L e s J a r d i n s d u C a n a l. > Les Pavillons-sous-Bois

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Anatole Dumais
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la passion d e b â t i r SPIRIT réunit des managers expérimentés, chacun porteur d un domaine de compétence ou d un savoir faire spécifique qu il met au service de l ensemble

Forts de leur complémentarité et de leur enthousiasme, ils reflètent les valeurs qui font la personnalité de SPIRIT : rigueur, imagination, écoute, esprit d entreprise.

2 la passion d e b â t i r SPIRIT réunit des managers expérimentés, chacun porteur d un domaine de compétence ou d un savoir faire spécifique qu il met au service de l ensemble de l équipe. Forts de leur complémentarité et de leur enthousiasme, ils reflètent les valeurs qui font la personnalité de SPIRIT : rigueur, imagination, écoute, esprit d entreprise. S il fallait définir SPIRIT en quelques mots, il conviendrait d évoquer avant toute chose : l Le plaisir du travail bien fait, l La fierté des belles réalisations, l La passion d entreprendre. Ainsi, pour les équipes de SPIRIT, la réussite d un projet se concrétise par la satisfaction des clients utilisateurs et investisseurs, par la qualité architecturale, fonctionnelle et technique de l ouvrage. Les hommes et les femmes de SPIRIT se doivent, afin d apporter les meilleures solutions, d être à la fois à l écoute des besoins, imaginatifs et rigoureux dans la mise en œuvre. Tel est l enjeu que les équipes de SPIRIT se sont fixé : mettre leur passion, leur imagination au service de leurs clients.

3 Au fil de l eau, sur les berges du Canal de l Ourcq] 3

4 une ville e n m o u v e m e n t La commune des Pavillons sous Bois était à l origine une vaste et immense forêt, ce n est qu à la fin du XIX e siècle que le bourg s émancipe et devient une commune dont le nom rendra hommage aux Pavillons de garde et à la forêt de la ville de Bondy toute proche. Aujourd hui, cette ville de la petite couronne de la Seine-Saint-Denis, résolument tournée vers l avenir, se distingue par son dynamisme et offre à ses habitants toutes les commodités d une ville en plein essor tout en veillant à conserver à son cœur de ville l originalité d un bourg paisible. A proximité d un important réseau routier, Les Pavillons sous Bois offrent un accès rapide aux autoroutes A3, A86 et RN3, reliant les aéroports du Bourget et de Roissy Charles-de-Gaulle à l ensemble de l Ile-de-France. La ville dispose également du TRAM, et de nombreux bus rejoignant les lignes B et E du RER afin de faciliter la vie de chacun au quotidien. La commune se redessine chaque jour et entame à présent le renouvellement du quartier de «La Poudrette», en vue de la réalisation d un tout nouvel éco quartier au cœur de la ville.

Un environnement privilégié ] 5 Soucieux de s intégrer au mieux dans cet éco quartier à venir, Spirit réalise, sur les berges du canal de l Ourcq, une résidence à l architecture contemporaine où se

«Les Jardins de Canal» se composent d appartements du studio au 5 pièces et de quelques maisons- appartement avec balcons, terrasse ou jardins privatifs et parkings en sous-sol.

Ainsi, cette résidence, Bâtiment Basse Consommation (BBC), bénéficie du label NF Logement démarche HQE et s inscrit dans une démarche environnementale approfondie qui concilie confort, environnement

5 Un environnement privilégié ] 5 Soucieux de s intégrer au mieux dans cet éco quartier à venir, Spirit réalise, sur les berges du canal de l Ourcq, une résidence à l architecture contemporaine où se conjuguent nature et confort de vie. «Les Jardins de Canal» se composent d appartements du studio au 5 pièces et de quelques maisons- appartement avec balcons, terrasse ou jardins privatifs et parkings en sous-sol. Les logements bénéficieront de vues sur le Canal de l Ourcq et sur les jardins du cœur du programme. Spirit attache une attention particulière à respecter l environnement de ses réalisations. Ainsi, cette résidence, Bâtiment Basse Consommation (BBC), bénéficie du label NF Logement démarche HQE et s inscrit dans une démarche environnementale approfondie qui concilie confort, environnement et économies d énergie. DU 14 JUILLET AVENUE Les Jardins du Canal ALLÉ E DE LUXEMBOURG ZI DE LA POUDRETTE CHEMIN QUAI LES PAVILLONS-SOUS-BOIS AV. DE ROME ALLÉE MONTHYON D AMSTERDAM D E CANAL DE L OURQ HALAGE AVENUE ARISTIDE BRIAND RN3 Accès : De Paris sortie porte de Pantin RN3 Par le rail: Tram T4 gares de Pavillons sous Bois ou de Gargan vers Bondy ( RER E) et Aulnay (RER B) Dessertes Bus : De nombreuses lignes de bus desservent la commune vers la ligne de Tram.

6 un intérieur à v o t r e i m a g e Chaque programme SPIRIT est étudié dès sa conception pour vous proposer des logements fonctionnels de standing répondant aux dernières normes en vigueur en terme d isolation thermique, acoustique, d équipements techniques, et de confort Les équipes de SPIRIT attachent également une attention toute particulière à prendre au mieux en compte vos souhaits et vos demandes de modifications tant que les contraintes techniques le permettent. Des prestations de grande qualité assurent votre bien-être au quotidien : Chape isophonique Balcons et terrasses Accès sécurisés Parkings en sous-sol ] Confort et bien-être

7 3 Pièces 7

8 4 Pièces

9 Etage 9 Rez de Chaussée 5 pièces

L esprit v e r t Départ du circuit chauffage Gaz DES ÉQUIPEMENTS PERFORMANTS RESPECTUEUX DE L ENVIRONNEMENT Premier échange Second échange Sorties fumées Retour du circuit chauffage Évacuation des

par les produits de combustion et de la restituer au circuit de chauffage.

10 L esprit v e r t Départ du circuit chauffage Gaz DES ÉQUIPEMENTS PERFORMANTS RESPECTUEUX DE L ENVIRONNEMENT Premier échange Second échange Sorties fumées Retour du circuit chauffage Évacuation des condensats Pour le chauffage, une chaudière à condensation ] Le chauffage avec chaudière à condensation offre la particularité de récupérer la chaleur latente contenue dans la vapeur d eau rejetée par les produits de combustion et de la restituer au circuit de chauffage. Il permet entre 30 à 40% d économies par rapport à une chaudière de plus de 15 ans et 20% par rapport à une chaudière standard récente. Le chauffage au gaz à condensation est une de meilleures réponses en terme de préservation de l énergie et de l environnement. Il est temps de ne plus jeter les calories provenant de nos fumées chaudes à l extérieur. Associé à une énergie gratuite comme le solaire thermique, le chauffage gaz à condensation devient une référence exemplaire.

11 POUR VOTRE LOGEMENT CONCILIEZ, CONFORT, ENVIRONNEMENT ET ÉCONOMIES Un confort au quotidien Chape acoustique Conception fonctionnelle de l immeuble et des parties communes Meilleure isolation acoustique entre les appartements et à l intérieur de l appartement Meilleure isolation thermique en hiver et en été Préservation de l environnement Chantier propre pendant la phase de construction Chauffage au gaz par chaudière à condensation Conception des locaux poubelles de l immeuble qui permet un tri sélectif Economies d énergie Maîtrise de la consommation d énergie : Chauffage gaz par chaudière à condensation ÉCHELLE DES CONSOMMATIONS D ÉNERGIE : kwh EP/m 2 an < - 50 A 50 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 310 E 311 à 450 F > de 450 G Les Jardins du Canal Logement neuf construit après 2005 Logement ancien construit après 1975 Logement ancien construit avant 1975 Maîtrise de la consommation d eau : Equipements sanitaires certifiés NF Double chasse dans les wc Mitigeurs avec butées Compteurs d eau individuels Maîtrise des charges : Durabilité de la construction Eclairage des parties communes par détecteur de présence Ascenseur à variation de fréquence réduisant la consommation d électricité

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