CRYSTAL GALLERY LYON (69003)

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1 CRYSTAL GALLERY LYON (69003) LES LAURÉADES Résidence étudiants - LMNP CHELLLES (77)

2 STATUT LOUEUR EN MEUBLE NON PROFESSIONNEL NOUVELLE LOI DE FINANCE 2009 / LMNP «L Assemblée Nationale a adopté le 19 mars 2009 un texte visant à uniformiser la défiscalisation dans les régimes immobiliers. La décision a été prise d aligner le statut LMNP sur le dispositif SCELLIER. Le Sénat a entériné le texte le 1er avril 2009.» Ce statut devient très intéressant pour l investisseur, puisqu il lui permettra de bénéficier d une réduction d impôts et des avantages suivants : 1. RÉDUCTION D IMPÔT (1) DE 25% sur le prix de revient (2) pour les logements (3) acquis en 2009 et en 2010 (20% pour les logements acquis à compter de l année 2011). Cette réduction est répartie sur 9 ans 2. RÉCUPÉRATION DE LA TVA à 19,6% sur le montant de l investissement 3. REVENUS LOCATIFS GARANTIS par un bail commercial de 9 ans minimum 4. FACULTÉ D ACQUÉRIR PLUSIEURS LOTS en statut LMNP jusqu à un plafond d acquisition de POSSIBILITÉ DE CUMULER le statut LMNP avec le dispositif SCELLIER (1) : Réduction d impôt accordée l année d achèvement du logement (ou de celle de son acquisition si elle est postérieure), et imputée sur l impôt dû cette même année puis les 8 années suivantes, à raison de 1/9e de son montant total par an (si cette fraction annuelle excède l impôt dû sur l année par le contribuable, le solde peut être imputé sur l impôt dû au titre des années suivantes jusqu à la 6e année inclus) (2) : Prix de revient = prix d acquisition + frais d acquisition (frais de notaire, droit d enregistrement, ) (3) : Le logement doit être compris dans un établissement accueillant des personnes âgées ou handicapées, ou une résidence avec services pour étudiants, ou une résidence de tourisme classée, ou un établissement de santé dispensant des soins de longue durée et un hébergement à des personnes dépendantes

3 ZOOM COMMUNE CHELLES ESSENTIEL Région : Ile de France Département : Seine et Marne (77) Situation : À moins de 20 km de Paris Aux portes de Marne la Vallée A 15 mn de l aéroport de Roissy A 35 mn de l aéroport d Orly Superficie : hectares Population : habitants (estimation Insee 2007) 2 ème ville de Seine et Marne après Melun Densité : habitants / km² Espaces verts : 650 hectares d espaces verts naturels (40% de la commune) 20 hectares de plans d eau Axes routiers : Chelles se trouve en bordure de la RN34 La ville est accessible par l A4 et l A104 (Francilienne) Transports : Le RER Eole rejoint Paris gare St-Lazare en 23 mn La gare SNCF rejoint Paris gare de l Est en 12 mn Gare interconnexion TGV de Chessy 5 lignes de bus Apolo7 6 lignes de bus RATP 1 ligne de bus Noctilien (bus de nuit) Economie : entreprises Centre commercial «Chelles2» (100 boutiques) 300 commerces en centre ville 49 hôtels, restaurants et cafés Equipements : 5 crèches, 2 haltes garderies 17 écoles maternelles et 14 élémentaires 5 collèges et 4 lycées 1 conservatoire de musique 1 centre d arts plastiques 11 espaces publics numériques en wifi 1 université inter-âges 1 ludothèque 1 théâtre 1 cinéma 1 musée municipal 1 scène de musique actuelle 1 minigolf 12 équipements sportifs 1 centre nautique 1 skatepark couvert 21 km de pistes cyclables

4 SITUATION UNE RESIDENCE AU CŒUR DU CENTRE VILLE La résidence bénéficie d un emplacement privilégié, à proximité de tous les équipements nécessaires à la vie quotidienne : CINÉMA POSTE Marché et commerces sur l Avenue de la Résistance (3 et 4) Espaces verts : Jardin de la Villa Max (2) et Parc du Souvenir (5) CHELLES centre ville PARC DU SOUVENIR Sports : stade Pierre Duport 4 Gare RER/SNCF Chelles Gournay (1) Stations de bus Mairie Poste principale Commissariat de Police Cinéma Cosmos 1 GARE RER 3 2 CLINIQUE LES LAUREADES 6 5 STADE

5 SITUATION UNE TRES BONNE DESSERTE La résidence étudiants bénéficie d une excellente desserte, que ce soit par les transports en communs ou par le réseau routier : TRANSPORTS EN COMMUN : La Gare RER/SNCF Chelles Gournay à deux pas : - RER EOLE (ligne E) : relie Paris Magenta en 24mn / Paris Haussmann St-Lazare en 28 mn - TRANSILIEN réseau SNCF Paris Est : relie Paris Gare de l Est en 15 mn / Paris Gare du Nord en 26 mn / Gare de Meaux en 25 mn De nombreuses lignes de bus à proximité immédiate de la résidence : - RATP : 3 lignes de bus desservent le centre commercial Chelles2, les communes voisines et l Université de Marne la Vallée en 30 mn - APOLO7 : 4 lignes de bus desservent 7 communes du bassin chellois - NOCTILIEN : la ligne N141 relie Paris Gare de l Est à Meaux / la ligne N23 relie Paris Châtelet - Réseaux CIF, PEPS, TVF et TRA : relient les gares RER et SNCF des communes avoisinantes - SEINE ET MARNE EXPRESS : relie Paris RER A en 29 mn / aéroport Roissy CDG en 30 mn / Torcy en 24 mn (correspondance RER A) AXES ROUTIERS : A partir de Paris : - Porte de Vincennes : RN 34 direction Chelles - Porte de Bercy : A 4 direction Metz sortie Chelles A partir des aéroports parisiens : - Roissy Charles de Gaulle : A 104 direction Marne la Vallée, sortie Chelles, puis D 34 vers Chelles centre-ville - Orly : A 86 direction Créteil, sortie Fontenay, RN 34 Chelles centre ville Résidence Les Lauréades de Chelles / Université de Marne la Vallée : par la D104 en 10 minutes Résidence Les Lauréades de Chelles / Univesité de Meaux : par la par la D34 en 31 minutes

6 SITUATION PLAN DE SITUATION

7 ENVIRONNEMENT ENVIRONNEMENT IMMEDIAT Gare RER de Chelles Cafés sur la place de la Gare Villa Max Villa Max, à gauche de la Gare Entrée de la Gare RER Gare RER Chelles Gournay Arrière de la résidence Les Lauréades Arrière de la Villa Max Jardin de la Villa Max Les Lauréades Arrière de la résidence Stationnement taxis et bus Boulevard Chilpéric, depuis l avenue de la Résistance Début du Boulevard Boulevard Chilpéric Jardin de la Villa Max Les Lauréades et commerces Bureaux face à la résidence

8 SITUATION AU SEIN DU POLE D ENSEIGNEMENT SUPERIEUR DU étudiants en universités, au total dans l'ensemble des écoles et des filières post-bac du 77 3 PÔLES UNIVERSITAIRES : Université de Marne La Vallée (UMLV) : étudiants sur 4 sites : Cité Descartes, Seris Val d Europe, Meaux et Coulommiers. Elle est composée de 4 instituts dont 1 Institut universitaire de Technologie, 10 unités de formations et de recherche, 1 département Aires culturelles et politiques, 5 écoles doctorales, 23 laboratoires de recherche. Sur le même pôle, on retrouve l'institut francilien d'urbanisme (IFU) - Université Paris 8 Université Paris 12 Val de Marne : Les étudiants de l université, auxquels s ajoutent les étudiants et stagiaires de l IUFM, se répartissent entre les 12 composantes que compte l établissement. Ils sont implantés sur la ville de Créteil ainsi que sur les sites de Sénart (IUT et filières universitaires LEA et STAPS), Fontainebleau, Melun (IUFM) et Torcy (IUFM). Centre universitaire de Melun : Antenne de Paris II Panthéon Assas, l'institut de Droit et d'economie de Melun propose à un milliers d'étudiants des formations post-baccalauréat en économie, gestion et surtout en droit. PÔLE STS - BTS : 33 Lycées publics et 4 lycées privés proposent des STS dans le département de la Seine et Marne, 75 sections (soit 2 à 3 STS par lycée), 33 spécialités proposées, étudiants, 1 établissement sur la commune de Chelles. GRANDES ECOLES : 21 écoles proposent 13 spécialités et accueillent environ étudiants, dont : L Ecole d'architecture, de la ville et des territoires à Champs-sur-Marne L Ecole nationale des Ponts et Chaussées à Champs-sur-Marne L Ecole supérieure de management en alternance à Lognes L Institut européen d'administration des Affaires à Fontainebleau

9 CONCEPTION LE CONCEPT DES LAUREADES RÉSIDENCE ÉTUDIANTE GÉRÉE PAR ICADE-EUROSTUDIOMES : Des résidences idéalement placées Les résidences Les Lauréades sont situées dans des villes universitaires ou à proximité immédiate. Proches des centres villes, des lieux d études et des axes de transport, les logements Les Lauréades facilitent les trajets quotidiens. Des studios sur mesure * Les Lauréades proposent des solution d hébergement étudiant adapté aux besoins des étudiants. Les appartements sont très fonctionnels et parfaitement équipés, leur aménagement a été étudié dans les moindres détails : - Un lit ou un canapé clic-clac, une table et des chaises, un placard équipé - Une kitchenette avec placard, réfrigérateur, plaques de cuisson et four micro-ondes - Une salle d eau équipée avec douche et WC - Un bureau avec un espace de rangement, un accès internet Des services à la carte * Service d accueil Service de petits déjeuner Fourniture de linge Laverie Salle de sports, billard, baby-foot Ménage en cours et fin de séjour Parkings, local deux roues * liste non exhaustive crédit photos Icade-Eurostudiomes résidences neuves en région parisienne

10 CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE LES LAUREADES DE CHELLES

11 CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE LES LAUREADES DE CHELLES Les Lauréades de Chelles s inscrivent dans la réalisation d un programme immobilier situé en bordure du parc, le long de l allée Chilpéric. L ensemble immobilier sera constitué d une résidence étudiante, d un immeuble à usage d habitation et d un immeuble à usage de bureaux et de commerces. CONCEPTION DE LA RESIDENCE un appartement destiné au gardien au rez-de-chaussée des locaux à usage de services : Espace accueil, salle de sports, laverie, salle petits déjeuners, zone courrier 125 logements étudiants, répartis du 1 er au 5 ème étage 31 places de parkings et un local vélo en sous-sol Un commerce et un bureau d information jeunesse (BIJ) seront implantés au rez-de-chaussée de la résidence. Un espace vert arboré et clôturé, d une superficie d environ 200m², sera aménagé à l arrière de la résidence.

12 CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE LES LOGEMENTS Les logements de type studio sont composés d une entrée avec placard, d un séjour-chambre, d une salle de bains et d une cuisinette. PRESTATIONS LOCAUX PRIVATIFS Sols et murs : Revêtement vinyliques en lés au sol. Peinture acrylique au mur. Faïence jusqu au plafond sur les 3 côtés de la douche. Faïence au dessus du plan de travail évier sur 3 côtés, 60cm de hauteur. Menuiseries extérieures : En PVC. Double vitrage. Fenêtres équipées de stores d occultation intérieur. Menuiseries intérieures : Porte palière à âme pleine, une combinaison des serrures pour chaque clé. Portes intérieures isoplanes. Equipements intérieurs et sanitaires : Cuisine : évier inox 1 cuve + égouttoir, robinetterie mitigeuse, siphon. 2 plaques de cuisson inox électrique et démontable avec minuterie. Meuble sous évier mélaminé. Réfrigérateur table top de 155 L avec conservateur 2*. Un meuble haut mélaminé avec porte ouvrant à la française, une niche pour micro-onde. Salle de bains : Douche céramique blanche, robinetterie mitigeuse avec ensemble douchette, flexible. Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, robinetterie mitigeuse. Cuvette wc avec réservoir attenant silencieux, 1 chasse, abattant double rigide. Chauffage, eau chaude : Production d eau chaude sanitaire par cumulus électrique, capacité 100 L. Chauffage électrique par convecteur électronique ou radiateur dans si géothermie. Radiateur sèche serviette électrique ou géothermie dans les salles de bains. Equipements électriques et télécommunications : Equipement conformité NFC 15/ prise TV et 1 conjoncteur France Telecom par logement. Gâche électrique ou ventouses électromagnétiques, digicode et interphone Vigik résident. APPARTEMENTS LIVRES MEUBLES ET EQUIPES Chambre : 1 bureau, 140 x 55 environ, 1 ensemble de rangement de bureau, 1 fauteuil de bureau, 1 étagère murale, 1 miroir en pied, 1 canapé clic-clac (couchage 190 x 130), 1 protège matelas, voilages et occultations Cuisinette : 1 table de cuisine 60 x 60 environ, 2 tabourets hêtre massif vernis ou 2 chaises pliantes, 1 kit ménage, 1 microonde Salle d eau : 1 porte balayette WC, 1 rideau de douche

13 CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE PLAN DE MASSE

14 CONCEPTION DE LA RÉSIDENCE AVANCEMENT DES TRAVAUX : MARS 2009

15 INFORMATIONS PROGRAMME LES LAUREADES DE CHELLES ZAC CENTRE GARE - 45, BOULEVARD CHILPERIC CHELLES PROMOTEUR SCI CENTRAL PARC SF (SF PROM) 36, rue Clovis Chézel Reims GESTIONNAIRE ICADE-EUROSTUDIOMES Millénaire 1 35, rue de la Gare Paris Cedex 19 Tél Fax : COMMERCIALISATEUR IPLUS DIFFUSION 32, rue de la Bienfaisance Paris Téléphone : Fax : Mail : contact@iplusdiffusion.fr NOTAIRE OFFICE NOTARIAL «THIENOT ET ASSOCIES» Maître Guy THIENOT - 23, rue Liberger Reims Tél Fax : INFORMATIONS PROGRAMME - Permis de construire : - Date de livraison : PC n délivré par le Maire de Chelles le 26/07/2007 PC modificatif n M1 délivré par le Maire de Chelles le 23/10/ ème trimestre Dépôt de garantie : Chèque encaissable de à l ordre de Maître THIENOT

16 INFORMATIONS PROGRAMME LES LAUREADES DE CHELLES ZAC CENTRE GARE - 45, BOULEVARD CHILPERIC CHELLES NATURE DU BAIL COMMERCIAL - Nature du bail : Bail ferme de 11 ans qui commence à courir un mois après la date de livraison du bien immobilier par le Vendeur au Bailleur - Date de livraison : - Date d effet du bail : 1 er août 2010 Au plus tôt le 1 er septembre 2010 (le 1 er loyer sera acquis à partir du 15 octobre 2010) - Révision du loyer : - Loyer : - Rentabilité : - Taxe foncière (estimation) : - A la charge du Preneur : - A la charge du Bailleur : Loyer révisable le 1 er octobre de chaque année à hauteur de 80% du montant de la variation de l IRL publié par l Insee Loyer payable trimestriellement à terme échu dans les 15 premiers jours suivant la fin du trimestre civil 4,50% HT/HT mobilier inclus 350 /an (exonération pendant 2 ans de 60% de la taxe foncière annuelle) Réparations locatives et charges afférentes aux services et prestations. Charges et prestations récupérables à la charge du locataire. Impôts et taxes dont le locataire est tenu. Assurances. Travaux et réparations visés à l article 606 (ravalement et entretien des façades ; réfection des halls, montée et coursives d escalier, ascenseurs ; réfection des sols, murs et plafonds des circulations des étages ; réfection des toitures, terrasses, balcons ; remplacement des clôtures ; remplacement des organes de chauffage, sanitaires, robinetterie, production d eau chaude implantés dans les parties communes). Remplacement du mobilier et dépenses de remise en état des logements suite à usure normale. Impôts et taxes des propriétaires loueurs (taxe foncière dont taxe d ordures ménagères). Charges de copropriété non récupérables.

17 INFORMATION GESTIONNAIRE ICADE EUROSTUDIOMES ICADE UN INTERVENANT MAJEUR DU MARCHÉ DE L IMMOBILIER EN FRANCE : Chiffres clés au 31 décembre 2007 : Patrimoine des foncières expertisé à 6.2 Md collaborateurs. Société cotée depuis avril 2006, ICADE est un intervenant majeur du marché de l immobilier en France. Ses activités couvrent l ensemble de la chaîne de valeur du secteur, qu il s agisse d investissement, de promotion ou de services pour l immobilier de logement, les bureaux, les parcs tertiaires, les centres commerciaux, l immobilier public et parapublic. ICADE a opté en 2007 pour le statut de société d investissement immobilier cotée (SIIC) en fusionnant la quasi-totalité de ses foncières. Ce nouveau statut permet de simplifier ses structures et d améliorer son modèle d entreprise en le rendant plus efficace en termes de développement et de rentabilité. PÔLE SERVICES ICADE : Avec un chiffre d affaires de 238 M au 31 décembre 2007, ICADE offre une palette de services diversifiée et complète : développement, gestion et exploitation de résidences avec services (Les Lauréades et Le Jardin des Sciences), pour des longs et moyens séjours et destinés à des jeunes en formation, étudiants, et salariés en mobilité. 50 résidences Les Lauréades implantées sur toute la France. ICADE est un opérateur majeur en France des résidences avec services, avec près de lots en location proposés à Paris, en région parisienne et dans 28 grandes villes universitaires françaises en province. La capacité d ICADE à fédérer l ensemble des compétences et savoir-faire requis pour développer et exploiter de tels produits lui confère un réel avantage compétitif. Ces logements sont commercialisées sous les marques Les Lauréades et Le Jardin des sciences. Pour les résidents, la conception fonctionnelle des logements et les services spécifiques associés (accueil, petit déjeuner, blanchisserie, services de ménage, espaces collectifs de détente), répondent aux exigences de confort, de tranquillité et de sécurité qu ils recherchent. REFERENCES «LES LAUREADES» EN ILE-DE-FRANCE ET EN REGIONS Paris 13e (75) Lille (59) Lyon 9e (69) Montpellier (34) Nantes (44) Nice (06)