à Saint-Sulpice-et-Cameyrac

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1 Dossier de presse «Les Jardins de Canteloup» et «Les Sevelias» à Saint-Sulpice-et-Cameyrac 71 logements : 55 en locatif et 16 en accession Ce dossier est réalisé à l'occasion de l inauguration «Les Jardins de Canteloup» et «Les Sevelias», lieu-dit Canteloup Saint-Sulpiceet-Cameyrac, le 10 mai 2012 à 17h30 en présence de : Claude PULCRANO, Maire de Saint-Sulpice-et-Cameyrac Daniel PALMARO, Directeur Général de Clairsienne Conchita LACUEY, Député-Maire de Floirac Philippe MADRELLE, Vice-présidente du Conseil Général

2 Au cœur de l Entre-deux-Mers, sur la commune de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, Clairsienne inaugure le 10 mai 2012, un véritable village-quartier de 71 logements PLUS et PLAI : «Les Jardins de Canteloup» 55 logements locatifs et «Les Sevelias», 16 logements en accession sur un terrain cédé par la ville, bordé par un ruisseau, une zone boisée adulte remarquable à seulement quelques minutes du centre ville, de ses commerces et infrastructures. Un parcours résidentiel accessible Bénéficier d une maison individuelle en location ou en accession avec son petit jardin, un luxe qui peut sembler inaccessible pour de nombreux ménages en particulier pour les familles monoparentales. A travers ce programme, Clairsienne accompagne la commune dans son souhait de répondre au plus près aux besoins de ces ménages en proposant une offre diversifiée de logements, en location comme en accession à la propriété, à des conditions abordables, économe en énergie et dans le respect de l environnement local. Ainsi, ce nouveau village-quartier compte aujourd hui parmi ses résidents 37% de familles monoparentales, 27% de couples avec enfants, 21%de célibataires et 14% de couples dont 50% sont issusde la communauté de communes de St Loubès. Ce territoire de plus en plus attractif conduit Clairsienne a poursuivre son développement sur les communes de St Loubès et Saint-Sulpice-et-Cameyrac (cf. Nos programmes à venir) afin de répondre aux 153 demandes déjà exprimé auprès de Clairsienne en Une identité propre pour chaque maison Signé de l architecte Bernard Bourgeois, prix de Rome, ce programme résidentiel comprend 61 maisons du T3 au T5 et seulement 10 logements T2 collectifs. Chaque logement individuel dispose entre autre de son jardin, d un garage et d une place de parking. Au cœur du lieu-dit Canteloup dans un quartier de petites maisons, le parti pris architectural est d offrir à chacun SON logement, différent, identifiable et appropriable par chaque occupant par des percements très singuliers. Des enduits variés, un travail de façades tandis que les matériaux traditionnels l intègrent naturellement à son environnement : façades en briques creuses, tuiles romanes Les espaces verts sont évidemment essentiels dans ce programme. Des promenades autour du ruisseau ont été crées ainsique dessentiersde liaisonafin d offrir aux résidents des espacesde promenadesetde rencontres etce entoute quiétude. L étude paysagère a également renforcé les plantations d arbres en trottoirs pour affirmer le caractère champêtre. Le confort sous toutes ses coutures Ce programme bénéfice d un confort global: accessibilité, acoustique et thermique. Une voiequirelielequartieràlaroutedelibourneaétéconstruiteafind accéderaucentreparuncarrefoursécurisé. Un mur anti bruit de 4m a été édifié et chaque logement bénéficie d un double plafond, d une bouche d entrée d air acoustique (un piège à son). Enfin, cette opération bénéficie du label Qualitel "Très Haute Performance Energétique" (THPE), agréé par un organisme indépendant. Les résidents pourront ainsi bénéficier d un confort durable (performance énergétique, isolation acoustique et thermique ) et maîtriser leurs charges(5 à 15% d économie).

3 «Les Sevelias»: l accession modérée et sécurisée Ce programme de 16 maisons, vendues en l état futur d achèvement propose deux formules d achat: l accession directe classique et la location-accession. La location-accession est une formule d accession progressive. Les prix de vente sont de l ordre de : pour un T3 (TVA 5,5 %), soit 1970 le m2 de surface habitable Exemple de mensualité appliquée : 809,77 /mois pour un T4 (TVA 5,5 %), soit 1855 le m2 de surface habitable Exemple de mensualité appliquée : 904,66 /mois Le prix de vente des 8 maisons en accession directe (TVA 19,6 %) est de l ordre de : pour un T3 et de pour un T4. Dans un contexte où les parcours professionnels et personnels sont de plus en plus aléatoires, Clairsienne offre également un dispositif de sécurisation qui comprend une triple garantie: garantie de rachat avec un barème dégressif, une assurance de revente et une garantie de maintien dans les lieux ou de relogement en cas d accident de la vie. Typologie et surfaces moyennes: des surfaces généreuses Les 55 logements locatifs se composent de 10 logements collectifs et de 45 logements individuels : 10 T2 de 52 m2 environ 31 T3 de 69 m2 environ 12 T4 de 83 m2 environ 2 T5 de 105 m2 environ Toutes les maisons disposent d un garage, d une place de stationnement extérieure et d un jardin privatif Les logements collectifs disposent d une place de stationnement extérieure et d un espace 2 roues. Loyers moyens hors charges et garages PLAI PLUS T2 : 265 / Charges : 38 T2 : 299 / Charges : 38 / Parking : 17 T 3 : 312 / Charges : 20 T 3 : 355 / Charges : 20 / Garage : 35 T4 : 376 / Charges : 24 T4 : 423 / Charges : 24 / Garage : 35 T 5 : 448 / Charges : 28 T 5 : 519 / Charges : 28 / Garage : 35 Garage : 17 A l entrée dans les lieux, le locataire verse uniquement un dépôt de garantie (équivalant à un mois de loyer), il n a pas de frais d agence, le loyer est payable en fin de mois et il a la possibilité de bénéficier de l A.P.L. Plafond de ressources (basé sur les revenus 2010): Salaire imposable net mensuel PLAI T2 : 1441 /mois T 3 : 1732 /mois T4 : 1928 /mois T 5 : 2255 /mois PLUS T2 : 2401 /mois T 3 : 2887 /mois T4 : 3486 /mois T 5 : 4100 /mois

4 Durée des travaux Construction Durée Début & Fin des travaux Tranche 1 42 logements (10 collectifs et 32 individuels) 19 mois Déc 2009 / Juin 2011 Tranche 2 13 logements individuels 14 mois Oct 2010 / Déc 2011 Tranche 3 16 logements individuels en accession 16 mois Déc 2010 / Mai 2012 TOTAL 71 logements 29 mois Déc 2009 / Mai 2012 Plan de financement de l opération TOTAL Subvention de l'etat Subvention du Conseil Général Subvention CILSO Subvention SRIAS Subvention "GAZ" Prêt CDC Fonds Propres Total Maitrise d œuvre Architectes: Bernard Bourgeois Bureau de d études VRD : BETRI Entreprises en corps d état séparés Paysagiste : Sabine Haristoy OPC : Cédric Laporte Gros œuvre : Omega Bâtiment & JML Les projet à venir sur la communauté de communes de St Loubès Commune : ST SULPICE ET CAMEYRAC Nom du Programme : Les Vignes du Mayne Typologie : 4 T3 + 2 T4 Dépôt du PC : 7/03/2012 Début des travaux : 09/2012 Durée des travaux : 12 mois Fin des travaux estimée : 15/09/2013 Label : BBC Commune : ST LOUBES Nom du Programme : Clos Grafeuil Superficie totale: m 2 Architecte: cabinet Hugues LEGRIX DE LA SALLE Investissement total locatif: environ 7.7 millions d euros. Typologie : 50 logements en 2 tranches (8T2, 25 T3 et 17 T4) Dépôt du PC : Avril 2012 Début des travaux : Déc Durée des travaux : 15 mois Fin des travaux estimée : Avril 2014 Label : BBC

5 L identité et les chiffres clés Clairsienne UNE ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT PERFORMANT Bailleur social doté d'un statut privé, Clairsienne a une vocation d'intérêt général et réalise des habitats accessibles au plus grand nombre. La qualité de service orientée vers la reconnaissance et la satisfaction de ses clients est au cœur de sa mission sociale. Les résultats sont systématiquement réinvestis dans l'activité et l'entreprise a une capacité à faire face aux grands projets. L'ACTIONNARIAT DE CLAIRSIENNE Le CILSO (Comité Interprofessionnel du Logement du Sud Ouest), gestionnaire du 1 % logement et seul CIL territorial en aquitaine, Charenteset Limousin. Deux Banques: La Caisse d Epargne Aquitaine -Poitou-Charentes et la Société Bordelaise de Crédit Industriel et commercial (S.B.C.I.C) Des collectivités locales: Communauté Urbaine de Bordeaux, Communauté d Agglomération Périgourdine, Communauté d Agglomération du Marsan, la Ville de Libourne, la Ville de Sainte-Foy-la-Grande Les locataires et salariés sont aussi représentés à l Assemblée Générale et au Conseil d Administration Son président est Yves Ratel et son Directeur général, Daniel Palmaro. LES TERRITOIRES Clairsienne intervient sur toute l Aquitaine : Gironde, Dordogne, Landes, Pyrénées-Atlantiques et ponctuellement sur le Lot-et-Garonne. BAILLEUR, GESTIONNAIRE, AMENAGEUR, PROMOTEUR-CONSTRUCTEUR. Ses savoir faire s'articulent autour de la location sociale, la gestion résidentielle, l accession sociale, la maintenance du patrimoine, la recherche foncière, l aménagement, l ingénierie financière, la maîtrise d'ouvrage et l activité de syndic. Clairsienne est membre du SNAL (Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs). En rythme annuel, un taux de croissance actuel de l'ordre de 8 % par an pour une moyenne nationale d'un peu plus de 2 % (en équivalent logement). ACTIVITES 2011 CA : 51,2 M Résultats: 7,67M Patrimoine locatif : 7144 Ménages entrants : 1047pour demandes Mises en location : 520 logements Ordres de service : 374 Logements financés: 730 Lancement d opérations: 374 logements dont 341 en locatif et 30 en accession Ventes : 153 Macro-lots: 13 réservations et 8 ventes FOCUS 2011 Le SNAL a décerné à Clairsienne le Trophée d OR de l aménagement pour son opération d éco-quartier «Les Akènes» à Lormont PERSPECTIVES 2012 Livraisons locatives: 590 Construction: 652 en locatif et 43 en accession Ventes: 232 Lancement de la programmation des réhabilitations de 1106 logements sur 8 résidences de la CUB