Au cœur du Valais nous construisons et vendons en bloc à Saxon la résidence. IMVAL SA opérations immobilières.

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1 IMVAL SA opérations immobilières Routes des Sautes 1913 Saillon Tél Tél Au cœur du Valais nous construisons et vendons en bloc à Saxon la résidence VERSIS A Immeuble de 8 appartements. Un concept moderne et d excellent standing. Appartements lumineux avec lumière traversante, deux balcons, couverts à voitures, places de parc et espace vert à disposition.

2 SITUATION TERRAIN De 4000 m 2, parcelle No 6216 ban de Saxon. Celui-ci est situé Chemin Printanière et Rue du Nord en zone locative HA 4 dans un endroit calme et ensoleillé. L'immeuble est orienté est/ouest, proche des jonctions d'autoroute et de toutes les commodités du village, poste, banque, école, jardin d enfants, magasins, médecin, pharmacie. Idéalement placée à proximité des centres économiques de Sion ou de Martigny, la résidence "Versis B" est aussi très proche des stations d'hiver de Montana, Anzère, Verbier ou Ovronnaz, mais également à deux pas des bains de Saillon. Une situation de rêve PUBLICATION OFFICIELLE Parcelle No : 6216 ban de Saxon Surface terrain : 4000 m 2 Surface habitable : 967 m 2 Cube SIA : 3775 m 3

3 BÂTIMENT 1 immeuble résidentiel de 4 étages sur rez-de-chaussée comprenant 8 appartements: Au rez-de-chaussée : 1 appartement de 3 ½ pièces de 106 m 2 et 1 appartement de 4 ½ pièces de 120 m 2 Au 1er étage : 1 appartement de 3 ½ pièces de 106 m 2 et 1 appartement de 4 ½ pièces de 120 m 2 Au 2e étage : 1 appartement de 3 ½ pièces de 106 m 2 et 1 appartement de 4 ½ pièces de 120 m 2 Au 3e étage : 1 appartement en DUPLEX de 6 ½ pièces de 133 m 2 et 1 appartement en DUPLEX 7 ½ pièces de 161 m 2 La production de chauffage et d'eau chaude est réalisée par une pompe à chaleur eau-eau. Ce type de production est très écologique et économique et nécessite peu d'entretien tel que le ramonage. Une attention toute particulière est apportée à l'isolation thermique et phonique du bâtiment. En effet, afi n de diminuer les charges de chauffage, la norme SIA 380/1 entrée en vigueur au 1er janvier 2004 est parfaitement respectée, soit : isolation des murs avec briques ciment 17.5, isolation Flumroc de 12 cm et 1 plaque Alba 8 cm pour l'intérieur isolation de la toiture d'une épaisseur de 14 cm laine minérale Flumroc. isolation du sol du rez-de-chaussée en polystyrène de 6 cm + 2 cm. isolation du sol des étages en polystyrène de 2 cm et 3 cm de Flumroc compressé. Toutes ces valeurs U sont en conformités avec la norme SIA 380/1 (2001). L'isolation phonique entre les appartements et la cage d'escalier est également traitée selon la norme SIA 181 (1988). GROS OEUVRE 1 Fondations, le radier et les dalles sont réalisés en béton armé de 25 cm d'épaisseur selon le calcul statique de l'ingénieur civil. Les murs extérieurs sont en briques ciment 17.5,isolation Flumroc 12 cm et plaque Alba de 8 cm. Les murs intérieurs sont en terre cuite et en placoplâtre ALBA (ép.8-10 cm). La charpente est réalisée en 2 pans comme le montre les plans de façades. Charpente visible teintée gris souris, lames teintées sur chevrons avec pare-vapeur, isolation Flumeroc ép. 140 mm posée sur lames, sous toiture type Stamisol posée entre lames et isolation avec contre lattage et lattage où seront posés les plaques éternit noires. Toute la ferblanterie est en zinc. GROS OEUVRE 2 Fenêtres et portes-fenêtres sont exécutées - PVC, blanc. Le vitrage "Thermopan" valeur U 1.1 w/m2k. Vitrage satiné dans les salles d'eau. Le vitrage est isolant et répond aux nouvelles normes en vigueur. Toutes les fenêtres sont oscillo-battantes à l'exception des fenêtres coulissantes au salon, la couleur des stores est anthracite RAL 7016, les stores sont en aluminium. Murs de façade crépis avec fi nition 1,5 ou 2 mm ribé. Couleur des façades selon plan. Ferblanterie en zinc titane avec joints de dilatation en néoprène. Balcon en béton taloché propre. Balustrades de balcons et fenêtres en verre patiné incassable. Garde corps en tubes thermolaqués inox, ELECTRICITÉ Déclenchement d ouverture de la porte d entrée de l'immeuble depuis son appartement. Introduction électrique avec tableau principal dans le local technique, distribution vers chaque appartements. Mise à terre du bâtiment avant le bétonnage du radier. Eclairage de la cage d'escalier et des extérieurs y compris la fourniture des luminaires pour tous les locaux communs. Chaque cave est équipée d'une prise triple pour congélateur sur compteur individuel. De nombreuses prises TT sont prévues dans les chambres pour branchement internet ainsi que le raccordement à l'antenne collective. Les prises de téléphone sont conformes aux normes Swisscom. Tableau d'appartement avec équipement complet.

4 DESCRIPTIF Chaque chambre est équipée d un interrupteur avec prise, d un point lumineux au plafond et de 2 prises triples dont une commandée. La cuisine est équipée selon le plan technique du fournisseur. Les salles d eau sont équipées selon les normes en vigueur. Les terrasses: une prise extérieure étanche, 1 point lumineux avec interrupteur à l intérieur. CHAUFFAGE, VENTILATION Production de chaleur par pompe à chaleur eau-eau, répartie par le sol à basse température aux normes SIA. Une chaudière avec compteur de chaleur, d'eau chaude et d'eau froide par appartement afi n de permettre la répartition des charges d'une manière précise et réelle. Chaque pièce a un thermostat d'ambiance et peut être réglé de manière indépendante, un coffret de distribution par appartement est installé selon les normes en vigueur et l'emplacement défi ni par le chauffagiste. SANITAIRE Introduction avec nourrisse, réducteur de pression. Distribution en SANIPEX coulé dans les dalles, avec un coffret de distribution et un compteur par appartement. Ecoulements en GEBERIT noyés dans dalles, chutes principales en GEBERIT isolé de type SILENT afi n de garantir l'isolation phonique entre les appartements. Somme allouée pour les appareils, accessoires et meubles sanitaires, possibilité d'installer une machine à laver et un sèche-linge dans chaque appartement. AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS 2 Les plafonds sont en béton apparent brut, recouvert d'une peinture de type Grana de 1mm. Tous les murs sont crépis en Marmoran blanc de 1.5 mm. Chape ciment d'une épaisseur de 6 à 7 cm avec chauffage au sol posé sur 7 cm d'isolation phonique posée en 2 couches afi n de garantir une parfaite exécution et un résultat thermique et phonique des plus optimaux. Les fonds sont en carrelages, ou éventuellement en parquet pour les chambres. Les fonds des combles sont en carrelages. Isolation selon les normes en vigueurs. AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS Devant le couvert à voiture et l'entrée principale les fonds sont goudronnés. Le pourtour de l'immeuble est en dalle 50/50 grise. Le reste de la parcelle est recouverte d'une couche de terre ép. 15 cm, et engazonné. Une place sous couvert est prévue par appartement (en plus-value) et selon le plan, ainsi que des places visiteurs. Au fond du couvert un coin cave d'une surface de 7,55m 2. Accès à deux robinets d'eau. Les accès des places de parc sont exécutés en asphalte ép. 6 cm. Une bordure en granit ou ciment d'une épaisseur de 6 cm est posée entre la zone verte et la zone carrossable. De nombreux arbres et buissons d'ornement sont prévus. L'éclairage extérieur de la zone piétonne ainsi que la fourniture des luminaires sont compris. ASCENSEUR Un ascenseur de type KONE desservant les quatre étages de l'immeuble. Ascenseur aménagé pour permettre l'accès aux personnes handicapés. AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS 1 Les portes intérieures sont de type LIMBA plaquées grises posées sur cadre en bois. Les poignées sont à choix. La porte d'entrée en bois teinté et vitrage isolant, fermeture TRIBLOC. La rampe d'escaliers est en métal-verre. Les murs non porteurs sont exécutés en carreaux de plâtre de type ALBA 10 cm. Les murs porteurs sont exécutés en béton armé 15 cm et seront recouverts d'une couche de plâtre de 1 cm, ribé avec marmoran blanc de 1,5 mm. IMPORTANT. Ce document sert d informations générales (les plans et les images ne sont pas à l échelle) et seuls les plans d exécution à l échelle 1:100 ont une valeur contractuelle. IMVAL SA conserve le droit de propriété intellectuelle architecturale de la résidence «VERSIS»

5 DETAILS DES APPARTEMENTS Prix de vente sur demande REZ-DE-CHAUSSÉE / SUD : 1 appartement de 3 ½ pièces comprenant : 1 grand hall / 1 coin à manger - cuisine de 27,60 m 2 / 1 séjour de 23,75 m 2 / 1 chambre à coucher de 10 m 2 / 1 chambre à coucher de 12,55 m 2 / 1 WC, douche avec cabine de 3,45 m 2 / 1 WC - lavabo, bain de 6,90 m 2 / 2 Terrasses en dalles 50 x 50 cm grises avec accès pelouse privative / Une cave de 7,55 m 2 / Tous les sols de l appartement sont carrelés ou en parquet / Les murs sont ribés en marmoran blanc. Surface de l appartement 106 m 2 SIA REZ-DE-CHAUSSÉE / NORD : 1 appartement de 4 ½ pièces comprenant : 1 grand hall / 1 coin à manger - cuisine de 27,71m 2 / 1 séjour de 23,75 m 2 / 1 chambre à coucher de m 2 / 2 chambres à coucher de 12,80 m 2 / 1 WC, douche avec cabine de 5,50 m 2 / 1 WC - lavabo, bain de 5,30 m 2 2 Terrasses en dalles 50 x 50 cm grises avec accès pelouse privative / Une cave de 7,55 m 2 / Tous les sols de l appartement sont carrelés ou en parquet / Les murs sont ribés en marmoran blanc. Surface de l appartement 120 m 2 SIA 1er et 2 ème ÉTAGE / SUD : 1 appartement de 3 ½ pièces comprenant : 1 grand hall / 1 coin à manger - cuisine de 27,60 m 2 / 1 séjour de 23,75 m 2 / 1 chambre à coucher de 10 m 2 / 1 chambre à coucher de 12,55 m 2 / 1 WC, douche avec cabine de 3,45 m 2 / 1 WC - lavabo, bain de 6,90 m 2 / 2 balcons de 18,60 m 2 et m 2 béton taloché propre et gardes corps en verre patiné / Une cave de 7,55 m 2 / Tous les sols de l appartement sont carrelés ou en parquet / Les murs sont ribés en marmoran blanc. Surface de l appartement 106 m 2 SIA 1er et 2 ème ÉTAGE / NORD : 1 appartement de 4 ½ pièces comprenant : 1 grand hall / 1 coin à manger - cuisine de 27,71 m 2 / 1 séjour de 23,75 m 2 / 1 chambre à coucher de m 2 / 2 chambres à coucher de 12,80 m 2 / 1 WC, douche avec cabine de 5,50 m 2 / 1 WC - lavabo, bain de 5,30 m 2 / 2 balcons de 17,50 m 2 et m 2 béton taloché propre et gardes corps en verre patiné / Une cave de 7,55 m 2 / Tous les sols de l appartement sont carrelés ou en parquet / Les murs sont ribés en marmoran blanc. Surface de l appartement 120 m 2 SIA 3 ème ETAGE DUPLEX / SUD : 1 appartement de 6 ½ pièces comprenant : 1 grand hall / 1 coin à manger - cuisine de 27,60 m 2 / 1 séjour de 23,75 m 2 / 1 chambre à coucher de 10 m 2 / 1 chambres à coucher de 12,55 m 2 / 1 WC, douche avec cabine de 3,45 m 2 / 1 WC - lavabo, bain de 6,90 m 2 / 2 balcons de 18,60 m 2 et m 2 béton taloché propre et gardes corps en verre patiné / Une cave de 7,55 m 2 et une place sous couvert à voiture / Combles : 1 coin TV-lecture de 12,70 m 2 / 1 chambre de m 2 / 1 chambre-dressing de m 2. Tous les sols de l appartement sont carrelés ou en parquet / Les murs sont ribés en marmoran blanc. Accès par un escalier en bois. Surface de l appartement 133 m 2 SIA 3 ème ETAGE DUPLEX / NORD : 1 appartement de 7 ½ pièces comprenant : 1 grand hall / 1 coin à manger - cuisine de 27,71 m 2 / 1 séjour de m 2 / 1 chambre à coucher de m 2 / 2 chambres à coucher de 12,80 m 2 / 1 WC, douche avec cabine de 5,50 m 2 / 1 WC - lavabo, bain de 5,30 m 2 / 2 balcons de 17,50 m 2 et m 2 béton taloché propre et gardes corps en verre patiné / Une cave de 7,55 m 2 et une place sous couvert à voiture / Combles : 1 coin TV-lecture de m 2 / 1 chambre de 17,40 m 2 / 1 chambre-dressing de 14,30 m 2 / terrasse de 7,40 m.tous les sols de l appartement sont carrelés ou en parquet / Les murs sont ribés en marmoran blanc. Accès par un escalier en bois. Surface de l appartement 161 m 2 SIA Tous les appartements disposent d un couvert à voiture et des parcs visiteurs

6 PLAN PLAN REZ-DE-CHAUSSEE

7 PLAN 1 ER ETAGE

8 PLAN PLAN DU 2 EME ETAGE

9 PLAN DE L ATTIQUE

10 PLAN PLAN DES COMBLES DE L ATTIQUE

11 PLAN DES GARAGES ET DES CAVES IMAGES INTERIEURS

12 LISTE DE PRIX ET CHOIX DE MATERIAUX UTILISES Somme allouée par appartements chez nos fournisseurs. Les prix s entendent TVA incluse Cuisine. Appartements de 3 ½ et 4 ½ pièces,avec plan de travail en granit : Fr Appartement en attique de 6 ½ pièces,avec plan de travail en granit : Fr Appartement en attique de 7 ½ pièces,avec plan de travail en granit : Fr Carrelage (prix indicatif du m 2 Fr 35.-) y compris le sol des combles. Fourniture des sols, murs, plinthes et déco pour les appartements de 3 ½ et 4 ½ pièces Fr Fourniture des sols, murs, plinthes et déco pour l appartement duplex de 6 ½ pièces Fr Fourniture des sols, murs, plinthes et déco pour l appartement duplex de 7 ½ pièces Fr Fournisseur : Getaz Romang,Sion Parquet (prix indicatif du m 2 Fr. 70.-) Fourniture des sols et plinthes pour les appartements de 3 ½ pièces Fr Fourniture des sols et plinthes pour les appartements de 4 ½ pièces Fr Fourniture des sols et plinthes pour le duplex de 6 ½ pièces Fr Fourniture des sols et plinthes pour le duplex de 7 ½ pièces Fr Fournisseur : Getaz Romang,Sion Appareils sanitaire avec accessoires de montage. Pour les appartements de 3 ½, 4 ½ pièces et duplex de 6 ½ et 7 ½ pièces Fr Fournisseur : Getaz Romang,Sion Escalier Somme allouée pour les escaliers des appartements duplex (fournisseur Keller SA) : Fr En option Cheminée de salon pour les duplex,store de terrasse en toile,prise multimédias, machine à laver et sécher, armoires, étagères, dressing, vestiaire Société et fi liale propriétaire de l immeuble : SAILLIM SA, Rue des marais neufs, 1913 Saillon