23, Place Georges Clémenceau Biarritz (64200)

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1 D E F I C I T 23, Place Georges Clémenceau Biarritz (64200) F O N C I E R

2 ZOOM COMMUNE : BIARRITZ GÉOGRAPHIE - DÉMOGRAPHIE ACCÈS Région : Aquitaine Département : Pyrénées-Atlantiques Superficie : 11,66 km² Population : habitants (2006) Densité : habitants / km² Situation : La commune de Biarritz est située sur la Côte Atlantique, dans le pays Basque, à quelques kilomètres de la frontière avec l Espagne. Aérien : - Aéroport de Biarritz-Anglet-Bayonne situé à 3km du centre ville. Vols directs depuis Paris (Orly et CDG), Lyon, Clermont-Ferrand, Marseille, Lille, Londres, Nice, Dublin, Genève, Helsinki, Frankfort, Bristol Navettes de bus régulières (lignes n 6 et C) entre l aéroport et le centre ville tous les jours de la semaine. - Aéroport de San Sébastian situé à 30mn de Biarritz. Vols directs depuis Madrid et Barcelone. Ferroviaire : - Gare SNCF TGV située à 3km du centre ville : plusieurs TGV par jour depuis Paris - Gare Montparnasse et Lille. Navettes de bus régulières (lignes n 2, 9 et B) entre la gare et le centre ville tous les jours de la semaine. - Gare d Hendaye : lignes de train depuis Madrid. Routiers : Autoroutes A63 depuis Bordeaux ou A64 depuis Toulouse Biarritz Transports : - De nombreuses lignes de bus desservent la commune et les communes environnantes, ainsi que le centre ville (navette gratuite), les plages (uniquement l été), la gare TGV et l aéroport de Biarritz. - 4 lignes de bus en direction de Bayonne, Saint- Jean-de-Luz, Hendaye, Saint-Sébastien et Bilbao

3 PRÉSENTATION DE LA COMMUNE BIARRITZ LA BELLE A l origine le modeste village basque n'était habité que par quelques familles d'agriculteurs et de pêcheurs de baleines. A partir de 1815, une nouvelle bourgeoisie apparaît en France. Celle-ci se plaît à fréquenter les plages et généralise la mode des bains de mer. Une véritable foule bariolée et à la mode fréquente alors Biarritz. Les premières personnalités séjournent dans la ville, parmi lesquelles Stendhal et Victor Hugo, qui apprécient le caractère pittoresque des habitations, la beauté du paysage, la douceur du climat et le confort des nouveaux hôtels qui se sont rapidement érigés. En 1835, Eugénie de Montijo, fille de Grands d Espagne se réfugie à Biarritz avec sa famille pour fuir la guerre civile espagnole. La demoiselle adore l'endroit et en 1853 elle s'y marie avec l'empereur Napoléon III. Le couple impérial y séjourne pendant deux mois et y achète un grand terrain pour y construire sa résidence, «la villa Eugénie». C'est le début d'une période faste pour la ville. De nombreux notables et têtes couronnées rejoignent le couple impérial à Biarritz : le roi des Belges, le prince de Monaco, la reine d'espagne, Bismarck Biarritz devient «la reine des plages et la plage des rois». Dans le même temps, de nombreux anglais prennent l'habitude de profiter du climat si doux du Pays Basque. La ville s'agrandit très vite et de nouveaux hôtels, souvent des établissements de luxe, sont construits pour logertout ce beaumonde. Le Casino Bellevue voit le jour en 1857, les rues sont aménagées et éclairées au gaz, le port des pêcheurs est rénové et renforcé, surplombé par la toute nouvelle chapelle Eugénie. La population passe à habitants en La réputation de Biarritz et de son climat s'étend, de nouveaux grands s'y rendent : le Prince de Galles, la reine Victoria, le roi de Suède. L'influence des russes et de leur train de vie débridé marquera les esprits.

4 PRÉSENTATION DE LA COMMUNE De 1876 à 1881, prés de trois cents demeures se construisent dans un Biarritz cosmopolite et balnéaire : châteaux, hôtels particuliers, superbes résidences, parcs et domaines avec leurs allées majestueuses, leurs perspectives et leurs vues sur l'océan. En 1900, la ville compte habitants, puis en 1906 et en Biarritz est l'une des premières stations balnéaires de France. Les activités tournent autour du casino, du golf, des courses hippiques, du tennis, du cinéma. Les constructions privées, à l'image de cette époque faste, sont débridées et rivalisent d'audace et de magnificence. Aucune règle n'est suivie, si ce n'est celle d'avoir la résidence la plus belle et la plus originale. Le résultat est étonnant, et donne à la ville un aspect unique et enchanteur. Après la 1 ère guerre mondiale, le tourisme est différent, mais toujours aussi important. C'est la grande époque des années folles. Biarritz reste une des stations balnéaires les plus courues de France, en concurrence avec Cannes, Nice et Deauville. Les touristes étrangers continuent d'affluer. Les stars et les célébrités remplacent les têtes couronnées : Charlie Chaplin, Douglas Fairbanks, Sara Bernardt, Sacha Guitry, Picasso, Kipling, Churchill aiment à se retrouver à Biarritz. Les bals et les réceptions sont légions, et certains lieux entrent dans la légende pour la démesure de leurs soirées... En 1930, la population atteint habitants. Biarritz subit les conséquences de la crise économique de 1929, puis celles de la deuxième guerre mondiale. À la fin de cette dernière, la ville est durement bombardée. Beaucoup de bâtiments sont endommagés. L'après-guerre est difficile pour la ville. La fréquentation étrangère chute et la grande majorité des hôtels de luxe est contrainte à la fermeture. Petit à petit, la ville retrouve par la suite son faste. Le casino de la grande plage est reconstruit, des promenades sont aménagées... En 1957, le scénariste américain Peter Viertel, de passage à Biarritz avec son épouse Deborah Kerr pour le tournage du film «Le Soleil se lève aussi», utilise une planche de surf qu'un ami a fait venir par avion de Californie. C'est le lancement de ce sport à Biarritz. Les premiers Biarrots s'essayent au surf et lancent une mode qui va durer en s'appuyant sur la qualité des vagues de la côte Atlantique. Aujourd'hui, la ville est devenue un des pôles européens et mondiaux de ce sport de glisse.

5 PLAN DE SITUATION 23, Place G. Clémenceau

6 VUE AÉRIENNE DU SITE 23, Place G. Clémenceau

7 SITUATION EXCEPTIONNELLE, À DEUX PAS DE LA GRANDE PLAGE Grande Plage L immeuble est situé à l angle de la Place Clémenceau et de la rue Lavernis, en plein centreville. Espace Bellevue Place Bellevue Casino Galeries Lafayette 23, Place G. Clémenceau Hôtel de Ville La Place Clemenceau est LA Vitrine de Biarritz, et le centre névralgique d'où partent la plupart des grandes artères commerçantes de la Ville. Tout à côté, la Place Bellevue, surplombant les humeurs océanes et embrassant une vue imprenable, est maintenant devenue un belvédère ; elle donne la part belle aux piétons, comme sur la Place Clemenceau. Au siècle dernier, alors que Biarritz était déjà la destination de prédilection des grandes familles royales, de l'aristocratie européenne et de l'ensemble du gotha, on y trouvait déjà les plus grands joailliers, les couturiers les plus illustres, les meilleures tables.

8 ENVIRONNEMENT IMMÉDIAT L immeuble est situé au cœur du centre ville de Biarritz, à l angle de la Place Georges Clémenceau et de la rue Lavernis. Les appartements bénéficient de vues dégagées, sur la place Clémenceau ou sur la mer atlantique Habiter sur la Place Clémenceau c est profiter d une situation idéale à proximité immédiate des Galeries Lafayette, à deux pas de la Grande Plage, du Casino, de la piscine municipale, du cinéma, de l Hôtel de ville, des Halles

9 CONCEPTION DE L IMMEUBLE

10 CONCEPTION DE L IMMEUBLE Ce bel immeuble bourgeois de 4 étages comprend 6 logements répartis du 2 ème au 4 ème étage, pour une surface habitable totale de 461,26 m². Le bâtiment abrite au rez-de-chaussée une succursale du Crédit Lyonnais. L immeuble bénéficie au nord d une vue sur la mer, et au sud sur la place.

11 CONCEPTION DE L IMMEUBLE Façade côté mer Façade côté place

12 CONCEPTION DE L IMMEUBLE Des travaux de rénovation des parties communes et de l ascenseur sont prévus dans le cadre de la vente en déficit foncier. Les devis vous seront transmis à votre demande.

13 RARE : VUES SUR MER DEPUIS CERTAINS LOGEMENTS

14 OU VUES DEGAGEES SUR LA PLACE G. CLEMENCEAU

15 IPLUS DIFFUSION SARL au capital de euros RCS Paris Carte Transaction n délivrée par la Préfecture des Alpes Maritimes Garantie financière délivrée par SOCAMAB Assurances Adresse : 32, rue de la Bienfaisance PARIS Téléphone : Fax : web :