Un nouvel EHPAD de 77 places

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2 Un nouvel EHPAD de 77 places Organisé autour d un patio, le nouvel Établissement d hébergement de personnes âgées dépendantes (EHPAD) a été conçu par l agence Quadra Architectes. Espaces conviviaux, ateliers de bricolage et jardins rythment le projet. L aile est des bâtiments existants réhabilités proposera 17 logements adaptés à des personnes âgées autonomes. Un établissement aux normes Pour des raisons de sécurité, 60 résidents seulement habitent l actuel établissement «Ma Maison». La construction du nouveau bâtiment (sur un rez-de-chaussée plus trois niveaux) permet de retrouver une capacité de 77 places, dans des conditions de sécurité et de confort optimales pour les résidents et les salariés. Les chambres seront équipées de douches individuelles, ce qui n est pas le cas actuellement. L établissement disposera de 41 places de parking dont 12 en sous-sol et 19 places sur le parking public de l établissement, accessible depuis la nouvelle voie créée. Garder l esprit «Ma Maison» De nombreux espaces conviviaux sont intégrés au projet : petits salons, salle des fêtes, ateliers de bricolage. Ces espaces contribuent à ce que les personnes âgées se sentent chez elles. L établissement est également conçu pour qu elles puissent participer à la vie quotidienne. Une nouvelle chapelle Elle sera partie intégrante du bâtiment et ouverte au quartier sur la rue Haute-Roche. Les cloches de l ancienne chapelle seront réinstallées sur site afin de continuer à rythmer le quartier. Des logements pour les Petites sœurs des pauvres La congrégation se compose actuellement de 12 sœurs dont 7 sont au service de la maison de retraite. Leurs logements et espaces de vie communs prendront place au dernier étage de l EHPAD, au plus près des résidents. Des jardins aux ambiances variées Le nouvel établissement fait la part belle aux jardins avec des ambiances variées : patio autour d un majestueux troène du Japon, jardin de fleurs au cœur du bâti historique, jardin-parvis d entrée avec kiosque d observation, terrasses plantées de fruitiers et bacs de jardinage. Les résidents pourront désormais accéder facilement au parc des Capucins. 17 logements adaptés La rénovation de l aile est des bâtiments existants proposera des logements adaptés dotés de services mutualisés avec l EHPAD : restauration, animation, soins... Cette offre nouvelle sur le quartier s adresse à des personnes âgées aux revenus modestes et autonomes ; il s'agit d'une étape de transition entre logement classique et établissement médicalisé. Nantes : des établissements de qualité pour accompagner les personnes âgées dans leur perte d autonomie Ce nouvel EHPAD complète une offre actuelle de places réparties dans 31 EHPAD nantais. La Ville de Nantes assure la gestion de 6 EHPAD sur l ensemble de la ville, accessibles aux revenus les plus modestes : Bréa, Chambellan, Haute-Mitrie Madeleine, Fonteny et Pirmil. Plus de 450 résidents y sont accueillis dans des conditions de confort et de sécurité adaptées à la perte d autonomie. Par leur qualité d accueil, ces structures offrent chacune un lieu de vie agréable, le partage d une vie sociale, le maintien des liens sociaux. Pour répondre à une forte évolution des besoins, la Ville de Nantes a engagé un important programme d adaptation de l ensemble de ses structures : un nouvel EHPAD, l Hirondelle de Sèvre, a été inauguré en 2015, l'établissement de Fonteny vient d'être remis à neuf et des aménagements se poursuivent pour l'établissement de Bréa. A l image de l EHPAD Ma maison, le développement en proximité des foyers logements, bénéficiant ainsi de services mutualisés avec l EHPAD (portage de repas, soins infirmiers ), constitue une des solutions pour accompagner les personnes âgées et rejoint les attentes de la loi d adaptation de la société au vieillissement. Plus largement, la Ville de Nantes mène une politique volontariste pour proposer aux personnes âgées des solutions de logement adaptées à leurs souhaits et besoins (habitat partagé, logements bleus, domiciles collectifs, accueil familial ) Pour plus d informations sur l offre de logements et services pour personnes âgées et pour retrouver le guide «Bien vieillir à Nantes» : nantes.fr, rubrique solidarités, bien vieillir à Nantes. 2

3 77 logements neufs : l offre se diversifie sur le quartier L offre de logements programmée sur le site est mixte : elle combine appartements en locatif social, maisons et appartements en marché libre. Sur les 95 logements programmés, 77 sont des constructions neuves livrées à partir du 1 er trimestre 2017 et conçues par l architecte indépendant Didier Zozio et l'architecte Marceau Lépinay de l agence Faces. 18 seront réalisés dans un second temps par la réhabilitation du bâti existant par Jean-Marie Lépinay de l'agence Faces. Un tiers du parc sera du locatif social. Dont 32 logements locatifs sociaux en bordure de la rue Haute Roche Situé à l angle de la rue Haute-Roche et de la nouvelle voie créée, cet immeuble comptera 32 logements locatifs sociaux achetés et gérés par Nantes Métropole Habitat (NMH) dont 25 % de type 4 ou plus. Dans un quartier qui propose actuellement moins de 10 % de logements sociaux, c est une opportunité unique d offrir du logement abordable à proximité de l ensemble des services du centre-ville. L immeuble livré au 3 e trimestre 2017 se développera en R+2+attique ; le stationnement nécessaire (17 places) sera réalisé en souterrain avec entrée par la rue Haute-Roche. Dont 45 logements en accession libre le long de la coulée verte A partir de la rue Russeil puis le long de la nouvelle rue, le promoteur Bâti-Nantes livrera 45 appartements et maisons de ville à partir du 1 er trimestre L'immeuble qui sera construit rue Russeil avec un gabarit R+2+attique et qui se prolongera le long de la coulée verte proposera 29 appartements du studio au 4 pièces. Dans son prolongement, seront réalisés 8 appartements avec entrée individuelle en R+1+attique. Enfin, 8 maisons en R+1 avec jardin prendront place à leur suite. Chaque logement disposera d une place dans le parking souterrain de 66 places réalisé sous cet ensemble. Les maisons auront un second emplacement en surface sur la nouvelle voie créée, qui sera de statut privé et à accès réglementé. Plus 18 appartements et maisons créés grâce à la réhabilitation du bâti historique A compter de 2018, l aile ouest des bâtiments d origine sera réhabilitée en appartements et maisons par Bâti-Nantes. 6 maisons triplex et 12 appartements pourraient être créés au sein du gabarit existant. Le stationnement de ces logements est prévu dans le parking souterrain de l immeuble neuf. La rénovation pensée par l agence Faces sera particulièrement soucieuse de la valorisation d un patrimoine construit en 1854 par l architecte Joseph-Fleury Chenantais. 3

4 Le parc des Capucins s'agrandit Agrandi de 3000 m² sur sa limite sud, le parc va s ouvrir sur le quartier et participer au maillage des continuités piétonnes. Son réaménagement va être conçu avec les habitants. Le parc actuel des Capucins se développe sur 8500 m² au cœur du quartier Hauts-Pavés Saint-Félix. Il propose depuis son ouverture en 1993 un vaste plateau sportif de verdure ainsi que des jeux pour enfants. Les allées abritent séquoias, cormiers et chênes pédonculés centenaires. Juste de l autre côté du mur, les cèdres centenaires de la parcelle «Ma Maison» forment un espace boisé de belle valeur. Dès 2018, ils seront réunis en un seul parc de m². Le bureau d études du Service des espaces verts et environnement (SEVE) de la Ville de Nantes est chargé de concevoir et réaménager ce parc. En 2014, l agence MAP paysagistes a proposé ses idées d'aménagement et, mi-2016, un groupe de travail va être mis en place avec les habitants intéressés pour débattre à partir de ces premières orientations et réfléchir à un projet de parc qui convienne à chacun. Le parc agrandi s ouvrira sur la rue Russeil grâce à une coulée verte de 11 mètres de large minimum ainsi qu à l angle de la nouvelle voie créée. «Il s agit d ouvrir plus largement ce parc qui reste encore confidentiel, d en faire un maillon des continuités piétonnes sur le quartier, que l on puisse traverser le parc pour aller d un point à un autre du quartier de manière agréable» indique Alain Robert. Ce cheminement arboré sera accessible aux personnes à mobilité réduite. 4

5 Une concertation aboutie Après plusieurs années de conception, débats et ajustements, le projet d'aménagement de la rue Russeil propose une offre équilibrée qui satisfait aujourd hui l ensemble des parties prenantes. Depuis 5 ans, ce projet a été mené en étroite concertation entre la ville, propriétaire des terrains, et la congrégation, gestionnaire de l établissement. Elles ont ainsi choisi conjointement en 2014 le groupement promoteur / architecte en charge du projet. A compter de 2011, le dialogue s est également établi avec les associations de quartier, préoccupées de l impact du projet sur les riverains notamment (ex : sécurisation des résidences de riverains directs, conservation d'arbres remarquables, attention portée à la nappe phréatique). Fin 2014, une visite collective sur site a permis de finaliser les derniers éléments du projet. L histoire Légataire de la propriété rue Russeil, la Ville de Nantes s est engagée en 1854 à maintenir sur place un établissement d accueil pour personnes âgées. A l issue de visites de sécurité en 2009 et 2012, l établissement «Ma maison» a été jugé obsolète : sa reconstruction s imposait. Le projet global d aménagement de la rue Russeil est né de la nécessité de financer ce nouvel EHPAD une construction s'élevant à 10 millions d euros tout en conservant un coût raisonnable pour les finances de la congrégation. D où le choix de céder une partie du foncier à un opérateur privé pour équilibrer financièrement l opération. La ville a aussi saisi cette occasion pour développer l offre de logement social et agrandir le parc public des Capucins. Que devient le legs d'urvoy de Saint-Bedan? Le 8 juin 1854, Jacques-Olivier Urvoy de Saint-Bedan fait donation à la Ville de Nantes du terrain rue Russeil. En 1856 un asile pour vieillards y ouvre. Il est géré par les Petites sœurs des pauvres, condition fixée par le légataire. En juillet 2012, la Ville et la congrégation s entendent sur un protocole d accord prévoyant la cession d une partie du foncier et le transfert des charges du legs de la Ville à la congrégation. Ce protocole a été entériné le 5 septembre 2013 par jugement favorable du tribunal de grande instance. Le nouvel EHPAD et les futurs logements adaptés sont désormais propriété des Petites sœurs des pauvres et la congrégation s est substituée à la Ville pour exécuter les obligations du legs. Cependant, si la congrégation venait à faire défaut, les lieux redeviendraient propriété de la ville, alors chargée de leur trouver un nouveau gestionnaire. Coût des travaux Nantes Métropole a apporté son ingénierie pour la réalisation des études urbaines et l'organisation du concours de promoteur / architecte. - EHPAD «Ma maison» par la congrégation des Petites sœurs des pauvres : 9,2 millions HT (12 millions TTC pour l'ensemble de l'opération) La congrégation a financé 1/3 de ce coût par la vente du terrain au promoteur Bâti-Nantes. Le reste provient de quête, dons et legs. - Opération «Russeil 1854» par le maître d'ouvrage Bâti-Nantes : - Logements libres : HT - Logements sociaux : HT - Réhabilitation : HT - Voie nouvelle : HT - Aménagement de la coulée verte : HT (estimation) Rappel du calendrier Été 2015 : Septembre 2015 : Mars 2016 : Mi-2016 : Mi-2017 : Fin 2017 : Début 2018 : Fin 2018 : préparation du chantier démarrage des travaux par les démolitions et la création de la nouvelle voie 1e phase : première pierre du projet d'aménagement concertation avec les habitants pour l agrandissement du parc des Capucins livraison des logements neufs privés et sociaux livraison de l EHPAD 2 e phase : début du chantier de rénovation des bâtiments existants ensemble du projet réalisé 5