Observatoire du marché du logement neuf

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1 Région Nord - Pas de Calais Observatoire du marché du logement neuf Édition 216

2 Sommaire et Lexique n Pages t 5 Région Nord - Pas de Calais : les ventes de logements neufs n Pages 6 et 7 Région Nord - Pas de Calais : répartition des logements par arrondissement n Pages 8 et 9 SCOT de Lille : 124 communes pour 1 2 habitants n Pages 1 et 11 SCOT de Lille : état des ventes : mises en vente, réservations et offre disponible (hors vente en bloc) n Pages 1t 13 SCOT de Lille : répartition des ventes suivant les catégories de logements et types d acheteurs n Pages 1t 15 SCOT de Lille : répartition suivant la typologie de logement (hors vente en bloc) n Pages 16 et 17 SCOT de LILLE : analyse sectorielle et granulométrie n Pages 18 Autres marchés régionaux n Pages 19 Synthèse et perspectives Lexique Attention : les chiffres sont revus chaque année en fonction du nombre d adhérents Nos résultats tiennent toujours compte des dernières mises à jour éventuelles (suppression et/ou réintégration de programme, de réservations, nouveau promoteur ). n Les programmes sont répertoriés selon 2 natures distinctes : - Collectif, - Individuel groupé (différent de l individuel pur). n Réservations nettes : réservations brutes - désistements. n Mises en Vente : nombre de logements commercialisés et offerts à la vente. n Logements disponibles en fin de période : nombre de logements disponibles fin de période précédente + Mises en vente période - Réservations Nettes période. n Utilisateurs : propriétaire occupant. n Investisseurs particuliers : acquéreur d un bien destiné à la location. n Vente en bloc : vente groupée de lots en grande majorité destinés à des bailleurs sociaux. n Dans nos résultats les logements (réservés et disponibles) sont déclinés aussi selon l avancement du programme : - Avant travaux (sur plan), - En cours de construction (début à fin des travaux), - Terminés (livrés). 2 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216

3 Même si le «climat des affaires», selon les termes utilisés par l INSEE, s est amélioré en 215, les principaux indicateurs ne permettent pas de confirmer une reprise de notre économie nationale : croissance du PIB et inflation faibles, chômage en augmentation. Les performances des produits d épargne de long terme ont mécaniquement tendance à suivre l évolution de l inflation et subissent également les soubresauts des principales places boursières. En parallèle, les actions des différentes banques centrales, en soutien aux différentes économies, permettent de maintenir un coût de l argent très bon marché. Par ailleurs, nombre de nos concitoyens demeurent préoccupés par l évolution des capacités de financement des retraites et sont à la recherche de produits pouvant leur procurer des revenus complémentaires à l issue de leur activité professionnelle ou être à cette période, propriétaire de leur logement. L immobilier comme produit de placement, valeur refuge, semble correspondre à cette attente et le financement à des taux d intérêts très attractifs sur des durées longues redonne du pouvoir d achat immobilier aux différents acquéreurs. Les dispositifs que sont la loi PINEL, pour les investisseurs, et le Prêt à Taux Zéro pour les nouveaux acquéreurs occupants permettent d amplifier ce mouvement. Ainsi les différents marchés immobiliers se sont-ils redressés sur l année 215. Le nombre de transactions dans l ancien a progressé de 16 % (données FNAIM) et se rapproche des niveaux historiques des années 25 à 27. Les ventes de logements neufs, après trois années à des niveaux très bas, ont nettement progressé en 215. L activité de notre région suit les tendances nationales. Pour autant, il convient, au-delà des données globales, d observer les spécificités de chaque marché. Nous vous proposons donc ci-après l analyse des ventes de logements neufs sur notre région pour l année écoulée ainsi que la synthèse des différentes caractéristiques de notre marché régional. Bien cordialement, Jean-Michel SEDE Président CECIM NORD NOTA : ont participé à la rédaction de ce numéro : Vincent CATRICE, Sébastien LESUR, Thomas LIERMAN, Jean-Michel SEDE, Sophie WATTEL. Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216 >> 3

4 Région Nord - Pas de Calais n Commentaires La reprise d activité amorcée en 214 s est poursuivie, quoique plus faiblement, sur l année 215 (+9 %). La vente aux particuliers continue sur la même tendance que l an dernier (+13 %), les ventes en bloc affichent un volume équivalent (867 réservations) et représentent un peu plus de 25 % de l activité globale. Le volume de ventes aux particuliers est supérieur à celui constaté en 21 et 211. Le dispositif PINEL, a encore déterminé les caractéristiques de la structure des ventes annuelles. Les évolutions trimestrielles ont été, en effet, très marquées sur les trois premiers trimestres de l année, période de l année dernière durant laquelle le dispositif PINEL n était pas en vigueur. À l inverse le dernier trimestre qui avait été en 214 un trimestre historique (conséquence du lancement du dispositif PINEL), est en repli (-24,5 %). Nord - Pas de Calais : carte administrative (arrondissements) Dunkerque Calais Saint-Omer Boulogne-sur-Mer Lille Béthune Lens Montreuil Valenciennes Douai Arras Cambrai Avesnes-sur-Helpe n Les chiffres clefs n Nord n Pas-de-calais +13 % Nombre de ventes aux particuliers Les ventes en bloc représentent 25 % de l activité 4 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216

5 Les ventes de logements neufs n Ventes de logements : global* Découpage par trimestre - Évolution sur 5 ans de 211 à trimestre trimestre trimestre trimestre Total hors ventes en bloc Ventes en bloc Total n Ventes de logements : global* (hors blocs) Découpage par trimestre - Évolution sur 5 ans de 211 à trimestre trimestre trimestre trimestre n Ventes de logements : global* (hors blocs) Découpage par trimestre - Évolution sur 5 ans de 211 à trimestre trimestre trimestre trimestre *Collectif + individuel Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216 >> 5

6 Région Nord - Pas de Calais n Commentaires Le département du Nord représente plus de 95 % des réservations. L arrondissement de Lille représente à lui seul 87 % de l activité. Les ventes de logements collectifs progressent de 15 % et représentent plus de 79 % des réservations. L individuel progresse de 6 %, la hausse ayant lieu sur le seul territoire du SCOT de LILLE. Les prix sont stables dans l individuel et en légère progression sur le collectif (+1,5 %) Après plusieurs années de hausse, l offre disponible a baissé de 11 % et représente désormais 13 mois d activité sur la base des ventes constatées auprès des particuliers. n Les chiffres clefs L arrondissement de Lille représente 87 % de la production Offre disponible : -11 % n Ventes de logements : global* (hors blocs) Évolution sur trois ans : de 213 À 215 n Ventes de logements : collectif (hors blocs) Évolution sur trois ans : de 213 à 215 Collectif Nord Évol. en Nb. 214/ Évol. en Nb. 215/214 Arr. d Avesnes-sur-Helpe Arr. de Douai Arr. de Dunkerque Arr. de Valenciennes SCOT Lille Total Nord Pas-de-Calais Global Nord Arr. d Avesnes-sur-Helpe 31 4 Arr. de Cambrai Arr. de Douai Arr. de Dunkerque Arr. de Valenciennes SCOT Lille Total Nord Pas-de-Calais Arr. d Arras Arr. de Béthune Arr. de Boulogne Arr. de Calais Arr. de Lens Arr. Montreuil Arr. de Saint-Omer 4 Total Pas-de-Calais *Collectif + individuel Total général Évolution en % +12,52 % +13,15 % Arr. de Béthune Arr. de Boulogne Arr. de Calais Arr. de Lens 5 5 Arr. de Montreuil CU d Arras Total Pas-de-Calais Total général Évolution en % +2,1 % +15,16 % 6 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216

7 Répartition des ventes de logements par arrondissement n Ventes de logements : individuel groupé (hors blocs) Évolution sur trois ans : de 213 à 215 Individuels groupés Nord Évol. en Nb. 214/ Évol. en Nb. 215/214 Arr. Avesnes-sur-Helpe Arr. de Cambrai/Douai Arr. de Dunkerque Arr. de Valenciennes SCOT Lille Total Nord Pas-de-Calais Arr. d Arras Arr. de Béthune n Ventes logements collectifs + individuels Évolution totale sur 3 ans : de 213 à Arr. de Boulogne/St-Omer Arr. de Calais Arr. de Lens Arr. de Montreuil Total Pas-de-Calais Total général Évolution en % -7,9 % +5,99 % n Global n Collectif n Individuel 531 Focus sur l offre disponible n Offre disponible (collectif + individuel) T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 n Sur plan n En cours n Livrés T T T T T T T T4 Sur plan En cours Livrés Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216 >> 7

8 SCOT de Lille L arrondissement de Lille étant prépondérant dans l ensemble de la production, l étude se concentre sur ce périmètre. Pour faciliter l analyse nous retenons le découpage défini dans le cadre du SCOT de Lille, à savoir les différentes communautés de communes et au sein de la MEL, Métropole Européenne de Lille (anciennement Communauté Urbaine de Lille), les différents territoires. Le SCOT de Lille est formé par 6 intercommunalités et une commune : la MEL, les 5 communautés de communes du Pays du Pévèle, de la Haute Deûle, du Carembault, du Sud Pévélois, de Weppes, et la commune de Pont à Marcq, soit au total 124 communes, un bassin de vie de 1 2 habitants et une surface de 88 hectares. Le SCOT de Lille à la loupe 8 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216

9 communes pour 1 2 habitants N WARNETON DEÛLÉMONT LA LYS COMINES WERVICQ- SUD BOUSBECQUE NEUVILLE- RONCQ EN-FERRAIN TERRITOIRE TOURQUENNOIS TOURCOING QUESNOY -SUR-DEULE BONDUES MOUVAUX FRELINGHIEN WATTRELOS WAMBRECHIES ARMENTIÈRES ROUBAIX TERRITOIRE VERLINGHEMCOURONNE NORD WASQUEHAL HOUPLINES LEERS ROUBAISIEN MARQUETTE- CROIX LYS-LEZ-LANNOY LEZ-LILLE MARCQ- ERQUINGHEM- LA CHAPELLE PÉRENCHIES LYS EN-BARŒUL LANNOY D'ARMENTIÈRES PRÉMESQUES LOMPRET TOUFFLERS ST-ANDRÉ LA HEM MADELEINE LAMBERSART SAILLY-LEZ- BOIS-GRENIER CAPINGHEM MONS LANNOY ENNETIÈRES-EN-WEPPES EN LOMME BAROEUL TERRITOIRE LILLOIS VILLENEUVE FOREST-SUR- RADINGHEM- D ASCQ MARQUE WILLEMS ENGLOS HELLEMMES EN-WEPPES SEQUEDIN LILLE ESCOBECQUES LE HALLENNES- TRESSIN MAISNIL ERQUINGHEM- LEZ- LEZENNES CHERENG BAISIEUX FROMELLES TERRITOIRE EST LE-SEC HAUBOURDIN LOOS HAUBOURDIN RONCHIN ANSTAING BEAUCAMPS- AUBERS LIGNY FACHES- GRUSON CAMPHIN- FOURNES- THUMESNIL SANTES EMMERIN SAINGHIN EN-PEVELE EN-WEPPES WATTIGNIES LESQUIN EN-MÉLANTOIS COURONNE SUD BOUVINES HERLIES LES WEPPES NOYELLES- WAVRIN HOUPLIN- LES-SECLIN VENDEVILLE WANNEHAIN WICRES ANCOISNE TEMPLEMARS FRETIN PERONNE- SAINGHIN- ILLIES EN-MÉLANTOIS EN-WEPPES CYSOING BOURGHELLES LOUVIL MARQUILLIES HERRIN SECLIN GONDECOURT ALLENNES- DON LA BASSÉE HANTAY LES-MARAIS AVELIN ENNEVELIN LA PÉVÈLE COBRIEUX BACHY SALOMÉ CHEMY TEMPLEUVE ANNOEULLIN LE SUD INTERURBAIN GENECH PONT-A-MARCQ BAUVIN CARNIN MOUCHIN ATTICHES CAMPHIN-EN- PHALEMPIN PROVIN CAREMBAULT MÉRIGNIES TOURMIGNIES CAPPELLE-EN-PÉVÈLE Km Communauté de communes de Weppes 5 communes LA NEUVILLE WAHAGNIES OSTRICOURT LINSELLES THUMERIES MONCHEAUX HALLUIN MONS-EN-PÉVÈLE BERSÉE MEL 85 communes Communauté de communes de la Haute-Deûle 5 communes Population 21 MEL Communauté de communes du Pays de Pévèle Communauté de communes de la Haute-Deûle Communauté de communes du Carembault Communauté de communes du Sud Pévélois Communauté de communes de Weppes Commune de Pont-à-Marcq Arrondissement de Lille Communauté de communes du Carembault 6 communes Communauté de communes du Sud Pévèlois 3 communes habitants Superficie (ha) ha Commune de Pont-à-Marcq Limites administratives Communauté de communes du Pays de Pévèle 19 communes Frontière Limite de l'arrondissement Limite de territoire Source : ADULM - INSEE - Recensement de la population 21 Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216 >> 9

10 SCOT de Lille n Commentaires Si le nombre de réservations progresse en 215, le marché du logement neuf dans l agglomération lilloise reste marqué par le recul des mises en vente. La durée d écoulement constatée passe de plus de 17 mois à moins de 13 mois cette année. Le recul des mises en vente touche particulièrement le secteur du collectif avec une baisse de presque 14 %. L offre disponible continue de baisser avec à peine plus de 2 appartements proposés fin 215. Le secteur du logement individuel est marqué par un rebond (+15 %). Les mises en vente n ont pas permis de reconstituer l offre disponible qui est maintenant inférieure au volume des réservations. n SCOT de Lille : état des ventes : collectif et individuel groupé Évolution sur trois ans : de 213 à n SCOT de Lille : état des ventes : collectif Évolution sur trois ans : de 213 à n Mises en vente n Réservations nettes n Offre disponible 2 21 n Les chiffres clefs Mises en ventes -9,7 % Réservations +14 % n SCOT de Lille : état des ventes : individuel groupé Évolution sur trois ans : de 213 à Offre disponible -19 % << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216

11 État des ventes : mises en vente, réservations et offre disponible (hors vente en bloc) n SCOT de Lille : état des ventes : collectif et individuel groupé - Évolution sur trois ans : de 213 à 215 Collectif et indiv. groupé Total 213 Mises en vente ,1% ,5% Réservations brutes ,5% ,6% Désistements ,4% ,4% Réservations nettes ,8% ,6% Offre disponible ,8% ,9% Total 214 Évolution 214/213 en % Total 215 Évolution 215/214 en % n SCOT de Lille : état des ventes : collectif - Évolution sur trois ans : de 213 à 215 Collectif Total 213 Total 214 Évolution 214/213 en % Total 215 Évolution 215/214 en % Mises en vente ,1% ,7% Réservations brutes ,1% % Désistements ,1% ,1% Réservations nettes ,7% ,4% Offre disponible ,% ,7% n SCOT de Lille : état des ventes : individuel groupé - Évolution sur trois ans : de 213 à 215 Individuel groupé Total 213 Total 214 Évolution 214/213 en % Total 215 Évolution 215/214 en % Mises en vente ,4% ,5% Réservations brutes ,9% ,5% Désistements ,8% % Réservations nettes ,9% ,6% Offre disponible ,3% ,6% Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216 >> 11

12 SCOT de Lille n Commentaires La confiance des investisseurs dans l immobilier s est confirmée en 215, avec une hausse de 23 %. L investissement locatif représente une part croissante des ventes globales (63 %). Contrairement aux années précédentes, le pic des ventes s est produit au deuxième trimestre du fait d un volume de ventes important de collectifs auprès des investisseurs. À noter la progression des investisseurs dans le secteur de la maison individuelle qui passe de 13 à plus de 22 % des réservations. n SCOT de Lille : répartition par type d acheteur : collectif Évolution sur trois ans : de 213 à n Investisseurs privés n Propriétaires occupants n Les chiffres clefs n SCOT de Lille : répartition par type d acheteur : individuel groupé Évolution sur trois ans : de 213 à Ventes à investisseurs +23 % Stabilité des ventes à acquéreurs- occupants n Nouvelle tendance à la hausse de la part des investisseurs Évolution sur trois ans : de 213 à % % % 12 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216

13 Répartition des ventes suivant les catégories de logement et type d acheteur n SCOT de Lille : répartition des ventes de logements par types d acheteurs Évolution sur trois ans : de 213 à 215 Collectif Total 213 Investisseurs privés Propriétaires occupants Total Collectif Évolution en % 25,7 % 12,4 % Total 214 Variation 214/21n Nb. Total 215 Variation 215/21n Nb. Individuel groupé Investisseurs privés Propriétaires occupants Total Individuels groupés Évolution en % -2,9 % 19,6 % Collectif + ind. groupé Investisseurs privés Propriétaires occupants Total Général Évolution en % 19,8 % 13,6 % Focus sur les ventes en bloc Collectifs Individuels groupés Total 213 Collectifs Individuels groupés Total 214 Évolution 214/213 Collectifs Individuels groupés Total 215 Évolution 215/214 SCOT Lille Total Nord - Pas de Calais Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216 >> 13

14 SCOT de Lille n Commentaires Les mises en vente de logements collectifs sur le Scot de Lille ont baissé de 27 % (-629 logements), alors que les réservations ont augmenté de 11 %. L offre disponible qui était de 18 mois en décembre 214 a chuté à 13 mois en décembre 215. Une inadéquation entre l offre et la demande se confirme : l offre disponible en Tst de moins de 1 mois, alors qu elle est de plus de 14 mois en T3 et de plus de 21 mois en Tt au-delà. En individuel groupé, les réservations nettes ont augmenté de 2 %. L offre disponible a baissé de 3 % et ne représente plus que 1 mois de réservations. n SCOT de Lille : répartition par typologie de logement : collectif - Pour T1 T2 T3 T4 T5 et + n SCOT de Lille : répartition par typologie de logement : individuel groupé Pour n Mises en vente n Réservations nettes n Offre disponible n Les chiffres clefs T3 T4 T5 et + 13MOIS n SCOT de Lille : état de l offre disponible : collectif et individuel groupé Évolution sur deux ans : 21t 215 offre disponible en collectif 21MOIS offre disponible des Tt n Sur plan n En cours de construction n Livrés << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216

15 Répartition suivant la typologie de logement (hors vente en bloc) n SCOT de Lille : répartition par typologie de logement : collectif - Pour 215 T1 T2 T3 T4 T5 et + Total Mise en vente En % 3 % 46 % 37 % 13 % 1 % Réservations nettes En % 2 % 45 % 41 % 11% 1 % Offre disponible En % 2 % 33 % 46 % 17% 2 % n SCOT de Lille : répartition par typologie de logement : individuel groupé - Pour 215 T3 T4 T5 et + Total Mise en vente En % 1 % 82 % 17 % Réservations nettes En % 4 % 72 % 24 % Offre disponible En % 4 % 68 % 28 % n SCOT de Lille : analyse de l offre disponible : collectif et individuel groupé - Évolution sur 2 ans : 21t Évolution trimestre 215/21n % Sur plan % En cours de construction % Livrés % Total % Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216 >> 15

16 SCOT de Lille n SCOT de Lille : Analyse sectorielle de l activité : collectif (hors vente en bloc) Secteurs Réservations nettes % TOTAL TVA réduite Propriétaires occupants Investisseurs privés Mise en vente (hors bloc) Offre disponible (hors bloc) Prix (hors stat - hors VB - ttes TVA) Prix TVA réduite (total hors stationnement) TOTAL sp ec liv GLOBAL Propriétaires occupants Investisseurs privés Bois blancs % C.H.R % Faubourg de Béthune Fives % Hellemmes % Lille Centre % Lille Sud % Lomme % Moulins % Saint-Maurice Pellevoisin % Vauban Esquermes 2-2 % Vieux Lille Wazemmes % Lille ville % Territoires des Weppes Territoire Tourquennois % Territoire Roubaisien % Territoire de la Lys % Territoire Est de Lille % Territoire Nord de Lille % Territoire Sud de Lille % LMCU (Hors Lille) % Lille Métropole CU % Com. Communes Weppes Com. Communes Haute-Deule % Com. Communes Carembault % Com. Communes Sud Pévèlois Com. Communes Pays de Pévèle % Commune de Pont-à-Marcq Extérieurs LMCU % TOTAL AIRE URBAINE DE LILLE % n Commentaires L augmentation du volume de réservations de logements collectifs du SCOT de Lille est portée par le dynamisme du territoire LMCU, en hausse de 11 %. La ville de Lille voit son volume de réservations baisser de 5 %, du fait d un nombre de mises en vente beaucoup plus faible qu en 214 (-25 %). Les territoires Nord et Sud de Lille sont en forte progression (+3 %) portés par la dynamique des ventes à investisseurs, à la recherche de biens situés entre 3 et 34 TTC /m². L offre commerciale est en nette baisse (-2 %). Son taux d écoulement passe de 18 mois fin 214 à 13 mois fin 215, avec des différences significatives en fonction des secteurs, puisqu il est en moyenne de 2,5 mois sur les territoires Tourquennois et Roubaisiens et de 1,5 mois sur les territoires Nord et Sud de Lille. Le marché de la maison individuelle retrouve des couleurs avec une progression de 2 % du volume de transaction, porté par un retour des investisseurs dont le nombre a plus que doublé. Ceci se combine avec un faible nombre de mises en vente. Au global, le taux d écoulement connait une baisse spectaculaire, passant de 17,6 mois fin 214 à 1 mois fin 215. La granulométrie des prix confirme l appétence des investisseurs pour les biens situés dans une fourchette de prix de 3 25 à 3 5 TTC par m², catégorie qui passe de 19 % à 24 % des réservations. Le prix moyen augmente de 1,3 %. n Les chiffres clefs Prix de vente moyen collectif 316 /m2 habitable Offre disponible -2 % +2 % marché de la maison individuelle 16 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216

17 Analyse sectorielle et granulométrie n SCOT de Lille : Analyse sectorielle de l activité : individuel groupé (hors vente en bloc) Secteurs Réservations nettes % TOTAL TVA réduite Propriétaires occupants Investisseurs privés Mise en vente (hors bloc) Offre disponible (hors bloc) Prix (hors stat - hors VB - ttes TVA) Prix TVA réduite (total hors stationnement) TOTAL sp ec liv GLOBAL Propriétaires occupants Investisseurs privés C.H.R. 1-1 % Fives % Lille Sud % Lomme % Moulins % Lille ville % Territoires des Weppes % Territoire Tourquennois % Territoire Roubaisien % Territoire de la Lys % Territoire Est de Lille % Territoire Nord de Lille % Territoire Sud de Lille % LMCU (Hors Lille) % Lille Métropole CU % Com. Communes Haute-Deule % Com. Communes Sud Pévèlois % Com. Communes Pays de Pévèle % Commune de Pont-à-Marcq % Extérieurs LMCU % TOTAL AIRE URBAINE DE LILLE % n Granulométrie comparée des ventes : collectif (hors vente en bloc, prix au m 2, surface habitable, TVA 2 %) % 21 % 2 19 % 19 % 19 % n 214 n % 13 % 11 % 1 9 % 8 % 6 % 6 % 5 % 5 4 % 4 % 1 % % 1 % 2 % - de 2 de 21 à 225 de 2251 à 25 de 251 à 275 de 2751 à 3 de 31 à 325 de 3251 à 35 de 351 à 375 de 3751 à 4 2 % de 41 à % 2 % 2 % 2 % 1 % 1 % de 4251 à 45 de 451 à 475 de 4751 à 5 % 1 % + de 5 Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216 >> 17

18 Autres marchés régionaux n Ventes nettes au détail de logements ordinaires Promotion privée uniquement (hors résidences avec services) n Investisseurs n Utilisateurs Aire Urbaine de Toulouse Aire Urbaine de Lyon 868 Nantes Métropole Bordeaux Métropole Montpellier Méditerrannée SCOT de Lille Eurométropole de Strasbourg Nice Côte d Azur Tours Rouen NB : source : chiffres FPI France La tendance de reprise du marché est sensible sur l ensemble des métropoles françaises, portées principalement par l augmentation du volume de réservations aux investisseurs. La quote-part d investisseurs représente 75 % des marchés de Bordeaux, Toulouse, Nantes. Nous pouvons noter la particularité du marché Lyonnais dont les ventes sont équilibrées entre investisseurs et acquéreurs occupants. 6 n Prix de vente moyen au mètre carré habitable des logements collectifs réservés Promotion privée uniquement (hors résidences avec services) n 214 n Aire Urbaine de Toulouse Aire Urbaine de Lyonr Nantes Métropole Bordeaux Métropole Montpellier Méditerrannée Métro. SCOT de Lille Eurométropole de Strasbourg Métropole Nice Côte d Azur CA de Tours Plus Rouen Métropole NB : source : chiffres FPI France 18 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216

19 Toutes ventes confondues Synthèse et perspectives (collectif - individuel - en bloc - résidence étudiant/service) Ainsi, l activité de l année 215 fût-elle rythmée par le dynamisme des ventes dans le cadre du dispositif de défiscalisation PINEL. C est donc logiquement que les ventes de logements collectifs au sein de la Métropole lilloise, premier marché locatif, occupent la part majoritaire de la production. Cependant cette année, le marché du logement individuel groupé a également attiré de nombreux investisseurs, séduits par l acquisition de maisons de petites typologies, très recherchées par les jeunes familles en location. Le marché de l acquéreur-occupant demeure toujours aussi difficile pour les secondes accessions même si le marché de l ancien semble reprendre un peu de couleur principalement sur les budgets modestes. En revanche, les «primo-accédants», ont pu profiter du PTZ+ et de taux d intérêts encore très attractifs leur permettant de retrouver des capacités d acquisition. La seule réserve pour ces acquéreurs étant leur difficulté à identifier des produits notamment,sur un marché de la maison individuelle proche d une situation de pénurie. Ce début d année 216 a été marqué par une dégradation des indices des différentes places boursières mondiales, les valeurs bancaires étant particulièrement affectées, traduisant ainsi le sentiment d une fragilité générale de notre économie. L OCDE a d ailleurs revu à la baisse les prévisions de croissance notamment dans la zone euro. Le référendum qui doit décider du maintien de la Grande Bretagne au sein de l Union risque également de désorienter les places financières. Le marché de l immobilier, lui, semble démarrer sur le même rythme et confirmer les orientations de l année 215. Cette année, les acquéreurs vont pouvoir profiter des mêmes capacités constatées pour concrétiser leur(s) acquisition(s) : Dispositif PINEL, PTZ renforcé, taux d intérêts bas. Il conviendra toutefois de surveiller la manière dont sera gérée par les pouvoirs publics l évolution du dispositif de défiscalisation qui doit se terminer à la fin de l année. Nous avons en effet constaté par le passé des effets importants sur les marchés lors de modifications réglementaires. Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 216 >> 19

20 251, avenue du Bois Parc du Pont Royal Bâtiment A 5913 Lambersart contact@cecimnord.org n Liste des sociétés adhérentes du CECIM Nord n MEMBRES ACTIFS ASTRID PROMOTION BOUYGUES IMMOBILIER BPD MARIGNAN NORD CHACUN CHEZ SOI COPRONORD -HABITAT PICARDIE COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES CREER PROMOTION DEMATHIEU ET BARD IMMOBILIER DUBOIS PROMOTION EDOUARD DENIS PROMOTION EIFFAGE IMMOBILIER NORD PAS DE CALAIS ESCAUT HABITAT HABITAT DU NORD ICADE PROMOTION LOGEMENT K.I.C. KAUFMAN ET BROAD FLANDRES LE BLAN PROMOTION LILLE METROPOLE HABITAT LOGER HABITAT LOGINOR MAISON FLAMANDE MAISONS & CITES MON ABRI NACARAT NEXITY NOREVIE NOTRE LOGIS - NOTRE FOYER ORIA PROMOTION PIERRES & TERRITOIRES DE FRANCE PREAM PROJECTIM PROMOCIL PROMOGIM SIGLA NEUF SRCJ VILOGIA VINCI IMMOBILIER PROMOTION MEMBRES PARTENAIRES MEL CU ARRAS BANQUE CIC NORD OUEST CAISSE EPARGNE NORD FRANCE EUROPE CREDIT AGRICOLE NORD DE FRANCE CREDIT FONCIER EXPERTISE CONSEIL REGIONAL DES NOTAIRES NORD PDC VERSPIEREN W «double v» Tél Crédit photos Istockphoto, CECIM Nord