15 Appartements STD S.A. Avenue Léopold III, N 25/ Péronnes-Lez-Binche Belgique

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1 LA LOUVIERE - Rue de La Loi 15 Appartements STD S.A. Avenue Léopold III, N 25/ Péronnes-Lez-Binche Belgique Tél : (0032)64/ Fax : (0032)64/ fr@stdsa.be

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3 TABLE DES MATIERES Plan de situation...pages 4 & 5 Présentation...Page 6 Perspectives...Page 7 Descriptif des travaux : parties communes...pages 8 à 12 Descriptif des travaux : parachèvement des parties privatives...pages 13 à 15 Remarques générales...pages 16 à 17 Modèles proposés...page 18 3

4 PLAN DE SITUATION H Hôpital le plus proche: Hopital de Jolimont ou Tivoli à 5 min Commerces les plus proches : Plein centre de La Louvière Cora Shopping center de La Louvière à 5 min Centre ville le plus proche : La Louvière : plein centre Ecole la plus proche : Ecoles maternelles, primaires et secondaires : 3 min Accès autoroute E42 / E19 à 6 min: Paris-Bruxelles-Liège 4

5 PLAN DE SITUATION H Images non contractuelles 5

6 PRESENTATION DU PROJET Immeuble contemporain bénéficiant d une localisation unique au cœur même de la cité des Loups. 1 bloc de 15 appartements de standing ainsi qu une surface idéale pour profession libérale de 42m² avec au sous-sol, les emplacements de parking et caves. A l arrière du bâtiment, cadre verdoyant. Le bâtiment comprend au rez-de-chaussée 2 appartements pour les personnes à mobilité réduite comprenant chacun un jardin privatif. Proches de toutes les facilités et commodités : commerces, poste, écoles, administration, piscine, gare, arrêts de bus et à quelques minutes à peine en voiture des grands axes autoroutiers. Chaque logement est composé d un séjour avec cuisine intégrée, 2 ou 3 chambres, salle de bains, wc indépendant, buanderie, terrasse ou balcon. Châssis en PVC double vitrage. Installation électrique complète gérée par domotique. Isolation renforcée du bâtiment. Matériaux de qualité. Ascenseur aux normes. Garantie décennale. Pas d intermédiaire : vente directe par le promoteur. 6

7 STD S.A. PERSPECTIVES Images non contractuelles 7

8 DESCRIPTIF TYPE DES TRAVAUX POUR APPARTEMENTS PARTIES COMMUNES : ZONE D ENTREE La zone d entrée est parachevée comme suit : une porte d entrée munie d une gâche électrique individuelle un revêtement de sol en grès cérame une vidéophonie couleur un ascenseur électrique accessible aux personnes à mobilité réduite un éclairage de nuit un matériel de lutte contre l incendie (suivant rapport des pompiers) boîte aux lettres Finition de haut standing. ACCES AUX APPARTEMENTS Les paliers des étages communs et cages d escaliers sont traités dans la continuité du hall d entrée. L ascenseur est de marque connue (OTIS, KONE, ) à traction électrique et silencieux. La fourniture et le placement de l ascenseur sont effectués par le fabricant, tandis que la trémie est du ressort de l entreprise de gros oeuvre suivant les indications du fabricant. L installation est faite suivant les normes en vigueur. ELECTRICITE Les installations sont raccordées sur un compteur commun. L éclairage est commandé par minuteries et/ou boutons-poussoirs. Les appareils d éclairage sont prévus en fonction des lux nécessaires. Les compteurs individuels sont simple tarif et se situent dans un (ou plusieurs) local/locaux spécialement conçu(s) à cet effet au niveau du sous-sol. Les éclairages de secours et systèmes d urgence sont conformes aux recommandations du service d incendie. 8

9 Les caves sont pourvues d un éclairage raccordé sur le compteur commun mais pas de prise. Une vidéophonie est prévue par appartement. Les appareils d éclairage privés ne sont ni fournis, ni posés. Les compteurs restent propriété de la Compagnie distributrice. Le coût du raccordement individuel ne fait pas partie des travaux aux parties communes. Il fait l objet d un décompte spécifique. Chaque acquéreur est tenu d en supporter une proportion cohérente, en sus du prix fixé pour les parties privatives qu il achète. Le raccordement individuel comprend également la fourniture et la pose du câble amenant l alimentation depuis le compteur individuel, situé en sous-sol, jusqu au coffret divisionnaire placé dans les appartements, ainsi que les disjoncteurs automatiques et les protections différentielles réglementaires installés dans le coffret divisionnaire. SECURITE DES PARTIES COMMUNES Le bâtiment est conforme aux normes incendies imposées. VITRERIE Vitrerie en double vitrage super isolant non teinté, d une épaisseur totale d au moins 20 mm avec une lame d air déshydraté d au moins 15 mm (k= 1.1). ENDUITS ET PLAFONNAGES Tous les murs et plafonds des halls sont plafonnés et enduits d une couche de peinture teintée de propreté. Le cas échéant les versants de toiture sont habillés de plaques de plâtre (RF ou pas suivant le rapport des pompiers) et recouverts également d une couche de peinture de propreté. Les locaux techniques, caves, parkings,.. ne sont ni enduits ni peints. TABLETTES DE FENETRES Toutes les baies de fenêtres présentant une allège sont finies avec une tablette de marbre de ton beige ou rosé d une épaisseur de 2 cm pour les halls. En bois ou en PVC pour les zones techniques, caves,parkings. 9

10 MENUISERIES INTERIEURES Les modèles de portes, de chambranles et ébrasements, quincailleries diverses sont choisis par l entrepreneur en fonction des prescriptions incendie (porte coupe feu avec fermeture automatique). Les portes d entrée aux appartements sont des portes RF ½ heure (sauf obligation pompiers) et renforcées. Les portes des caves sont en panneaux post formés sur dormant. Une prise par hall et par étage est éventuellement prévue (sous réserve). MENUISERIES EXTERIEURES Les châssis des fenêtres extérieures sont en PVC à 5 chambres entièrement renforcés par des profils galvanisés de teinte intérieure et extérieure crème (suivant teinte au permis). Les châssis sont munis d un double vitrage super isolant de ton clair (k=1.1). Les amenées d air nécessaires dans les locaux seront assurées par des grilles de ventilation placées dans le vitrage. S il en est prévu, les châssis de toit sont de marque «VELUX» (double vitrage standard). Le cas échéant des exutoires de fumées sont installés (suivant rapport pompiers). La porte donnant accès au parking est de type sectionnelle et motorisée. VENTILATION ET SANITAIRE Si nécessaire, une ventilation mécanique est prévue suivant les normes en vigueur pour l évacuation d air vicié dans le parking intérieur. Un robinet de service est prévu en sous-sol pour le nettoyage. PARKING & CAVES Un béton apparent est prévu au sol des zones de parkings et caves. Les places de parking seront matérialisées. 10

11 FONDATIONS Le type de fondation est déterminé en fonction de la stabilité du terrain. Les attentes pour le branchement aux réseaux d eau, d électricité, de téléphone et de télédistribution sont prévus. MACONNERIE, OUVRAGES EN BETON ET CLOISONS Les murs portants sont construits en blocs de terre cuite et éventuellement en blocs béton ou béton. Des poutres de renfort et autres ouvrages en béton sont prévus en fonction des nécessités spécifiques du bâtiment. La maçonnerie de façade est exécutée en briques rejointoyées en montant, pierre, béton architectonique, crépis, suivant le permis, quelques joints d about sont laissés ouverts à des distances régulières permettant une ventilation efficace. Les ouvertures entre la menuiserie extérieure et les briques sont remplies d un joint souple. Les murs périphériques et la maçonnerie de façade sont protégés contre l humidité ascensionnelle par une membrane d étanchéité. Au-dessus des embrasures des portes et des fenêtres, la maçonnerie est soutenue selon le cas au moyen d un linteau en béton, préfabriqué ou non, ou d éléments en fer galvanisé. Les planchers sont exécutés au moyen d hourdis en béton sur lesquels est coulée une chape de compression ou autres procédés équivalents en fonction du bureau d étude. Tous les seuils sont en pierre bleue taillée de 5 cm d épaisseur. Les murs intérieurs non portants sont construits quant à eux en blocs de plâtre, d une épaisseur de 10 cm. Ces blocs sont de type hydrofuge pour les murs de salle de bains, ainsi que d un isolant acoustique pour les parties mitoyennes. CHARPENTE Le bois de charpente utilisé est du sapin, traité vermifuge et fongicide, et monté de façon «traditionnelle» ou en fermettes préfabriquées ou en plancher béton en fonction du bureau d études. 11

12 TOITURES PLATES Membrane d étanchéité (bitumeuse, PVC ou autre)posée sur l isolant thermique suivant les normes en vigueur. EVACUATION DES EAUX DE TOIT Les gouttières et tuyaux de décharge sont en zinc et en PVC pour les parties encastrées. ISOLATION DES MURS L isolation du creux des murs extérieurs est garantie grâce à des panneaux rigides de 10 cm minimum d épaisseur ou similaire et les mitoyens par une isolation acoustique spécifique en veillant à respecter les normes acoustiques en vigueur. EGOUTTAGE Les tuyauteries d égout sont exécutées en PVC. Toutes les tuyauteries sont centralisées, sans épuration privative, avant d être raccordées au réseau public d égouttage. Les décharges dans le sous-sol seront apparentes. BALCONS Les balcons sont prévus avec des balconnières intégrées. ABORDS Les abords en façade avant sont terminés suivant le permis. 12

13 PARACHEVEMENTS DES PARTIES PRIVATIVES : APPARTEMENTS DU REZ-DE-CHAUSSEE Ces 2 logements peuvent être adaptés pour accueillir des personnes à mobilité réduite suivant des besoins spécifiques et en fonction de l état d avancement des travaux. ISOLATION DES SOLS Mousse en polyuréthane projetée au sol sur la dalle du rez-dechaussée et/ou du sous-sol en fonction de l étude énergétique. INSTALLATION ELECTRIQUE Comprenant : - Un tableau divisionnaire général équipé de différentiel, disjoncteurs et d un automate programmable «domotique» permettant entre autres et en option, de réaliser des fonctions telles que simulation de présence, scénarios, connexion à distance, écran plat tactile, commande à distance, dimer, minuterie,.. Installation de base permettant l extinction et l allumage général. - Le câblage de répartition, entièrement encastré en Flex sauf dans les parties non plâtrées. - un plan électrique de base sera remis aux futurs acquéreurs avec le nombre de points lumineux et prises contenus dans l appartement. INSTALLATION DE CHAUFFAGE Chaudière murale individuelle au gaz à condensation avec production d eau chaude et radiateurs. En option: Chauffage au sol dans le séjour/cuisine avec régulation en fonction de l état d avancement du logement pour le prix de hors TVA. 13

14 INSTALLATION SANITAIRE Un système de ventilation mécanique et/ou statique avec raccordement extérieur assurera l extraction des locaux confinés. Les alimentations d eau (froide et chaude) sanitaire seront réalisées en tube Alpex. Pour les postes d appareillages sanitaires supprimés, aucune vanne d arrêt n est prévue. Pour toute décharge en attente, il n y aura pas de bouchon ou de coupe odeur prévu. Salle de bains: 1. Meuble salle de bains : Meuble vasque et robinetterie non compris. En option: Les différentes possibilités d équipement de meuble de salle de bains sont disponibles sur demande et moyennant supplément de prix, en fonction de l état d avancement du logement. 2. Bain: Modèle du bain en acrylique 170/70 avec renfort ABS, pieds réglables + robinetterie. En option: Possibilité de poser un tub de douche à l italienne (tube de douche carrelé avec caniveau en inox et évacuation) pour le prix de hors TVA si aménagement possible et suivant état d avancement du logement. 3. Robinetterie : Robinetterie de marque ORAS - modèle SAGA ou similaire. W.C.: Le WC est à poser + robinetterie avec abattant. Double poussoir 3/6 L. Mécanisme et robinet flotteur montés. Le WC séparé dispose d un meuble lave-mains blanc + robinetterie simple (avec eau froide uniquement) ou d un lave-mains fixé au mur en fonction de l espace disponible. En option: Fourniture et pose d un wc suspendu pour le prix de 650 /pièce hors TVA, caisson compris suivant l avancement du chantier et possibilité technique. 14

15 Cuisine : Fourniture et pose d une cuisine de base comprenant électroménager (taque électrique, hotte, frigo, four, lave vaisselle). PLAFONNAGE A l exception du garage, cave et buanderie, les murs maçonnés et les plafonds de toutes les pièces sont recouverts d un plafonnage traditionnel blanc et lissé, les murs en blocs de plâtre quant à eux sont lissés. Tous les angles extérieurs sont renforcés de profils en métal galvanisé ou synthétique. Les retours de baie sont également resserrés au plâtre. Les pentes de toiture sont habillées de plaques de plâtre stable au feu si recommandé par les pompiers. Les enduits, blocs de plaques de plâtre et plafonnages sont «prêts à peindre» moyennant travail de préparation du support. Tous les joints souples pour éviter les fissurations sont à réaliser par le client. CARRELAGES ET TABLETTES Les sols sont intégralement carrelés avec des carreaux en grès cérame émaillé (les plinthes assorties). Les murs de la salle de bains sont habillés sur toute la hauteur de faïences. Une gamme de base sera proposée en nos bureaux. Les tablettes de fenêtres sont en marbre (blanc de carrare) d une épaisseur de 2 cm. MENUISERIE INTERIEURE Les portes intérieures sont en panneaux alvéolaires postformés et prépeints avec ébrasement en méranti. Les poignées, charnières et faces de serrure sont de teinte auminium brossé. En option: Possibilité de supprimer une porte pour le prix de 190 hors TVA (fourniture et pose). TERRASSE Terrasse carrelée en dalle pierre bleue ou avec des planches de terrasse en bois composite de marque Deceuninck. Choix réservé au promoteur. 15

16 REMARQUES GENERALES Modifications par le promoteur : Sans requérir aucun accord préalable des acquéreurs, le promoteur, l architecte et l ingénieur en stabilité peuvent apporter aux plans et aux constructions des modifications ou changements jugés nécessaires pour des raisons esthétiques, administratives, réglementaires ou techniques. Les matériaux et produits décrits dans le cahier des charges sont donnés à titre indicatif et peuvent être soumis à modification. Ces modifications doivent toutefois préserver la qualité des matériaux prévus au cahier des charges en étant au moins équivalents. Les plans qui ont été remis aux acquéreurs servent de base à l élaboration du contrat de vente. Pour ce qui concerne la finition, les indications présentes sur les plans doivent être considérées comme purement indicatives. La description figurant dans le présent cahier des charges jouit toujours de la priorité sur les plans. Il est toujours possible de modifier le métré des plans, pour des raisons techniques ou de stabilité. Les plans sont dessinés de bonne foi par l architecte après métrage du terrain. Les éventuelles différences par rapport à ceux-ci, en plus ou en moins, seront considérées comme des écarts acceptables qui en aucun cas ne modifieront le contrat d une manière ou d une autre. Les mesures figurant éventuellement sur les plans ne devront être considérées que comme des mesures approximatives. Tous les modèles ou photos repris sont à titre d exemple. Toute modification au permis sera à charge de l acquéreur. Les postes réalisés avant la signature du compromis peuvent avoir été modifiés et ne feront l objet d aucune remarque. Modifications par l acquéreur : L acquéreur s interdit toute intervention dans la conduite des travaux et de prescrire l intervention d autres fournisseurs ou entrepreneurs que ceux choisis par le vendeur. L acquéreur pourra demander certaines modifications aux plans, au descriptif des travaux et des matériaux mis en œuvre en accord avec le maître d ouvrage. Celles-ci feront parties d un supplément. Ces modifications ne seront accordées que dans la mesure où elles ne nuisent pas à l esthétique ou à la solidité de la construction, au bon voisinage, à la valeur respective des lots, et si l état d avancement des travaux le permet. Les travaux supplémentaires feront l objet d un accord écrit préalable à leur exécution et ce concernant la description des travaux, le prix, le délai d exécution et les conditions de payement. 16

17 De plus, ils seront soumis à l approbation du constructeur, de l architecte du bâtiment et/ou de l ingénieur en stabilité et en cas d exécution, surveillés par ces derniers; les frais de coordination, de mise à jour des plans ainsi que les honoraires éventuels de l architecte et/ou de l ingénieur en stabilité afférents à ces travaux ainsi que le coût de ces derniers seront supportés par l acquéreur. Tout supplément commandé par l acquéreur fera l objet d un écrit signé par celui-ci et sera payé 50% à la commande et 50% à l achèvement desdits travaux supplémentaires. L acquéreur s oblige à répondre dans les 14 jours à toutes demandes du vendeur concernant ces modifications. Si l acquéreur ne répond pas dans le délai prévu, le vendeur placera les matériaux et finitions standard. Accès au chantier : Aucune visite sur chantier ne sera autorisée avant la fin de la phase de gros œuvre fermé pour des raisons de sécurité. Les visites sur chantier non accompagnées sont interdites. Les futurs acquéreurs peuvent demander l accès du chantier au vendeur qui organisera alors des visites de chantier dans les limites de ses disponibilités. Ces visites se font sous la seule et unique responsabilité de l acquéreur et les visiteurs doivent respecter le règlement de chantier. Les constructeurs déclinent toute responsabilité en cas d accidents de tiers pouvant arriver sur le chantier. Equipements d intérêt général : Les montants pour les coûts de raccordement, de branchement, de placement et de mise en service relatifs aux équipements d intérêt général (eau, gaz, électricité, téléphone, égouttage, distribution TV, éclairage public) sont repris dans «l offre de prix & estimation du coût d acquisition». Ces coûts englobent les coûts relatifs aux travaux de préparation éventuels qui sont obligatoirement exécutés par les entreprises et autorités de services publics, nécessaires à ou spécifiquement liés à l exécution des raccordements d intérêts général. Les compteurs en électricité et gaz seront ouverts directement au nom des acquéreurs. Pour ce faire, l acquéreur devra effectuer un contrat d énergies avec un fournisseur d énergies de son choix pour que l ouverture des compteurs puisse avoir lieu lorsque le promoteur le demandera. Les redevances mensuelles et consommations sont à charge de l acquéreur dès l ouverture des compteurs. Pour le compteur d eau, un relevé d index sera effectué lors du constat d achèvement. Un formulaire de changement d usager sera complété et signé pour transfert lors de l acte notarial. Pour le téléphone et la télédistribution, l entrepreneur se charge de placer les gaines techniques pour l équipement réseau. Les activations seront demandées par l acquéreur et les frais d installation (boîtier) seront à sa charge. 17

18 A titre d exemple : modèles proposés 18

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20 Avenue Léopold III, N 25/ Péronnes-Lez-Binche Belgique Tel : (0032)64/ fr@stdsa.be

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