NOUS CONSTRUISONS L AVENIR

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1 NOUS CONSTRUISONS L AVENIR

2 SOMMAIRE Les engagements de la SEMSAMAR PAGES L aménagement du territoire Le logement social SEMSAMAR : Bilans et perspectives PAGES Un champ d action inégalé Équipes SEMSAMAR et perspectives L agence à Saint-Martin L agence en Guadeloupe L agence en Guyane PAGES PAGES Les équipements hospitaliers La gestion La promotion immobilière PAGES PAGES PAGE PAGE PAGE

3 Un outil au service des hommes et des collectivités Depuis 1985, année de création de la Société d Économie Mixte à Saint-Martin, la SEMSAMAR agit dans l intérêt général et pour le compte des collectivités. Aujourd hui, la SEMSAMAR est présente à Saint-Martin, en Guadeloupe et en Guyane. Ses actions participent à aménager les territoires locaux. Avec une évolution constante de ses activités, elle contribue au maintien de l économie locale, porteur et créateur d emplois. LE CONSEIL D ADMINISTRATION DE LA SEMSAMAR : DIVERSITÉ DES HOMMES ET DES TERRITOIRES COMPOSITION : n Un actionnariat majoritairement public n Un actionnariat privé Le Conseil d Administration, présidé par Victor GIBBS, fixe la politique générale de la société. Il est composé de 15 administrateurs, dont des représentants de la Collectivité de Saint-Martin, de la Région Guadeloupe, de la commune de Basse-Terre et de deux représentants des locataires de logements sociaux. PARTICULARITÉS La SEMSAMAR est une Société d Économie Mixte. C est-à-dire une société comme les autres, qui connaît les mêmes obligations face à l évolution des marchés et des règlementations. Elle associe la rigueur d une société commerciale de droit privé à l intérêt général. 1

4 2 SEMSAMAR : Bilans et perspectives La SEMSAMAR figure comme un modèle de développement dans l Outre-Mer : avec des agences présentes dans trois départements, la SEMSAMAR est, parmi les autres SEM, la société la plus présente dans la caraïbe. Un périmètre d action très diversifié, une équipe qui s agrandit, un capital en constante évolution autant de particularités qui font de la SEMSAMAR une SEM pas comme les autres. Résidence «La Sucrerie» Petit-bourg LOGEMENT SOCIAL Résidence «Cannelle» Baie-Mahault 1 ère SEM d Outre-Mer et 4 ème SEM au niveau national En construisant et livrant en moyenne 500 logements par an, la SEMSAMAR est la première Société d Économie Mixte de l Outre-Mer. A l échelle nationale, elle est au 4 ème rang des sociétés en livraison de logements. Marina de Saint-Martin PÉRIMÈTRE D ACTION À Saint-Martin, en Guadeloupe, en Guyane et en Martinique En comparaison avec les autres Sociétés d Économie Mixte implantées dans la Caraïbe, la SEMSAMAR a le périmètre d action le plus étendu. Parc Archéologique - Le Moule

5 CAPITAL Solidité, fiabilité, crédibilité Parc de la Jaille ÉQUIPES Une évolution exponentielle La SEMSAMAR a démarré en 1985 avec un capital de Avec un capital en 2009 de 51 M, elle a multiplié par 300 son capital initial. Elle dispose du plus fort taux de croissance de tous les bailleurs sociaux. En constante évolution, la SEMSAMAR a su s adapter pour répondre aux besoins des territoires locaux. Effectifs de la SEMSAMAR La Palmeraie - Gosier FONDS PROPRES Avec une évolution constante du nombre de ses salariés, elle a prouvé sa capacité à mettre des moyens humains et financiers solides au service de l intérêt général. En 2008, la SEMSAMAR dispose de 151 M de fonds propres. Avec cette solidité financière, la SEMSAMAR assure aux opérateurs publics ou privés de larges possibilités de préfinancement de leurs projets. 3

6 4 Un champ d action inégalé A la différence des autres SEM, la SEMSAMAR développe des activités qui sont à la fois très diversifiées et complémentaires ; elles ont de plus une logique de développement propre. Lycée Hôtelier - Gosier ON FAIT APPEL À LA SEMSAMAR POUR SON EXPERTISE DANS 5 GRANDS DOMAINES QUE SONT : n L aménagement et le renouvellement urbain Les équipements scolaires Les projets touristiques Les équipements sportifs Le renouvellement urbain Les infrastructures de recyclage et de tri des déchets Les bâtiments administratifs Les zones de développement économique n Le logement social n Les équipements hospitaliers n La gestion d équipements touristiques n La promotion immobilière Zac de Valette - Sainte-Anne «UN MANDATAIRE» EXPERT DANS LA CONDUITE DE PROJETS Quand la SEMSAMAR travaille en mandat pour le compte des collectivités, elle garantit au client un accompagnement complet : elle intervient du montage des dossiers à la construction, en passant par la recherche de financements.

7 Investissements +194 M INVESTIS DANS L ÉCONOMIE GUADELOUPÉENNE, SAINT-MARTINOISE ET GUYANAISE EN 2008 PARTENARIAT PUBLIC PRIVÉ (PPP) Une assurance pour la réalisation des projets La SEMSAMAR est un interlocuteur privilégié des Maires, des collectivités locales et des partenaires privés pour gérer, dans le cadre de contrats de «Partenariat Public - Privé", des bâtiments aux fonctions essentielles. Le PPP est un outil mis en place par la SEMSAMAR pour rendre possible le financement de projets à grande envergure (dans le cadre de Bail Emphytéotique Administratif - BEA). Le montant de ces investissements est principalement engagé dans la construction d opérations patrimoniales neuves et dans les opérations de mandats réalisées au nom et pour le compte des collectivités locales. Il souligne l impact de la SEMSAMAR sur l économie locale de chaque territoire. 7% 10% 38% 45% Répartitions par segments des secteurs d activités Opérations en mandat Opérations patrimoine Opérations de promotions Opérations de concessions Lycée St-Laurent Guyane Part des investissements par territoire Guadeloupe Guyane Saint-Martin 20% 17% 63% UMAG - Saint-Claude 5

8 6 Équipes SEMSAMAR et perspectives FICHE IDENTITÉ GUADELOUPE BAIE-MAHAULT Date de création de l agence : 1994 Localisation : Baie-Mahault LE PERSONNEL : 30 salariés dont : n 8 opérationnels n 11 assistants n 1 standardiste n Le service administratif et financier n Le service promotion n La direction FILIALES ET PRESTATAIRES : n La gestion locative (Immo Assistance : 15 pers.) n Le secteur de la construction (Morino Ros : 6 pers.) n Entretien Maintenance, entreprise d'insertion par l'économique (EME : 21 pers.) LES OPÉRATIONS : n 113 mandats : RHI, aménagement, équipements publics, infrastructures n 4 concessions : aménagement (ANRU, ZAC) n 66 opérations patrimoine (logements, équipements) : LLS/LLTS, promotions n 4 Partenariats Public - Privé : BEA (Bail Emphytéotique Administratif) TOTAL INVESTISSEMENTS 2008 : 114 M FONCIER ACQUIS AU 31/12/2008 : 21 ha PARC LOCATIF : logements MATOURY

9 MARIGOT FICHE IDENTITÉ SAINT-MARTIN Date de création de l agence : 1985 Localisation : Marigot LE PERSONNEL : 15 salariés dont : n 4 opérationnels (dont 3 prestataires) n 5 assistants n 1 standardiste n Le service comptabilité n La direction générale n Le service gestion locative (4 pers.) LES OPÉRATIONS : 66 opérations en cours dont : n 42 mandats : aménagement, équipements publics, infrastructures n 2 concessions : marinas n 22 opérations de patrimoine (logements, gendarmerie, équipements) : LLS/LLSS, LAD, promotions TOTAL INVESTISSEMENTS 2008 : 29 M FONCIER ACQUIS AU 31/12/2008 : 4,7 ha PARC LOCATIF : logements FICHE IDENTITÉ GUYANE Date de création de l agence : 2005 Localisation : Matoury LE PERSONNEL : 12 salariés dont : n 3 opérationnels n 5 assistants n 2 chargés des questions sociales n 1 Assistant chargé du foncier et des marchés n 1 standardiste FILIALES ET PRESTATAIRES : n Gestion d'équipements (SAMAGEST) n Investissements Immobiliers (SEMAR) LES OPÉRATIONS : 40 opérations en cours dont : n 11 mandats : RHI, aménagement, équipements publics, infrastructures n 5 concessions : aménagement (RHI, ANRU, ZAC) n 22 opérations de patrimoine (logements) : LLS/LLSS, PLI, promotion n 1 Partenariat Public-Privé : BEA des lycées des villes de Mana, Rémiré-Montjolly et Saint-Laurent TOTAL INVESTISSEMENTS 2008 : 36 M FONCIER ACQUIS AU 31/12/ 2008 : 317 ha PARC LOCATIF (en cours de construction) : 395 logements en chantier en 2008, livraison en

10 8 Assurer un avenir dans la construction Des acquisitions de terrains permettent à la société de disposer d'une réserve foncière afin de porter de nouveaux projets immobiliers. Les 5 ENGAGEMENTS de Garantir un service aux collectivités locales Les opérations d'aménagement ou d'équipement réalisées par la SEMSAMAR sont effectuées en mandat au nom et pour le compte des collectivités locales et établissements parapublics. La SEMSAMAR réalise pour leur compte toutes sortes d'équipements (de la station d épuration à la construction d'hôpitaux) ou d'aménagement (enrochement littoral, restructuration de places, ZAC). Caserne des Pompiers de la Savane - Saint-Martin

11 Apporter des réponses au développement économique La SEMSAMAR réalise des opérations de promotion immobilière de qualité à Saint-Martin, en Guadeloupe, en Guyane et en Martinique la SEMSAMAR Offrir des prestations La SEMSAMAR assure la gestion de diverses prestations (gestion pour le compte de tiers, gestions de marinas, prestations de contrôle). Proposer des logements sociaux de qualité Le patrimoine locatif de la SEMSAMAR est de 6705 logements en 2008 et fait l'objet d'un programme pluriannuel de travaux d'entretien de 1553K /an. Résidence «Antinéa» Morne-à-L eau 9

12 10 L aménagement du territoire Un mandataire expert et partenaire La SEMSAMAR prend toute sa dimension d aménageur dans le cadre des constructions qu elle réalise à la demande des collectivités ou des partenaires privés. La SEMSAMAR intervient dans toutes les phases de construction de Zones Artisanales et Commerciales, d équipements structurants, d'aménagements urbains la liste est longue. ZAC de Petit-Bourg, en Guadeloupe Le tri postal - Saint-Martin Déchèterie de Deshaies La SEMSAMAR rénove et construit un grand nombre d'équipements touristiques et scolaires. Des projets de grande envergure comme la «Cité de la connaissance» à Saint-Claude (qui accueillera entre autre l Université des Métiers et de l Artisanat de Guadeloupe) montre une SEM dont les constructions sont à la hauteur des enjeux et des ambitions de la caraïbe et de son développement. Parmi les réalisations Station d épuration - Sainte-Anne Développement économique (Zone Artisanale et Commerciale - Zone Industrielle) n ZAC de Petit-Bourg, en Guadeloupe Bâtiments administratifs n Le tri postal, à Saint-Martin Équipements structurants n La déchèterie de Deshaies, en Guadeloupe n La station d épuration de Saint-Anne, en Guadeloupe

13 Lycée Saint-Laurent - Guyane Piscine de l Autre Bord - Le Moule Stade Quartier d Orléans Saint-Martin Parmi les réalisations Equipements scolaires n Le lycée hôtelier du Gosier, en Guadeloupe n Le lycée de Saint-Laurent, en Guyane n Le lycée de Port-Louis, en Guadeloupe Projets touristiques n Parc de loisir de l autre bord au Moule, en Guadeloupe Equipements sportifs n Le stade du Quartier d Orléans, à Saint-Martin Terrains de Volley - Le Moule Lycée de Port-Louis 11

14 12 Le logement social Une mission «citoyenne» La SEMSAMAR poursuit sa mission de service public en livrant en moyenne 500 logements par an. Résidence «Tamarillo» - Les Abymes CHIFFRES CLÉS 6705 Nombre de logements du parc locatif total de la SEMSAMAR en % Part que représente l activité de logement dans les investissements de la SEMSAMAR en 2008 Avec l exemple de la Guadeloupe, on constate que la construction de logements sociaux n a cessé de croître depuis la création de l agence. En 2008, le parc locatif guadeloupéen compte 5736 logements. Évolution des logements sociaux par la SEMSAMAR en Guadeloupe La situation du logement social à Saint-Martin, en Guadeloupe comme en Guyane, se caractérise par un déséquilibre de plus en plus important entre une demande en constante progression et une offre qui demeure insuffisante. Pour pallier ce déficit, la SEMSAMAR, bailleur social, s est impliquée. Pour contribuer à un équilibre en termes de développement, elle se bat pour le maintien de constructions de logements sociaux sur les territoires d Outre-Mer.

15 Réalisations les plus récentes n Résidence «La Sucrerie», à Petit-Bourg en Guadeloupe n Résidence «Les Frères», à Saint-Martin n Résidence «Les Frangipaniers», à Macouria en Guyane Résidence «Les Frangipaniers» Guyane Résidence «Les Marie Galante» - Saint-Louis Résidence «Safran» - Guadeloupe Résidence «La Sucrerie» - Petit-Bourg LIEN SOCIAL Association des locataires Résidence «Rivières des Pères» Basse-Terre Renforcer le lien social, respecter les réglementations, maintenir une offre de logement pour des bénéficiaires les plus en difficulté et garantir un patrimoine alliant confort et cadre de vie, fait partie des exigences de la SEMSAMAR. 13

16 14 Les équipements hospitaliers Une expérience diversifiée Depuis sa création à Saint-Martin, la SEMSAMAR s est vite positionnée dans la construction d équipements hospitaliers. L'objectif : offrir aux maîtres d'ouvrages hospitaliers une expertise dans toutes les phases opérationnelles, de la conception à la réalisation de l'opération. Pôle logistique CHU - Guadeloupe LE CŒUR DE MÉTIER DU DÉPARTEMENT HOSPITALIER Beauperthuis - Deshaies La SEMSAMAR intervient dans les milieux de Santé Publique et Privée de deux manières différentes pour la construction de bâtiments et/ou pour leur rénovation : n En mandat de Maîtrise d Ouvrage publique ou en conduite d opération n En montage d opération dans le cadre de Partenariats Public - Privé Le département hospitalier intervient sur : n Les études de faisabilité et la programmation n La réalisation des plans directeurs n L assistance à Maître d Ouvrage dans l ensemble des phases, de la conception à la réalisation n Le préfinancement de l opération sur ses fonds propres et en partenariat avec les organismes bancaires n Le montage d opérations dans le cadre de Partenariat Public - Privé Montéran Saint-Claude Centre Hospitalier de Saint-Martin

17 La gestion Concession et exploitation La SEMSAMAR a acquis dans le domaine de la gestion une véritable expérience et de réelles compétences. Les Collectivités, comme celle de Saint-Martin, confient à la SEMSAMAR la concession de l activité de plaisance à travers la gestion de Marinas. La gestion de la SEMSAMAR passe par : n La gestion de la qualité de l accueil, n La gestion des moyens matériels, de l entretien n La gestion des moyens humains n La gestion des locaux Marina de Saint-Martin Les concessions de la SEMSAMAR : n La Marina Fort-Louis de Saint-Martin n La Marina de Pointe-À-Pitre n Les Ateliers Relais de Goyave n Le Village Artisanal de Rivières des Pères à Basse-Terre Hormis les opérations de location de logements et de commerces de la SEMSAMAR sur la Guadeloupe, la Guyane et sur Saint-Martin, voici la liste des autres activités menées sur ces mêmes territoires : n Activité de Syndic : Erythrine, Corail, Bel Air Desrozières, Horizon Pinel, Habitat plus Antillopoles (Parc d activités de la Jaille), Bazin, Sainte-Anne Valette (commerces) n Mandats Bailleurs : Horizon Pinel, Horizon Pinel 2, Habitat Plus, Coconuts n Filiales : SCCV Verdi, SCI la Jaille, SCI SEMAR, EME, AIRSAMAR, SAMAGEST, SAS GUYANE Lycées, SNC SAMICADE, SCI St-Jean Marina de Pointe-à-Pitre n Autres prestations : IMMO ASSISTANCE, ICADE 15

18 16 La promotion immobilière Des projets d avenir En 2003, la SEMSAMAR a diversifié ses activités en étendant son offre à la promotion immobilière. En 6 ans, ce sont une vingtaine de nouvelles résidences de standing, dont la résidence «Le Marisol» en 2007 et la résidence «EDEN BLUE» en 2008, qui marquent la volonté de la SEMSAMAR de poursuivre la diversification de ses activités et de répondre aux nécessités du marché. C est également le signe du professionnalisme dont fait preuve la société depuis maintenant plus de 20 ans. Le Marisol - Gosier Eden Blue - Sainte-Anne Les Jardins de Damencourt Le Moule Le Marisol - Gosier Avec un taux de vacance quasi nul, et une gestion rigoureuse de ses résidences de standing, la SEMSAMAR apporte aujourd hui une véritable garantie aux investisseurs et permet de maintenir une offre de logements de qualité à la population guadeloupéenne. L ensemble de ces constructions participe à l harmonisation de l aménagement du territoire, mais également au développement de l économie locale, porteur et créateur d emplois. La Palmeraie - Gosier

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20 SEMSAMAR GUADELOUPE Parc d'activités de la Jaille - Bâtiment Baie-Mahault Tél.: Fax : SEMSAMAR SAINT-MARTIN Immeuble du Port-Marigot - BP Saint-Martin Cedex Tél.: Fax : SEMSAMAR GUYANE Immeuble But - RN N 1 - ZI Terca Matoury Tél.: Fax : Perspectives Caraïbe