Réunion d information Ilot George Sand 11 mai 2016

Transcription

1 Réunion d information Ilot George Sand 11 mai

2 Ordre du jour Rappel des enjeux de la politique de l habitat à l échelle de la ville et du site Rappel des grandes orientations de l étude urbaine Présentation de l avancement du projet de logements individuels (Coop Logis et IP3) Présentation de l avancement du projet de réhabilitation des résidences Silène (Vincent Perraud) Calendrier prévisionnel des opérations 2

3 Les enjeux de la politique de l habitat à l échelle de la commune 1-Répondre aux besoins en logements sur le territoire de Saint- Nazaire, pour poursuivre la Politique de l Habitat, à l échelle de la C.A.RE.N.E; 2-Maintenir une diversité de peuplement sur l ensemble des quartiers de la ville en offrant des logements aux typologies variées; 3-Renforcer en particulier l offre de logements dans le centre-ville bien doté d équipements, de services, et de commerces, dans le cadre d opérations de renouvellement urbain et dans le parc ancien à reconquérir ; 4-Proposer un habitat intermédiaire, en locatif social et en accession abordable, destinés aux jeunes couples, aux familles et aux séniors non dépendants ; 5-Favoriser des constructions innovantes dans une démarche de développement durable (performance énergétique et économique) ; 6-Contribuer à l attractivité des quartiers en améliorant leur cadre de vie grâce à l implantation de nouvelles opérations immobilières et la requalification de leurs abords ; 7-Prendre en compte dans la conception de l aménagement urbain (espaces publics), les coûts ultérieurs de gestion ; 8-Favoriser une gestion raisonnée des eaux pluviales. 3

4 Les enjeux à l échelle du site 1-Produire des logements individuels attractifs et diversifiés en accession sociale afin d attirer des jeunes couples et des familles ; 2-Engager une recomposition urbaine, assurant une meilleure intégration des résidences d habitat locatif social dans le paysage urbain existant, tant du point de vue de l architecture, des gabarits, des formes urbaines des constructions nouvelles et existantes, que de la qualité et de la richesse des espaces publics existants ou à créer. 3-Maintenir l offre de stationnement existante pour les résidences Silène, et offrir deux places par logements pour les nouvelles constructions 4-Améliorer le cadre de vie des habitants en qualifiant les espaces collectifs et publics et en développant les modes de déplacement doux (cycles, piétons ) dans l esprit et la forme des chemins brouettes typiques du quartier, 5-Tendre vers «la sobriété énergétique» du futur quartier, tant dans la conception des futures constructions, et des espaces publics et privés, que dans leur gestion (prise en compte des contraintes du plan de prévention des risques littoraux, etc). 4

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7 7 Rappel des grandes intentions

8 Présentation du promoteur retenu Coop Logis est une coopérative d hlm, spécialiste de l accession abordable à la propriété depuis Coop Logis fait partie du pôle immobilier social du CIL Atlantique, collecteur Action Logement. Depuis 50 ans, Coop Logis a construit plus de logements en accession à la propriété dont 75% en accession sociale sécurisée. Nous intervenons sur les domaines de : - l aménagement (lotissement) - la construction de maisons individuelles - la promotion immobilière 8

9 9 Références Coop Logis

10 10 Référence IP3

11 Enjeux programmatiques accession sociale Un programme composé de 18 maisons individuelles, organisé le long d une nouvelle voie à double sens reliant la rue des Frères Monvoisin et la rue Louis Carré. Des maisons de type 3 (2 chambres) 70m² habitables environ et de type 4 (3 chambres) 80m² habitables environ Pour chaque maison : 2 places de parking (dont 1 carport) sur la parcelle et d un jardin privatif. Conforme au Plan de Prévention des Risques Littoraux (cote niveau bas 4.76), RT 2012 (Bâtiment Basse Consommation) Commercialisé sous le dispositif PSLA (location accession) bénéficiant d une Tva à taux réduite et d une exonération de taxe foncière pendant 15 ans. La clientèle recherchée sera composée majoritairement de jeunes ménages primo accédants avec ou sans enfants disposant de 2 à 3 SMIC. Prix compatible avec le dispositif d accession sociale à la propriété CARENE 2016 (délibération cadre du ). Lancement commercial : 1 er trimestre 2017 (après appels d offres de construction) 11

12 Plan masse de principe Groupe scolaire Ernest Renan 12

13 13 Perspective d ambiance

14 Interventions sur les espaces extérieurs privés et publics aux abords des Résidences Silène A NOTER : La Ville de Saint-Nazaire accompagnera par la requalification d une partie de la rue Louis Carré, et la création d un cheminement doux vers l Alerte de Méan. PROJET DE REHABILITATION RESIDENCE HEINLEX 2 avril 2016 Réunion de concertation avec les habitants

15 Calendrier prévisionnel *2016: -avril/ mai 2016 : démolition des bâtiments de l école -2 / 3èmes trimestres: étude de maîtrise d oeuvre -4ème trimestre: dépôt PC, et signature du compromis de vente *2017: -1er trimestre : PC Purgé et lancement de la commercialisation -1er semestre : travaux de réaménagement de la rue Louis Carré et de création d un cheminement (VSN) -Janvier : appel d offres Silène pour la réhabilitation / résidentialisation du groupe Méan (Silène) -Printemps / été : chantier de réhabilitation (Silène) -4ème trimestre : signature acte de vente, démarrage des travaux de viabilisation et de construction des 1ers logements *2018: -fin 2018-début 2019 : livraison des logements neufs 15

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