TOULOUSE / LEGUEVIN (31)

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1 TOULOUSE / LEGUEVIN (31) Le Domaine de Carla SCELLIER BBC IMOVELIS 412, route de Tiragon MOUANS SARTOUX Tel: Fax:

2 Le Domaine de Carla LE CALME ET LA SECURITE A DEUX PAS DE TOULOUSE La commune de Léguevin est située à 18 kilomètres du centre de Toulouse et à 12 kilomètres de l'aéroport de Blagnac. Desservie par 20 trajets SNCF par jour rejoignant la gare de Toulouse-Matabiau, la ville se trouve à quelques minutes des principaux bassins d'emplois du secteur aéronautique. La résidence "le Domaine de Carla" se situe quant à elle à proximité du lac de La Mouline et de la salle de spectacle Le Tempo. Les résidents pourront bénéficiez d'un environnement privilégié dans une résidence de standing entièrement clôturée, composée de 18 appartements (du T2 au T3) avec parking couvert et de 9 villas avec jardin privatif et garage, ouvrant droit à la réduction d'impôt SCELLIER BBC. Elle dispose de nombreuses prestations : Cuisine équipée Placards équipés Carrelage au sol Parkings privatifs et couverts. Espaces verts Résidence sécurisée avec ouverture automatique du portail par Bip et par téléphone GSM La gestion de la résidence est confiée à l'agence Las Palmeras SERVIMMO, spécialiste de la gestion locative de ce type d'investissement. Attention, le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Les assurances locatives SOLLY AZAR souscrites auprès de la MUTUELLE ALSACE LORRAINE, vous proposent un ensemble de garanties pour pérenniser votre acquisition dans le temps. La livraison est prévue pour 3 trimestre 2012.

3 Un gestionnaire fiable

4 Le gestionnaire L'agence immobilière Las Palmeras SERVIMMO est spécialisée dans les transactions immobilières, la location de biens immobiliers, de maisons, d'appartements, de propriétés et de terrains. Avec SERVIMMO, vous investissez en toute sécurité grâce à une excellente rentabilité et vous profitez d assurances locatives telles que la garantie sur loyers impayés et l assurance dégradation. SERVIMMO vous fait aussi bénéficier gratuitement d'une carence locative pendant les six premiers mois suivant la réception de votre bien. Assurances Le contrat d'assurances SOLLY AZAR vous propose un contrat de base vous garantissant les loyers impayés, le contentieux locatif et les détériorations immobilières. La perte de location, l'absence de locataire et la protection juridique peuvent être choisies sur option. Toutes ces garanties vous permettrons de pérenniser votre investissement dans le temps.

5 SCELLIER BBC Un placement immobilier Garanti dans le temps

6 La loi SCELLIER PRINCIPE DE LA LOI SCELLIER : Tout contribuable qui acquière, entre le 1 janvier 2009 et le 31 décembre 2012, un logement neuf (ou en l'état futur d'achèvement) peut bénéficier d'une réduction d'impôt de : Pour le SCELLIER ROBIEN : 25 % pour les acquisitions réalisées du 1 janvier 2009 au 31 décembre % pour les acquisitions réalisées en % pour les acquisitions réalisées en 2012 Pour le SCELLIER BBC : 25 % pour les acquisitions réalisées du 1 janvier 2009 au 31 décembre % pour les acquisitions réalisées en % pour les acquisitions réalisées en 2012 Cette réduction d'impôt est étalée sur 9 ans et est reportable. LOGEMENTS CONCERNES PAR LA LOI SCELLIER : Tous les logements neufs dont les caractéristiques thermiques et la performance énergétique sont conformes aux prescriptions de l'article L du code de la construction et de l'habitation. Les logements acquis devront donc être certifiés RT2005 et/ou BBC. Les logements éligibles sont ceux des zones : A bis, A, B1, B2 et C. Les logements classés ou inscrits au titre des monuments historiques sont exclus de cette loi. OBLIGATIONS : La réduction d'impôt est conditionnée à l'engagement de louer le logement nu à usage d'habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans. L'engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d'achèvement des travaux. Les loyers ne doivent pas dépasser les plafonds fixés par zones. L'acquisition d'un seul logement par an est accordée et le plafond retenu pour le calcul de la réduction d'impôt est de

7 REMARQUE : Il n'est pas possible de cumuler la réduction d'impôt SCELLIER avec les avantages fiscaux des lois ROBIEN, BORLOO, ZRR, GIRARDIN, MALRAUX et MONUMENTS HISTORIQUES. Par contre, il est possible de cumuler la réduction d'impôt SCELLIER avec les autres investissements locatifs bénéficiant d'avantages fiscaux, comme par exemple le statut de LMP ou LMNP. Il est possible de louer le bien acquis à ses enfants, à condition que ceux-ci fassent une déclaration fiscale indépendante. Le démembrement est interdit. PLAFONDS : PLAFONDS DE LOYERS DE LA LOI SCELLIER (au m²) Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C SCELLIER ROBIEN 21,70 16,10 13,00 10,60 6,10

8 LE DOMAINE DE CARLA Les plans

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12 LEGUEVIN Village situé sur la RN 124, aux portes de Toulouse et aux frontières de la turbulente Gascogne, Léguevin est à la fois ville et campagne, ce qui en fait aujourd hui son attrait majeur. Ourlée au nord par la domaniale forêt de Bouconne, poumon vert de la région ouest, le village est relié au 1 er aéroport Midi Pyrénées en quelques minutes, par la toute nouvelle voie rapide de Colomiers. LEGUEVIN est une ville dynamique de la grande agglomération toulousaine : habitants Superficie : 24,45 km2 A 150 Km de la Mer Méditerranée A 110 Km des stations de ski Elle dispose de nombreux commerces, d'installations sportives, de services éducatifs, de services médicaux et socioculturels, ainsi qu'une grande salle de spectacle "TEMPO".

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