sonature METZ-TESSY Une qualité de vie rare

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Mireille Larrivée
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So Metz-Tessy... l art de vivre à son apogée à deux pas d Annecy Aux portes d Annecy et de son lac, METZ-TESSY fait figure d espace privilégié par excellence.

3 So Metz-Tessy... l art de vivre à son apogée à deux pas d Annecy Aux portes d Annecy et de son lac, METZ-TESSY fait figure d espace privilégié par excellence. Lieu renommé et recherché pour sa qualité de vie exemplaire dans l agglomération annécienne, elle doit sans nul doute son attractivité à sa situation remarquable à la fois proche de l autoroute A41 et à seulement une quinzaine de minutes du centre-ville d Annecy, des boutiques et des plages bordant le lac. Située au centre d un vaste amphithéâtre ceinturé de grands espaces naturels et largement ouvert sur un paysage de montagnes, la commune joue essentiellement la carte de la ville à la campagne dévoilant de superbes points de vue sur les massifs entourant le lac. Un parti pris qui séduit chaque année davantage de citadins en quête de sérénité, attirés par un cadre de vie reposant à la fois sur la nature et un important niveau d équipement au service de la population. Commerces de proximité, écoles, hôpital de la région d Annecy, transports en commun tout est ici facilement accessible et complété par la proximité de la zone commerciale d Epagny, située à quelques minutes à peine. Terre de convivialité, Metz-Tessy conserve une réelle authenticité haut-savoyarde et concentre tous les ingrédients du bien-être.

Sublime panorama et grand air au cœur d un espace résidentiel apaisant Proximité du centre-ville, panorama unique et tranquillité constituent les principaux atouts de cette résidence idéalement

4 Sublime panorama et grand air au cœur d un espace résidentiel apaisant Proximité du centre-ville, panorama unique et tranquillité constituent les principaux atouts de cette résidence idéalement située dans un quartier calme et résidentiel, essentiellement composé de maisons individuelles conférant à cet espace une véritable atmosphère villageoise. A seulement 250m de la mairie, des commerces et d un groupe scolaire facilement accessibles à pied en toute sécurité, et à moins de 100m de l arrêt de bus METZ-TESSY TOUR qui vous permet de rejoindre à la fois le centre d Annecy et la zone commerciale Grand Epagny en quelques minutes, la résidence offre le double privilège de la vie au grand air au cœur même de l agglomération annécienne et de ses équipements. La fabuleuse vue panoramique sur les massifs environnements, à la fois exceptionnelle et rare, vient quant à elle parfaire un tableau aux accents bucoliques propice à la sérénité.

Voiture ou bus, choisissez votre manière de bouger SO NATURE Autoroute A41, échangeur 17 ANNECY NORD accessible en 2mn * en voiture Gare ANNECY TGV à 11mn * (6,8km) en voiture, 27mn en bus ** (ligne

5 Voiture ou bus, choisissez votre manière de bouger SO NATURE Autoroute A41, échangeur 17 ANNECY NORD accessible en 2mn * en voiture Gare ANNECY TGV à 11mn * (6,8km) en voiture, 27mn en bus ** (ligne 10) Centre commercial COURIER ANNECY à 10mn * (6,4km) en voiture, 27mn en bus ** (ligne 10) Plage d Albigny (Lac d ANNECY) à 13mn * en voiture (7km) Centre commercial GRAND EPAGNY à 7mn* en voiture (3,8km), 15mn en bus ** (ligne 10) Centre Hospitalier de la Région d Annecy à 5mn ** en voiture (2,7km), 23mn en bus ** (ligne 10 et 6) Aéroport ANNECY MONT BLANC à 4mn * en voiture (2km), 9mn en bus ** (ligne 10) Arrêts BUS SIBRA les plus proches Ligne 10, arrêt METZ TESSY TOUR à 100m (vers ANNECY/C.C GRAND EPAGNY) Ligne 11, arrêt MAIRIE METZ-TESSY (vers GARE DE PRINGY/MEYTHET CENTRE) * Source Via Michelin. Dans des conditions normales de trafic et de météo. ** Source : SIBRA, dans des conditions normales de trafic

Le parfait accord entre nature, sérénité et standing «Ce projet vient s inscrire dans un contexte de colline et de nature aménagée à proximité du centre village vivant de Metz-Tessy.

7 Le parfait accord entre nature, sérénité et standing «Ce projet vient s inscrire dans un contexte de colline et de nature aménagée à proximité du centre village vivant de Metz-Tessy. Nous avons recomposé un paysage qui respecte le côté nature du lieu et qui assure progressivement le passage de l espace public vers un espace résidentiel, puis semi-privé et privé. Les logements s ouvrent largement vers les meilleures expositions à la recherche d économies d énergie. Les vues sur le grand paysage viennent en carte postale. Les balcons ou terrasses prolongent et terminent les logements vers l espace semi-privé. Les voitures disparaissent, les chemins piétons et mode doux sont mis en valeur pour assurer le lien avec le village.» Alain ETTORI, architecte

Un cadre apaisant mêlant tradition et modernité Blottie dans un écrin de verdure, entre la rue des Grands Champs et le chemin de la Tour, dans un décor typiquement hautsavoyard conjuguant espaces

8 Un cadre apaisant mêlant tradition et modernité Blottie dans un écrin de verdure, entre la rue des Grands Champs et le chemin de la Tour, dans un décor typiquement hautsavoyard conjuguant espaces verts et tradition architecturale, la résidence offre au regard des habitants des lignes pures et contemporaines. De ce mariage original et remarquable, nait ainsi un lieu où les volumes ne sont pas sans rappeler les traits des belles demeures bourgeoises régionales. Qualité des revêtements, choix des matériaux, coloris chauds et élégants constituent la base architecturale d un espace de standing dédié au confort, à l intimité et à la qualité de vie. Profitez de pergolas à lames orientables et regulez l ensoleillement sur votre terrasse tout au long de la journée. Soulignant l attachement porté par les concepteurs de la résidence à la nature et afin de sublimer le magnifique panorama, les espaces verts ont fait l objet d une attention toute particulière : les mélanges d essences végétales, l alternance entre les zones engazonnées et les arbres et arbustes, contribuent à instaurer une atmosphère apaisante, préservant les lieux des regards indiscrets.

Exemple d appartement 3 pièces (Lot D003, surface 69,63m 2, avec une

pièces (Lot E202, surface 91,43m 2, avec une terrasse de 70,23m 2 ) Les

de belles prestations Lumière naturelle omniprésente, orientations

ensoleillement et de protection été comme hiver l ensemble de la

valeur tout au long de l année, un espace unique, à la fois intimiste et

Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle au gaz

Peinture blanche murs et plafonds Meuble vasque, miroir et bandeau

9 Exemple d appartement 3 pièces (Lot D003, surface 69,63m 2, avec une terrasse de 12,80m 2 et un jardin de 17m 2 ) Exemple d appartement 4 pièces (Lot E202, surface 91,43m 2, avec une terrasse de 70,23m 2 ) Les appartements sont vendus ni meublés, ni aménagés Optez pour le standing de belles prestations Lumière naturelle omniprésente, orientations optimisées pour répondre aux attentes de chacun en matière d ensoleillement et de protection été comme hiver l ensemble de la résidence a été conçues pour vous permettre d apprécier à sa juste valeur tout au long de l année, un espace unique, à la fois intimiste et généreux. Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière individuelle au gaz Carrelage dans toutes les pièces Revêtement stratifié dans les chambres Peinture blanche murs et plafonds Meuble vasque, miroir et bandeau lumineux dans la salle de bains WC suspendus Portes intérieures post-formées, portes palières 3 points Volets roulants électriques Pergolas à lames orientables Cloisons placostyles

Des équipements écologiques pensés pour votre confort Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air

Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-Effinergie ) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement dans un immeuble économe en énergie et

10 Des équipements écologiques pensés pour votre confort Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été Une orientation optimisée pour bénéficier au maximum des apports solaires Réduisez votre consommation d énergie. Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-Effinergie ) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement dans un immeuble économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter ses besoins en ressources. Etiquette énergétique Logement économe < 50 Kwh 51 à 90 Kwh A B SO NATURE (1) 91 à 150 Kwh C Bâtiments neufs actuels (2) 151 à 230 Kwh D 231 à 330 Kwh E Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) 331 à 450 Kwh F > 450 Kwh G Logement énergivore Valeur en Kwhep/m 2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m 2 shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m 2 shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la réglementation thermique de 2005 en vigueur. (3) Répondant à la réglementation thermique de 1975.

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11 Des logements tournés vers l avenir Nos engagements : L accompagnement client Un interlocuteur unique et dédié à chaque étape de votre projet Des informations tout au long de la réalisation et de la concrétisation de votre projet Des conseils et un accompagnement dans la personnalisation de votre logement La certification NF Logement ** Un engagement globale et durable en matière de qualité L assurance d un logement contrôlé dans un cadre réglementaire strict Tous nos programmes font l objet d une demande de labellisation BBC-effinergie

12 Bouygues Immobilier RCS Nanterre Document, photos et illustrations non contractuels. Illustrations : LIMPID Studio - Crédits Photos : STUDIO PREZZO, Fotolia.* Cet immeuble fait l objet d une demande de label bâtiment basse consommation énergétique,bbc - auprès de l organisme certificateur Cerqual. ** BOUYGUES IMMOBILIER est certifié NF Logement auprès de l organisme certificateur Cerqual. Imprimé sur papier recyclé, imprimeur labellisé. cardamone bouygues-immobilier.com ESPACE DE VENTE : , avenue de Genève à ANNECY PRIX D UN APPEL LOCAL

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