AUTREMENT LA VILLE #15

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1 AUTREMENT LA VILLE #15 LE TRIMESTRIEL DE SÉQUANO AMÉNAGEMENT FÉVRIER 2015

2 INSTANTANÉS BONDY GRUMBACH ET ASSOCIÉS À BONDY, SÉQUANO FABRIQUE LE GRAND PARIS Séquano Aménagement remporte la concession pour la zone d aménagement concerté (ZAC) Rives de l Ourcq à Bondy. La Plaine de l Ourcq est l un des territoires du contrat de développement territorial «Fabrique du Grand Paris» de la communauté d agglomération Est Ensemble. Le territoire offre un potentiel de mutation exceptionnel sur 110 hectares. Séquano Aménagement, déjà engagé dans trois ZAC le long du canal, remporte la concession de la ZAC Rives de l Ourcq à Bondy : un vaste projet de reconversion de 11,4 hectares, signé Antoine Grumbach, qui prévoit notamment la réalisation de logements. PROGRAMME Concédant : Est Ensemble Groupement de maîtrise d œuvre urbaine : Antoine Grumbach / Myriam Szwarc, Techni cité, S Pace Environnement, Territoires Sites & Cités m² environ de surface de plancher comprenant : logements (environ hab) / m 2 de commerces / Un équipement public «la Halle des Salins» / Un parc PME-PMI de m² / Un port de 1 ha requalifié / m² d espaces public PIERREFITTE-SUR-SEINE CEEP CSR LABEL ENTREPRISE RESPONSABLE Séquano Aménagement reçoit le label européen de responsabilité sociétale des entreprises (RSE) le 29 octobre 2014 à Milan. Déjà distingué par le label européen CEEP-CSR en 2012, Séquano Aménagement confirme son engagement de long terme autour des trois axes de la RSE mis en avant par le Centre européen des employeurs et entreprises de service public (CEEP) : une gestion respectueuse des ressources humaines, une prise en compte des impacts environnementaux, des relations privilégiées avec les partenaires extérieurs. VIVEMENT LA RENTRÉE Le groupe scolaire Danièle Mitterrand à Pierrefitte-sur-Seine a été inauguré le 12 février Il participe du projet de renouvellement urbain du quartier des Poètes situé au nord de la ville. Séquano Aménagement a réalisé un bâtiment neuf de m 2, conçu par l agence DeSo, dans lequel 600 élèves ont fait leur rentrée après les vacances d hiver En savoir plus : www. sequano.fr Sur la photo : Claude Bartolone, Président de l Assemblée Nationale, Michel Fourcade, Maire de Pierrefitte-sur-Seine, Stéphane Troussel, Président du Conseil Général de Seine-Saint-Denis, Philippe Galli, Préfet de la Seine-Saint-Denis, Jean-Pierre Tourbin, Président du Conseil d administration de la Caisse d Allocations Familiales de la Seine-Saint-Denis, François Pupponi, Président de l ANRU, Député du Val d Oise, Maire de Sarcelles, Gérard Ségura, Président de Séquano Aménagement et Isabelle Vallentin, directrice générale. GILLES LARVOR 2 AUTREMENT LA VILLE LE TRIMESTRIEL DE SÉQUANO AMÉNAGEMENT #15 FÉVRIER 2015

3 CONTINUITÉ ET NOUVEAUX DÉFIS Le mandat d Isabelle Vallentin à la direction générale de Séquano Aménagement a été renouvelé : l occasion de dresser bilan et perspectives. CL.HAVET Le conseil d administration du 2 décembre 2014 a renouvelé sa confiance à Isabelle Vallentin à la tête de Séquano Aménagement. Un double challenge attendait la directrice générale à son arrivée en 2012 : le démarrage opérationnel d importantes concessions d aménagement et le développement de l activité. Trois années plus tard, les objectifs sont atteints. Les dépenses organisées en matière d acquisition foncières et de travaux doublent presque entre 2011 et 2013, pour atteindre 117,5 millions d euros logements et une quinzaine d équipements publics sont livrés. L effectif de l entreprise s etoffe pour atteindre plus de 70 collaborateurs aujourd hui En même temps, de nouvelles concessions d aménagement sont remportées à Bondy, Coubron et Noisyle-Sec et plusieurs mandats renouvelés. Séquano Aménagement fait sans conteste partie des aménageurs de référence de la métropole du Grand Paris. Position qu elle compte bien consolider dans les années à venir sera à cet égard décisive. Dans un contexte de réorganisation des institutions comme des acteurs, Séquano Aménagement poursuivra ses objectifs. Au programme, nouvelles concessions d aménagement, construction d équipements publics et, au moins, deux projets de construction en fonds propres chaque année : établissements Thierry Delagneau Secrétaire Général DIRECTION GÉNÉRALE Isabelle Vallentin Directrice Générale Jean-François Lacroux Directeur Aménagement & Construction d hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), logements sociaux, bureaux Déjà, Séquano Aménagement repense ses modalités d intervention pour répondre aux besoins de territoires impactés par la baisse de leurs capacités d investissement. La réponse? Des partenariats innovants pour penser des montages opérationnels, co-investir, co-aménager et, parallèlement, l approfondissement des savoir-faire et compétences. Entreprise responsable, Séquano Aménagement poursuit enfin l anticipation des mutations. En 2015, elle lance deux réflexions sur le numérique dans les projets urbains et les nouveaux usages de la ville. «Faire autrement la ville» reste plus que jamais le mot d ordre. Agathe Sakoun Directrice Juridique SECRÉTARIAT GÉNÉRAL DIRECTION AMÉNAGEMENT & CONSTRUCTION DIRECTION JURIDIQUE Finances, Ressources Humaines, Vie Sociale, Moyens Généraux FINANCES ET COMPTABILITÉ Marie-Claude Gaillon CONTRÔLE DE GESTION DÉVELOPPEMENT ET ÉTUDES Monique Prim Équipements Publics, Aménagement des Sols, Réseaux, Espaces Publics, Immobilier TERRITOIRE EST ENSEMBLE Astrid Poulain et Jean-Jacques Adragna AXE SEINE/OISE Laure Rufin TERRITOIRE DES COTEAUX ET DES BOUCLES DE LA MARNE Laure Rufin et Jean-Jacques Adragna TERRITOIRE DE LA CRÉATION Sophie Magnone et Ari Msika TERRITOIRE DES AÉROPORTS Laure Rufin et Sophie Magnone CONSTRUCTION Marie Picouret COMMUNICATION Delphine Coué Foncier, Marchés, Contrats, Contentieux FONCIER Natacha Jannel MARCHÉS Thierry Lejeune QUALITÉ ET DÉVELOPPEMENT DURABLE Coordonnatrice SMQE et RSE : Claire Desbruyères / Responsable du développement durable : Toni Richard 3

4 ICI&LÀ «Toujours mobilisés pour la qualité» Désormais famillier de l équipe Séquano Aménagement, Jean-François Lacroux, arrivé en juin dernier à la direction de l aménagement et de la construction, livre ses sentiments. Enthousiasme et sérénité. ENTRETIEN Jean-François Lacroux, directeur de l aménagement et de la construction Quel bilan dresser de l avancement des projets en 2014? Durant cette année 2014 marquée par les élections municipales nous nous sommes mobilisés auprès des élus pour continuer la dynamique des projets. Parallèlement, nous avons développé de nouvelles opérations comme la ZAC du Quartier Durable de la Plaine de l Ourcq de 30 ha à Noisy-le-Sec ou celle des Rives de l Ourcq (11,4 ha) à Bondy visant la reconquête du territoire et son ouverture sur le canal. Ces opérations, avec écocité-canal de l Ourcq à Bobigny et l Horloge à Romainville renforcent notre rôle d acteur opérationnel sur ce territoire métropolitain de la Plaine de l Ourcq, porté par la communauté d agglomération Est Ensemble. Quels projets ou démarches distinguer? La passerelle Pierre-Simon Girard, dans la ZAC Écocité-Canal de l Ourcq à Bobigny, est un très bel ouvrage qui favorise de nouvelles liaisons. L infrastructure, conçue par l agence Devillers & associés et réalisée par Eiffage, a été livrée cet été. 2014, c est aussi la concrétisation des démarches de certification ISO 9001 et engagées de longue date par Séquano Aménagement et dans lesquelles l ensemble des collaborateurs s est fortement investi. L entreprise a également été distinguée pour sa démarche de responsabilité sociétale de l entreprise (RSE). Qu on ne s y trompe pas, ces reconnaissances ne constituent pas une finalité, mais des outils stimulants de management et de pilotage des projets. L expérience de projet est-elle capitalisée? Notre portefeuille de projets est important, une trentaine d opérations d aménagement et une vingtaine de construction. Il nous permet d entretenir une expertise de haut niveau, dont nous faisons bénéficier élus et partenaires. En interne, l échange est «sacralisé». Des rendez-vous conviviaux, au cours desquels nous réfléchissons à des thèmes, approfondissons des réflexions ou partageons des expériences. Cette capitalisation, tous en bénéficient et nous la partageons bien volontiers, avec un objectif permanent : la réalisation de projets de qualité prenant en compte tous les enjeux du développement durable dans le respect des coûts, des délais et de la programmation. Vos objectifs pour 2015? Nous poursuivons les opérations avec comme point d orgue cet été, la livraison de plus de logements sur les Docks de Saint-Ouen. Nous resterons par ailleurs très mobilisés en faveur de la construction et la rénovation d établissements scolaires pour le compte du département de la Seine-Saint-Denis et de la région Île-de-France. Parallèlement nous travaillons au développement de l activité, en particuliers sur le pôle construction avec une opération mixte à Saint-Denis mêlant de 150 logements étudiants, 150 logements sociaux et spécifiques, un groupe scolaire de 19 classes et un gymnase sur une même emprise foncière, créant ainsi un ilot d habitat intergénérationnel. Les logements sont réalisés en fonds propres. Nous suivons de près l actualité concernant la priorité affichée par la gouvernement de production de logement sur la Plaine de l Ourcq. Enfin, nous travaillons par ailleurs à contribuer à la COP 21, conférence internationale sur les changements climatiques à Paris au mois de décembre prochain. Jean-François Lacroux, ingénieur des Travaux Publics de l Etat (ETPE), était précédemment chef de division au Syndicat des Transports d Îlede-France (STIF) en charge de projets de transport en commun : Tram-Train, tramway, et Bus à Haut Niveau de Services (BHNS). Il a également occupé des fonctions au sein des ministères du développement durable, des affaires étrangères et de l équipement. CL.HAVET 4 AUTREMENT LA VILLE LE TRIMESTRIEL DE SÉQUANO AMÉNAGEMENT #15 FÉVRIER 2015

5 PIERREFITTE-SUR-SEINE PASSÉ ET PRÉSENT SE MÊLENT Le projet Briais-Pasteur marque le renouveau de Pierrefitte-sur-Seine. Avec un souci d intégration omniprésent. La ZAC Briais-Pasteur s étend sur cinq hectares au centre-ville de Pierrefitte-sur- Seine en Seine-Saint-Denis. L opération se divise en deux secteurs de part et d autre de la rue de Paris, l axe commerçant de la ville. Le projet s inscrit dans un paysage faubourien ancien, dont le bâti environnant est conservé et réhabilité dans le cadre d une opération programmée d amélioration de l habitat (OPAH) et la trame paysagère mise en valeur et prolongée. Au total, 450 logements neufs, m 2 d espaces publics paysagers et une nouvelle médiathèque sont réalisés. L îlot Briais, à l ouest, prévoit la construction de 120 logements, dont 88 sont déjà réalisées par Vinci. Au milieu de petits collectifs et de maisons individuelles s ouvre le square de l Amitié, un jardin public livré au mois de septembre L ensemble est relié au reste de la ville par un réseau de venelles piétonnes. À l est de la rue de Paris, l îlot Pasteur compte 330 logements. La Villa Pasteur, 53 logements en accession réalisée par TOA Architectes Associés pour Bouygues Immobilier, a été livrée en mai Sur le boule- vard Charles de Gaulle, 57 logements réalisés par l Office public de l habitat de Seine-Saint-Denis seront livrés en mars Quant à la médiathèque réalisée par Plaine Commune, à proximité immédiate de la station du tramway boulevard Jean Mermoz, elle sera achevée à l automne logements de la résidence Opus Verde (55 logements collectifs et 33 maisons) réalisés par O Zone Architecture et A19 pour Vinci Immobilier Villa Pasteur, 57 logements en accession, TOA-Olivier Meheux pour Bouygues Immobilier. ZAC BRIAIS-PASTEUR Concédant : Plaine Commune Nature de l opération : Concession d aménagement Durée de la convention : Superficie : 5 ha Architecte-urbaniste : O zone Architectures 5

6 BOBIGNY UN CENTRE-VILLE OUVERT ET RÉNOVÉ Les résidences «Square des Poètes» et «Les Allées du Parcs» par Sogeprom et Spirit, livrées en novembre 2013 et conçus par Pablo Katz et Di Fiore Architecture En requalifiant le centre-ville et en créant une nouvelle trame urbaine, Bobigny réaffirme son statut de ville-préfecture. La ZAC de l Hôtel de Ville à Bobigny complète la démarche menée, au titre de la politique de la ville, sur le quartier Karl Marx, objet d une convention de rénovation urbaine. ZAC et grand projet de ville (GPV) ont des périmètres imbriqués et les deux opérations sont menées conjointement. Le dossier de réalisation de la ZAC prévoit un programme global d environ m², dont 800 logements environ, m² de locaux d activités, m² de commerces, m² d équipements publics. Parallèlement, le réseau viaire est entièrement réorganisé et requalifié, offrant des espaces publics généreux de qualité. EN 2015, LE PROJET S ACCÉLÈRE Le renouveau annoncé de Bobigny est en passe de devenir réalité verra, en effet, une avancée significative du programme. Cet été, Séquano Aménagement aura réalisé l ensemble des espaces publics, dont la place Yitzhak Rabin-Yasser Arafat, un espace public favorable aux liaisons inter-quartiers. Les derniers programmes de logements seront livrés. Globalement, à cette échéance, la quasi-totalité du programme de construction sera réalisée. Seuls un immeuble de bureau et l extension d un établissement d hébergement pour personnes âgées dépendantes, programmés en 2017 et 2018, resteront à constuire. Parallèlement, la ville de Bobigny achève, de son côté, les logements inscrits dans le cadre de la convention ANRU. ZAC DE L HÔTEL DE VILLE Concédant : Ville de Bobigny Nature de l opération : concession d aménagement Durée de la convention : Superficie : 16 ha Architecte-urbaniste : Agence Daquin-Ferrière 6 AUTREMENT LA VILLE LE TRIMESTRIEL DE SÉQUANO AMÉNAGEMENT #15 FÉVRIER 2015

7 ZAC DE L HÔTEL DE VILLE CHRONOLOGIE DES RÉALISATIONS JUIN 2011 Livraison de l immeuble le Gala, 94 logements en accession et commerces en rez-de-chaussée. Architecte : TGT & Associés Promoteur : Kaufman & Broad ÉTÉ 2011 Réalisation des sentes piétonnes Claude-Lévi-Strauss et Juliette-Drouet (1 re phase). SEPTEMBRE 2012 Achèvement du groupe scolaire et du centre de loisirs Georges Valbon. Architecte : Mikou Design Studio Maître d ouvrage : ville de Bobigny JUIN 2012 Livraison de l immeuble de logements Les Terrasses d Éole, 70 logements et commerces en rez-de-chaussée. Architecte : JC Tougeron Promoteur : Cogedim NOVEMBRE 2013 Livraison des opérations «Square des poètes» et «Les Allées du Parc», 176 logements. Architecte : Pablo Katz et Di Fiore Architecture Promoteur : Sogeprom et Spirit NOVEMBRE 2014 Livraison de l immeuble de bureaux Le Périclès. Architecte : Pablo Katz Promoteur : Spirit L Office public de l habitat (OPH) de Seine-Saint-Denis a pris possession de ses nouveaux locaux au sein de la ZAC Hôtel de ville à Bobigny. DÉCEMBRE 2014 Livraison de l immeuble de logements l Austral, 74 logements. Architecte : Brenac et Gonzalez Promoteur : Nexity/BNPPI Livraison de l immeuble Ondul In, 61 logements. Architecte : Cabinet Daquin & Ferrière Architecture Promoteur : Bouwfonds Marignan Immobilier Ondul In, le dernier-né des immeubles d habitation de la ZAC de l Hôtel de ville à Bobigny. 61 logements en accession à la propriété. E.FACON «LE PAPILLON», PREND SON ENVOL L immeuble de bureau Le Papillon dessiné par le cabinet Brenac et Gonzalez pour Sodéarif L immeuble tertiaire réalisé par Brenac et Gonzalez est un symbole urbain, économique et écologique. Dans un quartier dynamique, en entrée de ville de Bobigny, l immeuble «Le Papillon» est l ultime réalisation de la ZAC Jean Rostand. Sur l avenue Paul Vaillant Couturier, l immeuble de bureaux bénéficie d une excellente offre de transports en commun : ligne 5 du métro avec la station Pablo Picasso à cinq minutes à pied, tramway T1 reliant les gares RER de Saint-Denis et Noisy-le-Sec. Le projet bénéficie aussi d une très bonne desserte routière avec l A86, l A3, l ex-rn3 et la proximité du Périphérique. Cet imposant bâtiment, dont l insertion urbaine a été particulièrement travaillée, participe au dynamisme économique de l Est parisien et au rééquilibrage de l offre de bureaux. «Le Papillon» est une construction durable respectueuse de l environnement. Le bâtiment de m² de surface de plancher est développé en deux ailes de sept étages. Il comprend 190 places de parking. La conception de l immeuble répond à des normes environnementales exigeantes. D ailleurs, il concourt à l appel à projet ADEME Fonds chaleur-géothermie. Le bâtiment est certifié haute qualité environnementale selon la norme NF «Bâtiment tertiaire Démarche HQE», délivrée par Certivéa, avec six cibles niveau «Très performant» et trois cibles niveau «Performant». La consommations énergétique du bâtiment est 30% inférieure à la réglementation thermique RT Une performance dont peu d immeubles tertiaires peuvent se prévaloir à ce jour! L architecte, qui a privilégié une conception passive du bâtiment, a particulièrement travaillé sa forme et son enveloppe. Au final, les plateaux de bureaux bénéficient d un apport JR maximal de lumière naturelle. Par ailleurs, l installation de sondes géothermiques permet de rafraîchir et préchauffer le bâtiment. Les locataires seront les premiers bénéficiaires de cette performance, avec de faibles charges d exploitation. 7

8 FAIRE LA VILLE ZAC BORDS DE SEINE, BEZONS L ESPACE PUBLIC À TEMPS PARTIEL L artiste-plasticien, Gilles Brusset, et l équipe de l atelier eem ont conçu le «banc-paysage», un projet artistique qui accompagne les chantiers de la ZAC des Bords de Seine à Bezons. Pour les concepteurs, il s agit de donner très tôt à l espace public des qualités urbaines et d usage, sans attendre la fin des aménagements. Le «banc-paysage» est un mobilier urbain éphémère que chacun peut s approprier librement. C est aussi un mobilier «d anticipation». L installation permet en effet de préfigurer la programmation future de l espace public et de tester certaines pratiques. Le nouveau groupe scolaire Danièle Mitterrand à Pierrefittesur-Seine. Agence DeSo. Photo de couverture CL. Havet «Par cette démarche, le temps des chantiers devient un temps vivant qui offre dès maintenant des qualités d usage d espace partagé aux habitants», Gilles Brusset Le banc-paysage de l artiste plasticien Gilles Brusset sur le futur mail Léser AUTREMENT LA VILLE est le trimestriel de Séquano Aménagement. Directeur de la publication : Isabelle Vallentin. Responsable de la publication : Delphine Coué. Rédaction : A vrai dire la ville Conception graphique : Flgraf Impression : Advence Tirage : exemplaires. Imprimé en Seine-Saint-Denis. Édition gratuite. Séquano Aménagement s engage dans une communication responsable et pour la protection de l environnement. Imprimé sur papier 100% recyclé avec des encres végétales.