VILLA DU CAP Saint denis (974)

Transcription

1 VILLA DU CAP Saint denis (974)

2 VILLA DU CAP Saint Denis (974) RENTABILITÉ de 2,36% à 3,67% * Dans un des quartiers les plus prisés de Saint Denis * Rentabilité locative brute. Informations et photos non contractuelles.

3 Le département : La Reunion La Réunion est le département d'outre-mer le plus peuplé. Sa croissance démographique est deux fois plus importante qu'en métropole (population estimée à 1 million d'habitants d'ici 10 ans). Ses premiers pôles d'activité sont le secteur marchand et l'agriculture. Les nouvelles technologies, la recherche, la santé et le tourisme sont également très présents et en cours de développement. La diversité de ses paysages, de la plage au massif volcanique du Piton de la Fournaise, constitue l'un de ses charmes majeurs. Ce petit bout de France au climat tropical est classé au patrimoine mondial de l'unesco depuis la création de son parc national.

4 La ville : Saint denis Située sur la côte Nord, Saint-Denis est le chef-lieu de La Réunion et la principale porte d entrée de l île par la présence de l aéroport Roland-Garros, à seulement 10 km. Capitale administrative, financière et économique, Saint-Denis regroupe les principales écoles, entreprises de commerces, de services, et industries du territoire. Mélange de modernité et de traditions, la ville cultive aussi son histoire. Ses nombreux monuments, parcs, musées et cases créoles font de la ville un pôle culturel apprécié et reconnu. Elle a d ailleurs obtenu le label Ville d Art et d Histoire.

5 La ville : Saint denis

6 Les chiffres-clés RÉGION DÉPARTEMENT VILLE 834 K + 5% 834 K + 5% 145 K + 3.2% POPULATION Évolution entre 2007 et K 17 K 21 K REVENUS/ FOYER FISCAL % % + 7.5% Évolution entre 2006 et 2011

7 Les environs de la résidence

8 Villa du Cap : A proximité des écoles, des commerces,... La résidence "VILLA DU CAP" se situe à BELLEPIERRE, l'un des quartiers les plus prisés de la ville, quartier résidentiel de standing. Le programme se situe à 8 min de l'hyper centre et à 4 min du boulevard Sud, principal axe routier de la capitale DYONISIENNE. L'ensemble des commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie, restaurants) font face au CHU. L'arrêt de bus le plus proche est à 2 min à pied. Le quartier offre l'ensemble des établissements scolaires classiques (Ecole Les Rubis à 100 mètres), ainsi que IUFM, Ecole d'infirmières, Ecole de Sage femme. Outre une superbe vue, VILLA DU CAP est une résidence de standing, avec une belle qualité de construction assuré par le constructeur SOGEA (Groupe VINCI). Chaque logement dispose de chauffe-eau solaire, de brises soleil et de brasseurs d'air, de climatisation dans les chambres.

9 Des espaces de vie agréables

10 Plan de masse

11 Typologie Exemple de T2 Exemple de T3

12 Le foncier Vue du foncier Vue de la parcelle Cathédrale de St Denis Vue sur le centre ville de St Denis

13 Le promoteur Exemples de réalisations Spécialisée dans la promotion immobilière, PROMOJET, filiale du Groupe JMI FINANCE, réalise des opérations patrimoniales au coeur des villes réunionnaises ou au sein de quartiers résidentiels disposant de toutes les commodités (commerces, écoles...). Ses résidences de standing sont principalement implantées au centre de Saint-Denis ou dans des quartiers particulièrement prisés tels que Montgaillard, Saint-François, La Montagne ou encore La Saline. Chacune d'entre elles, petits lotissements ou immeubles de standing, a une histoire, une âme propre.

14 Pour INVESTIR GESTIONNAIRE : L'Immobilière de Bourbon est une agence immobilière située à Sainte Clotilde, quartier Est de Saint Denis. Elle a pour vocation de gérer, louer ou vendre des biens immobiliers de Saint Benoît à Saint Pierre soit de l'est au Sud de l'ile. Elle s'est ouverte en janvier Cette ouverture d'agence immobilière a été faite avec l'objectif de proposer aux clients une gestion patrimoniale de leur bien immobilier, une gestion dite "en bon père de famille". Le mandat : Durée du mandat : 3 ans Paiement des loyers : Mensuellement à terme échu Renouvellement du mandat : Par tacite reconduction Fiscalité : Rentabilité locative brute hors avantage fiscal : 2,36 % à 3,67 % Loyer brut

15 Votre acquisition en quelques points Dépôt de garantie Encaissable, Montant : 1500 à l'ordre SCP RAGOT- SAMY - MICHEL - MACE - RAMBAUD (virement) Livraison prévisionnelle selon avancement de la commercialisation 4 T 2018 Date de notification (prévisionnelle) 3 T 2017 Moyenne de prix de à TTC Notaire de l'opération Charges de copropriété SCP RAGOT-SAMY - MICHEL - MACE - RAMBAUD Estimation : 2 /m2/mois (30 % à la charge du Propriétaire) Adresse 96 Allée des Topazes Lieu-dit Bellepierre Saint Denis Taxe foncière environ un mois et demi de loyer Références cadastrales EM 145 N PC A 0286 accordé le 09/10/2013 AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s'engage à mettre en œuvre les moyens propres à permettre à l'acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part de risque que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes et délais de réalisation de l'ouvrage, à la modification de l'environnement juridique et/ou fiscal de l'opération ainsi qu'à l'évolution du marché immobilier. A ce titre, une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité de l'investissement présentées n'ont donc pas de caractère contractuel mais constituent de simples éléments d'informations en fonction des éléments disponibles au jour de l'étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Assurez-vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. * Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagements de location liés à l'investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Photos et informations non-contractuelles. La Référence Pierre est une marque du Groupe Izimmo : Groupe Izimmo Immeuble Le Grand Large Quai de la Douane BREST