Etablissement de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR) Centre de rééducation Avicenne Libourne (Gironde) chambres

Transcription

1 Etablissement de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR) Centre de rééducation Avicenne Libourne (Gironde) 77 chambres UNE OPÉRATION IMMOBILIÈRE SÉCURISÉE & PÉRENNE Se constituer un patrimoine immobilier à fort rendement dans le Sud Ouest Optimiser sa fiscalité grâce au dispositif de la location meublée (LMNP, LMP) Se garantir avec un marché locatif offrant une lisibilité à long terme et sans souci de gestion

2 L Une Le SSR, une offre de soins en développement structure de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR) est un établissement sanitaire comprenant un ensemble immobilier constitué de chambres médicalisées. Il accueille des personnes atteintes de pathologies médicales ou chirurgicales aigües ou chroniques, suite à une hospitalisation ou venant directement de leur domicile. Cet établissement assure des missions de soins médicaux curatifs ou palliatifs, de rééducation, de réadaptation et également des actions de prévention et d éducation thérapeutique. La durée moyenne de séjour est d environ 32 jours. L organisation des soins en France place ces établissements en aval des hôpitaux et cliniques de court séjour (Médecine Chirurgie Obstétrique) et en amont du retour au domicile Centre de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR) 2 Patients directement admis en SSR Maladies chroniques, AVC... Hôpitaux et cliniques Interventions chirurgicales... Les SSR dans le parcours de soins

3 ou dans une maison de retraite. Autorisé par l Agence Régionale de Santé (ARS), le SSR allège la charge des hôpitaux, car le prix de séjour est en moyenne 2 à 3 fois inférieur à celui d une hospitalisation. Ce secteur, dont le nombre d établissements est limité en l absence de nouvelles autorisations, connaît une quasi saturation des taux d occupation du fait : de la diminution des durées moyennes de séjour en médecine et en chirurgie (hôpitaux et cliniques), des besoins de soins liés aux maladies chroniques, aux événements de santé invalidants, du vieillissement de la population. Retour au domicile ou arrivée en EHPAD 3

4 4 En France, l insuffisance cardiaque est la première cause d hospitalisation des + de 65 ans. Les affections cardiovasculaires représentent 10% des séjours hospitaliers, 40% des affections de longue durée et 40 milliards d euros de dépenses annuelles.

5 La force d un groupe LColisée Patrimoine Group., acteur majeur dans le secteur médico-social et de la dépendance, a développé en 1988 un concept innovant d Établissements d Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD) «Les Jardins de Cybèle» dans lequel la conception, la construction et l exploitation sont au service du Résident. C est donc naturellement que le SSR a rejoint l activité du Groupe. 26 Me de capital social 46 EHPAD et 2 SSR 5 ème acteur français du secteur des maisons de retraite 1 er Groupe français médico-social bénéficiant d une notation extra-financière : A 164 Me de CA consolidé en de 50 Me de fonds propres loyers versés aux investisseurs tous les trimestres Par la création de ce nouvel établissement de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR) à Libourne, Colisée Patrimoine Group. renforce ainsi la stratégie de développement de sa filière sanitaire. L ARS Aquitaine a identifié le manque de structures de Soins spécialisées en cardiologie et en pneumologie afin de répondre aux besoins de la population. Notre volonté est double : répondre à ces attentes et orienter cet établissement vers le bien-être des patients. Accompagner la convalescence des patients, soigner une pathologie et assurer le bien-être de la personne, telles sont les missions du Centre de Rééducation Avicenne à Libourne. Christophe Delas, Directeur Général Délégué en charge de la filière sanitaire de Colisée Patrimoine Group. 5

6 La Gironde connaît un dynamisme démographique important Le dynamisme démographique girondin est étroitement lié aux mouvements migratoires qui présentent un solde positif : de manière générale, il arrive bien plus de personnes qu il n en part. Le département s inscrit pleinement dans une mouvance nationale qui distingue la France de l Ouest et du Sud considérée comme attractive et la France du Nord et de l Est qui l est moins. L Aquitaine attire donc les flux migratoires grâce à son cadre de vie, son dynamisme économique, son climat ensoleillé et la côte Atlantique. Ainsi en 2040, la région devrait atteindre habitants, soit 23% de plus qu en Les nouveaux Aquitains viendront surtout d Île-de-France et de Midi-Pyrénées. Indice Projections de population en Aquitaine Aquitaine Gironde Landes P.-Atlantiques Dordogne Lot-et-Gar Pyramides des âges 2000 et 2030 en Aquitaine Hommes années Femmes Source INSEE - Modèle Omphale, scénario standard central

7 7

8 8

9 Quand bien-être et bien-vivre se combinent QIdéalement placée dans son écrin de grands crus classés à 1/2 heure de Bordeaux, 1 heure de l océan et avec une gare TGV desservant directement la capitale, Libourne ne manque pas d atouts. Au cœur de vignobles, aussi prestigieux que St Emilion, Fronsac et Pomerol, qui perpétuent la rénommée de la ville dans le monde entier. Libourne a beaucoup à offrir à ses visiteurs Bastide girondine au confluent des rivières de la Dordogne et de l Isle où il fait bon vivre, la ville qui compte environ habitants est aujourd hui un pôle économique et commercial rayonnant sur le nord du département, fortement influencé par une agglomération bordelaise en constante progression ( habitants actuellement avec un objectif de en 2030). Libourne bénéficie d un très bon cadre de vie Avec près de 400 commerces, un marché réputé, un complexe cinématographique, un théâtre, une médiathèque, un musée des beaux-arts, une école d art, un conservatoire de musique, un réseau de transport gratuit, un hôpital, des collèges et des lycées, l attractivité de cette cité à taille humaine, est bien réelle. La ville est résolument tournée vers l avenir avec l installation de nombreux organismes et entreprises comme, par exemple, le centre de formation de L INSEE, la bibliothèque Nationale électronique, et bien d autres. Un lieu de détente de qualité Le centre de rééducation Avicenne est situé au cœur du nouveau poumon vert de la ville, sur la plaine des loisirs, en bordure du lac des Dagueys. Sur un site écologique de 150 hectares, l endroit offre de nombreuses activités : une promenade haute qui privilégie piétons et circulations douces, un belvédère, une anse aménagée avec une plage de gravillons fins et une piscine surveillée pour les tous petits, des aires de jeux, des espaces arborés, un parcours de jogging autour du lac, de la voile, de l aviron, de la pêche, de l escalade, du VTT... 9

10 Centre de rééducation Avicenne 10

11 Un projet paysagé hors norme L établissement est habillé de massifs de fleurs : une conjugaison de couleurs et de formes variant à chaque saison et demandant peu d entretien. Le choix des arbres et arbustes est guidé par la diversité (mélange caducs et persistants). Le coin pergola en bois se veut proche du végétal, à l ombre des arbres, afin de créer un moment d évasion et de relaxation. 11

12 12

13 Un centre de rééducation «nouvelle génération» ULe projet de construction d un centre de rééducation et de réadaptation «Avicenne» en cardiologie et pneumologie vient en réponse à la recommandation de l Agence Régionale de Santé Aquitaine dans son Schéma Régional d Organisation des Soins (SROS) , pour réduire les inégalités intra-régionales et adapter l offre aux besoins, Cet établissement qui s inscrit naturellement dans la filière de soins regionale, sera complémentaire de l hôpital de Libourne situé à proximité possédant un service de Cardiologie. Et également du C.H.U de Bordeaux qui est le plus grand Centre Hospitalier d Aquitaine ayant un pôle d expertise cardiaque situé au Centre Haut Lévêque recevant des patients de tout le Grand Sud-Ouest. Ce programme axe son offre sur le bien-être, la nature, les soins à la personne, le numérique... afin de rendre indépendant le patient dans son choix d activités, toujours accompagné de professionnels de la santé. Un espace détente et bien-être pour accompagner les patients en convalescence. Un centre de balnéothérapie. Des salles d ergothérapie, de kinésithérapie et de gymnastique. Un espace doté d équipements et de services numériques tels qu un cybercafé avec la possibilité de louer des tablettes numériques. Un espace naturel paysagé avec un parcours de santé extérieur. Chambres d accueil pour les familles Un établissement, avec un étage, de plus de m 2. Une capacité d accueil de 77 chambres. Des chambres climatisées avec WIFI. Vidéos à la demande (VOD). 13

14 14

15 Créer un patrimoine immobilier de qualité en toute sécurité Le gestionnaire assure des garanties et des avantages importants Bail commercial ferme de 12 ans renouvelable par période de 9 ans. Renonciation à la faculté de dénonciation triennale. Garantie et indexation des loyers. Prise en charge par l exploitant gestionnaire : - des gros travaux (articles 605, 606 du code civil), des travaux d entretien et des charges locatives usuelles. - des remises aux normes sanitaires éventuelles. - de l entretien et renouvellement du mobilier. - des assurances de l immeuble, perte d exploitation, responsabilité civile et professionnelle. Priorité d occupation pour l investisseur et sa famille dans tous les établissements gérés par Colisée Patrimoine Group. Profitez d une fiscalité avantageuse Récupération de la TVA. Frais de notaire réduits. Programme éligible au statut de la location meublée (Location Meublée Non Professionnelle ou Professionnelle). Amortissement de l immobilier, du mobilier et des frais de notaire. Déduction possible des intérêts d emprunt, assurances décès. Report des déficits fiscaux BIC (générés par les amortissements) sans limitation dans le temps. Investissez en toute tranquillité d esprit Le gestionnaire propose un suivi personnalisé à chaque investisseur (suivi de la réservation, signature de l acte notarié, paiement des loyers, établissement des relevés trimestriels) et une assistance avec des cabinets juridiques, fiscaux et comptables spécialisés (conditions sur demande). 15

16 Gironde A10 N 10 e Pyla sur Mer Lacanau Arcachon A63 N 89 Bordeaux A62 A89 Libourne - Avicenne St-Emilion Aéroport Ligne à grande vitesse Autoroutes Departementale Nationales PARIS LIBOURNE N 10 N 89 eaux A89 Libourne - Avicenne St-Emilion Aéroport Ligne à grande vitesse Autoroutes Departementale Nationales Votre conseiller Centre de rééducation Avicenne Établissement de Soins de Suite et de Réadaptation 5 avenue des Quarante journaux - CS Bordeaux cedex Tél. : (0,15 TTC/min) Création :