TERRE D ETE Construction de la première tranche, 80 appartements NOTICE DESCRIPTIVE 4 MAY 2017 APAVOU IMMOBILIER LTEE
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- Véronique Couture
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1 TERRE D ETE Construction de la première tranche, 80 appartements NOTICE DESCRIPTIVE 4 MAY 2017
2 PRESENTATION La Résidence Terre D Été se situe à, Route A3. Terre D Été est un programme immobilier composé de quatre (4) bâtiments de type R+3, identiques et compre- nant chacun : 12 appartements de type T3 08 appartements de type T4 Soit un total de 80 logements répartis en : 48 appartements de type T3 32 appartements de type T4 Chaque étage est deservi par au moins un ascenseur. Cette première tranche comprend également la réalisation de parkings aériens et d espaces communs végétali- sés. Chaque appartement dispose d une place de parking. GROSŒUVRE /TOITURE/CLOISONS STRUCTURE Système de fondation à déterminer par le maître d'oeuvre, le bureau d'études structures et le contrô- leur technique suivant le résultat de l'étude de sol. Structure béton banché de 16 à 18 cm ou maçonnerie agglomérés creux, épaisseurs suivant réglemen- tation ou directives du bureau de structures avec raidisseurs en béton armé Planchers en béton, avec système prédalles, poutrelles hourdis ou dalles coffrées. Les servitudes techniques sont incorporées lors du coulage (distribution électrique, téléphonique, télé- vision, eau potable ). Traitement antitermite TOITURE Dalle béton avec étanchéité. DISTRIBUTION INTERIEURE La séparation entre appartements et entre appartement/parties communes respecte la réglementa- tion acoustique. Le cloisonnement intérieur des logements est en panneaux hydrofugés de plâtre double face de type Placoplâtre, épaisseur indicative 7 cm. REVETEMENTS DE SOLS
3 INTERIEUR Carrelage grès cérame poli (format indicatif 40x40) posé sur feutre de désolidarisation (y compris dans les cuisines). Plinthes carrelées assorties dans toutes les pièces (à l'exception des zones faïencées jusqu'au sol). BALCONS ET VARANGUES Carrelage grès pressé mat sur forme de pente, non glissant (format indicatif 30x30). Plinthes carrelées assorties. REVETEMENT MURAUX CUISINES ET KITCHENETTES Grés cérame poli format indicatif 30X60 pose verticale. SALLES DE BAINS Grés cérame poli format indicatif 30x60, pose horizontale en périphérie des douches jusqu'à 1,80 m de hauteur environ. Un miroir avec encadrement devant chaque lavabo. PLOMBERIE Distribution principale encastrée, avec attentes siphonnées pour évacuation des eaux usées des machines à laver. EQUIPEMENT SANITAIRE Le présent chapitre indique l'équipement fourni pour les appartements standards. Les plans de cellules mentionnent l'équipement potentiel de chaque appartement (équipements fournis + emplacement potentiel pour les équipements non fournis). CUISINES Meubles bas sous evier incluant tiroir Facade sur charnière Largeur 60 pour fermer l espace destiné à recevoir une machine à laver (machine à laver non fournie). Evier inox 1 ½ bac encastré dans plan de travail avec mitigeur. SALLES DE BAINS Vasque(s) intégrée(s) sur meuble en medium finition laqué, avec mitigeur chromé à cartouche céra- mique kit de douche et un paredouche ou Bac à douche 80x80. ENSEMBLES WC Ensembles WC en céramique sanitaire blanche avec réservoir double commande 3 / 6 litres à méca- nisme silencieux. PRODUCTION D'EAU CHAUDE SANITAIRE Ballon alimenté par le solaire avec appoint électrique, capacité minimum de 150 litres pour les T3 et T4. ELECTRICITE
4 La distribution électrique de chaque appartement se fait à partir d'un tableau d abonné encastré avec comp- teur électronique et interrupteur différenciel haute sensibilité. Une sonnerie est incorporée au tableau d'abonné, avec bouton poussoir sur le palier. Un coffret courants faibles est associé au tableau d'abonné (Gaine Technique Logement). L'équipement indicatif des appartements est le suivant (sujet à adaptation en fonction de la configuration des locaux) selon les normes NF C15100 : ENTREE 1 carillon avec poussoir lumineux à la porte palière 1 portier visiophone en liaison avec l interphone général. SEJOUR 1 point lumineux central douille bout de fil, commande en va et vient 5 prises de courant 10/16 A + T 1 prise T.V. 1 prise de téléphone CHAMBRES 1 point lumineux central douille bout de fil en plafond, commande en simple allumage 3 prises de courant 10/16 A + T 1 prise de téléphone dans une chambre 1 prise T.V dans une chambre 1 attente 16 A+T pour climatiseur CUISINE 1 point lumineux central douille bout de fil en plafond, commande en simple allumage 6 prises de courant 10/16 A + T 1 PC spécialisée pour lavevaisselle 1 PC spécialisée pour lavelinge (ou, le cas échéant, dans la salle de bain) 1 attente 32 A+T pour l appareil de cuisson (appareil non fourni) 1 attente 10A+T pour la hotte (hotte à recyclage uniquement, non fourni) SALLE DE BAINS Luminaires en applique + prise de courant ou plafonnier + prise de courant. BALCONS, VARANGUES ET SECHOIRS 1 hublot étanche, commande par simple allumage depuis le séjour. 1 attente 16 A+T pour un climatiseur. VENTILATION, CLIMATISATION La ventilation des pièces humides en façade est assurée de manière naturelle par un ouvrant. Les pièces hu- mides encloisonnées disposent d'une extraction mécanique ou d'une ventilation naturelle par conduit shunt débouchant en terrasse. Les cuisines et kitchenettes disposent en outre des ventilations réglementaires en façade. PEINTURE PIECES SECHES ET HUMIDES :
5 2 couches de peinture lavable type acrylique sur enduit lisse, finition aspect mat. FACADES ET PIGNONS : Imperméabilisation avec garantie décennale. MENUISERIES EXTERIEURES Fenêtres et portesfenêtres en Alu ou en pvc blanc. MENUISERIES INTERIEURES PORTES Porte palière de 0.93 x 2.04 m PareFlammes ¼ h sur huisserie métallique à bancher, avec joint iso- phonique, paumelles renforcées, fermeture 3 points, butée de porte. Portes intérieures : portes 0.83 x 2.04 m isoplanes sur huisserie métallique à bancher ou à inclure dans les cloisons, avec butée de porte. ESPACES VERTS. ESPACES VERTS COLLECTIFS Une attention particulière sera portée aux espaces verts collectifs, qui seront engazonnés et plantés. L'entre- tien des équipements collectifs et des espaces verts sera à la charge de la copropriété. Des bouches d'arrosage seront prévues à cet effet. L opération étant phasée en plusieurs tranches, certaines parties communes à ces divers tranches seront réalisées en fin d opération. PARTIES COMMUNES HALL D'ENTREE Au sol, carrelage grès cérame poli (format indicatif 60x60) Eclairage décoratif. Structure décorative cache boites aux lettres CIRCULATIONS ET CAGES D'ESCALIER DESSERVANT LES APPARTEMENTS Carrelage grès pressé mat avec profils "nez de marches" Parois traitées avec une peinture structurante Maincourante en aluminium laqué ou en bois dans les escaliers Eclairage sur minuterie. BOITES AUX LETTRES Boites aux lettres normalisées, associées en batteries. LOCAL POUBELLES Local poubelles indépendant avec point d'eau.
6 L opération étant phasée en plusieurs tranches, certaines parties communes à ces divers tranches se- ront réalisées en fin d opération V.R.D. EAU POTABLE L'adduction d'eau se fera à partir du réseau public par une colonne montante transitant dans la gaine technique et desservant chaque appartement ainsi que les communs. EAUX USEES EAUX PLUVIALES Le bâtiment sera raccordé a une fosse septique. ELECTRICITE Le raccordement à la basse tension du réseau public se fera par l'intermédiaire d'un coffret de bran- chement en limite de propriété. TELEPHONE Chaque appartement sera desservi à partir de la gaine technique courants faibles, raccordée au réseau public selon les prescriptions de Telecom. TELEVISION Un mât installé en toiture recevra les antennes collectives pour chaînes locales et parabole. Le câblage sera prévu pour recevoir les chaînes locales et la parabole.
7 NOTA La présente notice descriptive a été établie avant la mise en oeuvre des différents matériaux ou matériels énoncés et avant la passation des marchés. Les noms de marque et les références concernant les éléments d'équipements ou les matériaux ne sont indi- qués que pour en définir le genre et le niveau de qualité, la Société peut y apporter des modifications. Toute- fois, les matériels de remplacement devront toujours être de qualité équivalente. De même, il est précisé que les cotes et surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et que la société pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes conditions que cidessus. L'implantation des équipement ou appareils y est, par ailleurs, figurée à titre indicatif et les retombées, sof- fites, faux plafonds, canalisations n'y sont pas figurés. ***************
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