FOCUS SUR LE MARCHE DE BUREAUX
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- Huguette Guertin
- il y a 7 ans
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1 FOCUS SUR LE MARCHE DE BUREAUX 1 er SEMESTRE 2015 ROUEN & AGGLOMERATION
2 BILAN 1 er semestre 2015 du marché de BUREAUX Après une année 2014 ayant enregistré un retrait des transactions de 20% par rapport à l année 2013, le 1 er semestre 2014 présente une progression d environ 20%. 2/3 des transactions concernent des surfaces de moins de 250 m2 tandis que 7 transactions représentent plus de la moitié des m2 transactés. La part du neuf reste toujours très faible 6% des transactions. Seule une vente à utilisateur a été enregistrée. CHIFFRES CLES BUREAUX! En!m2! Stock immédiatement disponible Bureaux neufs Comparaison! avec!!l an!passé! m2 Le secteur des plateaux nord enregistre le plus grand nombre de transactions (32% des parts de marché) suivi par Rouen Intramuros. Le stock de seconde-main progresse encore avec 180 biens dont la superficie totale représente m2 dont m2 d immeubles à revaloriser. Principalement implantés sur la rive gauche de Rouen et sur les plateaux nord. Dans ce stock, m2 de surfaces neuves immédiatement sont disponibles. Avec un marché du neuf en berne ces dernières années, m2 sont aujourd'hui en construction mais ce sont majoritairement des comptes propres. Seuls m2 se construisent en blanc. Des permis de construire sont en cours d instruction pour m2 de bureaux dont m2 en gris et m2 en blanc qui seront livrés en Cet apport de neuf lissé sur 2 à 3 ans répondra aux entreprises qui jusqu alors restaient attentistes et envoie un signal très positif pour notre économie régionale. -""!" Surface en construction m2 Stock Surface de seconde main (Hors immeubles à revaloriser) Transactions hors compte propre m m2 Transactions en compte propre 0 0" 39%! en!%!m2!transactés! 17%! 4%! 20%! 20%! 100"m2"et"moins" 101,250"m2" 251,500"m2" 501,1000"m2" plus"de"1000m2" 2
3 L OFFRE BUREAUX DISPONIBLE STOCK DISPONIBLE TOTAL EN M2 Stock"disponible"neuf" 10"012" Stock"disponible"2 ème "main"ancien" 47"991" Stock"disponible"2ème"main"à"revaloriser"(recensement"non"exhausBf)" 20"956" Stock"disponible"total" 68"947" Stock"effecBf"disponible"total"(hors"m2"à"revaloriser)" 58!003! CONSTRUCTIONS et PROJETS 25000" m2 de permis de construire ont été déposés majoritairement sur Rouen Rive Droite/Rive Gauche m2 de constructions en cours et m2 en compte propre (une seule opération) m2 de projets de construction sont en cours concentrés majoritairement sur les plateaux nord et rive gauche 20000" 15000" 10000" 5000" En"construcBon" Permis"déposé" En"projet" 0" Plateaux" Plateaux" Est" Nord" Rouen" Rive" Droite" Rouen" Rive" Gauche" Sud"Est" Nord" Ouest" Sud" Ouest" Elbeuf"" 3
4 LA COMMERCIALISATION BUREAUX " 35000" 30000" 25000" 20000" VOLUME COMMERCIALISE au 1 er trimestre m %par rapport au 1 er semestre 2014 " EVOLUTION!DE!LA! COMMERCIALISATION!EN!M2! Compte"propre"" Neuf" Seconde"main"" SECTEURS NEUF SECONDE MAIN Plateaux Est 0" " TOTAL 110" 110" Plateaux Nord 941" 4"008" 4"949" Rouen Rive Droite 0" 3"885" 3"885" Rouen Rive Gauche 0" 2"832" 2"832" Secteur Sud Est 0" 2"441" 2"441" TENDAN CE 15000" 10000" 5000" 0" S2" S1" S2" S1" S2" S1" S2" S1" 2011" 2012" 2013" 2014" 2015" Secteur Sud Ouest 0" """405" """405" Secteur Nord Ouest 0" """230" """230" Secteur Elbeuf 0" """228" """228" Secteur Austreberthe 0" 0" 0" GRAND LYON EST Total 941" 14"139" 15!080! 4
5 ANALYSE DU MARCHÉ LES CHIFFRES CLÉS BUREAUX 1 er semestre 2015 VOLUMES PLACÉS Seconde main !m² Neuf 941 m² STOCK DISPONIBLE m² m2 à revaloriser m² LOYER PRIX MOYEN VENTE PRIX MOYEN HT HC /m² HT HC /m² HD /m² HD /m² 5
6 LES VALEURS BUREAUX " 95"," 90,120" 135" 96" 130,140" 90,100" 150" 105" 145,156" 100,110" 138" 101" 130,146" 90,110" 130*" 82" 130*" 90,110"," 94"," 70,120"," 87"," 80,110" 170*" 90" 170*" 70,130",",","," 1773" 1200" 1750,1800" 999,1472"," 1180"," 1113,1264"," 940"," 835,1054",",","," 1755*" 997*" 1755*" 997*",",",","," 900*"," 900*" *"Ne"renvoie"qu à"un"seul"programme" Les"informaBons"figurant"ci,dessus"concernent"les"prix"d offres,"c est"à"dire"les"prix"affichés"tels"que"communiqués"aux"preneurs"potenbels."en"aucun" cas,"il"ne"s agit"de"prix"de"transacbons,"qui"eux"se"forment"au"cours"de"la"négociabon"entre"les"parbes"au"contrat." GRAND LYON EST 6
7 ARTHUR LOYD ROUEN CONSEIL EN IMMOBILIER D ENTREPRISE Votre contact Nadia!THOREL! Directrice"Associée" Bureaux/Inves=ssement" " Tél.":"02"35"600"400" Port.":"06"38"61"10"81" Mail":"nadiathorel@arthur,loyd.com"
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