ILLE-ET-VILAINE (35) RENNES Cleunay (ZUS, liste supplémentaire ANRU) RUE JULES LALLEMAND

Transcription

1 ILLE-ET-VILAINE (35) RENNES (ZUS, liste supplémentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Un pôle regroupant 6 commerces et entouré d immeubles de logements Un rayonnement centré sur les zones résidentielles proches malgré la présence de salariés qui représentent des clients potentiels Atouts et difficultés de l espace commercial Une offre composée de quelques commerces de proximité (pharmacie, café et tabac) et d une locomotive alimentaire sous enseigne «MARCHE PLUS» La présence d un marché de 10 étals renforce la vocation commerciale du site. Le manque de visibilité conjugué à l absence de panneaux signalétiques et à des capacités de stationnement limitées ne favorise pas la venue d une clientèle extérieure. L accès aux commerces est possible en bus. L aspect extérieur est plutôt valorisant et les espaces publics bien entretenus. Un contexte concurrentiel constitué principalement par un hypermarché LECLERC à 3mn. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique habitants à l échelle du quartier, caractérisés par une part de CSP- importante (70,10% en 2006) Un taux de chômage en baisse qui est passé de 17,50% en 1999 à 11,10% en Un taux de RMI de 16,10% en Environnement urbain Le quartier est situé à l'ouest du centre-ville dont il est séparé par la voie ferrée. Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 14/03/2007 dont l enjeu est de mettre un terme à un processus de dévalorisation puis de relégation de l îlot par une action ciblant le square Colmar et celui des Collines. Elle vise une meilleure mixité sociale. Les objectifs sont de : Achever la restructuration du quartier par la rénovation de son îlot central Désenclaver le quartier en l ouvrant sur la ZAC d agglomération de la Courrouze Assurer la desserte du quartier par une deuxième ligne TCSP Augmenter son attractivité Assurer la mixité sociale par une diversification de l habitat. Intervention sur le tissu commercial Au niveau de pôle : suite à la démolition d un immeuble coté Nord, certains commerces seront transférés de la rue Lallemand vers la place du square Colmar. Conclusions et préconisations Un pôle de proximité disposant d une offre assez complète pour répondre aux besoins courants et de dépannage des habitants. Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

3 Environnement commercial

4 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

5 Plan de composition

6 Photographies de l'équipement