LOCAL À LOUER. «ZAC SEGUIN RIVES DE SEINE» Quartier du Trapèze BOULOGNE BILLANCOURT Ilot A4 EST

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1 LOCAL À LOUER «Quartier du Trapèze BOULOGNE BILLANCOURT Ilot A4 EST 152, bd Haussmann Paris Tél. : contact@devim-commercialisation.com

2 240 m² + 2 parkings ««... PRÉSENTATION PLAN DES LOCAUX SURFACES 397 m² (257 m² en RDC m² au 1 er étage) 2 Parkings La ZAC du Trapèze s étend sur 74 ha. Il s agit d un nouveau quartier mixte qui regroupera habitants, salariés et environ 80 commerces. De nombreux équipements publics : 3 groupes scolaires, 4 crèches et halte garderies, un gymnase, un lycée, une médiathèque ainsi que plusieurs jardins d enfants. Les bureaux sont actuellement occupés par les entreprises suivantes : Carrefour, l Equipe, les laboratoires Ipsen, Roche, Q Park, Michelin, Sodexho et BeIN sport. Les commerces déjà présents sont : une dizaine de restaurants, 3 banques, un opticien, un institut de soins, une boulangerie, un coiffeur, un caviste, un supermarché. Les prochaines tranches livrées accueilleront un nouveau pôle de restauration, un traiteur, une pharmacie, un autre salon de coiffure, un autre supermarché, une enseigne de surgelés, un assureur, un primeur. Les 80 commerces, cafés et restaurants présents à terme apporteront une palette complète de commerces et services de proximité, comme de destination. Le stationnement est assuré par un parking public existant dans le quartier du Vieux Pont de Sèvres (800 places) ainsi que 2 parkings situés de part et d autre du quartier, chacun offrant 600 places.

3 PLAN DE LA ZAC

4 PLAN DE LA ZAC Local concerné

5 PLAN DES LOCAUX Surface RDC : 257 m²

6 PLAN DES LOCAUX Surface 1 er étage : 140 m²

7 SITUATION La ville de Boulogne- Billancourt abrite habitants, ménages. Le nouveau quartier augmentera la population de 10%, soit de ménages. Le revenu moyen par foyer fiscal est estimé à (données Insee 2009)

8 ACCES Accès transport en commun : - Ligne 9 du métro, ligne de tramway T 2, 16 lignes de bus. - A proximité immédiate, 3 stations de Vélib, et des stations Autolib en cours d installation. Réalisation de nouveaux modes de transports dans le cadre du grand Paris : station de métro du grand Paris Express implantée au Pont de sèvres reliera le quartier à tous les centres de décision européens, à 39 minutes de l aéroport CDG et à 21 minutes d Orly. - Les accès véhicules sont facilités par les différents accès : RN10, RN 118, périphérique et les voies sur berges.

9 240 m² + 2 parkings ««... FICHE LOCATIVE PLAN DES LOCAUX CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer : 440 HT-HC /m² annuel 2 Parkings :1 200 HT par an, par unité Livraison : 4T 2014 Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Bail commercial : ans Frais d actes : TTC Honoraires : 30% HT du loyer annuel de référence HT-HC à la charge du preneur

10 LES PROJETS L Ile Seguin : L ile Seguin revit déjà, depuis sa réouverture, au rythme d une programmation très riche et accueille plus de visiteurs par an, autour de son jardin de 2ha. Les représentations sont nombreuses avec le Cirque du Soleil, le spectacle de cirque de Paper Show, le concert de Bjork. Les projets de l Ile, empreints de culture, d innovation et d extraordinaire regrouperont 2 pôles artistiques, un hôtel, des résidences, des bureaux, des écoles, des commerces, un cinéma Pathé, des restaurants, un palais des sports, Le Quartier du Pont de Sèvres Ce quartier datant des années 70 est en pleine rénovation. L opération globale est estimée à 120 millions d euros. Les principaux travaux visent à désenclaver le quartier et à renforcer l animation commerciale. Le secteur représente m² de bureaux supplémentaires et m² de commerces, surface qui sera doublée dans le cadre du projet de rénovation. Le levier stratégique de ce projet est la rénovation du passage Aquitaine et sa connexion au quartier du Trapèze. Le passage sera déplacé dans la continuité des commerces de l ilot B1, il sera élargi (sa largeur sera doublée), et assorti d une verrière avec des commerces de part de d autres et ne sera accessible qu aux piétons.

11 LES POINTS D ANIMATION

12 VISUELS