NANCY (54) LUMIÈRE MARINE. NUE-PROPRIÉTÉ Orientez sereinement votre épargne vers l immobilier

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1 NANCY (54) LUMIÈRE MARINE NUE-PROPRIÉTÉ Orientez sereinement votre épargne vers l immobilier

2 AU CŒUR DE L EUROPE NANCY, UNE MÉTROPOLE TOURNÉE VERS L AVENIR Située au cœur du Grand Est, Nancy bénéficie d une situation stratégique en Europe. Cité dynamique de habitants labellisée Pôle Universitaire Européen avec plus de étudiants et chercheurs, Nancy offre de réelles opportunités d'épanouissement dans un cadre prestigieux. Capitale économique de la Lorraine ouverte sur les marchés de la Suisse, de la Belgique, de l Allemagne et du Luxembourg, Nancy possède un bassin économique très dynamique avec entreprises sur son territoire (dont 250 sièges sociaux) qui génèrent plus de emplois, notamment dans les filières d excellence de l économie numérique, des sciences du vivant, et de la banque-finance-assurance. DES INFRASTRUCTURES DE COMMUNICATION PERFORMANTES ET COMPLÉMENTAIRES En avion : Aéroport d affaires du Grand Nancy à 2 km de la place Stanislas. Aéroport international de Metz-Nancy-Lorraine à 30 mn de Nancy : dessert les grandes métropoles françaises (Lyon, Marseille, Nice, Toulouse, ) et les villes européennes de Barcelone, Bologne, Bruxelles, Milan, Düsseldorf, Stuttgart. En train : Gare de Nancy : le TGV relie Paris en 1h30, les TER assurent 35 allers-retours quotidiens. Gare d'interconnexion Lorraine : le TGV relie Londres, Lille, Nantes et Bordeaux sans passer par Paris, ainsi que l'aéroport Roissy-Charles De Gaulle en 70 mn. En voiture : L A31 relie Metz en 35 mn, Luxembourg en 1h15 et Bruxelles en 3h15. L'A4 (E50/E25) relie Strasbourg en 1h40, Stuttgart et Paris en 3h. La voie rapide N4 relie Paris en 3h45 et Strasbourg en 2h. Investir en nue-propriété à Nancy - Lumière Marine - 2 Document non contractuel

3 NANCY, CITÉ HISTORIQUE CAPITALE D ART ET DE CULTURE Nancy est renommée dans le monde entier pour la Place Stanislas inscrite depuis 1983 au Patrimoine Mondial de l Humanité par l UNESCO et pour l Ecole de Nancy, qui fut au XIX ème siècle le fer de lance de l Art Nouveau en France. Située à 1h30 de Paris par le TGV, Préfecture de Meurthe et Moselle et Capitale historique des Ducs de Lorraine, Nancy est une ville où il fait résolument bon vivre. L agglomération nancéienne offre toutes les prestations attendues d'une grande métropole : 3 universités, de nombreuses grandes écoles, une offre médicale de grande qualité, un excellent réseau de transports en commun, des installations culturelles au cœur de la ville, de nombreux équipements sportifs et de loisirs UN PATRIMOINE ARCHITECTURAL EXCEPTIONNEL La Vieille Ville Médiévale et Renaissance s enroule autour du Palais Ducal. Le quartier est composé d un entrelacs de ruelles pavées, de petites places et de rues étroites bordées de maisons toutes en hauteur où les boutiques succèdent aux terrasses de cafés. L imposante Porte de la Craffe du XIV ème siècle ferme la Grand Rue : bordée de restaurants, d artisans, d épiceries et de commerces de proximité, elle est l épine dorsale de la Ville Vieille. La Ville Neuve fut construite par le duc Charles III à la fin du XVII ème siècle pour répondre au développement démesuré des faubourgs de la ville médiévale. Dès l origine, elle constitue un centre commerçant très actif autour de la place de l hôtel de ville. A la fin du XIX ème siècle et au début du XX ème siècle, les grands magasins s installent à proximité. Les commerces florissants et les banques construisent des bâtiments audacieux de style Art Nouveau. Les axes Saint-Jean et Saint-Dizier qui se croisent au Point Central concentrent toujours la plus grande partie de l activité financière et commerciale de Nancy. Investir en nue-propriété à Nancy - Lumière Marine - 3 Document non contractuel

4 LA PLACE STANISLAS ET LES COMMERCES UN EMPLACEMENT IDÉAL La résidence Lumière Marine est idéalement située à proximité immédiate de la ville XVIII ème, entre le centre historique et le nouveau quartier des Rives de la Meurthe développé par l urbaniste A. Chemetoff. LA PROXIMITÉ DE LA PLACE STANISLAS : La célèbre Place Stanislas est située à 600 mètres de la résidence. TOUS LES ÉQUIPEMENTS NÉCESSAIRES À LA VIE QUOTIDIENNE : À quelques mètres de l axe commerçant des rues Saint-Georges et Saint-Jean, à deux pas de commerces de proximité (boulangerie, supérette) et, dès 2014, des commerces de l Ile de Corse (1.500 m² de commerces en pied d immeubles). À 50 mètres du stade Jules Ferry. À 100 mètres de l école élémentaire Jules Ferry et du lycée Loritz. À 250 mètres, sur la rive droite du Canal : cinéma Kinépolis, salle de musique L Autre Canal et centre commercial. À 300 mètres du Jardin Godron et du Muséum Aquarium. LA PROXIMITÉ DES TRANSPORTS : La ligne 1 du tramway - arrêt Division de Fer, situé à 3 minutes de la résidence, relie la gare de Nancy en 10 minutes. Les arrêts de bus Division de Fer ou Lobau des lignes 141 et 142, sont situés à deux pas. La station de vélo en libre service Vélostan lib est située face à la résidence, le long de la piste cyclable. Proche de la desserte routière de l hyper-centre de Nancy. Lumière Marine Investir en nue-propriété à Nancy - Lumière Marine - 4 Document non contractuel

5 FACE AU PORT DE PLAISANCE CONTIGÜE AU CENTRE HISTORIQUE DE NANCY, À 100 MÈTRES DU TRAMWAY À 100 mètres du Tramway et de l axe commerçant des rues Saint-Jean/Saint-Georges, à 600 mètres de la Place Stanislas et du Parc de la Pépinière, la résidence Lumière Marine bénéficie d un emplacement privilégié. Située dans le quartier des Rives de Meurthe, face au Canal de la Marne au Rhin et au port Saint- Georges, la résidence Lumière Marine est contigüe au quartier Centre Ville Charles III, secteur sauvegardé et centre historique de Nancy. À proximité immédiate du cœur de ville, le quartier des Rives de Meurthe fut longtemps dédié à la batelerie. Il offre aujourd hui un cadre paysager unique basé sur la présence de l'eau et idéalement desservi par la ligne 1 du tramway. Depuis quelques années, le secteur bénéficie d un réaménagement de son territoire avec de nouvelles constructions, des boulevards arborés et de nombreux espaces verts. Les berges du Canal ont été aménagées en Jardins d'eau bordés de chemins piétonniers et de pistes cyclables. Des immeubles avec terrasses surplombent le Port de plaisance, nouveau lieu de promenade des Nancéiens. Le quartier accueille des grandes écoles renommées, un pôle économique avec plus de 50 sociétés, un pôle loisirs avec cinéma, bowling, salle de spectacles, stade, gymnase, et centre nautique. QUARTIER VILLE VIEILLE LEOPOLD QUARTIER CENTRE VILLE CHARLES III Lumière Marine QUARTIER RIVES DE MEURTHE JARDINS D EAU CINÉMA Investir en nue-propriété à Nancy - Lumière Marine - 5 Document non contractuel

6 LA RÉSIDENCE "LUMIÈRE MARINE" DES APPARTEMENTS ET DES MAISONS DE VILLE FAISANT LA PART BELLE À LA LUMIÈRE Idéalement située sur la rive droite du Canal de la Marne au Rhin, la résidence Lumière Marine bénéficie d un emplacement particulièrement privilégié. En plein cœur de ville et au pied de la résidence, le Port de plaisance Saint-Georges accueille de beaux bateaux de plaisance dans un environnement arboré. Face à la résidence, sur la rive gauche, les spectaculaires Jardins d Eau offrent un spectacle permanent de végétations et de jets d'eau qui invite à la promenade et à la rêverie sur plus d'un hectare et demi d espaces verts. Affichant une architecture contemporaine aux lignes chics et sobres, la résidence Lumière Marine s organise autour d un beau jardin intérieur paysagé. En cœur d ilot, la résidence accueille 6 maisons de ville et un bâtiment de 2 étages proposant 6 appartements. Côté Port de plaisance, un bâtiment de 3 étages plus un niveau d attique offre 36 appartements. Les grandes baies vitrées, prolongées de belles loggias ou de vastes terrasses, offrent des belles vues dégagées sur le Canal ou sur les espaces verts du beau jardin intérieur. Investir en nue-propriété à Nancy - Lumière Marine - 6 Document non contractuel

7 CÔTÉ PORT DE PLAISANCE - CÔTÉ JARDIN LE BIEN-ÊTRE EN CŒUR DE VILLE Investir en nue-propriété à Nancy - Lumière Marine - 7 Document non contractuel

8 CONCEPTION RÉSIDENCE LUMIÈRE MARINE - BÂTIMENT C PLAN MASSE Résidence composée de : - 6 maisons de ville (5 pièces sur 2 niveaux) en cœur d ilot sur jardin, - 42 appartements, déclinés du studio au 4 pièces, répartis sur 2 bâtiments (I et C) s élevant en R+2 et R+4, - 48 places de parkings en sous-sol. Les prestations répondent à la norme BBC et H&E. I M L ensemble immobilier est complété de commerces en rez-de-chaussée et d une résidence étudiante située rue du Tapis Vert. C DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ LUMIÈRE MARINE rue du Tapis Vert / Boulevard du 21 e Régiment d Aviation Nancy Durée du démembrement restant Valorisation nue-propriété Constructeur Usufruitier Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine 14 ans 62% de la pleine propriété LINKCITY Nord-Est Meurthe et Moselle Habitat IPLUS Investir en nue-propriété à Nancy - Lumière Marine - 8 Document non contractuel

9 NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS DE L OPERATION Complément de retraite : capital ou loyers à terme Situation et label environnemental Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Paris Nancy INVESTIR SEREINEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IPLUS DIFFUSION SARL au capital de SIRET RCS Paris B Carte Transaction n délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances - Document non contractuel