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1 S NOTAIRS L OUST >> Le magazine qui va vous faire changer d habitat ITO LA MÉIATION OSSIR PRIMO-AANTS : L BON MOMNT ÀSAVOIR... IVOR : AÉLRR LA PROÉUR Retrouvez toutes les offres sur www. PLUS 2800 BINS en Loire-Atlantique N 49 FÉV Mensuel GRATUIT Loire-Atlantique BINS49.indd 1 25/01/16 11:13

2 Habiter ou investir sur NANTS MéTropol ARQUFOU -soléo Au sein de l éco-quartier de la Fleuriaye RZé -plin sud Secteur de la Jaguère Loi PINL** TVA 5,5%* T3 àpartir de T4 àpartir de OUËRON -Ap OUsT àproximité du centreville TVA 20% T2 àpartir de T3 àpartir de TVA 5,5%* T2 àpartir de T3 àpartir de T4 àpartir de T2 à partir de * NANTs -vialo Proche des bords de Sèvre/ Beautour TVA 5,5%* T3 àpartir de T4 àpartir de TVA 20% T2 àpartir de T3 àpartir de T4 àpartir de TVA 5,5%* T2 àpartir de T3 àpartir de Maison T4 àpartir de TVA 20% T2 àpartir de T3 àpartir de Maison T4 àpartir de NANTs -RdiA Au sein de l éco-quartier de Saint-Joseph-de-Porterie OUËRON -l AMBiUM nvironnementverdoyant, proche commerces et des services Loi PINL** TVA 5,5%* T3 àpartir de T4 àpartir de LIVRAISON IMMÉIAT TVA 20% T3 àpartir de T3 àpartir de T4 àpartir de TVA 5,5%* Maisons T3 àpartir de Maisons T4 àpartir de Rubrique Acheter > Nos Logements neufs *Tarif en location accession -Soumis àplafonds de revenus. Voir conditions en agence. ** Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

3 édito LS NOTAIRS VOUS INFORMNT entre de Médiation des Notaires Bretons ertainesdivergencesfamiliales, professionnelles, peuventconduire à des conflits longs et coûteux. Le procès est trop souvent la voie retenue pour les régler alors qu il existe d autres méthodes. Le processus de médiation peut vous aider à trouver rapidement et à moindre coût une issue amiable dans un dossier conflictuel. La médiation repose essentiellement sur la commune volonté des parties de parvenir à un accord ou àune solution dans un différend qui les oppose. Les parties peuvent désormais demander au entre de Médiation des Notaires Bretons, de les accompagner dans cette recherche de solution en proposant la médiation d un notaire. Vous pouvez saisir le entre de Médiation des Notaires Bretons pour la résolution des conflits : n matière familiale et patrimoniale, pour les litiges relatifs à la liquidation des successions et des régimes matrimoniaux, aux donations, aux divorces, aux PAS, n matière immobilière, pour les conflits liés àlapropriétéetàses démembrements, à la copropriété, aux conflits de voisinage, aux ventes et promesses de vente d immeubles ou de parts sociales,... n matière professionnelle, pour des litiges pouvant naître à l occasion des transmissions d entreprise, des baux commerciaux, des cessions de fonds de commerce,... Les frais et honoraires du processus de MédiationavecleentredeMédiation des Notaires Bretons sont répartis de manière égale entre les parties sauf accord différent entreelles. Le entre de Médiation des Notaires Bretons vous propose une méthode simple, rapide et efficace pour résoudre une situation conflictuelle. Retrouvez toutes les informations sur le centre de médiation des Notaires Bretons sur: Sylvain HLLIVAN Notaire ONTAT entredemédiation des Notaires Bretons 14, rue de Paris S RNNS Tél mail. cr-rennes@notaires.fr MNSUL N 49 -FÉV.2016 diteur :Association Notaires de l ouest.com 14, rue de Paris -S RNNS edex-tél www. Représentant légal :Loïc LUYR Rédacteur en chef :Philippe GAUTIR omitéderédaction:florenceaillt, amien RUAU, MarcUPUY, MaloTSTAR, mmanuellexmir, atherine PAILLY, lémenceonnio. Photos (sauf mention contraire) : istock. Landeau réation. Impression :IMAY GRAPHI -Laval (53) épôt légal :nov.2010 Régie publicitaire:precom, SARL au capital de e,rs Rennes av.henri- Fréville, Rennes. ontact :Thierry Bachelier Precom -35, avenue des Peupliers B.P esson-sévigné cedex ou onception :umas Associés exemplaires diffusés 3 BINS49.indd 3 25/01/16 08:48

4 OSSIR PRIMO-AANTS : L BON MOMNT! Alors que les prixde l immobilier demeurent bas, lesprimo-accédants auraient tort dene pas saisir leur chance.les biens sont disponibles et le régime d aide aété renforcé. epuis 2010, la proportion de primo-accédants est en baisse, avec une modification de profil. Plus âgés, avec un taux d endettement plus fort, pour des surfaces de logement plus faibles, ces acquéreurs voient en revanche leur durée d emprunt diminuer. omment acquérir aujourd hui son premier logement? LS AIS AL AQUISITION dossier Si l on excepte la donation ou le prêt familial, les meilleures pistes demeurent les divers prêts «aidés». Le Prêt àtauxzéro(ptz) Il est réservé aux primo-accédants:vous ne devez pas avoir été propriétaires de votre résidence principale dans les deux années précédentes. Le revenu du foyerfiscal du demandeur est pris en compte. On yajoute ceux des personnes vivant sous le même toit. Le PTZ finance l acquisition d un bien neuf ou d un bien ancien. ans ce dernier cas, il doit être prévudes travauxconséquents imposant notamment des économies d energie. Le prêt ne pouvait représenter, jusqu au 31 décembre 2015, que 18% à 26% du coût «LS ONITIONS OTROI U PRÊT 0% ASSOUPLIS PUIS L 1 R JANVIR 2016» de l opération. Ildevait être complété par un autre financement bancaire. BON à SAVOIR : Les règles du prêt 0% sont assouplies depuis le 1 er janvier Le PTZ peut représenter jusqu à 40%del opération, sur une durée plus longue pour alléger les mensualités. Les autres formes de prêtsaidés: Le Plan pargne Logement est aussi utilisé par les primo-accédants. Il est en principeplafonnéà euros sans excéder 15 ans. Il peut être assorti d une prime d tat sur le déblocage d un Plan pargne Logement :jusqu à sous condition 4 BINS49.indd 4 25/01/16 08:48

5 OSSIR du respect de règles environnementales (logements BB). A retenir : Les plans épargne logement peuvent faire l objet de donations familiales. La donation est obligatoirement notariée. Il existe aussi d autres formes de prêts aidés : le prêt conventionné, le prêt à l accession sociale ou le prêt action logement (ancien prêt 1%patronal). Les régimes spéciaux des collectivités locales. ertaines collectivités locales proposent des aides sous diverses formes :prêt à taux avantageux, subvention,... es aides sont en général assorties d une condition de conserver le logement pour un temps déterminé. Renseignez-vous. L HOIX U NUF OU L ANIN L ancien :l avantageduprix Ilsuffit de lire les petites annonces :l ancien a l avantage du prix. ifférence moyenne de 20 à 30%avec le neuf,parfois beaucoup plus. n revanche, l ancien peut générer plus de dépenses ultérieures : entretien, remise aux normes obligatoires (assainissements individuels par exemple), coût de chauffage souvent plus élevé. emeure un intérêt:pouvoir devenir propriétaire plus vite, en retardant une partie du budget travaux. Attention :le prêt à taux zéro peut vous échapper si les règles relativesàson octroi dans l ancien ne trouvent pas à s appliquer. Leneuf :unbudget maîtrisé Que vous fassiez construire dans le cadre d un contrat de construction, ou que vous achetiez en état futur d achèvement ou récemmentachevé:vousconnaissezlebudget final. Pas de surprise sur des travaux urgents non pris en compte. epuis le 1 er janvier 2013 et l applicationde la Réglementation Thermique 2012 issue du Grenelle de l nvironnement, la qualité énergétique des logements a été normalisée. L efficacité énergétique du logement, sa consommation d énergie primaire et le confort estival sont donc maitrisés. nfin, vous bénéficiez des garanties professionnelles que doivent vous fournir le constructeur et/ou les artisans ayant participé au chantier. Pensez à réclamer aux intervenants leurs justificatifs d assurance. Pour les moins argentés :pensez à«l APL Accession»elle vous aide à rembourser vosemprunts. Faire construire sa maison : LS RÈGLSÀRSPTR ossier spécial dans le prochain numéro. Vertou Portes Ouvertes les &29 février onstructeur renommé depuis 40 ans Maisons sur mesure et catalogue BINS49.indd 5 25/01/16 08:49

6 BIN ÀSAVOIR TAT S LIUX : QUI OIT PAYR? n matière de location, les frais d état des lieux de sortie réalisépar un agent immobilier demeurent à la charge exclusive du bailleur, sauf si propriétaire et locataire ne sont pas d accord pour établir l acte à l amiable et qu il est fait appel àunhuissier. Toute clause qui prévoit le contraire est réputée nonécrite. n revanche, les frais liés à l établissement de l état des lieux d entrée doivent être partagés entre les différentesparties. ONSSIONS FUNÉRAIRS : LS RÈGLS APPLIABLS Une concession funéraire est nominative. lle peut être individuelle, collective ou familiale. ans les deux premiers cas, seules les personnes nommément désignées peuvent y être inhumées. Lorsqu elle estfamiliale,ledroitàl inhumation s étend aussi bien aux titulaires de la concessionqu auxmembresdeleur famille (conjoint, ascendants, descendants, etc.), sans que les autres membresdel indivisionnepuissent venir s y opposer ou n aient à donner d accord préalable. LOGMNT :ASSURAN M- PRUNTUR T ONURRN epuis le 1 er octobre 2015, les banques sont tenues de fournir aux personnes qui envisagent un prêt immobilier, une fiche standardisée d information sur les garanties d emprunt. e document permet aux emprunteurs demieux comparer les différentes offres d assurance et facilite la délégation d assurance. Rappelons que depuis le26juillet 2014, les assurés peuvent changer de contrat d assurance emprunteur douze mois après lasignature de leur prêt. PRIX :L BAROMÈTR L IMMOBILIR S NOTAIRS Le 14 janvier dernier,s est déroulée dans la région la Journée de l immobilier breton. Le supplément PRIX :baromètre de l immobilier des notaires, aété largement diffusé. Il comprend une synthèse sur les prix, les chiffres clés, les profilsdes acquéreurs, les notaires ont analysé le marché en 2015 et ses perspectives pour les mois à venir. Si vous ne l avez pas encore lu, retrouvez-le en téléchargement depuislesitewww.notaires-ouest. com(rubrique ATUALITÉ). IVOR :AÉLÉRR LA PROÉUR epuis le 1 er janvier 2016, les époux (qui nedivorcent pas par consentement mutuel) pourront demander au juge de statuer sur le partage deleurs biens dès l instance en divorce si, à ce stade, aucune solution amiable n est envisageable. Il suffira de produire une déclaration commune d acceptation d un partage judiciaire ou encore un projet de liquidation établi par notaire. ette nouvelle mesure devraitpermettre l accélération des procédures. VNIR PROPRIÉTAIR POUR 500 /MOIS Aujourd hui, les taux d intérêts et les prix permettent d acquérir son logement pour un budget de Il est ainsi possible de devenir propriétaire pour 500 / mois en empruntant sur 20 ans. e budget correspond au prix médian d un appartement de 2 pièces à Rennes ou à Nantes, d un 4 pièces à Brest ou à Lorient ou encore d une petite maison à Saint-Brieuc. 6 BINS49.indd 6 25/01/16 08:49

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8 L INFO UMOIS PATRIMOIN :LS BONNS RSOLUTIONS n 2016, l incertitude demeure quant à la reprise économique. Prudence et hésitations ne veulent cependant pas dire inaction iversifier reste le maître mot de l année à venir pour les placements. Privilégier les fonds en euros n est peut-être pas aussi sûr qu avant. à condition,d être bienconseillé et d accepter un certain risque,placer une partie de son épargne sur des fonds en actions peut être facteur d opportunités. iversifier,c est aussi penser à la pierre qui reste l un des placements les plus sûrs àlong terme. Les prix de l immobilier étant toujours bas, de même que les taux d intérêts, acquérir demeure une bonne idée. iversifier, c est aussi placer son épargne dans la «pierre-papier». Les FPI, Fonds ommuns de Placement Immobilier, vous permettent d investir dans l immobilier de manière simple. L RGAR U NOTAIR Marc BIGNON, NotaireàPontrieux Le Notaire, partenairedevotre protection patrimoniale Pour vous permettredefaire un bilanetdevousconseiller dans toutes les actions à mener afin de protéger et de faire fructifier votre patrimoine, le notaire est le partenaire privilégié. Juriste de proximité, le notaire vous aide, vous guide dans le dédale des placementsfinanciersetautrescontratsd assurance-vie. oté d un outil financier solide, fiable et diversifié (UNOFI), spécialiste de l immobilier et de la gestion autant que de la transmission des patrimoines, votre notaire peut vous assister dans la mise en place d une stratégie patrimoniale globalealliant protection et sécurité. Nous vous connaissons bien parce que nous sommes proches de vous. est ce qui nous permet de vous conseiller au mieux, de vous assister au plus près de vos besoins. 8 BINS49.indd 8 25/01/16 10:38

9 ÔTÉ FAMILL FAMILL ROMPOSé : ONNR AUX NFANTS Les familles recomposées sont de plus en plus fréquentes. ans le cas d une famille recomposée, les enfants non communs au couple n ont aucun lien de parenté avec le nouveau conjoint de leur père ou mère. n conséquence, ils n héritent pas de lui et le régime fiscal applicable en cas de donation est extrêmement pénalisant :puisqu il n y a entre eux aucun lien de parenté, ils sont taxés au taux de 60%. L absence de lien de parenté n exclut pas l existence de liens d affection et il peut arriver qu un couple souhaite gratifier l ensemble de leurs enfants, qu ils soient communs ou non. eux solutions peuvent alors être envisagées: «UNRISQU 60% IMPOT.» 1. Le recours à la donation-partage Les avantages de la donation-partage sont connus : la répartition qu elle opère ne pourra pas être remise en cause et la valeur des biens donnés ne sera pas réévaluée au décès. Lorsque les époux sont mariés sous le régime de la communauté, notamment lorsquequ il n yapas eu de contratdemariage, ils peuvent procéder à une donationpartageauprofitdeleursenfantscommuns et de leurs enfants non communs. ans ce cas, les enfants non communs ne peuvent être gratifiés que par leur parent et ils ne peuvent recevoir que des biens propres de ce dernier ou des biens communs. Pour les biens communs donnés, l autre conjoint donne son accord sans pour autant se porter codonateur. Au regard des droits de donation, les biens communs donnés avec le consentement du conjoint sont soumis en totalité au tarif en ligne directe et nonseulementpourlamoitié. 2. Le recours àl adoptionsimple Les parents souhaitent parfois établir une égalité parfaite entre chacun de leurs enfants, qu ils soient communs ou non. Il est alors possible d adopter l enfant de son conjoint par une adoption simple. L adoption simple permet de créer un nouveau lien de filiation sans pour autant anéantir celui existant avec les parents biologiques. L enfant adopté a alors les mêmes droits dans la succession de l adoptant que les autres enfants de ce dernier. Par ailleurs, l adoption simple de l enfant de sonconjointpermetàl adoptédebénéficier du régime fiscalapplicableenligne directe, tant en matière de donation qu en matière de succession. 9 BINS49.indd 9 25/01/16 08:49

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F G Les bâtiments concernés par le P sont les maisons et les appartements, mais aussi tous les locaux tertiaires (bureaux, commerces, établissements scolaires, etc.). Quelques exceptions existent néanmoins :certaines constructions provisoires, les bâtiments indépendants de moins de 50 m 2, les monuments historiques, certains bâtiments industriels, artisanaux ouagricoles, etc. onsommation énergétique en kwh/m 2.an en énergie primaire (source AM) 10

11 NANTS VNT APPARTMNT (suite) Nantes divers quartiers N* :5870 Monselet -Au2ème étage sans ascenseur, agréable type 3proche centrede 66 m2 composé d une cuisine aménagée avec balcon, séjour, 2chambres, salled eau,.aveetbox Prév charges moy copro 1236 /an Hono. 3,77% P Réf TUMITRY, BAURY, VINNAU T POIRAU Tél.: Nantes divers quartiers N* :6427 PROH RR, beau T3au rez-de-chaussée : entrée avec placards cuis. séparée, salon de 23 m2 avec grande terrasse ouest, W. eux chs. dressing, salle de bains. Un grand gge au sous-sol scopro de 36 lots Prév charges moy copro 1200 /an P Réf MAITRS RUAU, BRIFFAULT T BALLRAU Tél.: Nantes divers quartiers N* :6772 -SVRS résidence standing (1990), appt.t 3 duplex (81.45 m2 L.arrez) 1er ét. sans asc. Séjour balcon,cuisine amé/équ. s.d.e. W.. 2nd : 2 chs, dress. Parkg couvert ave.harges/an env TF iags en cours Hono. 3,63% Réf OFFI NOTARIAL SAINT PHILBRT GRAN LIU Tél. : Nantes divers quartiers N* :8572 NANTS PRO, duplex (78 m2) avecjardin privatif(42 m2), sans voisins au dessus, comprenant hall, cuisine,salon-séjour,2 chambres,salle d eau,wc, rangements,cave, parking couvert.hronobus à la porte.xcellent état. Hono.3,45% P Réf SP POST-AURAIN-APLL-NIS NOUJAIM Tél.: Nantes divers quartiers N* :9022 T3 dans copropriété 2006 : salon-séjour/ grand balcon expo. SU-OUST, cui. équipée récente, 2ch., garage. Au calme et a proximité du tram. et commerces. Prév charges moy copro /an Hono. 3,42% P OFFI NOTARIAL L STUAIR Nantes Beaulieu -Pirmil N* :5572 NANTS-IL NANTS- T 3 en RZ-- JARIN avec 2 terrasses à jouissance exclusive et comprenant: Séjour avec double expo., cuisine, 2ch., s.d.b., buanderie. Garage. Prév charges moy copro /an Hono. 3,83%P OFFI NOTARIAL L STUAIR Nantes anclaux -Mellinet N* :5990 Mellinet - type 3 situé en rez-de-chaussée composé séjour de 22 m2, deux chambres de 14,80 et 10,80 m2, salle d eau, toilettes. ave et parking.prév charges moy copro /an Hono. 3,74% Réf TU MITRY, BAURY, VINNAU T POIRAU Tél.: Nantes anclaux -Mellinet N* :8880 MLLINT Au calme, petite copropriété agréable T3coup de cu r entièrement rénové situé au 3èmeetderniers/asc. comprenant pièce de viea/cuis. et mezzanine, 2hbres Salle de bains, Wséparé. Garageetvaste cave, Hono. 3,43% P Réf MAITRSG.VNYNS,S.BNASLI T.XMIR Tél : www. plus de annonces en ligne. Nantes entre ville N* :5870 HU -type 2au1er étage avec ascenseur à rafraichir,séjour de16,70 m2, chambre, bureau, cuisine, salle d eau -ave -chauffage individuel au gaz.harges75euros par mois Prév charges moy copro 900 /an Hono. 3,77% P Réf TUMITRY, BAURY, VINNAU T POIRAU Tél.: Nantes entre ville N* :7200 TOUR BRTAGN ans petite copro T3 79 m2 situé au 4ème a/asc. et dernier séjour 26 m2, cuis. a/balcon fermé,2cbhres,s.d.b., Wc séparé, Prévoir travaux. Annexe : une cave.arrez 79,40 m2 et au sol 83,97 m2 Hono. 3,56% P Réf MAITRSG.VNYNS,S.BNASLI T.XMIR Tél : Nantes entre ville N* :7522 T3-HAUTSPAVS-T 3de57m2au3èétage sans ascenseur, dans petite copropriété bien entretenue et comprenant :Salon sur parquet, cuisine aménagée, 2 chambres, s.d.e., cave, grenier et garage. Hono %P OFFI NOTARIAL L STUAIR Nantes entre ville N* :8272 Au calme, entre ours ambronne et Graslin, T3au r.d.c. de80,66 m2 comprenant: P. de vie, cuisine a/e, 2chambres, S..B. avec W.. 2caves. Système audio incorporé. Bon étatgénéral. Hono. 3,47% P Réf SP TOSTIVINT-UVRT-VILL duvert.deville@notaires.fr Nantes entre ville N* :8570 Quartier Graslin-obrée, dans immeuble de standing, au 4ème et dernier étage avec ascenseur, appartement de 65m2 en très bon. ave. Place de parking. SP VILLNUV et JANNIN -Notaires, Nantes,tél APPARTMNTS XPTION 9rue de l Industrie (Quartier Ancien Palais de Justice) ontactez-nous:

12 Le contrat de mariage doit être rédigé parunnotaire. Nantes hantenay -Sainte-Anne N* :4672 Nantes Procé -Monselet N* :6172 Nantes Saint-lément -halâtres N* :4342 Nantes anclaux -Mellinet N* :7732 NANTS VNT APPARTMNT (suite) Nantes entre ville N* :10522 NANTS NTR Kleber T 3 traversant 83 m2 5ème étasc. ntrée, Séjour, uisine aménagée équipée +séchoir,2 ch. s.d.b., W+ ave Grenier ds copro de 44 lots Prév charges moy copro 1016 /an Hono. 3,33% P Réf tudebernier -Lethu -el Valle Lezier Tél.: Nantes entre ville N* :10972 Trés bel appartement de 111 m2,au 4ème étage avec ascenseur, entrée, cuisine, arrière cuisine, salon-séjour 2 chambres, salle de bains, W. Prév charges moy copro /an Hono. 3,32% Réf SPBRITON, BRTHR, BOISSAU-RSOIR Tél.: Nantes-hantenay, dans un immeuble 1999, T3 de 70 m2 loué, donnant sur terrasse 14 m2 Ouest, Garage. loyer : 680 (bail du 21 mai 2012), rentabilité brute :7%. Prix nv au m :1560. 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