Les. passerelles CRAN-GEVRIER

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1 Les passerelles CRAN-GEVRIER Entrez dans votre nouvelle vie...

2 ÉDITO LE MIEUX VIVRE ENSEMBLE COMME QUALITÉ DU CADRE DE VIE Les Passerelles : un quartier pour habiter, travailler et s épanouir Lieu de convergence du passé et du futur, Les Passerelles revisitent la ville du XXI ème siècle, une ville où il fait bon vivre. Un territoire vivant à découvrir chaque jour Les Passerelles font entrer la nature dans la ville... Les Passerelles traduisent notre ambition partagée avec la Commune, de concevoir un éco-quartier d envergure à l échelle de l agglomération, sur la friche industrielle des anciennes Papeteries de Cran-Gevrier. Nous allons ainsi ouvrir à tous, un lieu resté inaccessible au public depuis des décennies, et rendre à la ville 6 hectares d un espace nouvellement aménagé de façon remarquable. Les berges du Thiou notamment, inconnues de tous jusqu à présent sur le site, offriront prochainement un cadre naturel et inédit au cœur de la ville. Projet d aménagement majeur, cet éco-quartier a d ores et déjà valeur d exemplarité en matière d exigences environnementales et urbanistiques. Notre ambition est exprimée dans les chartes environnementales et architecturales qui président à la conception et à la réalisation du projet. Ces chartes qui ont été élaborées en parfaite concertation avec les élus, en fédérant une équipe pluridisciplinaire (urbanistes, architectes, bureaux d études, spécialistes de l environnement ) ont fixé des objectifs environnementaux ambitieux qui imposent Les Passerelles comme une référence en la matière. Au-delà de cette ambition environnementale, Les Passerelles témoignent d une nouvelle méthode, contemporaine et novatrice, pour aborder l urbanisation de demain. C est un regard différent sur la ville, qui place l homme au centre des préoccupations, pour permettre aux générations futures de vivre mieux et plus en harmonie avec la nature, dans un monde en pleine mutation. Les Passerelles constituent une articulation entre la ville haute et le centre-ville et effacent ainsi la barrière naturelle qu est le Thiou, épine dorsale du projet. Cet important potentiel naturel lui confère une dimension environnementale forte et ambitieuse : promenades sur ses berges, résidences sur la avec vue sur la rivière, ou sur la Rive Gauche naturelle et reliée à la ville par les fameuses passerelles. 3 grandes passerelles (ouvrages ayant donné leur nom au quartier) permettent de s affranchir des coupures urbaines : - La Passerelle du Méandre, d une longueur de 50 mètres (ouvrage monumental) - La Passerelle du Cercle de l eau, qui relie la Rive Gauche au centre-ville - La Passerelle de jonction entre les deux rives Les Passerelles c est avant tout une architecture pensée et adaptée au site. Chaque résidence est conçue pour capter l ensoleillement de manière optimale, tout en préservant une vue imprenable sur le Thiou et le grand paysage. Les deux tiers de ce fabuleux domaine sont totalement dédiés aux espaces verts paysagers. Les bâtiments sont labellisés Effinergie+ et atteindront les meilleures performances énergétiques. Cela prend en compte des principes d architecture bioclimatique (orientation des bâtiments, compacité des formes, minimisation des ponts thermiques, protection solaire pour le confort d été etc ). Antoine Machado Dirigeant Fondateur de PRIAMS PRIAMS a également pensé une nouvelle forme d habitat. Chaque logement dispose d un espace extérieur privatif (jardin ou terrasse), d espaces partagés pour la convivialité et certains logements sont évolutifs. Ils permettent une adaptation aux besoins familliaux tout au long de la vie. Une offre novatrice résolument en avance sur son temps! 1 2

3 ÉCO-QUARTIER, L HABITAT DE DEMAIN Le développement urbain durable vise au progrès et à la qualité de notre vie, dans le respect des générations futures, en rapport avec nos aspirations contemporaines. L objectif est de favoriser un nouvel urbanisme, centré sur l homme, en respectant les conditions environnementales, sociétales et économiques de notre monde. En somme, c est apprendre et maîtriser un nouveau mode de vie, de consommation et de production. Bâtir du lien social, recréer une dynamique entre les générations, favoriser des initiatives de cohabitation, constituent des éléments éclairants et nourrissants pour la conception urbaine des projets d éco-quartiers. Cela se traduit par des lieux d échanges et de partage. C est ce que l on appelle le Mieux vivre ensemble. La construction d éco-quartiers dynamise le tissu économique local et offre des lieux d innovation ou de développement économique. Cela passe par l installation d emplois et d activités au cœur du projet, et notamment par le développement des éco-activités et de l éco-construction. Voir ses enfants grandir... L objectif d un éco-quartier est de s intégrer au tissu urbain existant, en limitant et en maîtrisant son étalement, pour laisser une large part à la nature en ville. Un éco-quartier dessine un nouveau mode de vie, un nouveau système urbain, dont vous êtes les principaux acteurs

4 LES PASSERELLES, UN HÉRITAGE INDUSTRIEL CONJUGUÉ AU PRÉSENT LE PUP (PROJET URBAIN PARTENARIAL), UN ÉLÉMENT MAJEUR La préservation de la mémoire du passé industriel des lieux a conduit la Commune à réhabiliter le bâtiment majeur des anciennes Papeteries, les Halls aux machines qui ont vocation à accueillir le Pôle de l Image en Mouvement de l Agglomération Annécienne. Cet équipement est désormais baptisé Papeteries, en référence à son histoire. Il accueillera sur près de 7000 m 2 des activités tertiaires en lien avec le pôle de compétitivité Rhône-Alpes Imaginove. L ancien barrage et la centrale hydro-électrique ont également été réhabilités et remis en service. L éco-quartier produit ainsi presque autant d électricité qu il n en consomme. Le bilan énérgétique extrêment favorable qui en résulte, fait des Passerelles un aménagement durable et exemplaire. Conserver la mémoire des anciennes Papeteries, participe d un lien intergénérationnel symbolique. Le site crée ainsi un trait d union permanent entre son histoire et son avenir. Vivre aux Passerelles, c est vivre pleinement son quotidien, tout en préservant la planète. Le PUP (Projet Urbain Partenarial) est un outil de financement des opérations d aménagement, qui permet aux Communes ou aux Établissements Publics de signer avec les propriétaires des terrains, les aménageurs ou les constructeurs, une convention fixant le programme des équipements publics à réaliser, pour répondre aux besoins des futurs habitants et usagers de l opération, ainsi que les conditions de leur prise en charge. Le PUP crée une souplesse contractuelle entre une collectivité locale et les opérateurs aménageurs, constructeurs, tout en garantissant une vraie sécurité juridique et un cadre transparent pour les opérations d initiative privée. Pour Les Passerelles, PRIAMS a collaboré avec la commune afin d aménager un urbanisme durable éco-responsable. Le partenariat public/privé, qui définit certaines modalités et les différentes missions, est exemplaire dans ce dossier, avec une participation publique active. Dans ce cadre, les espaces publics sont réalisés par la Commune et les logements par PRIAMS, en prenant constamment en considération les objectifs en termes de développement durable. Enfin, de la conception à la réalisation, la totalité du projet répond aux exigences ciblées par la charte environnementale fixée en partenariat avec la Commune. Précisons tout d abord que le principal intérêt d un PUP est de concilier efficacement les intérêts d une commune à ceux d une société privée. En organisant un tel partenariat de qualité avec PRIAMS, nous pouvons désormais, chacun, garantir pleinement les responsabilités en nos domaines. En outre, la qualité d un tel partenariat répond également à la nécessité première qui est de créer de nouveaux logements sur la commune tout en adoptant notre souhait de réaliser un véritable éco-quartier. En effet, ce dernier se devait d aboutir à plusieurs objectifs prédéfinis tels que la mixité des logements - qu ils soient fonctionnels ou dédiés à des activités économiques - mais aussi ceux répondant à un aspect environnemental comme l assurance d une certaine efficacité énergétique, la valorisation du milieu naturel ou la production d énergies renouvelables. En tant qu élu local - et même à titre personnel -, je suis heureux que cette ambition pour les Gevriennes et les Gevriens soit partagée par le promoteurconstructeur PRIAMS. Jean Boutry Maire de Cran-Gevrier 5 6

5 LES PASSERELLES UN ÉCO- QUARTIER AU CŒUR DE LA VILLE DEVENEZ LES ACTEURS D UN NOUVEAU MODE DE VIE Un emplacement idéal et exclusif au cœur de l agglomération annécienne. Découvrez Cran-Gevrier, une ville dynamique et profitez de ses nombreux atouts : - Plus de 120 commerces dont 80 à proximité - Un espace culturel fort, La Turbine, qui combine une Médiathèque, un cinéma et un Centre de Culture Scientifique et Technique Industrielle (CCSTI) - Des services publics à votre portée (crèches, écoles, Mairie, poste, etc...) - Un important réseau de transports en commun avec 4 lignes de bus (1, 8, 10, 15) et l ouverture prochaine d une ligne à Haut Niveau de Service (BHNS) pour un confort de vie optimal - 25 km de pistes cyclables - Un système d autopartage mis en place par la municipalité - Des stationnements gratuits, même en centre-ville (zones bleues) - Une facilité d accès à l autoroute Vous rêvez d un quartier sans voiture, largement ouvert aux piétons et aux vélos? Vous rêvez d espaces verts et de nature? Vous rêvez d une résidence différente? Alors bienvenue dans votre nouvelle vie. Bienvenue aux Passerelles... Découvrez de vastes espaces verts paysagers, aux plantations d essences locales qui favorisent la biodiversité et assurent une qualité de vie unique. Découvrez une résidence où la priorité est donnée aux lieux d échanges et de partage, afin de redessiner un nouveau mode de vie axé sur la découverte et la convivialité. Les Passerelles ce sont aussi des espaces partagés mis à votre disposition : terrasses sommitales (solarium) ou salles de réception pour profiter d instants privilégiés. La conciergerie entièrement dédiée à votre confort et à votre bien-être facilitera votre quotidien. Avec Les Passerelles, PRIAMS rend à la ville un pan entier de son propre territoire et vous ouvre un espace de plus de 6 hectares inaccessible depuis des décennies

6 LA VISION DE L ARCHITECTE Lorsque nous avons commencé l étude du site des Papeteries, les orientations urbaines et les objectifs étaient clairs : il s agissait d impulser une dynamique et une nouvelle image du centre de Cran-Gevrier et de créer un quartier attractif où il fait bon vivre. Notre parti-pris s est basé sur 4 principes intangibles, partagés par tous dès le début des études : - Un écoquartier connecté à la ville - Un écoquartier vert (avec le Thiou au centre de la réflexion, comme il est au centre du site) - Des espaces publics structurants qui créent de nouveaux usages dans la ville - Garder la mémoire de l histoire du site, avec la conservation des Halls aux Machines Le plan masse aujourd hui répond aux enjeux que nous nous étions fixés : - Il s agit d un quartier aux espaces verts structurants et de qualité (3 hectares d espaces plantés). La présence maîtrisée de la voiture (1 seule voirie) et les nouvelles circulations douces qui maillent le quartier à son environnement proche offriront aux logements un cadre de vie de qualité, ouvert sur la ville - Un quartier mixte et diversifié (logements sociaux, privés et commerces) - Une architecture innovante et respectueuse du site et des contraintes environnementales : au Sud, des bâtiments novateurs qui s adaptent au contexte et au Nord, des bâtiments ayant des hauteurs variées qui déclinent en se rapprochant du Thiou Nous nous sommes tout d abord appuyés sur les atouts du site : 1- La proximité avec le centre-ville : nous avons développé des liaisons douces (mail, passerelles ), créé une place urbaine d accroche entre le nouveau quartier et la ville, prolongé le parc existant jusqu au Sud du terrain 2- La présence du Thiou : nous l avons considéré comme un corridor écologique à l échelle intercommunale : au cœur de la réflexion et du projet, avec l aménagement des berges, la création de promenades le long des berges, l épaississement de la ripisylve et l implantation en peigne du bâti pour rendre sa présence visible à l intérieur même du quartier 3- Les ouvertures sur le Grand Paysage : l implantation du bâti permet de préserver les vues au sein du projet 4- Un travail qui s est fait en collaboration avec la Ville et PRIAMS, afin que le projet soit réaliste économiquement, viable sur le long terme et réponde aux enjeux environnementaux Loïzos SAVVA Cabinet Aktis 9 10

7 UNE SITUATION UNIQUE Le mail piéton Mairie Marché Centrale hydroélectrique Bâtiment "Les Papeteries" Le parvis et sa fontaine sèche Écoles Commerces Restaurants Pôle Culturel La Turbine Médiathèque Passerelle piétonne Pont de liaison entre les deux rives Passerelle du Cercle de l'eau Vers le centre-ville Le Thiou Les Papyrus Vers la ville haute Passerelle du Méandre Barrage Chaufferie bois Cercle de l eau Rive Gauche Barrage Barrage Berges du Thiou 11 12

8 DÉCOUVREZ LES PASSERELLES VOTRE BIEN-ÊTRE AU CENTRE DE TOUTES LES PRÉOCCUPATIONS Terre Lumière Terre Rousse Terre Azur Terre Pure Rive Gauche Terre Neuve Terrasses partagées Terre Nature Rive Gauche Salles de réception partagées Conciergeries Rive Gauche Terre Brune Rive Gauche Locaux vélos Mail piéton Promenades Rive Gauche Accès aux stationnements en sous-sol Passerelles 13 14

9 PRIAMS, UN PROMOTEUR CERTIFIÉ ET ENGAGÉ FAITES LE CHOIX D UN PARTENAIRE DE CONFIANCE Acheter un bien immobilier est un acte essentiel de votre vie. PRIAMS s engage, vous accompagne dans cette décision et vous propose des appartements de qualité et respectueux de l environnement. Chaque logement est conçu et réalisé selon les préceptes de la certification Haute Qualité Environnementale, qui garantit la performance en matière d éco-construction, d éco-gestion, de confort et de santé. Tous les projets PRIAMS sont ainsi certifiés NF Logement/Démarche HQE par l organisme indépendant Cerqual qui vous atteste : - La qualité technique des ouvrages - La qualité des services apportés aux acquéreurs - La qualité de la conduite des opérations de construction - La qualité environnementale des logements Parce que demain se construit aujourd hui, PRIAMS anticipe les réglementations. Pour vous, un gage de confiance et la garantie d acquérir un bien fiable et durable. ACHETER EN TOUTE SÉRÉNITÉ Dans ce moment délicat, qui reste pour beaucoup l achat d une vie, la certification NF Logement, délivrée par un tiers indépendant du promoteur, représente pour vous une sécurité et une garantie. La sécurité d un investissement raisonnable et pérenne, puisqu il concerne un bien construit dans le respect contrôlé des dernières normes constructives et environnementales en vigueur, et la garantie d un accompagnement tout au long de votre acquisition, de la signature du contrat de réservation jusqu à la remise des clés, vous apportant ainsi confiance et sérénité. L achat sur plans suppose de se décider parfois très en amont de la construction proprement dite. En choisissant une résidence certifiée NF Logement/Démarche HQE, vous serez assuré de bénéficier d un partenaire à la notoriété reconnue et d un logement de qualité. DES RÉSIDENCES LABELLISÉES POUR UNE NOUVELLE APPROCHE DE L HABITAT PRIAMS vous invite à découvrir des résidences nouvelle génération, en accord avec les préoccupations environnementales actuelles. Le nouveau label Effinergie+ vise à réduire davantage les émissions de gaz à effet de serre, en faisant émerger de nouveaux équipements et de nouvelles techniques. C est ainsi, que la performance énergétique des Passerelles est de 20 % supérieure à celle de la réglementation thermique RT Cela se traduit par : - Une conception de bâtiments consommant encore moins d énergie que le label BBC - Bâtiment Basse Consommation - (Objectif de consommation en énergie primaire du label Effinergie+, fixé à 45 kwhep/m² et par an, modulé selon la zone climatique, l altitude et l utilisation d énergies renouvelables) - Une participation active des occupants à une meilleure gestion de leurs consommations d énergie - Une large part dédiée à l utilisation d énergies renouvelables Ce label Effinergie+ vise également d autres exigences comme la mise à disposition d un guide d usage détaillant l utilisation, l entretien et la maintenance des équipements, afin de préserver la pérennité énergétique. Enfin, une attention particulière doit être portée au confort visuel et acoustique, au confort d été et à la qualité de l air. Antoine Desbarrières, Président de CERQUAL - Organisme certificateur 15 16

10 LA QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE DE VOS LOGEMENTS UNE ÉNERGIE PENSÉE ET MAÎTRISÉE Les résidences des Passerelles sont labellisées Effinergie+. Cela signifie que leurs performances vont bien au-delà des critères BBC (Bâtiment Basse Consommation) positionnant le projet en avance sur son temps. Aux Passerelles, la consommation d énergie est maîtrisée et sa gestion optimisée. Ainsi, une chaufferie biomasse unique (fonctionnant au bois) fournit l énergie nécessaire au chauffage et à la production d eau chaude sanitaire pour l ensemble du site. Cela représente un taux exceptionnel de 85 % d utilisation d énergies renouvelables (Taux ENR), diminuant ainsi de manière considérable l émission de CO2. Le fonctionnement de cette chaufferie et du réseau de chaleur a fait l objet d un contrat d exploitation négocié pour vous par PRIAMS, qui vous assure le plus bas coût de l énergie, réduisant ainsi vos factures et vous garantissant une évolution maîtrisée sur le long terme. En effet, à l avenir, le coût de l énergie biomasse aura une évolution moindre que celle des hydrocarbures. Pour la chaudière bois, le contrat négocié pour vous auprès de l exploitant, impose que le combustible bois soit constitué de : - mélange de plaquettes forestières - bois issus de recyclage et de forêts éco-gérées - connexes de scierie Cet exploitant s engage également à fournir une synthèse annuelle des livraisons de combustible bois avec des informations sur le fournisseur, ainsi que sur la nature et la qualité du bois. Dans un souci d économie d énergie et pour favoriser votre bien-être, la priorité est donnée à la lumière naturelle dans tous les espaces communs (halls, couloirs, escaliers, locaux vélos, locaux poubelles...). Dans les halls d entrée majestueux de chaque résidence, la consommation d énergie pour le chauffage et l eau chaude sanitaire (ECS), ainsi que l émission moyenne de CO2 du bâtiment sont affichées en temps réel. Vous participez ainsi à la maîtrise des consommations d énergie! LA GESTION DE L EAU Plusieurs actions concrètes ont été mises en place sur Les Passerelles afin de favoriser le cycle naturel de l eau, en retenant sur le site les eaux pluviales avant leur rejet au milieu naturel : terrasses végétalisées, noues paysagères, vastes espaces verts et moindre minéralisation. Par ailleurs, des appareils hydroéconomes (limiteurs de débits, mousseurs, chasses d eau double débit...) sont installés, afin de diminuer notoirement les consommations par rapport aux équipements classiques. LA GESTION DES DÉCHETS Dans votre éco-quartier, la gestion des déchets a véritablement commencé dès la déconstruction sélective des bâtiments de l ancienne friche industrielle. Cette déconstruction représente en effet 90% de la production de la totalité des déchets générés par l éco-quartier au cours des 50 prochaines années. Une attention toute particulière est également apportée au suivi et au recyclage des déchets, pendant toute la durée des opérations de construction. La Charte de Chantier à Faibles Nuisances que PRIAMS fait appliquer, permet d obtenir un excellent taux de recyclage et de revalorisation des déchets de chantier. Parce que trier ses déchets n est pas toujours spontané, nous avons complètement repensé les locaux pour les ordures ménagères. Lumineux, aérés, vastes et agréables, ils sont désormais un lieu noble que vous utiliserez volontiers

11 UN HAVRE DE PAIX AU CŒUR DE LA VILLE Par des actions concrètes, des moyens mis à disposition, Les Passerelles vous permettent de réduire votre empreinte écologique, en adoptant un nouveau mode de vie maîtrisé et responsable. Vous allez devenir les acteurs principaux de cette ambition! Proche du centre-ville et de ses services, il favorise de nouveaux modes de transports et de déplacements à faible impact environnemental. Peu de stationnements en surface pour limiter la pollution, les nuisances sonores et améliorer la sécurité. La proximité des services urbains (transports en commun, écoles, commerces, administrations etc ), vous permet de réduire au maximum l utilisation de votre voiture en réponse aux questions de la hausse des prix du carburant, des nuisances urbaines, de l augmentation de la pollution... Des arrêts de bus situés aux portes des Passerelles vous permettront de vous rendre en toute tranquillité en tous lieux de l agglomération, avec une fréquence rapide. Votre logement dispose de son garage exclusif en sous-sol, pré-équipé d un fourreau pour favoriser la recharge de vos véhicules électriques. Chaque résidence bénéficie de son propre local vélos, ouvert sur l extérieur, accessible de plain-pied et éclairé de manière naturelle. Le mail piéton est l axe majeur du quartier. Il structure le site, favorise la circulation piétonne et insuffle aux Passerelles une dynamique économique et sociale. De nombreuses promenades sillonnent le site, le long des berges du Thiou et permettent d accéder au centre-ville. PRIAMS conçoit ainsi l éco-quartier dans le souci constant de vous rendre la vie meilleure. Adoptez les transports doux, électriques et non polluants, limitez l usage de la voiture et respirez ainsi dans un espace sain. La Haute Qualité Environnementale (HQE) s entend de la conception du bâtiment, de sa construction et de son usage par l occupant. PRIAMS met à votre disposition des outils pour vous permettre de réduire votre empreinte écologique. À la livraison de votre résidence, un guide des gestes verts à adopter vous est remis. Il vous permet d optimiser au mieux les performances de votre résidence et celles de votre logement, prolongeant ainsi la volonté des concepteurs de l éco-quartier de tendre vers un habitat le plus performant, le plus confortable et le plus respectueux possible des générations futures. Bienvenue chez vous! 19 20

12 UNE SITUATION D EXCEPTION AU CŒUR DE L AGGLOMÉRATION ANNÉCIENNE... Genève 30 min Av. de la Répubique Espace de vente Perréard Av. Germain Bd. de la Rocade Av. de Genève Av. de Brogny Av. Gambetta Av. de Thônes La Clusaz 40 min Les passerelles Chambéry 35 min Lyon 1h30 min Mairie CENTRE-VILLE Le Thiou Av. du Rhône Av. du Pont-Neuf Av. du Pont-Neuf Av. de Cran b Centre Courier Gare Le Semnoz 35 min Bd. du Lycée Galeries Lafayettes CENTRE-VILLE Mairie Saint-Jorioz 20 min Av. d Albigny Av. de France LAC D ANNECY Impérial Palace Veyrier-du-Lac 15 min Avenue de la République A41 Rue du Jourdil Espace de vente P Les passerelles b Bus Avenue des Harmonies Rue de la Crête Rue Claudius Chappaz...ET AU CENTRE DE LA VILLE DE CRAN-GEVRIER! Chemin des Grèves P Avenue de Gevrier, École P b Bus Mairie g Supermarché m Poste, École g Rue du Vernay Avenue de la République j Médiathèque Commerces Av. Pierre Mendès France Route de Chevennes g Quelques distances... Commerces 2 minutes à pied Gare d Annecy 3 minutes en voiture Centre Courier 5 minutes en bus Lac d Annecy 10 minutes en vélo Stations de ski 25 minutes en voiture Genève 30 minutes en voiture Chambéry 35 minutes en voiture Lyon 1heure 30 minutes en voiture

13 Espace de vente : 25, Avenue de la République Cran-Gevrier +33 (0) Illustrations à caractère d ambiance. Libre interprétation de l artiste. Document non contractuel. N d admission à la certification NF Logement/Démarche HQE Labellisation Effinergie+ en cours. Crédits photos : Fotolia, Robert Fournier, Istock, Mobalpa, TOUTELA3D.com.Création :