CARRE WEST. LYON - Ecully (69) Rentabilité locative : de 3,47% à 5% * Moyenne de prix : De à HT. Livraison : 3T 2019

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1 CARRE WEST LYON - Ecully (69) Rentabilité locative : de 3,47% à 5% * Moyenne de prix : De à HT Livraison : 3T 2019 Une résidence au coeur d'un campus universitaire de étudiants * Rentabilité locative brute + économie d'impôt maximum. Informations et photos non contractuelles.

2 L'investissement en quelques points La commune d'écully comprend habitants et dispose d'une liaison immédiate avec la ville de Lyon grâce à l'autoroute A6, le boulevard périphérique et le réseau de transport en commun. Ecully offre un cadre de vie privilégié et s'est, par ailleurs, imposée dans la métropole économique Lyonnaise par le développement de la zone TECHLID et d'un campus universitaire comprenant de grandes écoles. De nombreux étudiants (de l'ordre de 5 000) fréquentent un pôle d'enseignement et de recherche majeur à l'échelle de l'agglomération, qui s'est développé autour de grands établissements tel que l'école Centrale de Lyon, l'école de management de Lyon ou l'institut Paul Bocuse. Des entreprises de dimension internationale ou encore la Police technique et scientifique ont également installé leurs sièges à Écully pour tirer profit de cet environnement dynamique.

3 Une résidence à 10 minutes de Lyon centre et très bien desservie La résidence se situe dans le domaine de Charrière Blanche en plein coeur d'ecully à proximité immédiate du campus de l'ecole Centrale de Lyon. Il est majoritairement composé d'immeubles d'habitat collectif, un Château s'impose comme un véritable coeur de vie du Domaine. Le site bénéficie immédiatement de quelques commerces de proximité implantés à l'entrée du domaine. Les écoles à proximité L'Ecole Centrale de Lyon : étudiants dont 25% d'internationaux. L'EM Lyon : étudiants, dont 40% d'internationaux. L'EM envisage un agrandissement des locaux pour faire face à la croissance du nombre de ses étudiants. Le domaine est desservi par plusieurs lignes de bus connectées à l'ensemble du réseau TCL et SNCF. De plus, la proximité immédiate avec l'a6 et le boulevard périphérique nord permet de rejoindre le centre-ville de Lyon en 10 minutes. Adresse du programme : 24 chemin Charriere Blanche Ecully Locaux et prestations de la résidence : bureau accueil, local laverie, local petit déjeuner, service ménage, local détente et espace travail et local vélo. Prestations des logements : menuiseries extérieures en PVC équipées de volets roulants PVC, kitchenette (meuble haut avec rangements, 2 Plaques de cuisson vitrocéramiques, hotte aspirante), salle d'eau (bac douche, meuble vasque, miroir et bandeau lumineux), chaudière collective gaz, radiateurs électriques rayonnants, sèche-serviette électrique.

4 Le promoteur Le gestionnaire Depuis 1966, Ogic est resté fidèle à son ambition de se consacrer à un immobilier de grande qualité. Les domaines d'expertise de la société sont l'immobilier d'entreprise, l'immobilier résidentiel, l'aménagement urbain et la restauration du patrimoine historique. En avril 2006, Ogic a connu une nouvelle dynamique avec l'entrée majoritaire à son capital (70%) de Grupo Lar. Ogic, promoteur de l'immobilier résidentiel et d'entreprise, s'est fixé un objectif de triplement de taille dans les cinq ans qui viennent. Déjà présent en Haute-Savoie et dans le pays de Gex, le groupe a ouvert, fin 2006, deux nouvelles directions régionales à Lyon et à Marseille. Dans un contexte d'augmentation constante du nombre d'étudiants et face à une pénurie de logements, le marché des résidences étudiantes privées répond à un réel besoin. Les résidences LES BELLES ANNEES offrent un cadre de vie unique pour des étudiants en quête d'indépendance et de liberté afin de leur permettre de profiter au mieux de leurs années étudiantes. LES BELLES ANNNEES se distinguent particulièrement par la qualité et la richesse des prestations totalement pensées autour de ces années estudiantines, avec des attentes et des aspirations particulières. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Tout placement ou investissement immobilier comporte une part de risque tenant, notamment, aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présenté n'ont pas de caractère contractuel. Les garanties de loyers et de gestion sont apportées uniquement par le gestionnaire et relèvent de sa responsabilité. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

5 ECULLY 24 chemin Charriere Blanche Résidence Etudiante

6 SYNTHESE DU PROJET Écully comprend habitants (chiffre INSEE, population légale au 1er janvier 2014) sur un territoire de 846 hectares. L autoroute A6, le boulevard périphérique et le réseau de transport en commun (lignes de bus) assurent une liaison immédiate avec le territoire de la ville de Lyon (Voir Carte en Annexe) Riche d un patrimoine naturel hérité des grandes propriétés du XIXe siècle et des activités agricoles traditionnelles, Ecully offre un cadre de vie privilégié, la ville s est, par ailleurs, imposée dans la métropole économique Lyonnaise par le développement de la zone TECHLID et d un campus universitaire comprenant de grandes écoles. De nombreux étudiants (de l ordre de 5 000) fréquentent un pôle d enseignement et de recherche majeur à l échelle de l agglomération, qui s est développé autour de grands établissements tel que l École Centrale de Lyon, l École de management de Lyon, le pôle textile ou l Institut Paul Bocuse. Des entreprises de dimension internationale ou encore la Police technique et scientifique ont également installé leurs sièges à Écully pour tirer profit de cet environnement dynamique. Son centre ville animé et convivial propose un riche panel de commerces, activités culturelles et sportives, tandis que le centre commercial d Ecully complète l offre marchande avec une centaine de boutiques, restaurants et services.

7 SYNTHESE DU PROJET- Domaine de Charrière Blanche Le terrain est situé dans le domaine de Charrière Blanche (voir carte) en plein cœur d Ecully, il comprend une seule parcelle détachée du domaine, dont la superficie cadastrale est de m². Le domaine est composé d un vaste parc arboré d environ 10 hectares. Un ambitieux programme de travaux et de renouvellement architectural, actuellement engagé, apporte modernité et esthétisme à l ensemble du domaine, tout en préservant le site. Actuellement occupé par un terrain de tennis et un parking aérien, le terrain cédé est limitrophe du campus de l Ecole Centrale de Lyon. Le domaine de Charrière Blanche est majoritairement composé d immeubles d habitat collectif, un Château, véritable cœur de vie du Domaine, abrite la maison des associations d Ecully qui proposent un important choix d activités sportives et de loisirs selon. Le site bénéficie immédiatement de quelques commerces de proximité implantés à l entrée du domaine : une pharmacie, un buraliste et une supérette.

8 LOCALISATION

9 Vue aérienne du terrain

10 Domaine de Charrière Blanche

11 Résidence jeunes actifs Le projet Résidence étudiante Façade 8

12 Perspective Carré West 9

13 LES ECOLES A PROXIMITES Concernant L Ecole Centrale de Lyon : Le Campus de l école Centrale Lyon s étend sur une surface de 16.2 hectares, étudiants évoluent dans cette école chaque années dont 25% d internationaux. Ainsi que 142 enseignants dont 24% Professeurs des Universités, 53% Maîtres de conférences, 17% Enseignants second degré, 49 chercheurs CNRS, 135 personnels de recherche sous contrat et 146 personnels administratifs, techniques, de bibliothèque, de service et de santé. Quelques chiffres concernant L EM LYON : Le Campus principal de l EM Lyon s étend sur une surface de 6 hectares, il dispose de m² de locaux étudiants évoluent à EM LYON, dont 40 % de non-français, 105 enseignants-chercheurs (dont 50 % de nationalité étrangère), 72 professeurs visitant et invités étrangers et plus de 500 intervenants extérieurs (professeurs, consultants ou responsables d entreprise) forment l'équipe pédagogique de l'école. L EM envisage un agrandissement de ses locaux pour faire face à la croissance attendue du nombre de ses étudiants.

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15 DESSERTE PAR LES TRANSPORTS EN COMMUN. OPERATION ETUDE DE MARCHE

16 DESSERTE PAR LES TRANSPORTS EN COMMUN. OPERATION ETUDE DE MARCHE

17 Le projet -- Programmation et typologie TOTAL T1 T2 nombre m² m² m² m² m² moyen 25 m² moy 20 m² moy 38 m² moy Etudiants T1 T2 nombre m² m² m² 675 m² m² moyen 23 m² moy 20 m² moy 36 m² moy jeunes travailleurs actifs (social) T1 T2 nombre m² m² 279 m² 867 m² m² moyen 33 m² moy 21 m² moy 39 m² moy

18 Bureau accueil Local laverie Local petit déjeuner Service ménage Local détente et espace travail Local Vélo PRESTATIONS CARRE WEST

19 PRESTATIONS LOGEMENTS Menuiseries extérieures en PVC équipées de volets roulants PVC Kitchenette : o Meuble haut avec rangements et niche pour micro-onde, réglette lumineuse o Plan de travail sur meuble bas, évier encastré o 2 Plaques de cuisson vitrocéramiques o Réfrigérateur table top, couleur Silver o Robinetterie de type mitigeur, finition chromée. o Hotte aspirante Salle d eau o Bac douche 80 x 80 à 1.20 x 80 selon plan. o Meuble vasque, 2 portes sur pieds largeur 70 cm profondeur 50 cm, miroir et bandeau lumineux LEDS. Robinetterie mitigeur. o WC avec économiseur d eau à double détente (3 L/6 L). Production d eau chaude sanitaire par une chaudière collective gaz Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques rayonnants, salles de bains et les salles de douches équipées d un sèche-serviette électrique

20 Le Gestionnaire Les Belles Années Une société du groupe Valeur et Capital Dans un contexte d augmentation constante du nombre d étudiants ( étudiants) et face à une pénurie de logements (7 jeunes sur 10 sont confrontés à des difficultés de logement), le marché des résidences étudiantes privées répond à un réel besoin. Les résidences Les Belles Années s inscrivent au cœur de cette problématique. Leur conception rationnelle, épurée et contemporaine, pensée pour les étudiants, compose un cadre de vie agréable où chacun peut sereinement étudier et voir l ensemble de ses talents se révéler. Situées dans l environnement immédiat des pôles de formations des plus grandes villes universitaires (Lyon, Toulouse, Montpellier, Rennes, Bordeaux, Marseille ) ces résidences sont implantées dans des quartiers très recherchés par les étudiants ; proximité des transports en commun, des commerces, des activités culturelles et sportives Emplacements de premier choix Prestations de qualité Sécurité Convivialité assurée Activités & événements + de appartements gérés au sein de 26 résidences étudiantes.

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