Portefeuille Saint-Paul Portefeuille de trois immeubles totalisant 58 unités résidentielles et 6 locaux commerciaux Ville de Québec, Québec

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1 Portefeuille Saint-Paul Portefeuille de trois immeubles totalisant 58 unités résidentielles et 6 locaux commerciaux Ville de Québec, Québec Brochure informative d introduction

2 PORTEFEUILLE SAINT- PAUL Résumé de l offre L OFFRE CBRE Limitée Équipe nationale d investissement multirésidentiel («CBRE») a été choisie par la corporation immobilière Gestion Norge Inc. (le «Vendeur») sur une base exclusive afin d organiser la vente de la totalité de leur intérêt franc du (i) , rue Saint-Paul, (ii) , rue Saint-Paul, et (iv) , rue Saint-Paul (collectivement, «le Portefeuille Saint-Paul» ou la «Propriété»). La Propriété comprend trois immeubles semi-commerciaux indépendants totalisant 58 unités résidentielles et 6 locaux commerciaux et sont décrits de la façon suivante : A, rue Saint-Paul, Québec (Québec) , rue Saint-Paul, Québec (Québec) , rue Saint-Paul, Québec (Québec) Lot rénové no , Cadastre du Québec Lot rénové no , Cadastre du Québec Lot rénové no , Cadastre du Québec ( collectivement, la «Propriété») PROCESSUS CBRE a été retenue par le Vendeur afin de proposer la Propriété sur une base «telle quelle, dans son état actuel». Une date provisoire de soumission des offres sera communiquée aux acheteurs potentiels qui auront signé l Entente de confidentialité. Le Vendeur se réserve le droit de modifier le processus de vente sans préavis et de rejeter une ou toutes les offres reçues. RENSEIGNEMENTS CONFIDENTIELS Un prospectus d informations confidentielles et un site Internet de vérification diligente ont été mis en place afin d aider les acheteurs potentiels. CBRE procurera un nom d utilisateur et un mot de passe à tous les acheteurs potentiels qui auront signé l Entente de confidentialité. DEMANDES DE RENSEIGNEMENTS ET VISITES DE LA PROPRIÉTÉ Toutes les demandes de renseignements concernant la Propriété, y compris les soumissions et toute information contenue dans le prospectus d informations confidentielles, devront être adressées aux personnes ci-dessous à l intention du Vendeur. Les visites de la Propriété ne pourront être conduites que par CBRE, sur rendez-vous. Benoit Poulin, MBA Premier vice-président benoit.poulin@cbre.com Marc Hetu Vice-président marc.hetu@cbre.com Jacob Hayon, CPA, CA Associé aux ventes commercial jacob.hayon@cbre.com CBRE Limitée Agence immobilière 1250, boulevard René-Lévesque Ouest Bureau 2800 Montréal (Québec) H3B 4W8 FINANCEMENT La Propriété est offerte avec des hypothèques à taux attrayants qui doivent être assumées. PRIX DEMANDÉ Appel d offres sans prix demandé. La date limite de soumission des offres sera communiquée aux acheteurs potentiels. 1

3 EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Le Portefeuille bénéficie d un emplacement idéal dans le secteur du Vieux-Port, face à la gare du Palais et à deux pas du Palais de justice de Québec. La Propriété est sise sur la rue Saint-Paul de chaque côté de la rue des Vaisseaux-du-Roi dans un quartier qui figure maintenant parmi les plus convoités autant sur le plan résidentiel que commercial. EXCELLENTE VISIBILITÉ ET APPARENCE EXTÉRIEURE Les locataires résidentiels et commerciaux bénéficient d une fenestration vaste et d une excellente visibilité en raison d une façade de près de 520 pieds, les propriétés occupant deux pâtés complets d immeubles. OPPORTUNITÉ UNIQUE DANS LA VILLE DE QUÉBEC La Propriété offre 58 unités résidentielles et 6 locaux commerciaux dans un des marchés locatifs les plus recherchés et attrayants en matière de patrimoine au Canada. RÉPARTITION PARFAITE DES UNITÉS Le Portefeuille Saint-Paul bénéficie d une composition diversifiée d unités attrayantes pour les professionnels, leur offrant un environnement équilibré entre le travail et la vie personnelle. AUCUN RISQUE LIÉ AUX DÉPENSES EN IMMOBILISATIONS Grâce à un programme scrupuleux de préservation et d entretien préventif des propriétés, les parties intéressées sont assurées d un investissement exempt de risque à court, moyen et long terme lié aux dépenses en immobilisations. TAUX D INTÉRÊT À UN PLANCHER HISTORIQUE Le Portefeuille Saint-Paul est offert avec des hypothèques à taux attrayants qui doivent être assumées: Solde Paiement Taux Complexe Maturité Institution financière Valeur du prêt actuel mensuel d'intérêt 953, $ 4, $ 2.41% 6 nov ,100,000 $ Portefeuille Caisse Desjardins du 3,609, $ 17, $ 2.54% 1 févr ,000,000 $ Saint-Paul Plateau Montcalm 2,130, $ 12, $ 2.40% 24 nov ,470,000 $ Total 6,693, $ 34, $ 7,570,000 $ Terrasse du Saint-Paul PORTEFEUILLE SAINT- PAUL Résumé de l offre Type logement Qté % Studio (1 ½) 4 7% 1 chambre (3 ½) 29 50% 2 chambres (4 ½) 24 41% 3 chambres (5 ½) 1 2% Total % 2

4 PORTEFEUILLE SAINT- PAUL Résumé de l offre 3 APERÇU DU PORTEFEUILLE TYPES D IMMEUBLE Le Portefeuille Saint-Paul comprend trois immeubles semi-commerciaux, dont deux à structure de bois et un en béton, totalisant 58 appartements résidentiels et 6 locaux commerciaux. ANNÉES DE CONSTRUCTION Saint-Paul : 1910 (selon la ville); le bâtiment a fait l objet de rénovations et mises à jour continues depuis 1995 ainsi qu un agrandissement en Saint-Paul : Non-disponible; le bâtiment a fait l objet de rénovations et mises à jour continues depuis Saint-Paul : 2012 SUPERFICIE DU SITE Les sites couvrent approximativement pi² ou m². TOITURES Saint-Paul : tôle à la baguette tandis que l agrandissement possède une toiture plate à membrane élastomère Saint-Paul : surface plate avec membrane élastomère Saint-Paul : surface plate avec membrane élastomère SERVICES Chaque logement possède des connexions pour laveuse/sécheuse dans la salle de bains. ÉLECTRICITÉ Chaque logement et local commercial possède son propre compteur électrique indépendant. Tous les panneaux électriques résidentiels sont configurés à 100 ampères à disjoncteurs. CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE Le chauffage est assuré par des plinthes électriques. Chaque logement possède son propre réservoir électrique de 40 gallons appartenant au propriétaire. Le chauffage et l eau chaude sont aux frais du locataire à l exception de l eau chaude du Saint-Paul qui est aux frais du propriétaire. ASCENCEUR Un ascenseur, d une capacité de 1150 kg, se rend à tous les étages au Saint-Paul. Les deux autres propriétés, les et Saint-Paul, ne possèdent pas d ascenseur. COMPOSITION DES UNITÉS ET LOYERS MOYENS Type logement Qté % Loyer moyen¹ Studio (1 ½) 4 7% 803 $ 1 chambre (3 ½) 29 50% 840 $ 2 chambres (4 ½) 24 41% 999 $ 3 chambres (5 ½) 1 2% 1111 $ Total % ¹ Basé sur les unités occupées en date du 1 er juillet 2016

5 Centre Vidéotron CARACTÉRISTIQUES Occasion unique d acquérir trois immeubles semi-commerciaux, dont un à structure de La Cité-Limoilou béton et deux à structure de bois, totalisant Basse Ville 58 unités résidentilee et 6 locaux Palais de justice de Québec commerciaux à deux pas du Vieux Québec. Situé à distance de marche du proéminent Gare du Palais Colline Parlementaire hôtel Fairmont Le Château Frontenac et à un pâté de maison du Palais de justice de Québec SaintPaul PORTEFEUILLE SAINT-PAUL Résumé de l offre PORTEFEUILLE SAINT-PAUL Facile d accès des autoroutes 40, 973, et 440. Situé à 15 kilomètres de l aéroport international de la ville de Québec JeanLesage et fait face à la Gare du Palais, qui sert de terminus aux trains VIA Rail et de plusieurs La Citadelle de Québec Château Frontenac sociétés de transports privées. Le Portefeuille Saint-Paul se démarque sur le marché tant pour l inoccupation que le loyer en raison de son emplacement attrayant et de sa grande qualité. 4

6 PORTEFEUILLE SAINT- PAUL Résumé de l offre Planchers des salons rénovés avec goût Cuisine moderne avec salle à manger à aire ouverte Aperçu de la Propriété Ample fenestration Chambre à coucher Salle de bain avec laveuse/sécheuse 5

7 CBRE LIMITÉE Agence immobilière Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, agence immobilière, et à toutes les autres divisions de la Société; incluant tous les employés et entrepreneurs indépendants («CBRE»). Les renseignements contenus dans ce document, incluant de manière non exhaustive les projections, les images, les opinions, les hypothèses et les estimations (les «Renseignements») n'ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n'indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la pertinence, l exactitude et l'exhaustivité des Renseignements. CBRE n'accepte pas et n'assume pas de responsabilité ou d engagement, direct ou indirect, quant aux Renseignements ou aux références que le destinataire y fera. Le destinataire des Renseignements doit prendre les mesures qu'il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d obligation de la part de CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les marques de service de CBRE Limitée et/ou ses affiliés ou sociétés apparentées dans d autres pays. Toutes les autres marques représentées dans ce document appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Tous droits réservés. Sources : Service de cartographie canadien canadamapping@cbre.com; DMTI Spatial, Environics Analytics, Microsoft Bing, Google Earth Marché des capitaux Équipe nationale d investissement multirésidentiel Pour plus de renseignements, veuillez communiquer avec : Benoit Poulin, MBA Premier vice-président benoit.poulin@cbre.com Marc Hetu Vice-président marc.hetu@cbre.com Jacob Hayon, CPA, CA Associé aux ventes commercial jacob.hayon@cbre.com CBRE Limitée Agence immobilière 1250, boulevard René-Lévesque Ouest Bureau 2800 Montréal (Québec) H3B 4W8 VANCOUVER EDMONTON CALGARY WINNIPEG LONDON WATERLOO TORONTO OTTAWA MONTRÉAL HALIFAX