RENDEZ-VOUS AU SOLEIL VALENCE. Les Terrasses du Parc. Une résidence services seniors aux portes du soleil dans le quartier prisé de Châteauvert

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1 RENDEZ-VOUS AU SOLEIL VALENCE Les Terrasses du Parc Une résidence services seniors aux portes du soleil dans le quartier prisé de Châteauvert

2 Direction la capitale du sud Rhône-Alpes! Située sur le couloir rhodanien et au sud de la région Rhône-Alpes (2 e région de France), Valence est aux portes de la Vallée du Rhône, où ensoleillement rime avec bien-vivre. A 100 km de Lyon et de Grenoble, à 215 km de Marseille et à 580 km de Paris, la Préfecture de la Drôme bénéficie d une position géographique idéale, au carrefour de territoires voisins tels que le Romanais, le Vercors, la Vallée de la Drôme ou l Ardèche. Pour beaucoup, le midi commence à Valence! Avec deux gares ferroviaires (dont la gare Valence TGV) et un axe autoroutier à proximité, la ville est particulièrement bien desservie et profite d une dynamique économique, technologique et touristique

3 Une ville en plein essor Avec plus de habitants et habitants si l on compte son agglomération (soit 11 communes au total), Valence s affiche comme la 5 e ville de la région Rhône- Alpes. Aujourd hui, près de entreprises sont installées sur Valence Agglomération. Son savoir-faire industriel est, notamment, à l origine de sa stratégie et de son attractivité économique. Preuve à l appui, 5 pôles de compétitivité ont misé sur l expertise industrielle et technologique de Valence Agglomération. Parmi eux, Minalogic, le pôle de compétitivité mondial dédié à la microélectronique, les micro-nanotechnologies et les logiciels embarqués (près de 150 entreprises) et Imaginove, le pôle de compétitivité national pour le cinéma, l audiovisuel, le jeu vidéo et le multimédia (près de 200 entreprises). La cité où il fait bon vivre Valence a fait du bien-être de ses habitants une priorité. Tout en se développant au fil des années, la ville a su conserver son charme et son authenticité. Des marchés colorés aux rues piétonnes sans cesse animées, il y règne comme un air de vacances, tout en étant en ville! Avec près de commerces en centre-ville, des établissements de santé réputés, des équipements sportifs et culturels de qualité, des établissements scolaires reconnus (1 er pôle universitaire délocalisé de France) Valence tient parfaitement son rôle de Préfecture et de capitale méridionale en Rhône-Alpes! Un emplacement idéal entre mer et montagnes Bordée par le Rhône et traversée par 17 km de canaux, Valence abrite le port de l Epervière (premier port fluvial de France, classé Pavillon Bleu d Europe), fort apprécié des promeneurs le week-end. Ville verte par excellence, Valence apporte un soin tout particulier aux espaces verts et à l embellissement de la ville. Cet engagement lui vaut, d ailleurs, le label national Ville fleurie 4 fleurs. La cité abrite aussi de nombreux parcs (8 parcs couvrent 10% de superficie) et jardins. Parmi eux, le Parc Jouvet et ses 7 hectares de verdure, mais aussi le parc de la Grande Marquise, au coeur de Châteauvert. LA VILLE DE VALENCE NE MANQUE PAS D ATOUTS : Une situation géographique centrale aux portes de la Vallée du Rhône Une ville dynamique et bien desservie (2 gares, autoroute à proximité) Un cadre de vie agréable et ensoleillé Des équipements dignes d une capitale régionale

4 Tout le confort et la sécurité réunis au cœur de Valence Esprit village en cœur de ville, le quartier Châteauvert bénéficie d un patrimoine naturel préservé, à l image de ses canaux. La proximité des commerces, des services publics et des transports, la présence d équipements culturels, d espaces verts font de Châteauvert un emplacement de tout premier choix apprécié pour la qualité de vie qu il offre au quotidien. Entre le chemin du Thon et la rue Sainte-Thérèse, la résidence est idéalement située pour permettre aux résidents de profiter d un cadre de vie calme et verdoyant. L accès à la résidence est facilité grâce à d excellentes dessertes (autoroute, bus et gare). Les commerces sont également situés à proximité immédiate de la résidence.

5 112 appartements du studio au T3 dans une résidence FACILEMENT accessible Pour le confort de tous, les appartements disposent d équipements fonctionnels et adaptés aux besoins des futurs occupants : une salle d eau avec douche à l italienne pour accueillir des personnes à mobilité réduite une kitchenette équipée de plaques de cuisson, réfrigérateur des placards aménagés des volets roulants électriques avec commande centralisée Dotée d équipements domotiques performants et d une infrastructure communicante, la résidence répond aux attentes des seniors. Ces solutions numériques permettent en outre, de renforcer le confort, la sécurité et le maintien du lien social. Conçus dans un esprit contemporain, les appartements sont vendus meublés. Au programme : 19 studios de 28 m² en moyenne 34 T1bis de 35 m² en moyenne 44 T2 de 43 m² en moyenne 15 T3 de 63 m² en moyenne Certains appartements offrent une vue dégagée sur les monts du Vercors et les chaînes des Préalpes. Un lieu conçu pour délivrer un service sur-mesure aux résidents Des surfaces sont dédiées aux services généraux de la résidence. Ces espaces en libre accès facilitent les échanges et renforcent la convivialité : accueil et conciergerie au cœur de la résidence, restaurant ouvert tous les jours de l année, salon TV et multimédia, bibliothèque et médiathèque, espace détente proposant des équipements multimédia de dernière génération, espace beauté et bien-être Des espaces extérieurs paysagés sont aussi accessibles, toute l année, par les résidents et leurs proches. Aux Jardins d Arcadie, chaque résident dispose : d une équipe de professionnels présents 24h/24h, 7j/7j d une assistance administrative et d une conciergerie d un service de restauration facultatif, réalisé sur place, ouvert 7j/7j, 365 jours/an d une offre de services à la personne facultative, proposée selon les besoins et les envies (ménage, blanchisserie, courses, aide à la toilette ) d animations : sorties et spectacles sont proposés régulièrement Ainsi, la résidence répond aux besoins d une population senior qui, bien qu étant autonome, profite chaque jour d un cadre de vie adapté et accueillant. UNE RÉSIDENCE AUX MULTIPLES AVANTAGES : Un emplacement de premier choix dans un quartier prisé Un large choix de surfaces (du studio au T3) et des équipements facilitant l autonomie des seniors Un lieu verdoyant tout en étant au cœur de la cité Une offre de services à la carte pour améliorer la vie des résidents

6 Un contexte démographique favorable Les chiffres de l INSEE sont sans appel : alors qu en 2009, les personnes âgées de 60 ans et plus représentaient 22,6 % de la population, en 2050, elles représenteront 35 % de cette population. Le marqueur de cette évolution est l augmentation de l espérance de vie. Mais le vieillissement n implique plus forcément la dépendance. Il faut s intéresser à l espérance de vie en bonne santé, c est-à-dire sans limitations d activité ou sans incapacités majeures. Nous assistons à une croissance forte du nombre de personnes très âgées, mais valides! En effet, on vieillit mieux, plus longtemps et en bonne santé. La perte d autonomie arrive plus tardivement. Encore faut-il être en situation de la préserver

7 Investir en résidence services seniors, le placement idéal pour Cette révolution de l âge est une chance pour la France. Elle est porteuse de croissance, génératrice d un développement économique autour des besoins et aspirations des plus âgés. Les Jardins d Arcadie sont acteurs de la filière Silver Economy. 60 ans et plus 75 ans et plus 85 ans et plus 100 ans et plus ,1 millions (17%) 3,1 millions (5,7%) 0,6 million (1,1%) (NS) 12,6 millions (20,9%) 4,9 millions (8,1%) 1,1 million (1,8%) (0,02%) 17,1 millions (27,3%) 6,1 millions (9,6%) 2,1 millions (3,4%) (0,04%) Les résidences services seniors, la réponse aux attentes des seniors 22,4 millions (35%) 11,6 millions (18,1%) 4,8 millions (7,5%) (0,1%) L offre en établissements médicalisés, insuffisante, ne répond pas aux besoins émergents. Les foyers logements n ont pas su se moderniser. Face à ce constat, les résidences apparaissent comme une alternative indispensable au choix binaire Ehpad ou domicile et comme une solution d avenir pour répondre aux attentes de ces nouveaux seniors. Lorsque les contraintes inhérentes au vieillissement sont de plus en plus fortes (risques domestiques ou premières incapacités), lorsque l habitat devient inadapté (en termes de taille ou de prestations), lorsque la solitude et l isolement se font de plus en plus présents, la résidence services seniors offre une réponse pertinente. Les atouts des résidences services seniors : 1. Préserver et stimuler l autonomie avec un cadre de vie propice au bien vieillir. Profiter des avantages fiscaux Se constituer un patrimoine avec ou sans apport Percevoir un complément de revenus non fiscalisé Préparer sa retraite Sécuriser son avenir et celui de ses proches Cette opération est éligible au statut de Loueur Meublé Non Professionnel : Dispositif LMNP-Bouvard* donnant droit à une réduction d impôt de 11% sur le total de l investissement HT, frais d acte compris et hors mobilier, dans la limite de euros par an ou Le dispositif LMNP classique* : amortissement permettant de neutraliser fiscalement les revenus locatifs Revenus locatifs de nature BIC Récupération de la TVA (20 %) sur le prix d acquisition Bail ferme de plus de 9 ans Gestion assurée par Les Jardins d Arcadie : loyer trimestriel garanti net de charges de copropriété courantes, hors impôt foncier, indexé sur l IRL Rentabilité attractive Aux termes de l article 28 de la loi n du 1 er juillet 2010 portant réforme du crédit à la consommation, il est précisé que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. *Conformément à la loi de finances Proposer un logement fonctionnel grâce à des équipements adaptés au grand âge 3. eviter l isolement, recréer des situations de convivialité et retrouver du lien social 4. Permettre aux résidents de se rapprocher des commerces et des services de proximité 5. Garantir la sécurité en offrant des équipements sécurisants

8 RENDEZ-VOUS À VALENCE RHÔNE Autoroute du soleil Avenue de Provence Avenue Maurice Faure Parc Jouvet Avenue Victor Hugo Esplanade Champ de Mars Maison Pic Centre-ville Avenue Victor Hugo Rue de la Cécile Gare de Valence Av.des Baumes Rue Denis Papin Rue Genissieu Rue Genissieu Pharmacie Commerce Rue de Thibert Av. Jean Clément Rue Faventines Rue des Alpes Banque Rue Edouard Branly Rue de des Moulins Rue Châteauvert Av. de Chabeuil Rue Jean Henri Tabac - Presse Rue Ste Thérèse Rue de des Moulins Fabre Boulangerie Chemin de Robinson Chemin du Thon Rue Daniel Defoe Square Florian Rue Faventines Rue Florian Rue des Frères Montgolfier Résidence Jardins d'arcadie Une résidence d exception au cœur de la drôme Plan d accès , chemin du Thon/rue Sainte-Thérèse Valence En avion : aéroports Lyon Saint-Exupéry, Grenoble ou Marseille En voiture de Paris : A6 puis A7, de Lyon ou de Marseille : A7, de Grenoble : A49 En train : gare Valence TGV à 15 minutes Avenue du Maréchal Juin Centre Hospitalier Valence VALENCE Les Jardins d Arcadie, UN SPÉCIALISTE DE RENOM La résidence seniors sera construite et exploitée par Les Jardins d Arcadie, marque disposant d une forte notoriété et détenue par le Groupe ACAPACE (60 %) et Bouygues Immobilier (40 %). Avec 21 résidences gérées, Les Jardins d Arcadie affiche des perspectives ambitieuses avec la construction et l ouverture de 12 à 15 résidences par an à compter de Le Groupe compte ainsi accélérer son développement de manière significative et devenir le leader sur le segment des résidences services seniors. Fondé en 2005, ACAPACE construit et exploite des résidences services pour seniors. Le Groupe accorde un soin particulier au choix de ses implantations de façon à offrir à ses résidents de véritables lieux de vie. Ainsi, il privilégie des établissements situés en centre-ville à proximité de tous les services et commerces nécessaires à l épanouissement des résidents. RENSEIGNEMENTS & VENTES wwww.iselection.fr Leader de la promotion immobilière privée en France et en Europe, Bouygues Immobilier développe depuis 50 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux couvrant plus de 230 villes. Opérateur engagé de la ville durable, l entreprise mène depuis 2006 une politique volontariste en matière de développement durable. RCS Crédits photos : 3dms-Damien Vayssouze, Serge Verglas, Shutterstock, Fotolia - Visuels non contractuels - Exemples de décoration. Investissez dans la nouvelle génération de Résidences Services Seniors