alimentations électriques pour les volets roulants devant les baies vitrées coulissantes. Téléphone Un fourreau câblé en attente, relié à la colonne PTT permettra l'installation du téléphone sans dégradation. Les appartements seront équipés de conjoncteurs installés dans le séjour et une chambre. Télévision Une antenne collective desservira l'ensemble des logements avec des prises T.V. dans le séjour et une chambre de chaque appartement 12 - DIVERS Sonnerie Chaque appartement possédera une sonnette carillon. Interphone Chaque appartement possédera un interphone permettant de contrôler DESCRIPTIVE - Résidence "ORIENT BAIE I " Lotissement Bétania Robert Page 9/10

10 l'accès des personnes au portillon, et de déclencher l'ouverture du hall. Boîte à lettres Chaque appartement possédera une boîte à lettres aux normes PTT. Climatisation Chaque chambre principale sera équipée d un climatiseur de type split système de puissance appropriée. Le studio sera équipé également d un climatiseur de type split système de puissance appropriée. Ameublement L évier sera livré sur un meuble en mélaminé blanc. Branchements Le branchement du téléphone, la fourniture, la pose des compteurs et disjoncteurs E.D.F. et des compteurs d eau sont à la charge de chaque propriétaire. FIN DE LA PRESENTE DESCRIPTIVE DESCRIPTIVE - Résidence "ORIENT BAIE I " Lotissement Bétania Robert Page 10/10

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