Immeuble n 1 - Situation et programme

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1 Immeuble n 1 - Situation et programme Les Résidences "La Chaussia" se situent en bordure de la Route de Granges à Attalens. L immeuble sera au label Minergie qui permet une utilisation rationnelle de l'énergie et une mise en œuvre plus large des énergies renouvelables, tout en assurant une amélioration de la qualité de vie, une meilleure compétitivité et une diminution des atteintes à l'environnement. Composé de 4 niveaux, l immeuble n 1 se répartit ainsi : Sous-sols : Garage individuel avec porte sectionnelle électrique pour 7 appartements. Le solde des places seront dans le garage souterrain. Caves individuelles par appartement, séparation en claires-voies Local à vélos commun Locaux techniques et local concierge Cage d escalier et ascenseur Rez inférieur : 1 appartement de 5.5pièces Rez-de-chaussée : 3 appartements de 4.5 pièces, 3 appartements de 3.5 pièces, 2 appartements de 2.5 pièces 1 er étage : 6 appartements de 4.5 pièces, 2 appartements de 2.5 pièces 2 ème étage : 6 appartements de 4.5 pièces, 1 appartement de 2.5 pièces Attique : 2 appartements de 5.5 pièces, 1 appartement de 4.5 pièces, 1 appartement de 3.5 pièces, 1 appartement de 2.5 pièces Canalisations et services Exécution en système séparatif par gravité avec écoulement dans les canalisations communales pour les eaux usées et les eaux claires. Toutes les canalisations sont en tuyaux PVC, regards de visite en ciment. Services ; électricité et téléphone. Alimentation en eau potable à partir du réseau public.

2 Structure, maçonnerie et séparation Sous-sol : L enveloppe extérieure est constituée de béton armé et les murs intérieurs sont en briques ciment ou béton armé. Protection des surfaces extérieures contre terre par un enduit bitumineux et un recouvrement filtrant de type delta ms ou drains périmétriques isolants pour les parties chauffées. Les caves sont séparées par des cloisons légères en bois avec serrure à clé. La dalle sur sous-sol est réalisée en béton armé, une isolation de 140mm en dessous et surmontée d une isolation thermique de 40mm et d une chape flottante au mortier de ciment, y compris bande de rive isolation entre chape et parois (isolation phonique). Rez-de-chaussée et étages : Les murs de façades sont composés du module : béton armé de 20cm, isolation périphérique de 18cm de type lambda, toilage et crépis de finition 11mm. La couleur est à déterminée par le constructeur en accord avec la commune. Les cloisons intérieures des appartements sont exécuté en brique terre cuite ou en alba d une épaisseur de 10cm à 15cm suivant les contraintes statiques, posées sur liège afin de garantir une bonne isolation phonique. Les murs de séparation entre appartement respecteront les normes phoniques. Les dalles sont en béton armé de 26cm d épaisseur surmontées d une isolation thermique et phonique de 40mm et d une chape flottante au mortier de ciment, y compris bande de rive isolation entre chape et parois (isolation phonique). Les dalles des balcons sont en béton armé, isolation en PUR 10cm recouvert d étanchéité à base de bitume et de dalles en ciment. Toiture et ferblanterie Toiture plate végétalisée, dalle en béton armé avec isolation en PUR Premium de 14cm et étanchéité à base de bitume. Toutes les pièces de ferblanterie sont en zinc titane. Menuiserie extérieure, fenêtres et porte-fenêtres Toutes les fenêtres sont d exécution PVC blanc, vitrage triple isolant valeur U=0.70W/m2K, répondant aux conditions des normes thermiques et exigences Minergie. Les baies vitrées des salons qui ouvrent sur le balcon sont en partie fixes et en parties mobiles, la partie mobile de type coulissant à translation. Stores et protection solaires Toutes les fenêtres de façade sauf celles des locaux sanitaires disposent de stores brise-soleil à lamelle reliées de type 90 en alu thermolaqué de teinte uniforme, à commandes électriques par bouton poussoir. Menuiseries intérieures des appartements Portes intérieures posées dans l embrasure, en aggloméré plaqué stratifié. Panneaux de porte alvéolaires avec alaise sur le pourtour, finition plaqué stratifié, anti-rayures et résistants aux UV. Armoires d entrées avec penderie. Face en mélaminé, couleur blanc, caisses en mélaminé blanc perlé, avec portes ouvrant à la française, charnières avec amortisseurs et poignées inox, yc dilatations, socle et bandeau.

3 Revêtements Tous les murs intérieurs en rustic de 1.5mm frotté en long. Plafonds en plâtre lisse et peinture. Parquet collé dans toutes les chambres ; budget pour la fourniture : CHF.60.00/m2 HT Choix chez Zahnd Pierre-Alain entreprise de revêtements de sols à Attalens Carrelage au sol pour entrée, cuisine, repas et séjour : CHF.60.00/m2 (fourniture HT) Carrelage au sol et faïences salles de bains : CHF.50.00/m2 (fourniture HT) Entre-meubles cuisine : CHF.80.00/m2 (fourniture HT) Choix chez Glasson à Bulle Pour les carrelages au sol, fourniture et pose de carreaux collé directement sur les chapes, pose droite standard, dimensions des carreaux jusqu à 30x60 cm, plinthes en bois. Couloirs et dégagements des sous-sols jusqu aux surfaces privatives ou locaux techniques et dans les caves avec du carrelage, choix réservé à l architecte. Distribution électrique Selon plans sur demande. Comptage séparé par appartements, lustrerie non comprise. Les accès extérieurs ainsi que les locaux communs sont équipés de plafonniers, d appliques ou de lampe sur pieds, sur minuterie et commandés par des détecteurs. Chauffage et production d eau chaude sanitaire Chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur par géothermie La production d eau chaude sanitaire se fait par la pompe à chaleur. La distribution de chaleur est assurée comme suit : - Distribution de chaleur par chauffage de sol à basse température assurant un confort élevé - La température de l eau de chauffage est gérée par un régulateur agissant en fonction des conditions atmosphériques - Chaque appartement dispose d une sonde de température Les caves sont prévues non chauffées mais aucune régulation d hygrométrie ou de température n est prévue. Mise en place de gabarits près pour installation de compteurs de chaleur, cette décision revient à la future PPE. Un décompte au prorata du millième des appartements est mis en place initialement. Ventilation Une ventilation contrôlée par monobloc séparé par appartement assure une ventilation adéquate des différentes pièces et des locaux sanitaires. Les cuisines sont équipées de hottes individuelles à aspiration motorisée, avec filtre à charbon actif.

4 Installations sanitaires Toutes les tuyauteries sont cachées. Les colonnes de chute sont exécutées en PE de type Geberit Silent, ventilation des colonnes en toiture. Mise en place dans chaque appartement de compteur d eau chaude et d eau froide Toutes les salles d'eau sont prévues équipées d'appareils sanitaires, afin d'allier confort, plaisir et esthétisme. Choix chez Wit SA Prix TTC des appareils des 5.5 pièces bain + WC douche visiteur : Prix TTC des appareils des 4.5 pièces bain + WC douche visiteur : Prix TTC des appareils des 3.5 pièces bain + WC douche visiteur : Prix TTC des appareils des 3.5 pièces WC douche : Prix TTC des appareils des 2.5 pièces WC bain : Cuisines Agencement complet de cuisines personnalisées. Budget alloué pour chaque appartement : Appartements 5.5 pièces : CHF Appartements 4.5 pièces : CHF Appartements 3.5 pièces : CHF Appartements 2.5 pièces : CHF Choix chez Sanitas Troesch SA à Crissier Ascenseur Tous les niveaux sont desservis par un ascenseur avec cabine pour 9 personnes permettant le transport de fauteuils roulants, équipé selon les normes en vigueur, téléphone-alarme. Serrurerie Portes d entrée principales en aluminium thermolaqué à rupture de pont thermique, serrure tribloc. Boîtes aux lettres aux normes PTT. Barrière des balcons composée d une main courant en inox, de poteau T en acier et de barreaux verticaux (fils horizontaux et barrières en verre pour les balcons des attiques). Aménagements extérieurs Aménagement des circulations piétonnes et carrossables, engazonnement et plantation des surfaces vertes. Pose d un enrobé sur les zones de roulement et places de parc et pose de dalles ciment, de gravier ou d enrobé sur les zones piétonnes.

5 Nettoyage Avant la mise à disposition des locaux, il est prévu un nettoyage complet de fin de chantier des locaux comprenant le curage de toutes les canalisations et un nettoyage industriel des locaux communs et des appartements. Frais secondaires et divers Les émoluments du permis de construire ainsi que toutes les taxes d introduction des différents services sont compris dans le prix des appartements. NOTA BENE Le constructeur se réserve le droit, en cours de construction, de modifier les plans et le descriptif pour assurer une meilleure exécution technique. Ces modifications ne pourront cependant pas affecter la conception générale de l immeuble. Toutes les normes SIA et recommandations professionnelles font parties intégrante du projet. Il est spécifié, conformément à la norme SIA en vigueur, que les microfissures pouvant apparaître seront considérées comme admissibles et ne feront pas l objet d un traitement particulier. Le constructeur se réserve le droit, dans le but d améliorer ou de se conformer à toutes les exigences techniques ou autres, d apporter des modifications de détails aux plans ainsi qu au présent descriptif, sans cependant nuire à la qualité des matériaux décrits, ni à l esprit et à la conception générale ou à l esthétique des appartements. Ces modifications ne peuvent faire l objet de réclamation. En sous-sol, l acquéreur ne peut en aucun cas s opposer ou exprimer des prétentions sur les éventuelles conduites techniques indispensables au fonctionnement des réseaux de distribution ou d évacuation qui sont visibles et nécessaires au bon fonctionnement de l immeuble. Le descriptif de vente, les plans et les prix sont remis à titre indicatif sous réserve de modifications ou de vente entre-temps. Les surfaces sont calculées sur la base des plans, de légères modifications sont réservées. Le mobilier, à l exception de la cuisine et de l armoire-penderie à l entrée n est pas inclus. D autres gammes de matériaux de finition que celles proposées dans ce descriptif peuvent être choisies par l acquéreur (carrelage, parquet, appareil et couleur cuisine, couleur sanitaire). Les prix de pose pourront cependant varier en fonction des choix opérés. Le cas échéant, le constructeur vous renseignera et établira des devis pour les éventuelles plus-values. Le coût de ces travaux fera l objet d un décompte séparé et sera pris en charge par l acquéreur.

6 Dans l intérêt des acquéreurs, tous les choix de matériaux et de cuisine doivent être faits auprès des fournisseurs désignés par le constructeur. Modalités de paiement Réservation ferme A la stipulation A la dalle sur sous-sol Bâtiment hors d eau Aux chapes A la réception des clés Fr. 20' % du prix de l appartement moins acompte pour réservation. 30 % du prix de l appartement 20 % du prix de l appartement 15 % du prix de l appartement 5 % du prix de l appartement Le prix de l ouvrage comprend : - L ouvrage complet selon descriptif et plans, TVA comprise - Les frais d autorisation (y compris rapports avec les autorités et les services publics) - Les honoraires des architectes et ingénieurs - Tous les raccordements et taxes (eaux, électricité, égouts, téléphone et TV) Le prix de l ouvrage ne comprend pas : - Les frais de notaire - La constitution des cédules hypothécaires - Les intérêts intercalaires - Les droits de mutation MISE A DISPOSITION Début des travaux dès 20 réservations d appartements Livraison souhaitée octobre 2016 en fonction des réservations RESA Holding