7 E d o u a 7 rd UNE ADRESSE DE PRESTIGE

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1 U N E A D R E S S E D E P R E S T I G E Edouard 7

2 Opéra Edouard 7 Madeleine Place Vendôme Le quartier des affaires du luxe et des spectacles Composé de m 2 de bureaux, d une résidence hôtelière, de logements, commerces et théâtres, le quartier Edouard 7 est un véritable lieu de vie dans la ville. Il s étend sur un hectare et demi, dans un quartier chargé d histoire. Situé au cœur du triangle Opéra-Madeleine-Vendôme, représentant la plus forte concentration d entreprises de Paris, ce quartier offre tous les services nécessaires à la vie quotidienne. 7 Edouard Les bureaux côtoient aussi bien les Grands Magasins, boutiques de luxe, restaurants renommés et hôtels prestigieux, que les lieux de culture et spectacles, tels que l Opéra, l Olympia ou le théâtre Edouard 7.

3 Un quartier convivial à l architecture élégante Entre 1995 et 1999, Edouard 7 a fait l objet de la plus importante restructuration d un quartier historique de Paris. Aujourd hui organisé autour d une large voie piétonnière, de patios arborés et de places structurant les différents espaces, le site privilégie la communication et la convivialité. Les façades, en pierre de taille ou enduit traditionnel pour les façades classées conservées, et en pierre de Saint-Maximin et Bretigny agrafées pour les façades neuves, confèrent à l ensemble charme et élégance. 7 Edouard Les espaces de bureaux sont tous en premier jour, garantissant ainsi une luminosité exceptionnelle.

4 Une flexibilité Les m2 de bureaux sont répartis sur 7 immeubles disposant chacun de leur optimale propre hall d accueil. Ils offrent une grande divisibilité des espaces tant verticale qu horizontale. Le faux-plancher et la conception modulaire des équipements (climatisation, éclairage) procurent aux plateaux de bureaux une grande souplesse d implantation et permettent l aménagement de bureaux cloisonnés, d espaces paysagers et mixtes.

5 7 Edouard De nombreux services complémentaires permettent au quartier Edouard 7 de intégrés fonctionner en parfaite autonomie. Il dispose en effet de : Un hall central permettant l orientation des visiteurs Un centre de conférences avec auditorium de 105 places et 6 salles modulables Un restaurant club avec salons Un restaurant interentreprises bénéficiant d un éclairage naturel d une capacité de 600 couverts et une cafétéria Une résidence hôtelière 4 étoiles De nombreux commerces : 20 boutiques et 5 restaurants Un parking de 503 places Un poste de sécurité Une équipe de gestion technique sur place Des services Restaurant interentreprises Centre de conférences 3 immeubles de logements Olympia de 63 appartements Théâtre Edouard VII Résidence hôtelière 4 étoiles de 57 appartements Bureaux m 2 Rue Caumartin Commerces m 2 Bd des Capucines

6 Des prestations techniques aux standards internationaux Faux-plancher Hauteur standard de 16 cm Surcharges d exploitation : 250 kg/m 3 Dalles 600 x 600 mm Hauteur sous plafond Hauteur libre de 2,70 m à 3,20 m Climatisation Système MTA permettant de regrouper les modules de traitement d air dans un local spécifique : surface au sol libre et possibilité d intervention sans gêne Performance : abaissement de 10 C par rapport à la température extérieure Logistique Bureaux : 20 ascenseurs de 630 kg à 800 kg, 1,60m/s Parkings : 4 ascenseurs de 630 kg, 1,60m/s Aire de livraison 7 monte-charge Local courrier Archives : m 2 Confort Télécommandes individuelles permettant à chacun de régler la climatisation, l éclairage et la position des stores Sécurité Contrôle d accès par lecteurs de badges Poste central de surveillance 24h/24 Périmètre de sécurité fermé et gardé en dehors des heures ouvrables Gestion technique Contrôle et optimisation des équipements généraux et des équipements propres à chaque preneur Électricité 1 nourrice, 1 nourrice secouru/ ondulé et 1 nourrice courants faibles téléphone/ informatique par trame Courant secouru : 2 groupes électrogènes de KVA chacun Spots encastrés Applique Air traité chaud / froid Cellule infrarouge boîtier confort Reprise d air Module de traitement d'air Store électrique Boîtier confort secouru courant faible RJ45 CIRCULATION LOCAL MTA Rail Canalis secouru/ondulé Rail Canalis en attente courants faibles en attente Chemin de câbles courants faibles

7 ST-LAZARE M RER E Rue St-Lazare Rue de la Chaussée d'antin Rue Taitbout Rue la Fayette Rue des Mathurins Place de la Madeleine Rue Vignon Rue Tronchet Rue de Seze Rue Godot de Mauroy MADELEINE M HAVRE CAUMARTIN M 3 9 Rue Cambon Rue Caumartin AUBER RER ROISSY Rue Boudreau Sq. Opéra Imp Sandr Rue ÉdouardVII Rue des Capucines A 68 Rue Volney Rue Auber ie Rue Scribe 68 Bd des Capucines Bd des Italiens Rue Daunou Rue de la Paix Av. de l'opéra OPÉRA M Rue du Quatre-Septembre Bd Haussmann Rue St-Augustin Rue de Richelieu Place de la Bourse Bd Montmartre Le quartier le mieux desservi de Paris Transports en commun : Stations Opéra, Havre Caumartin, Madeleine et Saint-Lazare : 7 lignes de métro, 3, 7, 8, 9, 12, 13 et 14 Station Auber-Opéra, ligne A Station Haussmann-Saint-Lazare, ligne E 16 lignes : 20, 21, 22, 24, 27, 29, 42, 52, 53, 66, 68, 81, 84, 94, 95 et Roissybus Gare Saint-Lazare : 5 lignes desservent la banlieue ouest de Paris Voiture : Au croisement des axes Est/Ouest et Nord/Sud Accès rapide aux quais de Seine et à la place Charles-de-Gaulle-Étoile Roissy CDG A1 A14 La Défense Neuilly D'ASNIÈRES DE LA CHAPELLE Gare du Nord DE LA VILLETTE A3 MAILLOT Charles de Gaulle Étoile Gare St-Lazare Concorde Opéra Gare de l'est Bourse République DE BAGNOLET A13 D'AUTEUIL Tour Eiffel Bastille DE VINCENNES DE ST-CLOUD Gare de Lyon Gare Montparnasse Gare d'austerlitz N118 DE VERSAILLES Denfert-Rochereau DE BERCY D'ORLÉANS A4 A6 Orly

8 Commercialisation Une propriété Document non contractuel - Conception et réalisation Cap Bleu Conseil : Photos : Altitude - Yann Arthus-Bertrand, François Renault

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