Tout l immobilier. dans sa. diversité. Au plus prés des. attentes. d aujourd hui

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2 Tout l immobilier dans sa diversité Au plus prés des attentes d aujourd hui

3 Bâtir, aménager, concevoir, se projeter dans l avenir, conseiller, répondre, investir pour innover : le métier de promoteur immobilier est sans doute l un des plus riches et des plus complexes aussi. Il concerne tous les domaines de la vie, à toutes ses étapes, dans toutes ses dimensions et contraintes. Habitat principal ou secondaire pour le temps des loisirs ou celui de la retraite, immeuble urbain ou domaine résidentiel de maisons individuelles, résidence de tourisme, aménagement foncier... Autant de concepts destinés à satisfaire des besoins et attentes très diverses. Ceux du primo-accédant comme ceux de l investisseur désireux de se constituer un patrimone en toute sécurité, avec l aide de l Etat qui favorise l achat le plus conséquent qu un particulier puisse réaliser. Des attentes et besoins qui évoluent fondamentalement en fonction du style de vie souhaité ou imposé. Des attentes et besoins qu il est essentiel de repérer et d analyser à défaut de prévoir. C est notre volonté au Groupe Edouard Denis de bâtir aujourd hui un immobilier à la fois réaliste et innovant, accessible et valorisant, actuel et pérenne, soucieux de son intégration dans l environnement, plus que jamais fidèle à la tradition du bien construire et à l amour de la pierre si chère aux français. C est un état d esprit et une politique que nous partageons avec tous les professionnels et partenaires qui participent à notre réussite. Edouard Denis Président du Groupe Edouard Denis

4 Résidence de Tourisme Edouard Denis L immobilier Loisirs Accession à la propriété Edouard Denis L immobilier Résidentiel Investissement Locatif Edouard Denis Partenaires Vente en réseaux Edouard Denis Transaction Vente en bloc Aménagement Foncier Edouard Denis Aménagement

5 L habitat dans toute sa diversité Programmes résidentiels dans les métropoles et les agglomérations à fort potentiel économique. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s adressant à une clientèle aisée comme aux primo-accédants, à l investisseur individuel, professionnel et public. L immobilier du temps libre Programmes résidentiels dans les zones touristiques. Immeubles collectifs ou domaines de maisons individuelles s adressant à une clientèle aux revenus les plus divers. Résidences de Tourisme. La maîtrise de l environnement Réalisation de programmes fonciers dans des environnements privilègiés, entièrement viabilisés et proposés libres de tout constructeur. Au service des prescripteurs Edouard Denis Partenaires offre son savoir-faire et ses moyens au service des prescripteurs et commercialisateurs, conseillers patrimoniaux et agents immobiliers. En contact avec les prospects Edouard Denis Transactions commercialise les programmes du Groupe Edouard Denis à partir des contacts internet et des Espaces de Vente sur site.

6 L immobilier Résidentiel 50 programmes réalisés en 30 ans, représentant plus de logements livrés. De nombreux programmes en cours de commercialisation. Une forte expansion sur les 3 dernières années permettant de se diversifier en produits et marchés. Ile-de-France : Villa Montesquieu Persan (95)

7 Ile-de-France : Contes de Champagne Meaux (77) Picardie : Le Montaigne St-Quentin (02) Le Groupe Edouard Denis a su traverser les conjonctures difficiles en pratiquant une politique de diversification répondant aux tendances actuelles du marché immobilier, un marché dont il a su appréhender l évolution rapide. Si dans les récentes années l immobilier-loisirs dominait encore l activité du groupe avec la marque Edouard Denis Loisirs, aujourd hui les programmes d habitat dans les grandes villes représentent les 3/4 de la production. Programmes de résidences principales au centre des agglomérations ou domaines de maisons individuelles présentant un plan de masse très étudié, privilégiant l environnement. Immeubles situés près des lieux d activités, offrant un potentiel locatif élevé et destinés à une clientèle d investisseurs. Programmes réalisés pour les bailleurs sociaux répondant précisément à leurs exigences. Aucune clien tèle n est oubliée, du primo-accédant aux foyers aisés. Chaque projet est une réponse à un besoin et une attente précises en fonction du foncier retenu, de sa situation et de sa qualité. Cela permet d optimiser sa conception et d innover tant sur le plan technique qu architectural, à une époque où le souci environnemental devient prioritaire. Où la qualité de vie recherchée amène à privilégier la praticité des liaisons et la proximité des services. Les projets actuels se situent dans les principales régions économiques : le Nord-Pas de Calais et plus particulièrement la Métropole Lilloise, la Normandie, l Ile de France, la Loire Atlantique, Rhône Alpes avec la région Lyonnaise, les Bouches du Rhône avec Marseille et ses environs. Ces programmes situés au cœur des grandes métropoles et secondairement dans des villes moyen - nes très actives permettent de remplir un objectif dépassant les logements par an. Nord : La Plaine Fontenoy Lille (59) Ile-de-France : Golf Cottage DisneyLand Paris (77)

8 L Immobilier-Loisirs Une experience exceptionnelle, de la Résidence de Prestige au Hameau de maisons individuelles accessibles au plus grand nombre en passant par le domaine privé de villas de haute qualité. Peu de promoteurs ont réalisé une aussi grande variété de programmes de loisirs en bord de mer. Par leur conception, la créativité de leur architecture, l intelligence du plan de masse : villas spacieuses autour d un golf pitch and putt faisant partie intégrante du domaine, immeubles en front de mer affirmant dans le respect du style balnéaire une vraie personnalité, hameaux de maisons individuelles ou groupées qui transforment la densité en diversité. Cette expérience se met aujourd hui au service de projets de résidences de tourisme, un concept qui répond aux souhaits de vacanciers désireux de profiter en toute saison de leur temps de loisirs, sans contraintes, en toute liberté. Côte Picarde : Les Villas de la Baie Résidence de Tourisme. Le Crotoy (80) Côte d Opale : Park Avenue Le Touquet-Paris Plage (62) St James Le Touquet Paris-Plage (62) - Front de mer Côte Normande : Domaine de la Plage Criel-sur-Mer (76)

9 L Aménagement Un savoir-faire reposant sur un principe premier : l organisation du bâti dans l espace est aussi important que l immeuble lui-même. Ce savoir-faire explique l intérêt que porte Edouard Denis à l aménagement de l espace foncier, à la conception d un plan de masse qui permet à chaque appartement, à chaque maison de trouver son individualité, son point de vue, sa perspective. Un savoir-faire que l on retrouve dans les programmes de terrains à bâtir oû la viabilisation et le découpage des lots amènent à une harmonieuse organisation du bâti. De nombreuses réalisations Edouard Denis où cohabitent villas et petits immeubles sont aujourd hui, avec la crois - sance des plantations, des modèles d intégration dans l environnement. Le mot domaine, lui aussi prend tout sens, même pour des programmes à forte densité conçus pour être accessibles aux petits budgets. MERLIMONT, dans un cadre verdoyant votre terrain prêt à construire Information-Vente UN PROGRAMME SIGNÉ Le choix de la qualité en immobilier Côte d Opale Domaine Alexia. Merlimont (62) Ile-de-France : Golf Cottage Bailly-Romainvilliers. Marne-La-Vallée (77)

10 Partenaires Au service des prescripteurs et de leur dynamique à une époque où l immédiat devient la priorité. En se mettant au service des authentiques prescripteurs, conseillers en patrimoine, gestionnaires financiers, agents immobiliers, Edouard Denis Partenaires veut apporter à ces professionnels confirmés tout ce qui peut les aider à remplir efficacement leur métier : une relation directe et personnelle Promoteur-Prescripteur, solide et pérenne, une communication interactive, continue et immédiate sur les produits, les disponibilités, les opportunités, grâce à un extranet complet et actualisé en temps réel, une assistance-conseil sur la réglementation et la fiscalité immobilière, sur l évolution du marché immobilier dans tous ses aspects quantitatifs et qualitatifs. Le mot Partenaire trouve ici toute sa justification. Extranet professionnel : Côte d Opale : Alexandra. Camiers (62) Picardie : Le Clos du Parc. Beauvais (60)

11 Transactions Une réponse aux nouveaux modes d échanges et de transactions à l age d Internet. Aujourd hui Internet est devenu le media premier pour être informé sur ce qu il faut connaître, pour trouver ce que l on recherche, pour échanger, communiquer et ce, dans l instantanéité avec la plus grande facilité et pour un coût modique. Mais aussi pour acheter et parfois par le téléchargement en profiter instantanément. L immobilier est devenu rapidement l un des domaines où Internet joue un rôle majeur et même décisif. Edouard Denis Transactions répond d abord à la relation internet, à la demande d information des prospects qui veulent privilégier le contact direct avec le producteur, contact qui peut se traduire par un achat. Edouard Denis Transactions a aussi pour tâche de gérer l administration des ventes, avec la même exigence de rapidité dans un monde de virtualité où tout se traite désormais en temps réel. Site grand public : Côte Picarde : Le Sémaphore. Fort-Mahon Plage(80) Picardie : Le Clos des Tournelles. Chaumont-en-Vexin (60)

12 Groupe Edouard Denis 260 boulevard Saint-Germain Paris Tél. : contact@edouarddenispromotion.com