Inauguration Résidences «Confluence» et «Les Basses Vallées» 27 logements locatifs et 1 commerce à Ecouflant. Dossier de presse

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1 Dossier de presse Inauguration Résidences «Confluence» et «Les Basses Vallées» 27 logements locatifs et 1 commerce à Ecouflant Vendredi 4 mars 2016 à 17 h 00 Une réalisation d Angers Loire Habitat et d Immobilière Podeliha Avec le concours de la commune d Ecouflant

2 Contexte urbain SABH/Patrick Maria D ans le cadre du réaménagement du centre-bourg, la commune d'ecouflant a confié à Immobilière Podeliha et à Angers Loire Habitat la réalisation de 27 logements locatifs sociaux et d un local tertiaire. L architecte Bruno HUET a été retenu afin de créer un ensemble de trois bâtiments entièrement revêtu de bois. Les principales intentions de ce projet de réaménagement urbain ont impacté le projet d architecture : création d un ensemble apparaissant comme une et seule entité architecturale, définissant un cœur d îlot aménagé autour du Logis, instauration d un dialogue entre ce patrimoine contemporain et le patrimoine historique de la commune. La construction des résidences a nécessité la démolition de plusieurs bâtiments anciens tels que le restaurant scolaire et des commerces qui ont aujourd hui trouvé leur place en rez-de-chaussée des nouveaux bâtiments. Afin d assurer un ensemble architectural cohérent et une meilleure coordination du chantier, une convention de groupement de commandes pour les marchés d'entreprises a été signée en 2013 entre les deux bailleurs. L inauguration de ce jour est l aboutissement d un projet réussi en termes d insertion paysagère et d intégration urbaine. SABH

3 Présentation de la Résidence Confluence Descriptif de l opération Angers Loire Habitat a construit un programme de 13 logements et un local commercial vendu à la commune d Ecouflant et investi par une esthéticienne. La résidence Confluence se compose de 13 logements locatifs et d un local commercial de 75 m 2, situés rue de Belle Branche. On compte 4 PLAI 1 et 9 PLUS 2 : Typologie Nombre de logements Surface habitable Moyenne/unité Loyer mensuel (Moyen/hors charges) Quittance moyenne (charges comprises) T m² T m² T m² Cette opération comprend des logements à ossature bois et béton qui se répartissent sur 4 niveaux (RDC+3 étages). Ainsi, chaque logement dispose d un balcon ou d une terrasse. Ces derniers bénéficient d une place de stationnement extérieure. Ce programme répond aux exigences de la Certification BBC 2005 (Réglementation Thermique 2005). La livraison a eu lieu en septembre La résidence Confluence est le prolongement du programme Le Mail des 3 Rivières, livré en novembre Cette opération, menée conjointement avec la commune d Ecouflant, a été primée en novembre 2014, au Salon des Maires et des Collectivités locales à Paris. Le Comité National pour le Développement du Bois a remis le 1 er prix national de la construction bois, dans la catégorie logements collectifs et/ou groupés, à Angers Loire Habitat et la commune d Écouflant pour cette résidence. Avec ce prix, ces logements sont devenus une référence dans le secteur de la construction bois. 1 PLAI : Prêt Locatif Aidé d Intégration 2 PLUS : Prêt Locatif à Usage Social

4 Un domaine dans lequel Angers Loire Habitat s est engagé depuis plusieurs années. L engagement de l Office dans ce type de réalisation a commencé au Salon «Maison Bois» de Depuis Angers Loire Habitat a réalisé de nombreux programmes bois. Financement de l opération Subventions : État, Angers Loire Métropole, Ville d Écouflant et Conseil Départemental 49 Emprunts : Caisse des Dépôts et Cil mieux se loger/solendi Fonds propres : Angers Loire Habitat. Coût de la réalisation : TTC Patrimoine & réalisations d Angers Loire Habitat à Ecouflant Angers Loire Habitat réalise, depuis quelques années, différents programmes de logement social pour répondre aux attentes et demandes de la commune d Écouflant et de ses habitants. Ainsi, l Office propose des ensembles d habitat (locatif et accession) et des locaux d activités : Le Clos de la Veillière (12 logements locatifs et 3 locaux associatifs 2006) Le Mail des 3 Rivières (14 logements locatifs et 1000 m² de locaux d activités : bibliothèque, restaurant scolaire, La Poste et différents commerces ) La Chabolais (13 logements locatifs achetés en VEFA ) Provincia (27 logements en accession sociale ) Les Hauts du Parc (42 logements locatifs sociaux ) La résidence Confluence (13 logements locatifs et un local d activité 2015) La résidence et les villas du Point de sable, Zac des Ongrois (17 logements locatifs et 5 maisons en accession sociale livraison prévisionnelle fin 2017 début 2018).

5 Présentation de la Résidence Les Basses Vallées Descriptif de l opération Le programme d Immobilière Podeliha comprend 14 appartements, du type 2 au type 5, distribués sur quatre niveaux (RDC => R+3). Les logements répondent à un niveau de prestations de qualité. Fonctionnels et confortables, les logements sont conformes aux règles d accessibilité. Ils offrent des séjours ouverts sur de vastes loggias, partiellement refermées par des claires-voies de bois, permettant ainsi de mieux gérer l ensoleillement et d avoir un espace extérieur plus intime. Tous les logements sont orientés soit vers le jardin en cœur d îlot, soit vers le jardin du Presbytère dominant la Sarthe. Chaque appartement de la résidence bénéficie de sa propre entrée depuis une coursive extérieure et dispose d une place de parking en extérieur. La construction est conforme à la Réglementation Thermique En hiver, la production de chauffage et d eau chaude sanitaire est assurée par le réseau urbain sur chaufferie bois de la commune. Hors période de chauffe, la production d eau chaude sanitaire est assurée par des générateurs gaz à condensation. Répartition des 14 logements locatifs Financement PLAI (Prêt Locatif Aidé d Intégration) : 3 logements Typologie Nombre de logements Surface habitable Moyenne/unité Loyer mensuel (Moyen/hors charges) T m² 230 T m² 372

6 Financement PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) : 11 logements Typologie Nombre de logements Surface habitable Moyenne/unité Loyer mensuel (Moyen/hors charges) T m² 322 T m² 453 T4 duplex 2 74 m² 509 T5 duplex 3 97 m² 550 Financement de l opération Le coût de cette opération s élève à dont une partie est prise en charge par des subventions de l Etat, du Conseil départemental 49, d Angers Loire Métropole. L autre partie est financée sous forme de prêts de Solendi et de la Caisse des Dépôts et par l apport de fonds propres d Immobilière Podeliha. Patrimoine & réalisations d Immobilière Podeliha à Ecouflant La société Immobilière Podeliha est propriétaire de 69 logements sur la commune d Ecouflant. Livraison 2016 Secteur Provins Résidence La Rose de Vents 52 logements locatifs & locaux d activités professionnelles

7 A propos d Angers Loire Habitat Président : Monsieur Roch BRANCOUR Directeur Général : Monsieur Hervé GUERIN L Office Public de l Habitat rattaché depuis janvier 2012 à Angers Loire Métropole, gère près de logements locatifs sociaux sur 18 communes. L Office propose des logements en locatif et en accession, mais également des locaux à vocation économique, services et commerces, en partenariat avec les communes ou une clientèle spécifique (étudiants, associations ). 100 millions d euros sont investis chaque année dans l économie locale. Pour en savoir plus, retrouvez-nous sur : Contact presse Directeur général Angers Loire Habitat, Hervé Guérin Directeur général adjoint Angers Loire Habitat, Laurent Bordas, Directeur du patrimoine Angers Loire Habitat, Nicolas Vigier, Service Communication Angers Loire Habitat tél

8 A propos d Immobilière Podeliha Président : Monsieur Philippe JUSTEAU Directeur Général : Monsieur Francis STÉPHAN Immobilière Podeliha est née du rapprochement en 2014 de trois Entreprises Sociales pour l Habitat «Le Val de Loire», «Le Toit Angevin» et «Anjou Castors», acteurs historiques du logement social en Anjou. La société détient actuellement un parc locatif d environ logements sur plus de 200 communes. Avec un chiffre d affaires de 91 millions d euros, Immobilière Podeliha se positionne comme un opérateur de référence du logement social dans la région des Pays-de-la-Loire. Depuis le 1 er juillet 2015, Immobilière Podeliha a rejoint 3F, premier groupe Hlm français et filiale du Groupe Solendi (Action Logement) ; elle est ainsi la plus importante filiale de province de 3F en nombre de logements gérés. Immobilière Podeliha déploie l ensemble des missions d une société d Hlm tout en poursuivant une politique volontariste en matière d innovation et de développement durable : construire tout en maîtrisant les impacts énergétiques entretenir et valoriser le parc locatif existant proposer une offre de logements diversifiée renforcer au quotidien la qualité de service accompagner les locataires en situation de fragilité guider les locataires dans leur parcours résidentiel. La société Immobilière Podeliha est détentrice de la certification Qualibail pour sa gestion locative, du label Habitat Senior Services Plus pour le maintien des personnes âgées à domicile et elle déploie la marque Viv@ppart pour le logement des étudiants. Elle est également engagée dans une démarche de Responsabilité Sociétale des Entreprises et en a fait un axe stratégique fort dans son organisation. A ce titre, elle a obtenu en 2015 le niveau de maturité «avancé» selon la norme ISO et elle vient d obtenir la certification ISO 50001, norme internationale qui repose sur le déploiement d un système de management de l énergie. Plus largement, le groupe Podeliha à Angers se compose de : Immobilière Podeliha, spécialiste de la location Podeliha Accession (Les Castors Angevins), spécialiste de l accession à la propriété dans le neuf, Les Trois Roches, spécialiste de la vente hlm (patrimoine ancien) et de la gestion solidaire de copropriétés. Pour en savoir plus, retrouvez-nous sur : ou suivez- nous sur Contact presse Joëlle GALLOT ou jgallot@podeliha.fr