Dossier de presse PLACE PABLO PICASSO, MONTPELLIER :

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1 Dossier de presse PLACE PABLO PICASSO, MONTPELLIER : Le 3e programme immobilier Lundi 28 avril 2014

2 Sommaire Place Pablo Picasso : lancement du 3 e programme immobilier mixte et durable.. p 3 Présentation du programme. Le parti architectural.. Un projet durable Les intervenants. La place Pablo Picasso au cœur de Port Marianne p 4 p 7 p 8 p 9 p 11 Contact presse SERM Julie SANCHEZ Tél. : julie.sanchez@serm-montpellier.fr Présentation du 3 e programme immobilier de la place Pablo Picasso - Lundi 28 avril

3 PLACE PABLO PICASSO : LANCEMENT DU 3 e PROGRAMME IMMOBILIER MIXTE ET DURABLE La place Pablo Picasso, futur pôle d affaires de l avenue Raymond Dugrand après celui de la place Ernest Granier, bénéficie d une localisation privilégiée à Montpellier. Après le lancement des travaux des programmes la Mantilla et le Dora Mar, la SERM a lancé une consultation, en novembre dernier, pour retenir l équipe chargée de réaliser le 3 e programme immobilier mixte majeur de cette place. Le jury composé de représentants de la Ville de Montpellier, de la SERM, de l ordre des architectes et des architectes Marc Lehmann et Jacques Ferrier, a sélectionné le projet proposé par l équipe Pitch Promotion / Crédit Agricole Immobilier associés aux architectes Jean-Michel Wilmotte et Jean-Baptiste Miralles. L architecture sobre et élégante de ce programme marquera la place Pablo Picasso dans un dialogue parfait avec les deux autres programmes déjà choisis pour ce lieu. L ensemble constituera un signal architectural fort au sein de Port Marianne. Répondant à un programme mixte de m² de surface de plancher, cet ensemble comprendra 160 logements, m² de commerces et m² de bureaux. Il accueillera notamment les locaux de la SERM, la SAAM et leur GIE, permettant ainsi le regroupement de l essentiel des 120 salariés actuellement répartis sur 5 sites. Présentation du 3 e programme immobilier de la place Pablo Picasso - Lundi 28 avril

4 PRESENTATION DU PROGRAMME De par sa qualité architecturale, le programme offre une image forte sur la place Pablo Picasso. II répond aux objectifs de mixité sociale en matière de logements et de mixité fonctionnelle en intégrant des commerces en rez-de-chaussée et des bureaux. Les logements L opération propose une mixité de logements : logement social, logement à prix abordable et logement en accession libre. Elle comprend 160 logements environ, dont 40 logements sociaux et 120 logements en accession (30% de logements en accession aidée et intermédiaire). Les appartements seront fonctionnels, personnalisables et évolutifs pour s adapter aux besoins actuels et futurs des occupants, ainsi qu aux nouveaux modes de vies. Ils bénéficieront dans leur très grande majorité de doubles voire triples orientations. Le projet s inscrit par ailleurs dans une démarche globale favorisant la création de lien social entre les futurs résidants, les clients des commerces et les salariés des bureaux. Les commerces La partie commerciale occupe le socle avec mezzanine, accentuant l expression commerciale forte portée par l ensemble du projet. L offre commerciale développée viendra compléter celle de l avenue Raymond Dugrand avec une orientation «équipement de la maison» et «équipement de la personne». Une consultation est en cours pour désigner un opérateur commercial d ici mi Présentation du 3 e programme immobilier de la place Pablo Picasso - Lundi 28 avril

5 Les bureaux Deux bâtiments, situés sur la place Pablo Picasso, accueilleront des bureaux. Ils disposeront de leur propre identité, tout en s intégrant harmonieusement dans l opération d ensemble. Le stationnement Deux niveaux de sous-sol sont prévus pour répondre aux besoins du programme de logements et d une partie du programme de bureaux. Le reste des besoins sera couvert par le parking voisin de la Mantilla. Présentation du 3 e programme immobilier de la place Pablo Picasso - Lundi 28 avril

6 PRESENTATION DU PROGRAMME (suite) EN CHIFFRES Bâtiment 1 Surface : m² / Nombre de logements : 46 Bâtiment 2 Surface : m² / Nombre de logements : 46 Bâtiment 3 Surface : m² / Bureaux Bâtiment 4 Surface : m² / Bureaux Bâtiment 5 Surface : m² / Nombre de logements : 34 Bâtiment 6 Surface : m² / Nombre de logements : m² de commerces en rez-de-chaussée des bâtiments 1, 2, 5 et 6 Calendrier prévisionnel Lancement des travaux : fin 2015 / début 2016 Livraison prévisionnelle : fin 2017 / début 2018 Présentation du 3 e programme immobilier de la place Pablo Picasso - Lundi 28 avril

7 LE PARTI ARCHITECTURAL La définition du projet visait à donner aux axes urbains une échelle humaine, au service de la qualité urbaine et architecturale, de la mixité des usages et de la limitation de la consommation des ressources énergétiques. Le programme respecte l échelle urbaine, il s intègre uniformément au contexte environnant et aux autres bâtiments, avec la volonté d assurer une cohésion d ensemble. Une des volontés du projet a été de marquer les volumes par un élément caractérisant et unificateur : une faille horizontale. La composition des bâtiments a été imaginée traversée par cette faille qui relie l intégralité des bâtis. Cet élément linéaire, en opposition au traitement vertical des façades, sépare les masses et génère un fort signe architectural. Le résultat est l individualisation de quatre parties composant la volumétrie unifiée : Le socle au rez-de-chaussée, dédié aux commerces, imaginé comme un espace vitré très transparent. Le corps du bâtiment. L étage de rupture avec la faille horizontale à hauteur de 21 m, créant une signature dans l espace, élément unificateur de l ensemble architectural. L attique imaginé comme un élément suspendu sur cette faille, détaché de la masse et du corps du bâtiment. «Le projet impose une réflexion sur la responsabilité de construire une nouvelle partie de la ville. Il se développe et atteint sa propre identité en privilégiant comme principes fondateurs la continuité urbaine ainsi que la sobriété et l élégance architecturale. Nous avons imaginé une architecture très sobre, intégrée harmonieusement au contexte, en dehors des modes, sans vouloir créer une prouesse architecturale». Jean-Michel Wilmotte et Jean-Baptiste Miralles Les failles verticales privilégient la perception de l horizon, créant une transparence et un rapport visuel avec l espace végétalisé intérieur. L espace central est conçu comme un lieu de partage et de multiplicité d usages, favorisant la convivialité, par la végétation et les terrasses accessibles de l espace commercial. Le projet a pour volonté d identifier deux typologies différentes : des façades urbaines propres aux bâtiments situés sur les avenues Raymond Dugrand et Théroigne de Mericourt ; ainsi que des façades internes propres aux bâtiments plots. Les façades urbaines renforcent l axe majeur, offrant un front commercial dynamique et de grandes ouvertures sur les niveaux. Présentation du 3 e programme immobilier de la place Pablo Picasso - Lundi 28 avril

8 UN PROJET DURABLE Les logements atteindront un niveau de performance énergétique RT 2012, calculé sur la base de la valeur de 2015, en privilégiant les moyens passifs d'isolation et de solarisation. Les bureaux atteindront un niveau Effinergie + (RT %). Pour atteindre l objectif énergétique, la première démarche est d ordre architectural et vise les qualités intrinsèques du bâtiment : son isolation extérieure, l orientation, les surfaces des vitrages et les protections solaires passives sont autant de système qui réduiront le recours aux systèmes complexes. Pour les logements, bureaux et commerces, le confort d été sera réalisé par les seuls moyens passifs sans recours à des systèmes actifs énergivores. Dans les bureaux, seuls des systèmes de rafraîchissement à faible consommation d énergie seront utilisés. L orientation Nord-Sud de l ensemble favorise la mise en œuvre de protections solaires simples : Pour les logements : protections horizontales au sud et à l'ouest avec les balcons qui forment une protection solaire avec leurs volets occultant Pour les bureaux : panneaux mobiles verticaux sur toutes les façades L'ensemble des besoins de chauffage et d'eau chaude sanitaire seront couverts par la chaleur produite par le réseau montpelliérain de chaleur et de froid de la Ville de Montpellier, exploité par la SERM. La ventilation naturelle des logements a été une préoccupation première pour l équipe de conception. Elle s est appliquée à optimiser au maximum la disposition des logements pour maximiser les logements bi-orientés ou traversant et minimiser les logements mono-orientés en façades nord. Le traitement des espaces extérieurs participe à l animation et à l attractivité du site pour en faire un espace qualitatif, harmonieux et agréable à vivre, favorisant le renforcement de la biodiversité et le maillage écologique existant. La végétalisation des espaces extérieurs participe grandement à la réduction de l îlot de chaleur et au bien-être des habitants. Présentation du 3 e programme immobilier de la place Pablo Picasso - Lundi 28 avril

9 LES INTERVENANTS ZAC Rive Gauche Concédant : Ville de Montpellier Aménageur concessionnaire : SERM Projet immobilier Maîtres d ouvrage en co-promotion : Pitch Promotion et Crédit Agricole Immobilier Architectes : Wilmotte et associés et Jean-Baptiste Miralles Bureau d études environnementales : Green Affair Bureau d études thermique, fluide, structure : BG Ingénierie Bureau de contrôle et SPS : Socotec Paysagiste : François Neveu Présentation du 3 e programme immobilier de la place Pablo Picasso - Lundi 28 avril

10 LES INTERVENANTS (suite) Crédit Agricole Immobilier Crédit Agricole Immobilier intervient sur tous les marchés : immobilier résidentiel, immobilier d entreprise et équipements publics, à tous les stades de la mise en œuvre d opérations immobilières ou de montages complexes ; dès la définition de l approche urbaine et jusqu à la livraison des logements. Crédit Agricole Immobilier maîtrise la totalité des métiers de l immobilier et prend en charge la totalité d un projet immobilier, de la définition d une stratégie immobilière à la réalisation, la commercialisation et la gestion du programme ; au service de ses clients particuliers, entreprises/investisseurs institutionnels et collectivités publiques. Parmi ces projets phares on retrouve l opération SWING à Toulouse, projet mixte de 173 logements et 600 m² de commerces, ou l opération LE PRE PERCHE à Rennes, qui prévoit la réalisation de 356 logements et m² de commerces. L agence de Montpellier est dirigée par Cyril LEGROS. Pitch Promotion Groupe indépendant de promotion immobilière fondé en 1989, Pitch Promotion a forgé son expérience dans tous les domaines de la profession. Pitch Promotion assure aujourd hui des programmes de grande envergure tels que l immeuble de bureaux Rossini dans le 9 e arrondissement de Paris d une surface de m² qui a reçu le Grand Prix du SIMI 2013 et réalise des grands projets urbains mixtes. Pitch Promotion possède aussi la maîtrise du développement de programmes d habitations, de bureaux comme par exemple l immeuble livré en HQE pour Groupama à Balma développant une surface de m², de centres commerciaux, d immeubles d activités, de logistique et une compétence confirmée dans la valorisation du patrimoine et l aménagement de la ville et du territoire, éléments clés de son expansion dans un souci permanent de qualité. L agence de Montpellier est dirigée par Jean- François GAPILLOUT. Jean-Michel Wilmotte - Architecte Fondée par Jean-Michel Wilmotte en 1975, Wilmotte & Associés SA est une agence d architecture internationale œuvrant dans cinq domaines : l architecture, l architecture d intérieur, la muséographie, l urbanisme et le design. L agence est implantée en France, en Grande- Bretagne, en Italie, et en Corée du Sud. Elle intervient sur tous types de programmes et traite toutes les échelles de projet. Regroupant 201 collaborateurs de 20 nationalités différentes, elle gère simultanément une centaine de projets dans 21 pays. Parmi ses projets phares, l agence a récemment livré l Ecole des Barreaux de Paris, l Institut du Cerveau et de la Moelle Epinière à Paris, le stade Allianz Riviera à Nice, et le Rijksmuseum à Amsterdam. L agence travaille actuellement sur la Halle Freyssinet et le Centre, Spirituel et Culturel Russe à Paris, l Université européenne de Saint-Pétersbourg, des bureaux à King s Cross Central à Londres, ou encore le Centre de gestion sportive Ferrari à Maranello. Jean Baptiste Miralles Fort d une expérience acquise dans les différents domaines du métier d architecte et plus spécifiquement spécialisé dans la réalisation de logements collectifs, Jean Baptiste Mirallès dispose d une expérience probante aussi bien sur le marché des bâtiments publics que dans le domaine de la promotion immobilière. Jean Baptiste Mirallès est particulièrement attentif à l esthétique, aux impératifs techniques, au développement durable, à la fiabilité, au coût d investissement et à l écoute de la maîtrise d ouvrage. Il est notamment l Architecte du Bâtiment EOS, situé à proximité du nouvel Hôtel de Ville de Montpellier. Présentation du 3 e programme immobilier de la place Pablo Picasso - Lundi 28 avril

11 LA PLACE PABLO PICASSO AU CŒUR DE PORT MARIANNE La place Pablo Picasso constituera un espace public incontournable de Port Marianne. Deuxième pôle d affaires après celui de la place Ernest Granier, Pablo Picasso bénéficie d une localisation stratégique. Cette place se développe dans le prolongement de l avenue Raymond Dugrand desservie par la ligne 3 du tramway de part et d autre d une rambla urbaine. Elle est également à l intersection entre les avenues Théroigne de Méricourt et Nina Simone qui constitueront, avec le pont de la République ouvert à la circulation en fin d année, l un des axes majeurs de liaison interquartiers. Place Pablo Picasso Présentation du 3 e programme immobilier de la place Pablo Picasso - Point presse du 28 avril

12 LA PLACE PABLO PICASSO AU CŒUR DE PORT MARIANNE (suite) La place Pablo Picasso, point central de l avenue Raymond Dugrand, prévoit la réalisation de programmes immobiliers mixtes formant un signal symbole du dynamisme et de la qualité architecturale de Montpellier et du quartier. Quatre programmes de à m² prendront place avec chacun leur particularité et une émergence en R +12. Deux premiers programmes mixtes sont actuellement en cours de réalisation : La Mantilla : 410 logements dont 127 logements étudiants et 63 logements sociaux, m² de bureaux, m² de commerces et 750 places de parking. Architecte : Jacques Ferrier - Livraison en Le Dora Mar : 96 logements, m² de bureaux, m² de commerces. Architecte : Marc Lehmann - Livraison en La Mantilla Le Dora Mar Le 3 e lot réalisé s insère dans l écoquartier Rive Gauche, particulièrement tourné vers l aménagement éco-responsable. Un 4 e lot, sur le quartier République, complètera à terme cette place emblématique. Présentation du 3 e programme immobilier de la place Pablo Picasso - Point presse du 28 avril