Mas provençal au charme authentique sur son jardin de 6000 m2 à FLAYOSC

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1 N Mandat : Mas provençal au charme authentique sur son jardin de 6000 m2 à FLAYOSC Année de construction : 2005 Surface habitable : 190 m2 Surface terrain : m2 Nombre de pièces : 7 Nombre de chambres : ,00 euros

2 FLAYOSC Mas provençal au charme authentique sur jardin de 6000 m2 Venez découvrir cette superbe villa de 190 m2 où règne une belle harmonie des formes et des couleurs. Sa construction a été réalisée dans les règles de l'art avec de beaux matériaux. Vous trouverez un très beau séjour de 50 m² avec sa cheminée et grande hauteur sous plafond cathédrale ouvrant sur une belle cuisine équipée. Côté nuit, on appréciera les volumes de chaque pièce avec les 2 chambres bénéficiant d'une salle de bain en plain-pied, et 3 autres chambres à l'étage avec chacune leur salle d'eau et toilettes. Un charme certain pour une décoration douce et raffinée. L'ensemble s'étend sur un jardin de 6000 m² agrémenté d'une belle piscine avec sa terrasse dallée, d'une végétation provençale variée, d'un grand espace de stationnement et d'un double garage. Vous l'avez deviné : Voici un environnement unique et idéal si vous êtes en recherche de confort et de bien-être. Flayosc, avec ses nombreux commerçants, est situé à 4 kms de la villa, et idéalement situé à mi-chemin entre les gorges du Verdon et le littoral varois.

3 Détails du bien Villa Plain-pied m² Hall d entrée 11,00 m² Salon/salle à manger 49,00 m² ouverte sur terrasse et piscine Cuisine 13,00 m² Provençale, totalement équipée, avec plan de travail en marbre et ouverte sur la salle à manger. Couloir 4,50 m² Desservant la partie «Nuit» Buanderie 9,50 m² avec 2 ballons d eau chaude de 300 l Chambre 1 15,00 m² Porte-fenêtre, donnant sur la terrasse et piscine Chambre 2 13,00 m² Fenêtre, donnant sur la terrasse et piscine Salle de bain 5,00 m² avec baignoire, vasque, et WC WC indépendant 2,00 m² Dans l entrée 1 er étage 67 m² Palier/escalier 7,00 m² Chambre 3 21,00 m² avec salle de bain (baignoire) et WC Chambre 4 15,50 m² avec salle d eau (douche) et WC Chambre 5 19,00 m² avec salle d eau (douche) et WC Extérieurs / matériaux Garage double 72,00 m² pour 2 voitures, et ouvertures diverses Terrasse 50,00 m² Piscine 10 x 5 Construction traditionnelle avec mosaïque. Hydrolyse sel + régulation ph + remise à niveau automatique. Terrain m² Plat, non clos et arboré. Double vitrage en PVC. Fosse septique. Charges diverses Taxe foncière DPE Energie : GES : 188 (D) 9 (B)

4 Une visite en images?

5 Contempler un paysage est apaisant et crée instantanément une sensation de bien-être. Pourquoi ne pas le vivre tous les jours?

6 Superbe villa 190 m2

7 La villa vue de loin

8 La villa vue coté Nord

9 La villa coté piscine

10 Sans oublier le superbe mur en pierres sèches qui souligne l aspect provençal du jardin dans l esprit des restanques Ainsi que son bel escalier en pierres qui nous invite à une agréable balade dans ce grand jardin arboré de 6000 m2

11 Le salon / salle à manger 50 m2 Le rez-de-chaussée

12 Le rez-de-chaussée La cuisine ouverte sur le salon 13 m2 Le hall d entrée

13 Le rez-de-chaussée Le coté «nuit» Avec 2 chambres et 1 salle de bain

14 Le 1 er étage Coté «Nuit»

15 Les indispensables Le double garage 72 m² avec ouvertures diverses La buanderie 10 m² avec 2 cumulus 300 l Le terrain de pétanque

16 Le plan de la maison Le rez-de-chaussée

17 Le plan de la maison Le 1 er étage

18 Flayosc est en Dracénie

19 Flayosc Quarante minutes suffisent pour atteindre la mer : Saint-Raphaël ou Sainte-Maxime, vingt minutes de plus, et vous êtes à Saint-Tropez. Flayosc peut répondre à tous les besoins de la vie quotidienne grâce à de nombreux commerces et à la présence des différents professionnels de la santé. A l ombre des platanes de la place de la République, en écoutant le murmure de la fontaine «classée», vous surprendrez, à la terrasse d un des cafés, les conversations où se mêlent le provençal, l anglais, l allemand, le suédois, le hollandais ou l italien! Le village perché à 330 mètres d altitude, s enroulant en colimaçon autour de son église, jouit d une localisation exceptionnelle entre mer et montagne, dans la verdure. A l est, le Massif de l Esterel, Cannes, Vence ou Nice sont atteints en moins d une heure. Il ne faut guère plus de temps pour parvenir vers l ouest aux prestigieuses gorges du Verdon et au lac de Sainte-Croix. Si vous optez pour des périples plus courts, vous pouvez rayonner autour de Flayosc, choisir des buts d excursion tels que : l Abbaye du Thoronet, Entrecasteaux, Aups, Villecroze et ses grottes, Sillans la cascade, Cotignac, Lorgues, les Arcs, sans oublier les villages perchés tout proches : Tourtour, Ampus et Chateaudouble.

20 Flayosc est situé à 7 km de Draguignan, à 15 km de Salernes et à 7 km de Lorgues. Le village s'élève sur un piton rocheux autour du campanile de l'église. Trois cours d'eau traversent la commune : le Pontchalade, le Florieyes et le Rimalte. Communes voisines : Villecroze, Ampus, Salernes, Draguignan, Lorgues,Trans-en-Provence. Le jour du marché est le lundi

21 Commodités Et environnement Commerces Transports Épicerie Supermarché (Draguignan) Hypermarché (Draguignan) Boulangerie : 5 km : 12 km : 12 km : 5 km Aéroport Gare SNCF (Les Arcs) Bus / Cars Autoroute (Péage n 36) : 92 km : 20 km : 5 km : 23 km Services médicaux Écoles Médecin Pharmacie Dentiste Hôpital : 5 km : 5 km : 5 km : 14 km Garderie, crèches Maternelle Primaire Collège Lycée : 5 km : 5 km : 5 km : 12 km : 12 km Intercommunalité : Communauté d'agglomération dracénoise Maire : Fabien Matras Mandat : Code postal : Population municipale : hab. (2013) Densité : 96 hab./km2 Gentilé : Flayoscaise, Flayoscais Coordonnées : Nord Est Altitude : Min. 153 m Max. 603 m Superficie : 45,95 km2 Information sur la commune : Informations sur Wikipédia :

22 Distances & temps Localisation & plan Les Arcs : 19 km Environ 20 min Draguignan : 12 km Environ 15 min Fréjus : 37 km Environ 40 min Ste Maxime : 42 km Environ 45 min Lorgues : 13 kms Environ 20min Le Muy : 23 kms Environ 25 min Nice : 92 kms Environ 1 heure Toulon : 80 kms Environ 1 heure Marseille : 140 kms Environ 1h30 La mer? 30 minutes Les Gorges du Verdon? 1 heure

23 Vous avez visité cette villa le : avec votre contact immobilier, Patricia PAYOUX

24 Patricia PAYOUX Conseillère indépendante dans l immobilier en Dracénie dans le Var Tél. : p.payoux@groupementimmo.net Carte professionnelle n 34/1065 R.S.A.C. n RCP ACI2577