11743, boulevard Langelier, Montréal

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Eveline Lortie
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com 11743, boulevard Langelier, Montréal Immeuble de 7 unités résidentielles situé dans l'arrondissement Montréal-Nord à Montréal incluant 1 x 3 ½, 5 x 4

Près de plusieurs écoles primaires et secondaires, à moins de 15 minutes à pied du Cégep Marie-Victorin, de la Maison et de la bibliothèque culturelle et

1 DB Multilogement T F info@dbmultilogement.com , boulevard Langelier, Montréal Immeuble de 7 unités résidentielles situé dans l'arrondissement Montréal-Nord à Montréal incluant 1 x 3 ½, 5 x 4 ½ et 1 x 5 ½. Immeuble majoritairement rénové situé à quelques pas des arrêts d'autobus 33, 40, 43, 69, 380 et 439. Près de plusieurs écoles primaires et secondaires, à moins de 15 minutes à pied du Cégep Marie-Victorin, de la Maison et de la bibliothèque culturelle et communautaire de Montréal-Nord, de l'aréna Rolland et du parc Henri-Bourassa. À proximité des épiceries, commerces et restaurants. Électricité, chauffage et eau chaude aux frais des locataires. Les chauffe-eau sont loués auprès d'hydro-solution et sont aux frais des locataires, sauf pour l'appartement 1 qui est aux frais du propriétaire. Les locataires actuels ont tous fait l'objet d'une étude de prélocation.

2 Vente Achat Financement Refinancement IMMEUBLES À REVENUS C : B : F.: , boulevard Langelier, Montréal Immeuble de 7 unités résidentielles $ PRIX DEMANDÉ Cartographie

3 11743, boulevard Langelier, Montréal Rénovations et améliorations Bel immeuble majoritairement rénové, incluant panneaux électriques de 100 ampères à disjoncteurs pour chaque logement. Les fenêtres en aluminium et PVC ont toutes été changées au cours des dernières années et les portes-patio en aluminium ont moins de 10 ans. La plomberie, en cuivre et ABS, a été changée et la majorité des plinthes électriques et thermostats électroniques ont moins de 5 ans. Tous les logements ont été rénovés. Les planchers sont en bois francs et céramiques et les salles de bain ont été refaites en tout ou en partie. La toiture est en bonne condition et a été entièrement refaite en L immeuble comprend un garage et un stationnement ainsi qu une cour clôturée et sept espaces d entreposage à l intérieur. Chaque logement possède une entrée laveuse-sécheuse, les 4 ½ et 5 ½ ont une salle de lavage à part, mais pas le 3 ½. La salle électrique possède un panneau électrique de 600 ampères à disjoncteurs, est située au garage. L accès au toit se fait par l arrière de l immeuble. FICHE DESCRIPTIVE Unités résidentielles : 7 Unités commerciales : 0 Unités totales : 7 REVENUS Revenus résidentiels $ Garage $ Vac./mauvaise créance (4 %) $ Revenus buanderie 0 $ Remboursement taxe d'eau 270 $ Revenus totaux $ DÉPENSES RÉEL NORMALISÉ Taxes municipales $ $ Taxes scolaires $ $ Électricité 379 $ 379 $ Chauffage 0 $ 0 $ Assurances $ $ Entretien $ $ Gestion 0 $ $ Concierge $ $ Location d'quipement 156 $ 156 $ Déneigement 0 $ 0 $ Divers 0 $ 0 $ Dépenses totales $ $ Revenus nets $ $

4 RATIOS FINANCIERS : RÉEL NORMALISÉ Prix/portes (PPP) $ $ Multiplicateur rev. Brut (MRB) Multiplicateur rev. Net (MRN) Cap Rate (TGA) 5.4% 4.9% INFORMATION GÉNÉRALE CARACTÉRISTIQUES Évalation du terrain $ Toiture Bitume et gravier Évaluation du bâtiment $ Fenêtre Aluminium et PVC Évaluation totale $ Revêtement extérieur Brique Panneau électrique Disjoncteurs Type de logement 1 x 3 ½, 5 x 4 ½ et 1 x 5 ½ Système de chauffage Électrique Utilisation de la propriété Résidentielle Responsable du chauffage Locataire Type de construction Bois et brique Réservoir d'eau chaude Électrique Nombre d étages 3 Responsable eau chaude Locataire Dimensions du terrain 51.5 x 90 pi. Entrée laveuse/sécheuse Oui Superficie du terrain pi 2 Plomberie Cuivre et ABS Dimensions du bâtiment 44 x 45 pi. Cuisines Bien Superficie habitable pi 2 Salles de bain Bien Année de construction 1968 Planchers Bois franc et céramique Certificat de localisation 2017 Balcons Oui Étude environnementale Stationnement 1 stat + 1 garage Cadastre Concierge Non Zonage Résidentiel Intercom Non Autres Système incendie Non INFORMATIONS HYPOTHÉCAIRES Au choix de l'acheteur. AVIS DE DIVULGATION Les renseignements apparaissant sur cette fiche sont exacts au meilleur de la connaissance du courtier inscripteur. Les données sont à titre des renseignements seulement et ne doivent pas être considérées comme étant officielles. Daniel Bergeron Tél. : Courtier immobilier/ Real Estate Broker Fax : Courtier hypothécaire / Mortgage Broker Immeubles à revenus info@dbmultilogement.com Income Property ROYAL LePAGE EXPERT

Vente - Achat - Financement - Refinancement IMMEUBLES À REVENUS C : 514 743-9638 B : 514 990-4666 F : 514 312-9388 Immeuble de 7 unités résidentielles Registre des loyers Logement Pièces Montant

5 Vente - Achat - Financement - Refinancement IMMEUBLES À REVENUS C : B : F : Immeuble de 7 unités résidentielles Registre des loyers Logement Pièces Montant Échéance Chauffage Eau chaude Électros Stationnement Commentaires 1 5 ½ 685 $ Juillet 2018 Locataire Locataire 2 3 ½ 560 $ Juillet 2018 Locataire Locataire 3 4 ½ 640 $ Juillet 2018 Locataire Locataire 1 Stationnement inclus 4 4 ½ 630 $ Juillet 2018 Locataire Locataire 5 4 ½ 635 $ Juillet 2018 Locataire Locataire 6 4 ½ 585 $ Juillet 2018 Locataire Locataire 7 4 ½ 610 $ Août 2018 Locataire Locataire $ Loyer mensuel 125 $ Location du garage au vendeur $ Total mensuel $ Total annuel

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