à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 90, RUE DE L ÉGLISE SAINTE-GENEVIÈVE-DE-BATISCAN (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 90, RUE DE L ÉGLISE SAINTE-GENEVIÈVE-DE-BATISCAN (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques La Mouvement Desjardins désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 90, rue de l Église à Sainte-Genevièvede-Batiscan. Le secteur immédiat de l immeuble est composé de résidences, d écoles, d un parc, du bureau de poste, de l église et d un marché. L immeuble est localisé à ± 6 Km de l autoroute 40 et près de la rivière Batiscan. Bâtiment de pieds carrés plus sous-sol de pieds carrés, le tout implanté sur un terrain de pieds carrés (± 28 espaces de stationnement). Construit en 1970, l immeuble a été agrandi en 1991 et a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur à l exception d un espace de ± 800 pi.ca. dont le vendeur (Caisse populaire Desjardins de la Moraine) demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 5 années + options. Idéal pour bureaux de professionnels ou commerce de proximité. 1

2 Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lot Superficie du cadastre de la paroisse de Sainte-Geneviève-de-Batiscan, circonscription foncière de Champlain pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 28 Droit de passage La municipalité bénéficie d un droit de passage sur le terrain Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) # CR-113 (voir grille de zonage municipale ci-joint) Résidentiel, services professionnel et vente de détail. Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d Étage n/d 0 Total hors-sol n/d Sous-sol n/d Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Divers Services sanitaires Brique et tôle émaillée Béton Bois Toit à versants avec bardeaux d asphalte Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques Entrée de 200 ampères à disjoncteurs 2 salles de toilettes Voûte principale et voûtes à documents Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2

3 Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales 2013 (base de taxation $) $ Taxe scolaire (base de taxation $) $ Total $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. L acheteur aura l opportunité de pouvoir contester la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2016) afin de refléter le prix d achat de l immeuble. Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1-a Partie du rez-de-chaussée - Caisse populaire Desjardins de la Moraine (2) Cession-bail de 5 ans + options par le vendeur d'une partie du rez-de- chaussée (superficie approximative) Loyer proposé sur une base brute (toutes dépenses incluses) ,00 $ $ 1-b Partie du rez-de-chaussée Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer potentiel sur une base brute (toutes dépenses incluses), incluant l'utilisation du sous-sol ,00 $ $ Total ,44 $ $ Recouvrement estimé des frais d'exploitation attribuables aux espaces libérés - $ - $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières ,60 $ 9,7% $ Taxe scolaire ,45 $ 2,7% $ Électricité 2013 (approximatif) 3,70 $ 22,5% $ Assurances normalisées 0,42 $ 2,6% $ Entretien et réparations normalisés 1,56 $ 9,5% $ Déneigement et entretien paysager ,76 $ 10,7% $ Total 9,50 $ 57,8% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). 3

4 Plan de situation (Google Maps) Sujet Plan satellite (Google Maps) Sujet 4

5 Plan Régional (Google Maps) Sujet 5

6 Photographies à vendre 6

7 Photographies (suite) 7

8 Proposition de réaménagement (espace caisse) 8

9 Extrait du certificat de localisation (Source : Certificat de localisation préparé par Martin Durocher, arpenteur-géomètre, en date du 3 mars 2014 (Dossier # K-11971, Minute 1789)) 9

10 Grille de zonage à vendre 10

11 Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par tout autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Martin Durocher, arpenteur-géomètre, en date du 3 mars 2014 (Dossier # K-11971, Minute 1789); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.); Entente spécifique avec la municipalité relativement au droit de passage. Pour plus d informations Michel Léonard, conseiller en disposition d actifs michel.a.leonard@desjardins.com Direction Transactions immobilières Téléphone : poste 6023 Sans frais : poste 6023 Télécopieur :