Spacieux appartement à vendre à Echandens

Transcription

1 Spacieux appartement à vendre à Echandens 1026 Echandens Réf. : GI - EC - 01

2 SPACIEUX APPARTEMENT À VENDRE À ECHANDENS CH-1026 Echandens CHF 950'000.- Descriptif En exclusivité, RUCHAT Immobilier vous présente ce magnifique appartement de 5 pièces situé dans un quartier résidentiel calme entouré de plantations et de verdure diverse tout en étant proche des commodités usuelles. Cet appartement se situe au 2ème étage et au 2ème étage supérieur pour le duplex d'une copropriété de plusieurs appartements. Le lot numéro 10 construit en 1978 et rénové en 2011 se compose de 12 appartements dont ce magnifique 5 pièces. L'immeuble est très bien entretenu. Situation Son espace intérieur d'environ 131 m2 est chaleureux, très fonctionnel dans lequel il fait bon vivre. Au 2ème étage supérieur, la chambre parentale avec son dressing, deux chambres à coucher, une salle de bain, un hall ainsi qu'un local de rangement offre un espace conséquent bien séparé de la partie vie. Deux balcons exposés "est" viennent augmenter la chaleur de cet appartement. Une place de parc couverte dans le garage collectif vient compléter ce magnifique bien. Possibilité de reprendre une deuxième place de parc extérieure à la location. Caractéristiques Référence : GI - EC - 01 Type : Appartement PPE Nombre de pièce(s) : 5 Nombre de chambre(s) : 3 Situé au : 2ème étage Surface habitable : 131 m² Année de construction : 1978 Année de rénovation : 2011 Charges : CHF 6'490.-/an Disponibilité : A convenir Son orientation est - ouest lui procure une luminosité et un ensoleillement maximum. Il est distribué comme suit : Au 2ème étage un hall d'entrée avec une penderie et un réduit, une salle d'eau avec une douche et wc, un grand séjour lumineux avec une cheminée et un balcon avec vue sur les Alpes, une cuisine ouverte entièrement agencée avec son large espace coin à manger donnant sur le Jura. Au 2ème étage supérieur (duplex), une chambre parentale d'environ 25 m2 avec son dressing et son balcon également avec vue sur les Alpes, une chambre à coucher d'environ 10 m2 et une autre chambre à coucher d'environ 9 m2 avec une armoire murale intégrée, une salle d'eau avec une baignoire et wc, un hall ainsi qu'un local de rangement. Particularités Une magnifique cheminée ainsi que la jouissance d'un jardin potager et d'un jardin de plaisance avec sa table et ses bancs ainsi que son barbecue. Document non contractuel. : :26:58 2 / 9

3 Contact visite Monsieur Alain RUCHAT Tél. : Mob. : Commentaire : Convenir de la visite avec le Directeur de RUCHAT Immobilier - Alain RUCHAT Document non contractuel. : :26:58 3 / 9

4 Caractéristiques Référence GI - EC - 01 Situé au 2ème étage Nombre de niveau(x) du bien 2 Nombre de pièce(s) 5 Nombre de chambre(s) 3 Nombre de wc 2 Surface habitable 131 m² Année de construction 1978 Année de rénovation 2011 Disponibilité A convenir Charges CHF 6'490.-/an Distances Commerces 300 m Transports publics 300 m Autoroute 3 km Jardin d'enfants 400 m Ecole primaire 400 m Commodités Environnement Extérieur Intérieur Equipement Village Terrasse(s) Sans ascenseur Cuisine équipée Verdoyant Jardin Non meublé Cuisinière Silencieux/tranquille Banc de jardin Cheminée Plaques vitrocéramiques Commerces Verdure Douche Four Poste Parking WC visiteurs Four à micro-ondes Restaurant(s) Garage Dressing Réfrigérateur Gare Armoires encastrées Congélateur Arrêt de bus Cave Lave-vaisselle Entrée/sortie autoroute Garage Buanderie collective Aire de jeux Local à vélos Téléphone Crèche/garderie Abri PC Téléréseau Ecole maternelle Réduit Connexion Internet Ecole primaire Double vitrage Concierge Collège Lumineux Ventilation Sentiers de randonnée Baignoire Cuisine agencée Avec cachet Evacuation des eaux usées Traversant Cuisine ouverte Parking souterrain Document non contractuel. : :26:58 4 / 9

5 Sol Etat Exposition Ensoleillement Carrelage Très bon Est Favorable Parquet mosaïque Rénové Ouest Toute la journée Marbre Vue Style Belle vue Classique Lac Champêtre Montagnes Alpes Jura Document non contractuel. : :26:58 5 / 9

6 Vue intérieure Salon Cuisine ouverte Document non contractuel. : :26:58 6 / 9

7 Salle à manger Chambre parentale Document non contractuel. : :26:58 7 / 9

8 Vue extérieure Balcon Espace privatif Document non contractuel. : :26:58 8 / 9

9 Plan financier établi pour un prix de 950'000.- Prix 950'000.- Fonds propres 190'000.- Coûts Prix d'achat 950'000.- Frais d'acquisition 5% 47'500.- Frais de mutation 1.5% 14'250.- Frais de création de cédule hypothécaire 1.2% 9'120.- Total acquisition 1'020'870.- Financement Fonds propres, min. 20% 190'000.- Hypothèque 1er rang 617'500.- = 65% Hypothèque 2ème rang 142'500.- = 15% Total hypothèques = 80% 760'000.- Charges annuelles Intérêt hypoth. 1er rang 3% 18'525.- Intérêt hypoth. 2ème rang 3.75% 5'344.- Total intérêt 23'869.- Amort. hypoth. 1er rang 1% 6'175.- Amort. hypoth. 2ème rang 1% 1'425.- Total amortissement 7'600.- Charges exploit./entretien 6490% 6'490.- Total coûts divers 6'490.- Total par année 37'959.- Total par mois 3'163.- Revenu minimum Total amortissement 7'600.- Total coûts divers 6'490.- Total des coûts pour calcul du revenu minimum 14'090.- Revenu minimum par année 42'697.- Revenu minimum par mois 3'558.- Ratio Charges/revenu = 33% Remarques: - Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. - Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier. Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l ASB): - La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l immeuble en l espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans). - La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat. - Les revenus du conjoint ou d un tiers seront pris en compte uniquement s il se porte débiteur solidaire de la dette. Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque. Document non contractuel. : :26:58 9 / 9