LE PROJET D AMÉNAGEMENT URBAIN ET DE DÉVELOPPEMENT ECONOMIQUE

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1 SOCIÉTÉ DE PROMOTION DU LAC DE TUNIS - SPLT LE PROJET D AMÉNAGEMENT URBAIN ET DE DÉVELOPPEMENT ECONOMIQUE DES BERGES DU LAC NORD DE TUNIS RÉALISATIONS ACTUELLES ET PROJETS FUTURS NOTE DE PRÉSENTATION TAREK BOUGUERRA SPLT Directeur de l urbanisme JELLAL ABDELKAFI Architecte-paysagiste DPLG Urbaniste IUP Tunis, le 14 Octobre

2 LE LAC DE TUNIS DANS LE CONTEXTE URBAIN 2

3 LE PARTENARIAT PUBLIC-PRIVÉ (PPP) D AMÉNAGEMENT URBAIN ET DE DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE LANCÉ EN 1985 SOCIÉTÉ DE PROMOTION DU LAC DE TUNIS: SPLT SOCIETE ANONYME DE DROIT TUNISIEN ETAT TUNISIEN 50% DALLAH EL BARAKA* 50% CAPITAL 44 MILLIONS DE DINARS REHABILITATION DU PLAN D EAU ETUDES D AMENAGEMENT DEVELOPPEMENT * GROUPE DALLAH EL BARAKA : Partenaire privé Saoudien. 3

4 FINALITÉS STRATÉGIE - OBJECTIFS R É C O N C I L I AT I O N DE LA C A P I T A L E AV E C SON L A C L assainissement des eaux du lac et le détournement des eaux usées de la ville de Tunis vers les stations d épuration étaient les conditions préalables au développement urbain de la capitale qui, depuis un siècle butait sur cet obstacle environnemental : un marécage nauséabond. QUELLE STRATÉGIE D URBANISATION? QUEL DÉVELOPPEMENT ECONOMIQUE? Au début des années 1990, la SPLT avait la maitrise foncière de 1327 ha de terrain à bâtir, une opportunité unique pour l investissement, «une page blanche» exceptionnelle pour la création d un projet urbain au cœur de l agglomération. Quelle stratégie d urbanisation, quels projets de développement économique la SPLT pouvait elle concevoir alors que la capitale était en mutation sociale et économique. L évolution démographique éclaire les enjeux : la population a doublé en 20 ans : 1984 : 1.100,000 habitants 2004 : 2.200,000 habitants OBJECTIFS PRIMORDIAUX : CAPTER L ÉPARGNE DES MÉNAGES, ATTIRER LES INVESTISSEURS Intégrer les berges du lac dans le contexte urbain, créer une image environnementale attractive Contrôler la qualité architecturale et le bon fonctionnement des services et des équipements scolaires et universitaires Développer la promotion immobilière, les activités de service et de commerce, favoriser l implantation des sièges d entreprises, de banques, d ambassades et les activités industrielles non polluantes ainsi que les activités de tourisme et de loisirs et les services hospitaliers. La finalité du développement est la création d emplois. 4

5 LES ACTEURS DU PROJET DE DÉVELOPPEMENT DIFFÉRENTES ÉTAPES DU DÉVELOPPEMENT DU FONCIER AUQUEL PARTICIPENT LES ACTEURS SUIVANTS : LA SPLT : Programme et engage les différentes études d aménagement et les soumet pour approbation aux administrations de l Etat et aux collectivités publiques locales, Aménage les terrains (travaux de VRD), Entreprend la commercialisation des terrains. LES PROMOTEURS : Acquièrent les terrains aménagés auprès de la SPLT, Construisent les programmes immobiliers, Vendent les surfaces bâties aux acquéreurs finaux. LES ACQUÉREURS (PARTICULIERS, INVESTISSEURS, ) Achètent les programmes immobiliers réalisés par les promoteurs. Ces différents acteurs mobilisent des investissements importants qui contribuent tous à la vitalité économique de la capitale. 5

6 RÉGULATION DE LA SPÉCULATION FONCIÈRE INSTAURATION DE MESURES D ACCOMPAGEMENT POUR ÉVITER LA SPÉCULATION FONCIÈRE SUR LES BERGES DU LAC ET ACCÉLÉRER LE RYTHME DE CONSTRUCTION L a S P LT m e t à la d i s p o s i t i o n d e s a c q u é r e u r s d e s t e r r a i n s c o m p l è t e m e n t v i a b i l i s é s t o u t en i n s é r a n t u n e c l a u s e r é s o l u t o i r e d a n s le c o n t r a t de v e n t e qui s t i p u l e q u e le c o n t r a t e s t r é v o l u de p l e i n d r o i t f a u t e p a r l a c q u é r e u r d a v o i r a c h e v é l e s t r a v a u x de c o n s t r u c t i o n d a n s un d é l a i de 8 a n s à c o m p t e r de sa m i s e en p o s s e s s i o n du t e r r a i n. C e t t e c l a u s e a eu un e f f e t p o s i t i f s u r le r y t h m e de c o n s t r u c t i o n et p a r c o n s é q u e n t s u r l é c o n o m i e de la r é g i o n v o i r du p a y s et c e, eu é g a r d à l i m p o r t a n c e du s e c t e u r du b â t i m e n t d a n s le d é v e l o p p e m e n t é c o n o m i q u e et la c r é a t i o n d e m p l o i s. 6

7 SITUATION DU PROJET D URBANISATION, ET DE DÉVELOPPEMENT DU LAC NORD DE TUNIS DANS LE CADRE DU SCHÉMA DIRECTEUR D AMÉNAGEMENT DE L AGGLOMÉRATION TUNISOISE Source SDAT: Groupement :urbacosult-uram- BRAMMAH Position centrale exceptionnelle Ouverture sur les paysages naturels et culturels * SDA : Schéma Directeur d Aménagement 7

8 LE PROGRAMME GÉNÉRAL D AMÉNAGEMENT ACTUALISÉ EN 2014 : A partir d études de marché définissant la stratégie de développement du projet du lac de Tunis, le programme de construction a été fixé à environ 11,1 millions de m² de planchers ( S H O ). pour les 1327 ha répartis comme suit : 5,5 millions de m² de planchers pour les logements ( logements ) 5,5 millions de m² de planchers pour les bureaux, les activités de services, les activités non polluantes et les équipements publics et sportifs. La population escomptée est de l ordre de habitants et emplois. Les terrains affectés aux espaces verts aménagés pour l animation et les parcs (en dehors des jardins privés représenteront près de 20 % : un ratio de l ordre de 20 m² d espace vert par habitant). 8

9 RÉCAPITULATIF DES SURFACES DE PLANCHERS-HORS-ŒUVRES (SHO) DANS LE PROJET DU LAC NORD DE TUNIS RÉPARTITION DES SHO DANS LE PROJET DU LAC NORD DE TUNIS Lotissements opérationnels développés par la SPLT, Lotissements à développer par la SPLT Projet de Tunis Sports City (en instance) Projet El Khatatif ( privé) TOTAL (SHO) POUR L ENSEMBLE DU PROJET DU LAC SURFACES m m m m m2 La Société de Promotion du Lac de Tunis (la SPLT) a réalisé des opérations de lotissements qui ont généré environ 3,43 millions de m2 de surface de planchers-horsœuvres ( SHO) et envisage de développer environ 3,8 millions de m2 ( SHO) pour les 10 années à venir ( année de démarrage (2017). Total du programme de la SPLT : environ 7,23 millions de m2 de surfaces de planchers hors œuvre. En outre, 3,86 millions de m2 de surfaces de planchers hors œuvre seront réalisées par des privés. Soit un total d environ 11 millions de m2 de surfaces de planchers hors œuvre pour l ensemble du projet du lac nord. 9

10 PLAN GÉNÉRAL D AMÉNAGEMENT LES TRANCHES OPÉRATIONNELLES 10

11 LOTISSEMENT EL KHALIJ 150 HA (1991): URBANISATION 88% (POLYFONCTIONNEL) SHO (M2) POPULATION PROJETÉE NOMBRE DE LOGEMENTS NOMBRE D'EMPLOIS

12 PLAN DU LOTISSEMENT NORD-OUEST C 53 HA (1993) : URBANISATION 73% LOTISSEMENT A VOCATION : ANIMATION SHO (M2) NOMBRE D'EMPLOIS

13 ZONE NORD EST : PLAN D AMÉNAGEMENT DE DÉTAIL

14 LOTISSEMENT «LES JARDINS DU LAC» 106 HA (1998) : URBANISATION 84% LES ACTIVITÉS TERTIAIRES SHO (M2) POPULATION PROJETÉE NOMBRE DE LOGEMENTS NOMBRE D'EMPLOIS

15 LOTISSEMENT «LA CITÉ DES PINS» 58HA (2001) : URBANISATION 58% SHO (M2) POPULATION PROJETÉE NOMBRE DE LOGEMENTS NOMBRE D'EMPLOIS

16 LOTISSEMENT «LA CITÉ DES PINS»

17 URBANISATION LOTISSEMENTS LES JARDINS DU LAC ET DE «LA CITÉ DES PINS»

18 LA ZONE D ACTIVITÉS NON POLLUANTES 44HA (1999) : URBANISATION 47% SHO (M2) NOMBRE D'EMPLOIS

19 LA ZONE D ACTIVITÉS NON POLLUANTES

20 URBANISATION LOTISSEMENTS «LES JARDINS DU LAC» ET DE «LA CITÉ DES PINS»

21 TRANCHES OPÉRATIONNELLES: DONNÉES GÉNÉRALES n lotissements dates surfaces des lotissements (m2) surfaces des lots constructibles (m2) SHO des lots constructibles (m2) 1 lotissement Nord "El Khalij" lotissement Nord ouest "C" lotissement "Les Jardins du Lac" lotissement "Z.I Kheireddine" lotissement " des Pins" lotissement "Les résidences du Parc" lotissement "L'espace des Affaires" Total Désignations Surface totale des lots constructibles SHO totale des lots constructibles Lotissements opérationnels Surfaces consommées Pourcentages m m2 71 % m m2 66 % 21

22 DONNÉES GÉNÉRALES Lotissements à développer LOTISSEMENTS À DÉVELOPPER À PARTIR DE 2017 Situation Surfaces des lotissements (m2) Surfaces constructibles (m2) SHO (m2) Lotissement Le Quartier du Vieux port zone Nord Est Lotissement La Zone d'activités de La Goulette II zone Nord Est Lotissement La cité diplomatique zone Nord Est Le Parc d animation zone Nord Est Démarrage des travaux A partir de 2017 A partir de 2017 A partir de 2017 A partir de 2017 Lotissement "D" zone Nord-Ouest et Sud-Ouest A partir de 2017 TOTAL : LOTISSEMENTS À DÉVELOPPER À PARTIR DE 2017 LOTISSEMENTS À DÉVELOPPER APRÈS 2020: Lotissement s A, B et C zone Nord-Ouest et Sud-Ouest Après 2020 TOTAL GÉNÉRAL

23 LOTISSEMENTS DE LA «ZONE INDUSTRIELLE GOULETTE 2» DE LA ZONE NORD-EST :

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25 VUE PERSPECTIVE

26 BUREAUX D ÉTUDES ET HOMMES DE L ART AYANT PARTICIPÉ À L ÉLABORATION DES ÉTUDES URBANISTIQUES BUREAUX D ÉTUDES ET HOMMES DE L ART ETUDES Superficie (Ha) Date Hans Barreth (Architecte) Plan général Jalel Abdelkafi Architecte-Paysagiste DPLG Urbaniste IUP Direction de l urbanisme de la SPLT Direction de l urbanisme de la SPLT Développement du lotissement El Khalij Elaboration du plan d aménagement de détail de la zone Nord- Est Elaboration du lotissement Les Jardins du lac Elaboration du lotissement La Cité des Pins Elaboration du lotissement La Zone Industrielle Kheireddine Remaniement du lotissement El Khalij Elaboration du lotissement Nord-Ouest «C» Elaboration du lotissement Les Résidences du Parc Elaboration du lotissement L'Espace des Affaires Révision du plan d aménagement de détail de la zone Nord-Est Elaboration du PAD les 7 iles de la zone Nord-Ouest et Sud- Ouest( ayant servi pour le Master plan) Ateliers Lion Paris Elaboration du Master plan de la zone Nord-Ouest et Sud-Ouest SCET-Tunisie Elaboration du plan d aménagement de détail de la zone Nord- Ouest et Sud-Ouest et du lotissement «D» SCET-Tunisie Elaboration des lotissements de la zone Nord-Est: - Lotissement Le Quartier du vieux port - LA Zone Industrielle Goulette II - La Cité Diplomatique - Le Parc d animation

27 FORT DE CHEKLY SITUÉ AU MILIEU LAC MERCI DE VOTRE ATTENTION 27