à l'ouest, par la rue de la Marsonnière. Cette voie à double sens constituera à terme une des deux voies d'accès à la zone,

Dimension: px

Commencer à balayer dès la page:

Download "à l'ouest, par la rue de la Marsonnière. Cette voie à double sens constituera à terme une des deux voies d'accès à la zone,"

Nathalie Nolet
il y a 6 ans
Total affichages :

1 INTRODUCTION Le diagnostic du P.L.U. de la commune de Forges, actuellement en cours d'élaboration, a mis en avant le fait que l'essentiel de l'urbanisation forgéenne n'est pas aujourd'hui située dans le bourg mais s'est développée dans différents hameaux. Le projet de lotissement s'inscrit donc dans une démarche globale visant à créer un véritable bourg s'articulant autour des quelques constructions qui constituent le cœur ancien (Eglise/ Mairie) et tendant à recentrer le poids de la population dans le bourg. Ce projet a également l originalité de suivre une Approche Environnementale de l Urbanisme (AEU) et une démarche Haute Qualité Environnementale (HQE) pour les constructions. CARACTERISTIQUES DU SITE Surface globale : 25908m² Parcelles concernées : - parcelle n 39 : 8904 m² - parcelle n 41 : 1942 m² - parcelle n 42 : m² Les limites du futur lotissement : Le futur lotissement se situe dans le bourg de Forges, face à la mairie. La zone est limitée : au nord et au nord-ouest, par un mur en bon état qui constituait les limites de l'ancien clos du presbytère et que la commune souhaite conserver et restaurer dans le cadre de l'opération, à l'ouest, par la rue de la Marsonnière. Cette voie à double sens constituera à terme une des deux voies d'accès à la zone, au sud, par un jardin privé, à l est par la RD 214 longeant la mairie. Cette voie sera la seconde voie d accès à la zone. Un parvis face à la mairie devra être réalisé. Vue panoramique du Clos depuis la RD 214, future zone du lotissement 1

2 Le contexte urbain du futur lotissement 2

Les règles applicables au futur lotissement sont celles établies dans le règlement du lotissement lui-même en conformité avec le règlement du Plan Local d Urbanisme.

3 Les documents d urbanisme applicables : Un Plan Local d Urbanisme est actuellement en cours d élaboration. La zone destinée à accueillir le nouveau lotissement est classée en zone à urbaniser (zone 1AU). Les règles applicables au futur lotissement sont celles établies dans le règlement du lotissement lui-même en conformité avec le règlement du Plan Local d Urbanisme. DIAGNOSTIC ENVIRONNEMENTAL DU SITE Les parcelles comprises dans le périmètre du futur lotissement sont actuellement occupées par des terres cultivées. Une loge de vigne est installée sur la parcelle n 42. Ce bâtiment en mauvais état devrait faire l objet d une restauration. Les parcelles sont également entourées d un mur en plus ou moins bon état. Ce mur correspond à l ancien clos du presbytère situé au sud de la zone. Une partie seulement de ce clos fera l objet d une restauration. Loge de Vigne à restaurer au nord-ouest de la zone de lotissement Les trois parcelles constituant la zone du futur lotissement sont situées en continuité les unes des autres et ne sont séparées par aucun obstacle physique (haies, ). Ces trois parcelles sont propriété de la commune. Vue sur les 3 parcelles d un seul tenant 3

4 DIAGNOSTIC TECHNIQUE L ensemble des réseaux (eaux usées, eaux pluviales, eau potable, téléphonie, électricité, ) se trouve à proximité du périmètre du lotissement et est suffisamment dimensionné pour desservir l ensemble de la zone. L ensemble des réseaux du futur lotissement sera réalisé en souterrain. OBJECTIFS DE L OPERATION L opération de lotissement de la Marsonnière répond à la volonté communale de densifier le bourg face à la mairie. Elle sera également un moyen de traiter la limite bourg/campagne et donc l entrée de bourg correspondante via la RD 214. La commune souhaite par ailleurs porter une attention particulière à l intégration du futur lotissement dans son environnement paysager. Au-delà de cette intégration à l environnement, la commune souhaite prendre en compte les préoccupations d ordre environnemental en utilisant une Approche Environnementale de l Urbanisme et une démarche Haute Qualité Environnementale pour les constructions. LES PRINCIPES D AMENAGEMENT Voies de communication La rue de la Mairie et la rue de la Marsonnière constituent les deux voies de desserte du futur lotissement. Une voie interne reliant ces deux axes d orientation est/sud va également être réalisée au sein du lotissement.. Parallèlement, un chemin piétonnier reliant différentes placettes du lotissement doit être réalisé en vue de permettre des liaisons douces sécurisées au cœur du lotissement. Dans ce même esprit, un passage piéton devrait être réalisé au sud est du lotissement reliant le parvis de la mairie et l espace naturel du bassin de rétention des eaux pluviales. Intégration à l environnement La commune de Forges souhaite insérer au mieux le projet de lotissement à son environnement. A cette fin, la commune a décidé de préserver la loge de vigne située sur la zone du futur lotissement et prévoit la restauration d une partie du mur de clôture, notamment, dans la partie nord et ouest de la zone. L espace public dégagé autour de la loge de vigne restaurée est destiné à devenir un lieu de sociabilisation. La réhabilitation du mur de clôture est un moyen pour protéger le patrimoine communal mais aussi pour couper la zone de lotissement des vents souvent forts d orientation nord-ouest. 4

5 En limite sud du futur lotissement, un bassin tampon des eaux pluviales est aménagé. L intégration au paysage forgéen passe aussi par un respect de l architecture traditionnelle, notamment pour le traitement des clôtures, les teintes des menuiseries, Adoption d une Approche Environnementale de l Urbanisme La commune de Forges affiche la volonté de prendre en compte l environnement et les économies d énergies dans l urbanisation de l assiette foncière du lotissement. Cette volonté se manifeste, notamment, dans le règlement et le plan réglementaire qui imposent une implantation des constructions en fonction des contraintes d ensoleillement que connaît la zone. Par exemple, les constructions principales du secteur D doivent être implantées avec un recul de 5 mètres par rapport à l emprise publique pour optimiser leur ensoleillement. Le périmètre du lotissement est également desservi par un réseau de distribution de chaleur. Trame bâtie Par l intermédiaire du projet de lotissement, la commune souhaite également créer un véritable bourg. A cette fin, différents principes sont retenus :. Densification de la partie du lotissement face à la mairie. Sur ce front bâti devant la mairie, les parcelles sont plus petites. Implantation de logements sociaux dans cette partie densifiée. Quatre des six parcelles situées sur cette zone en bordure de la RD 214 sont destinées à recevoir des logements sociaux. Les parcelles seront de taille plus importante en s éloignant du front bâti face à la mairie. Validation du principe de construction : mur, garage, pignon, façade Principe de placette pour desservir les parcelles sur les arrières. 5

Documents pareils

Concertation sur la requalification des places MABIT et PRESSENSE

Concertation sur la requalification des places MABIT et PRESSENSE Diagnostic sur les lieux - 8 mars 2012 Balade urbaine - 29 mars 2012 Enjeux de requalification - 5 avril 2012 Adoption des fondamentaux