Marché de la maison neuve et terrains à bâtir (AURAV)

Transcription

1 1. Contexte / enjeux d observation / résultats - Contexte : - maison neuve = 56 % des RP (France) et 65 % en Vaucluse ; - aspiration à l accession et à la maison individuelle répandue ; - un discours récurrent sur la cherté du foncier ; - le terrain = le tiers du coût de la maison neuve (France entière).

2 1. Contexte / enjeux d observation / résultats - Contexte : - maison neuve = 56 % des RP (France) et 65 % en Vaucluse ; - aspiration à l accession et à la maison individuelle répandue ; - un discours récurrent sur la cherté du foncier ; - le terrain = le tiers du coût de la maison neuve (France entière). - Les enjeux : - mettre au clair les évolutions récentes en matière de production, niveaux de prix et coûts ; - évaluer les difficultés potentielles d acquisition des différentes catégories de population ; - Analyses utilisées dans les PLH, SCoT, etc.

3 1. Contexte / problématique / enjeux d observation / résultats - Les résultats : - le logement individuel domine la production, même si en retrait

4 1. Contexte / problématique / enjeux d observation / résultats - Les résultats : - des prix (construction + terrain) repartis à la hausse depuis 2009

5 1. Contexte / problématique / enjeux d observation / résultats - Les résultats : - des terrains plus petits - 22 %

6 1. Contexte / problématique / enjeux d observation / résultats - Les résultats : - les petits terrains coûtent chers : regard à l échelle de l EPCI

7 1. Contexte / problématique / enjeux d observation / résultats - Les résultats : - la charge foncière (46 %) explique les variations de prix : décomposition du prix d une maison en Vaucluse

8 1. Contexte / problématique / enjeux d observation / résultats - Les résultats : - le logement individuel domine la production, même si en retrait ; - des prix (construction + terrain) repartis à la hausse depuis 2009 ; - des terrains plus petits ; - les petits terrains coûtent chers (regard à l échelle de l EPCI) ; - la charge foncière (46 %) explique les variations de prix ; - un marché qui reste accessible grâce à : - des stratégies d achat de maisons/ terrains plus petits - moins chers ; - la mobilisation des aides à l accession.

9 1. Contexte / problématique / enjeux d observation / résultats - Les résultats : - le logement individuel domine la production, même si en retrait ; - des prix (construction + terrain) repartis à la hausse depuis 2009 ; - des terrains plus petits ; - les petits terrains coûtent chers (regard à l échelle de l EPCI) ; - la charge foncière (46 %) explique les variations de prix ; - un marché qui reste accessible grâce à : - des stratégies d achat de maisons/ terrains plus petits - moins chers ; - la mobilisation des aides à l accession. Un marché structurant qui doit être organisé via notamment des politiques foncières

10 2. Données mobilisées / accès ou méthode (si création) / avantages et limites - Données mobilisées : l Enquête sur le Prix des Terrains à Bâtir ( ) produite par le SOeS gratuite via la DREAL suit le marché des terrains destinés à la construction de maisons en CMI Page 10

11 2. Données mobilisées / avantages et limites - Quelques limites : - l interruption entre 1996 et 2006 = juste pendant la phase de hausse historique des prix Prix unitaire médian des parcelles résidentielles des maisons (euros constants 2000/m²) (Cavailhès, Revue foncière, 2016) Pirx observé (enquêtes Logement) Pirx EPTB Prix prédit par le modèle Sources : enquêtes Logement Insee (période, , (moyennes mobiles triennales), enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB) (période ) (traitements J.C.) ( constants 2000/m²)

12 2. Données mobilisées / avantages et limites - Quelques limites : - une enquête par questionnaire, adressée par voie postale (déclaratif et pas de contrôle : qu est-ce qu un terrain viabilisé?)

13 2. Données mobilisées / avantages et limites - Quelques limites : - adossée à Sitadel (catégorie de PC individuel «pur»), et donc report des pbs de fiabilité

14 2. Données mobilisées / avantages et limites - Quelques limites : - au moins 2 segments de marché agrégés (diffus et aménagé), pas de repérage de la fiscalité, etc.

15 2. Données mobilisées / avantages et limites - Quelques limites : - une donnée agrégée, soumise au secret (sauf convention recherche spécifique) Illustration tableau de commande Echelle territoriale Code INSEE Nombre de transactions Prix moyen Prix médian Prix moyen/m² TERRAINS Prix médian/ m² 1er décile (prix au lot) 3ème décile (prix au lot) 9ème décile (prix au lot) Surface moyenne Même tableau pour les maisons

16 2. Données mobilisées / avantages et limites - Quelques limites : - une donnée agrégée, soumise au secret (sauf convention recherche spécifique) Illustration tableau de commande Echelle territoriale Code INSEE Agriculteurs exploitants Artisans, commerçants, chefs d'entreprise Cadre et professions intellectuelles supérieures Nombre de terrains selon les PCS des acheteurs Professions intermédiaires Employés Ouvriers Retraités Autres personnes sans activité professionnelle Marchands de biens Même tableau pour : le nombre de maisons achetées ; le prix médian des maisons.

17 2. Données mobilisées / avantages et limites - Quelques limites : - une donnée agrégée, soumise au secret (sauf convention recherche spécifique) Illustration tableau de commande Echelle territoriale Nombre de terrains selon l'âge des acheteurs Code INSEE - de 30 ans ans ans ans ans ans 80 ans et + Même tableau pour : le prix médian des terrains ; le nombre de maisons ; le prix médian des maisons

18 2. Données mobilisées / accès ou méthode (si création) / avantages et limites - Les avantages : - une donnée facile d utilisation pour un segment de marché structurant en matière d aménagement

19 2. Données mobilisées / accès ou méthode (si création) / avantages et limites - Les avantages : - seule source liant directement coût total, coût de construction et prix du terrain = charge foncière facile à identifier

20 2. Données mobilisées / accès ou méthode (si création) / avantages et limites - Les avantages : - richesse des informations = PCS, types de chauffage, surfaces, prix, maître d œuvre, etc. Répartition des acquéreurs de maisons individuelles en Vaucluse entre 2011 et 2013

21 2. Données mobilisées / accès ou méthode (si création) / avantages et limites - Les avantages : - richesse des informations = PCS, types de chauffage, surfaces, prix, maître d œuvre, etc. Répartition des acquéreurs de maisons individuelles en Vaucluse entre 2011 et 2013 Répartition des prix moyens des maisons individuelles selon les catégories sociales des acquéreurs en France métropolitaine en PACA

22 2. Données mobilisées / accès ou méthode (si création) / avantages et limites - Les avantages : - comparaisons nationales et régionales aisées (via Beyond ou publis SOeS/ Dréal)

23 2. Données mobilisées / accès ou méthode (si création) / avantages et limites - Les avantages : - une donnée facile d utilisation (capture excel) ; - pour un segment de marché structurant en matière d aménagement ; - seule source liant directement coût total, coût de construction et prix du terrain = charge foncière facile à identifier (camembert) ; - richesse des informations = PCS, types de chauffage, surfaces, prix, maître d œuvre, etc. ; - comparaisons nationales et régionales aisées (via Beyond ou publis SOeS/Dréal) ; - un questionnaire «facile» à faire évoluer = le SOeS semble ouvert aux propositions d évolution.

24 3. Comment mobiliser ces données dans un observatoire de l habitat? Quelles sont les indicateurs les plus pertinents? - une mise à jour annuelle ;

25 3. Comment mobiliser ces données dans un observatoire de l habitat? Quelles sont les indicateurs les plus pertinents? - une mise à jour annuelle ; - indicateurs pertinents sur le cœur de l enquête = le coût des terrains, même si les coûts de construction traités globalement sont un bon indicateur ;

26 3. Comment mobiliser ces données dans un observatoire de l habitat? Quelles sont les indicateurs les plus pertinents? - une mise à jour annuelle ; - indicateurs pertinents sur le cœur de l enquête = le coût des terrains, même si les coûts de construction traités globalement sont un bon indicateur ; - on peut donc retenir comme indicateurs les plus pertinents : - prix des terrains ; - surface des terrains ; - charge foncière (prix terrain rapporté à la surface bâtie) ; - lien PCS-coût total ; - coût total (construction + terrain) ; - associer à revenus des ménages.