La construction de logements en résidence en Ile-de-France de 1990 à 2012

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1 La construction logemts résidce Ile--France Mai 2013

2 La construction logemts résidce Ile--France Sommaire Charges trafic routier heure pointe du matin (GPX 2030, scénario bas) Page Avant-propos...3 Remarques méthodologie...4 Synthèse...5 I - La part lile--france dans production métropolitaine logemts résidce II - Les évolutions comparées construction logemts résidce métropole Ile--France III - La production infra-régionale logemts résidce Pôle Information Diffusion/Cellule Statistique Sylviane Carré, responsable cellule Julite Losier Service connaissance, s étus prospective

3 Avant-propos Des données sur le recsemt popution 2008, il ressort que 1, % popution franciline (hors militaires, habitations mobiles communautés) vit dans s logemts autres que s maisons ou s appartemts, c--dire dans s résidces. Le vieillissemt popution, présce nombreuses universités écoles, ainsi que le coût du logemt ordinaire Ile--France, crét s besoins plus plus importants logemts spécifiques, adaptés aux personnes âgées, aux étudiants, aux personnes difficulté sociale notammt. Le prést documt décrit les résultats construction neuve logemts résidce Ile--France Les données sont issues base sur construction neuve, Sit@l2, du ministère lecologie, du Développemt Durable lénergie. La brochure préstera successivemt part lile--france dans production logemts résidce France métropolitaine les évolutions comparées ainsi que production infra-régionale s logemts ce type. 3

4 La construction logemts résidce Ile--France Remarques méthodologie Cte publication préste les résultats construction neuve logemts résidce Ile--France Les résultats sappuit sur base sur construction neuve qui rassemble les informations contues dans les formuires permis construire logemts locaux non résidtiels. La base ritue s informations sur les logemts résidce "autorisés" "commcés", c--dire les permis construire, permis daménager ou décrations préables qui ont reçu une décision favorable. Sont égalemt intègrées s informations sur les logemts résidce "commcés" qui correspondt aux Décrations douverture Chantier (DOC) consécutives aux autorisations construire. Seuls les logemts résidce commcés seront abordés dans cte publication. Il existe, raison contraintes administratives, un décage tre date réelle lautorisation construire (date lavis favorable sur larrêté) date quelle celle-ci prise compte dans lapplication. Si ce décage généralemt faible pour les autorisés, il peut être important pour les commcés. Les données préstées ici portt sur les logemts résidce commcés date réelle. Remarque importante : les données portant sur pério tre sont quasi stabilisées, revanche celles rives aux années vont core évoluer. Les logemts résidce sont s logemts (maisons individuelles ou logemts collectifs) construits par un promoteur pour une occupation par un public très ciblé selon nature résidce avec mise disposition services spécifiques. - les résidces sont réparties neuf types : - les résidces pour personnes âgées, - les résidces pour étudiants, - les résidces tourisme, - les résidces sociales (puis 2005 ; logemts meublés temporaires), - les résidces hôtelières vocation sociale (puis 2010 ; dispositif initié dans le cadre du Pacte National pour le logemt septembre 2005 créé par loi Engagemt National pour le Logemt 2006), - les résidces pour personnes handicapées (puis 2009), - les projs mixtes (puis 2008), - les résidces autres, - les non remplis (puis 2006). Les extractions base font apparaître un taux 14 % logemts résidce type "autre" (11,6 %), "mixte" (1,9 %) ou "non rempli" (0, %). Ce taux près 14 % varie très fortemt selon les départemts (tre 0, % Essonne 40 % dans les Yvelines). Service connaissance, s étus prospective

5 5 Synthèse 1 La part lile--france dans production logemts résidce France métropolitaine tre Avec logemts résidce mis chantier tre , lile--france a construit plus logemts ce type que chacune s autres régions France métropolitaine, alors quelle précédée par région Rhône-Alpes pour construction s logemts ordinaires. Plus dun tiers s logemts résidce construits métropole stiné au tourisme, 28 % sadresse aux étudiants 22 % aux personnes âgées. La répartition différte Ile--France où près moitié s logemts résidce stinée aux étudiants (49 %). Le re production régionale se répartit pour 15 % structures stinées au tourisme pour 13 % résidces sociales. LIle--France construit durant ces ux décnies près 62 % s résidces sociales, 34 % s résidces pour handicapés 30 % s résidces pour étudiants France métropolitaine. 2 Les évolutions comparées construction logemts résidce France métropolitaine Ile--France tre La production logemts résidce croît durant pério étudiée tant pour lsemble métropole qu Ile--France. La part région dans production France métropolitaine se situe 18 % production métropolitaine au fil ces ux décnies. Jusqu 2000, production régionale logemts résidce esstiellemt consacrée construction résidces pour étudiants. Depuis 2001, cte caractéristique sompe au profit dautres types résidces. 3 La construction infra-régionale Durant pério étudiée, , 19 % s logemts résidce sont construits Paris 43 % Pite Couronne, contre 39 % Gran Couronne. Toutefois, production Gran Couronne, moindre début pério, dépasse celle Pite Couronne puis Paris le départemt qui produit le plus logemts résidce région plus particulièremt s logemts pour étudiants : 53 % production régionale stinée aux étudiants un logemt stiné aux étudiants sur cinq construit Paris. Dans le Val--Marne, construit plus du quart s logemts résidce sociale dile--france 61 % s résidces pour personnes handicapées région. Le départemt Seine-Saint-Dis, quant lui, construit plus gran part s résidces pour personnes âgées région : 30 % qui représtt 13 % sa production logemts résidce durant pério. En Seine--Marne sont esstiellemt construites s résidces tourisme : 43 % s logemts résidce construits dans le départemt 3 % production régionale logemts ce type.

6 La construction logemts résidce Ile--France I La part lile--france dans production logemts résidce métropolitaine La production régionale préste s caractéristiques fortes, différtes celles lsemble France métropolitaine. Entre , lile--france construit 13 % s logemts totaux (logemts ordinaires résidces) du territoire métropolitaine, elle produit plus 18 % s logemts résidce France métropolitaine. "# Charges trafic routier heure pointe du matin (GPX 2030, scénario bas) "# % % % % * A <% * * @A! A3 A3 D D 1D D 0D D 0)@A! Avec logemts résidce mis chantier, lile--france première région construire ce type logemts durant pério étudiée. La production franciline atteint 18 % construction métroplitaine. 0D! D 1D @ BA A %E( # - *" * * <% A% % * % % % #C "# ) Service connaissance, s étus prospective

7 Les trois types logemts résidce les plus représtés France métropolitaine sont stinés au tourisme pour 34 % lsemble, aux étudiants pour 28 %, aux personnes âgées pour 22 %. Alors que près moitié s logemts résidce Ile--France stinée aux étudiants : 49 % pour logemts, les autres types résidces se répartisst pour 15 % résidces tourisme (6 900 logemts), 13 % résidces sociales (5 800 logemts), % pour les personnes âgées (3 040 logemts).! $%% &! & ? 0 1 & 0)@A! A %E( # - 2& + & +4 ( & 9 $ :& 8 Répartition s résidces commcées par type France métropolitaine Ile--France A %E( ) # -.$$ / 0)@A! D D 1D D 0D D?D &D D Entre , sont construits Ile--France, 50 % s résidces sociales, 28 % s résidces pour handicapés, 28 % s résidces pour étudiants 9 % s résidces tourisme France métropolitaine

8 La construction logemts résidce Ile--France II Les évolutions comparées construction logemts résidce métropole Ile--France Les évolutions construction logemts résidce France métropolitaine Ile--France préstt s caractéristiques s amplitus différtes. Durant pério , logemts résidce ont été construits sur lsemble France métropolitaine, dont Ile--France. Charges trafic routier heure pointe du matin (GPX 2030, scénario bas) # ? & 1 0? & 0)@A! $$!"##$##"%&"(!&(&) ####*!##$##+*,- La production logemts résidce France métropolitaine augmtation puis 1990, hormis 1996 où elle inférieure celle Elle connait quatre pics : 1993, 2002, Depuis 2004, production annuelle France métropolitaine supérieure logemts résidce. 0D D 0D D 0D "# > + (+4 $!: 1 ($>? & E 1 $ & & $$ Service connaissance, s étus prospective

9 % Évolution part lile--france dans le volume total s résidces commcées France métropolitaine % 20% 15% 10% 5% 0% Part lile--france Régression linéaire pour Part lile--france Source : DRIEA - Sit@l2 date réelle Nombre logemts résidce commcés France métropolitaine Ile--France Source : Driea, Sit@l2 date réelle France métropolitaine hors Ile-- France Part lile-- France dans production métropolitaine France Année métropolitaine Ile--France % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % Total % La part production francilne dans production logemts résidce France métropolitaine a globalemt tdance augmter durant pério étudiée. Elle se situe régulièremt, excepté 2010, au-ssus 16 % production métropolitaine puis 2003 atteint même le quart production métropolitaine plusieurs reprises. 9

10 Laconstruction construction logemts logemts résidce résidce Ile--France Ile--France La construction logemts résidce Ile--France La La construction logemts résidce Ile--France $+ $+ & & $+ &!! $+ &! $+ & $+ &!!! $+ $+ & & $+ & &D &D &D &D &D &D &D &D &D &D &D &D &D &D &D &D &D &D D!!! Charges routier heure pointe du matin (GPX2030, 2030,scénario scénariobas) bas) Charges trafic traficroutier routier heure heure pointe pointedu dumatin matin(gpx (GPX 2030, scénario bas) Charges trafic A A A 0 )@ A! 0 )@ A! 0 )@ A! - Sit@l2 Source DRIEA date dateréelle réelle Source DRIEA Sit@l2 date réelle Source :::DRIEA DRIEA --Sit@l2 Sit@l2 Source : date réelle 64& E 64& E 0 )@ A! 0 )@ A! 64& E 0 )@ A! ( $ 64& E E ( $ 64& E " " ( $ 64& " A A A De% & , majorité s résidces construites % E ( % E ( % & ( $ De , majorité s résidce construites % & ( $ De , majorité s résidce construites % E ( " " ( $ " " " 0 )@ A! 0 )@ A! " % E ( % E ( France métropolitaine stinée aux étudiants. $ 6 % & 0 )@ A! $ 6 % & % E ( Francemétropolitaine métropolitaine stinéeaux auxétudiants. étudiants. $ 6 % & ") France stinée ") ") " " 64& E 64& E " 64& E $ 6 $ 6 A Puis tre , 2008, production résidces résidces A " " $ 6 A Puis tre , production résidces Puis tre 1999 production " ") ") ") ( $ ( $ " " " " ( $ 4( $ > 4( $ > " " " " 4( $ > tourisme vitplus plus importante.depuis Depuis 2009, part " tourisme vit plus importante. Depuis 2009, part part tourisme vit importante. 2009, % E ( % E ( " # -4 " # -4 % & % & % E ( " # -4 " " % & () 4( $ > () 4( $ > " () 4( $ > " plussignificative significative construction logemts logemts " " plus significative construction logemts " #-4-4 " # -4 $ 6 $ 6 plus construction " # $ 6 4 +$ () () 4 +$ () ") " ") " 4 +$ ") " résidce nouveau stinée aux étudiants. résidce nouveau stinée aux étudiants. résidce nouveau stinée aux étudiants. " " 4 +$ 4 +$ " " " 4 +$ " " Entre , 2010, parts s logemts déstinés aux! " 4( $ > 4( $ >! " Entre , part part s logemts déstinés aux! 4( $ > Entre 1990 logemts déstinés aux " #-4-4 " # -4 " # () () personnes âgées supérieure 15 %, sauf !! () personnes âgées supérieure 15 %, sauf personnes âgées supérieure 15 %, sauf ! 4 +$ 4 +$ " " 4 +$ " 1D 1D 1D 1D 1D 1D 1D 1D 1D!!! 0 )@ A! 0 )@ A! 0 )@ A! )@ A! 0 )@ A!! 6 0 )@ A $ 6 6 $ 6 6 $ :::DRIEA $ $ 6 Source DRIEA Sit@l2 date réelle $ 6 Source DRIEA Sit@l2 date réelle DRIEA---Sit@l2 Sit@l2 date date réelle Source réelle 0 )@ A!! 0 )@ A! 0/$ )@ A 0/$ /$ /$ 0/$ 0/$ Depuis 1992, production logemts logemts résidces résidces dans dans région région portée portée esstiellemt par par production Depuis 1992, production esstiellemt $ 6 $ 6 $ 6 + construction logemts logemts pourétudiants. étudiants. Depuis Depuis2001, 2001, part part ce ce type type résidces résidces tasse au au construction pour Depuis se construction étudiants. se tasse , 4.+ 0/$ profit esstiellemt s résidces tourisme vocation vocation sociale (sauf ). 0/$ esstiellemts srésidces résidces tourisme tourisme vocationsociale sociale(sauf (sauf ). 0/$ profit esstiellemt ). Service connaissance, connaissance,s sétus étus prospective prospective Service connaissance, s étus prospective Service Service connaissance, s étus prospective

11 11 III La production infra-régionale logemts résidce Paris, durant première pério, produit 45 % s logemts résidce région, esstiellemt s résidces tourisme (3 %), s résidces pour étudiants (30%) s résidces pour personnes agées (25 %). Durant les périos suivantes, part production parisine diminue dans production régionale, mais construction logemts résidce pour étudiants augmte fortemt, nombre pourctage. Les Hauts--Seine construist, durant première pério, 29 % s logemts résidce région 61 % production Pite Couronne. Ces proportions diminut fortemt durant les périos suivantes. Les Hauts--Seine produist esstiellemt s logemts pour étudiants, sauf durant 3ème pério (principalemt s résidces tourisme). En Seine-Saint-Dis comme dans le Val--Marne, construction logemts résidce ne cesse daugmter sur les quatre périos. Plus moitié s logemts résidce construits sur chacune s 4 périos déstinée aux étudiants. La Seine--Marne produit le plus logemts résidce région durant 3ème pério (23 % production régionale 53 % production Gran Couronne) 4ème pério (18 % production régionale 38 % production Gran Couronne). Le départemt produit durant 3ème pério esstiellemt s logemts résidce stinés au tourisme (65 % production départemtale). Durant quatrième pério, répartition tre les types résidce plus équilibrée avec 32 % production départemtale 4ème stinée au tourisme, 29 % stinée aux étudiants 19 % vocation sociale. Les Yvelines produist, durant quatrième pério, 11 % production régionale, principalemt s résidces pour étudiants (31 % s résidces construites dans le départemt durant 4ème pério). LEssonne produit 13 % s logemts résidce région durant 3ème pério 9 % production régionale quatrième pério, principalemt stination s étudiants (81 % production départemtale 3ème pério 48 % production départemtale 4ème pério). Le Val-dOise produit durant quatrième pério près 9 % s logemts résidce région, principalemt stination s étudiants (49 % s logemts résidce du départemt durant quatrième pério) / - / - (,./0/.1.//.. ).0) &$!& & & B=? D1?0 D& D ==6 1? D?1 1D0 D?& ). ; < 1? D0 D1 D0 D0 0.1),2.--1.)-).) )) %&# %& $& " & =< 0?? D?0 1D G 1& 1& D 0&.)/) > & D D0 D?.10 ; H 1 1 1?1 D00 &.) /. )..// 0.00 ( ( %&!&!./ /.1).0/ 1.).0 /0.1 ()

12 La construction logemts résidce Ile--France Évolution du nombre logemts résidce commcés Ile--France Gran couronne Charges trafic routier heure pointe du matin (GPX 2030, scénario bas) Pite couronne 500 Paris Source : DRIEA - Sit@l2 date réelle La production régionale croît durant les ux décnies. Elle atteint plus logemts résidce tre A Paris, production rée un niveau stable, viron logemts construits par pério 5 années tre Lors rnière pério ( ), elle a augmté 61 % a dépassé les logemts. En Pite Couronne, construction multipliée par près 2,5 tre première pério troisième pério. La croissance saccélère fortemt durant pério En Gran Couronne, elle rée faible jusquau début s années Elle augmte suite rapimt puis dépasse production Pite Couronne. +45, " B= &1? 1D 1 1 1& 10? ==6? D?& D?& ; < 10 D & 0 D0?? =< D1& D0? 0 1? G 1 D& 1? D > 0& D ; H 1& D ? 0.)) /.) /0 /1 Source : DRIEA - Sit@l2 date réelle Paris le départemt qui voit construire le plus logemts résidce : 19 % lsemble région durant pério étudiée. Les départemts Pite Couronne représtt semble près 45 % s mises chantier les départemts Gran Couronne près 36 %. Service connaissance, s étus prospective

13 D!?D0 0D D0 A " %E( " ") " " "# -4 " % B= ; < G ==6 =< > ; H Source : DRIEA - Sit@l2 date réelle Le logemt résidce pour étudiants constitue plus gran part construction franciline, sauf Seine--Marne, départemt dont production majoritairemt consacrée au tourisme (41 %). La Seine--Marne produit ainsi 35 % s logemts résidce tourisme région, soit plus du double que Paris. Plus dun logemt résidce pour étudiants sur cinq construit Paris. Le Val--Marne, lui seul, offre près 61 % s 359 logemts résidce pour personnes handicapées région. Plus s ux-tiers s logemts résidce pour personnes âgées sont construits Paris Pite Couronne. La Seine-Saint-Dis le départemt qui produit le plus résidces pour personnes âgées région (30 %). Toutefois, ce type logemt ne représte que 13 % production totale ce départemt. Les autres départemts (Hauts--Seine, Yvelines, Essonne, Val-dOise) construist majoritairemt s résidces stinées aux étudiants dans une moindre mesure au tourisme. 13

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