À vos côtés à chaque étape de votre vie.

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1 canalimmobilier en quelques chiffres 9 métiers Location-Gestion Transaction neuf et ancien Immobilier d exception Immobilier d entreprises Patrimoine et défiscalisation Courtage de prêts immobiliers Développement et aménagement Montage d opérations de promotion immobilière À vos côtés à chaque étape de votre vie présents depuis quatre générations agences immobilières de proximité collaborateurs professionnels de l immobilier local 270 FNAIMlogoOK.pdf en /09/13 09:47 transactions effectuées des savoie canalimmobilier Réseau immobilier de proximité

2 Depuis 4 générations des professionnels engagés à vos côtés. Des premiers pas dans la vie d adulte au développement d un patrimoine immobilier, de la fondation d une famille à l arrivée des enfants, ou encore lors de mutations et mouvements géographiques inérants à la vie moderne, le groupe canalimmobilier vous apporte des solutions adaptées, efficaces et sécurisées à chaque étape de votre vie. Nous vous accompagnons avec passion dans la réalisation de tous vos projets immobiliers. Acteurs de l immobilier Annécien depuis : création de l activité immobilière par François LAMOUILLE ( ) 1946 : Georges ( ), son fils, le rejoint dans l affaire familiale : Georges crée l AGENCE DU CHATEAU et exerce les activités de gestion et transactions immobilières : Marie-Claude, fille de Georges, reprend la suite des dossiers familiaux en créant canalimmobilier : Julien VAPILLON, fils de Marie-Claude, rejoint l agence familiale : création de l agence COTEVA qui devient à LA BALME DE SILLINGY canalimmobilier Annecy Nord 2005 : reprise de l agence Entre Deux Lacs à ALBENS qui devient canalimmobilier Annecy Sud 2008 : reprise d une agence à SEVRIER qui devient canalimmobilier Rive Ouest 2009 : création de l agence d ANNECY LE VIEUX canalimmobilier Rive Ouest 2010 : création de canalpatrimoine (Courtage en financements et gestion de patrimoine) 2011 : Implantation du siège canalgroupe aux Glaisins à ANNECY LE VIEUX et création de canalentreprises : Création de canalprestige (Immobilier d exception) «Vous apporter des solutions adaptées, efficaces et sécurisées.» Spécialistes des services aux particuliers et aux professionnels, les collaborateurs du groupe canalimmobilier vous apportent des réponses et des solutions immobilières dans les domaines de la transaction en logements neufs et anciens, la location et la gestion de biens, l immobilier d exception, l immobilier professionnel, le financement et le courtage de prêts, le viager, le patrimoine ou encore l aménagement foncier et le développement d opérations de promotion immobilière.

3 Une solution globale pour répondre à vos attentes. ACHETER VENDRE LOUER FAIRE GERER EXCEPTION PRESTIGE Réaliser un projet immobilier nécessite de s entourer de professionnels compétents, formés et qui en maitrisent parfaitement les différentes étapes. Nous vous accompagnons de la définitionde vos besoins jusqu à leur concrétisation en vous apportant une solution globale et sécurisée par la maîtrise de l ensemble des paramètres périphériques à votre projet. LOGEMENTS NEUFS EMPRUNTER INVESTIR AMENAGER DEVELOPPER ENTREPRISES COMMERCES

4 Vendre son bien : un réseau immobilier s engage à vos côtés! canalimmobilier canalimmobilier L implantation de nos agences et le professionnalisme de nos collaborateurs, associés à des méthodes fiables et éprouvées, vous permettent de profiter d une parfaite maitrise du marché local. Bénéficiez d une estimation juste et sécurisée de votre bien et d un plan de commercialisation sur mesure. Vendez rapidement et dans les meilleures conditions avec canalimmobilier. ACHETER VENDRE Nous vous proposons une prestation globale de l estimation de votre bien à la signature de l acte de vente, écrite au sein d une charte d engagements et faisant partie intégrante du mandat de vente. «Un seul interlocuteur canalimmobilier vous ouvre les portes de 48 agences du Bassin Annécien qui proposent votre bien à la vente.*» (* dans le cadre d un mandat exclusif ou semi-exclusif) 1 Estimer la valeur de votre bien Point de départ dans la réussite d une vente immobilière, l estimation de votre bien au juste prix est essentielle. canalimmobilier s engage à vous remettre une estimation écrite basée sur une connaissance précise du marché immobilier local, sur une base de données qualifiée qui recense des transactions similaires, et sur l application de techniques d évaluations adaptées. 2 Signer un mandat de vente Votre conseiller canalimmobilier vous présente et détaille les différents mandats de vente possibles. Le groupe canalimmobilier inclus dans son mandat de vente une charte d engagements détaillant les prestations qui vous seront apportées en fonction du mandat choisi. Un vrai gage de transparence et d efficacité. 3 Mettre en valeur votre bien Votre conseiller canalimmobilier analyse avec vous les points forts et faibles de votre bien sur le marché de l immobilier. Pour optimiser vos chances de vendre votre bien rapidement et au prix fixé, votre conseiller vous propose des solutions des plus simples aux plus abouties. 4 Faire réaliser les diagnostics obligatoires Le vendeur a l obligation de faire réaliser plusieurs diagnostics immobiliers regroupés en un seul document, appelé «le dossier de diagnostic technique», qui doit être joint au contrat de vente. Votre conseiller canalimmobilier vous aide dans cette démarche permettant d obtenir les diagnostics nécessaires (CREP, Amiante, Termites, Gaz, Electrique, ERNT, Performance énergétique, Assainissement,... ) 5 Signer l avant-contrat de vente La promesse unilatérale de vente ou le compromis sont des avant-contrats dans lesquels sont exprimés tous les termes de la vente. Votre conseiller canalimmobilier est le garant de vos intérêts. Il vous en explique toutes les subtilités et s assure de la conformité des documents. 6 Signer l acte de vente Lorsque l acte de vente est signé devant notaire, la vente du bien immobilier devient effective. L acquéreur remet alors au notaire le chèque du paiement du prix d acquisition et les frais de notaire. Une attestation de propriété est alors remise au nouveau propriétaire. Votre conseiller canalimmobilier vous accompagne et s assure du bon déroulement de cette dernière étape.

5 Devenir propriétaire de son logement. canalimmobilier Acheter son logement est toujours une bonne décision, gage de sécurité et de stabilité, la «pierre» reste et restera une valeur sûre. Pour autant, nous vous permettons de ne rien laisser au hasard. ACHETER VENDRE 400 biens à votre portée et bien plus encore... Au travers de nos 5 agences de proximité stratégiquement implantées des portes de la Savoie aux rives du lac d Annecy nous vous offrons l accès à une offre large et panoramique du marché immobilier local et ainsi de trouver rapidement le logement idéal. «En qualité de membres de l AMEPI, les agences canalimmobilier ont accès aux mandats exclusifs de 47 agences du Bassin Annécien.» 1 Déterminer son projet Il est important avant de vous lancer de bien préparer votre achat immobilier. Peut-être avez-vous déjà arrêté votre choix sur une maison ou un appartement, sur une zone géographique précise, sur un nombre de chambres minimum, sur un budget maximum à ne pas dépasser? Votre conseiller canalimmobilier vous aide à affiner et hiérarchiser vos critères de recherche afin de vous faire économiser du temps et de l énergie. 2 Déterminer son budget Votre projet est étroitement lié à votre budget... Évaluer la somme que vous pouvez emprunter et celle consacrée chaque mois au remboursement d un prêt immobilier ne s improvise pas. De plus, en tant que propriétaire, vous aurez des dépenses à intégrer comme la taxe foncière, les dépenses de chauffage et d entretien pour les maisons individuelles, les charges de copropriété si vous êtes en appartement. Votre conseiller canalimmobilier vous renseigne sur les différents paramètres financiers liés à votre projet et vous accompagne auprès d un spécialiste en courtage de prêts immobiliers: canalpatrimoine. 3 Trouver son logement Le goupe canalimmobilier présent sur 5 zones stratégiques du Bassin Annécien vous propose plus de 400 logements à la vente. Membre de l AMEPI, le fichier commun des professionnels de l immobilier, il a accès aux biens en vente en mandat exclusif de plus de 47 agences du secteur. Votre conseiller canalimmobilier dispose d un fichier dense et complet pour vous présenter les biens qui correspondent à vos critères de recherche. Il vous accompagne tout au long de votre recherche. Une fois votre nouvelle adresse identifiée, il s occupe des formalités administratives pour sécuriser votre achat. 4 Financer son achat Après la signature de l avant-contrat qui engage les deux parties vers la transaction, il conviendra alors d obtenir le financement de votre acquisition. Canalpatrimoine vous accompagne dans vos démarches afin d obtenir un financement sûr et optimisé. 5 Signer l acte de vente Votre conseiller canalimmobilier est à vos côtés à la signature devant notaire de l acte authentique de vente et s assure du respect de toutes les conditions convenues au préalable, il vous remet les clés de votre nouvelle adresse. 6 Emménager dans son nouveau logement Il est temps pour vous de prendre possession des lieux, canalimmobilier continue à vous accompagner en vous offrant pour une durée de 12 mois suivant votre emménagement la Garantie Nouvel Emménagé* qui couvre les dommages éventuels sur vos équipements et votre installation électrique (*voir conditions en agence)

6 Acheter un logement neuf. «Habiter, Inverstir, Défiscaliser...» canalimmobilier est un partenaire privilégié des promoteurs et constructeurs, locaux ou nationaux, sur les 2 Savoie. La garantie pour vous d accéder à un large choix de programmes sélectionnés. Vous recherchez un appartement ou une maison, pour habiter ou pour louer, nos conseillers sauront vous accompagner vers les projets les plus adaptés. LOGEMENTS NEUFS «canalimmobilier vous propose un choix important de logements neufs sur les 2 Savoie.»

7 Louer, faire gérer en toute sérénité. «Administrateurs de biens depuis 4 générations...» Propriétaire d un ou plusieurs logements destinés à la location, vous voulez être sûr de pouvoir compter sur un revenu locatif régulier et optimisé. En nous confiant la gestion de votre patrimoine locatif, vous optez pour plus de sérénité. Rapidité, efficacité, sécurité. Nous étudions sans délai et avec précision les candidatures des locataires potentiels afin de louer votre bien dans des conditions optimales. Vos revenus locatifs sont sécurisés grâce aux garanties Loyers impayés, Déteriorations, Départ prématuré,protection juridique, Contentieux.* (*voir conditions en agence) LOUER FAIRE GERER «5 collaborateurs dédiés exclusivement à la gestion de vos biens ; attentifs, impliqués et proche de vous»

8 Exception (nf) :... qui ne ressemble à aucun autre, qui apparaît comme unique ou rare. canalimmobilier, grâce à sa cellule dédiée canalprestige, vous propose à la location ou à la vente des biens d exception aux abords des lacs alpins - Lac du Bourget, Lac d Annecy et Lac Léman ou dans les stations environnantes. Au cœur d une région au patrimoine immobilier varié, riche d environnements exceptionnels, nous sélectionnons des biens atypiques aux prestations soignées : demeures de caractères, châteaux, chalets cossus, villas d architecte, grands appartements familiaux, beaux pied-à-terre avec terrasses ou encore lofts contemporains. Que vous soyez vendeur, acquéreur, propriétaire souhaitant louer son bien, ou en recherche d un logement de prestige à louer, venez nous rencontrer. Nous vous proposons un accompagnement personnalisé, et en toute discrétion, pour vous aider à concrétiser vos rêves d immobilier. EXCEPTION FAIRE GERER 55 avenue du Petit Port ANNECY LE VIEUX Quand l immobilier rencontre l exception...

9 Solutions immobilières professionnelles. Par des professionnels pour les professionnels. Propriétaires de locaus à usage commercial, artisanal ou professionnel, canalentreprises vous accompagne pour la vente, la location et la gestion de vos biens. Professionnels et entreprises, canalentreprises vous offre des solutions immobilières adaptées à vos besoins : achat de bureaux, murs commerciaux, location d entrepôts, de locaux d activités, vente et reprise de fonds de commerce, etc. Des professionnels pour les professionnels : Implantée à Annecy Le Vieux au Parc des Glaisins, canalentreprises s engage à vous apporter tout l éclairage nécessaire à la compréhension du marché local de l immobilier d entreprises, en mettant à votre service les compétences commerciales, juridiques, comptables et patrimoniales de son équipe. ENTREPRISES COMMERCES 4 rue Bulloz - PAE Les Glaisins ANNECY LE VIEUX contact@canalentreprises.com canalentreprises.com

10 Financer, investir, défiscaliser, épargner en toute sérénité. «Vous proposer les solutions les plus adaptées et les plus compétitives.» canalpatrimoine vous apporte un conseil personnalisé dans les domaines financiers, fiscaux, et en immobilier patrimonial. En partenariat avec de nombreuses banques et compagnies d assurances, nous recherchons pour vous les solutions les plus adaptées à vos besoins. Nous vous accompagnons : pour financer l achat de vos biens immobiliers pour vous constituer et valoriser un patrimoine pour faire baisser vos impôts pour protéger votre famille pour la vente ou l acquisition d un bien en viager pour préparer et améliorer votre retraite EMPRUNTER INVESTIR 4 rue Bulloz - PAE Les Glaisins ANNECY LE VIEUX contact@canal-patrimoine.com

11 Acheter, développer, aménager : foncièrement canal. «Imaginer, définir et réaliser l habitat de demain...» Spécialisé dans la production de terrains à bâtir comme dans le développement d opérations de promotion immobilière, canalfoncier représente plus généralement les réponses à vos questions d aménagement et d urbanisation. Nous vous accompagnons : achat de terrains achat de propriétés bâties réalisation de lotissements études de marchés et de concurrence développement et montage d opérations de promotion immobilière AMENAGER DEVELOPPER Aménagement - Développement 4 rue Bulloz - PAE Les Glaisins ANNECY LE VIEUX

12 Votre réseau immobilier toujours à proximité. canalgroupe Sélectionnez l adresse canalimmobilier la plus proche de chez vous. Venez nous rencontrer ou découvrez directement depuis votre domicile toutes nos offres et services sur : www. Annecy centre 22 avenue d Aléry ANNECY Location/gestion : annecy@ Immobilier d exception 55 avenue du Petit Port ANNECY LE VIEUX contact@canalprestige.com Votre magazine immobilier de proximité. canalimmobilier édite son propre magazine d actualités immobilières. Biens à vendre, à louer, focus géographiques, actualités, programmes neufs... Vous aussi profitez gratuitement de cette édition. Rendez-vous dans nos agences... NOS AGENCES Lac Rive est 55 avenue du Petit Port ANNECY LE VIEUX annecylevieux@ Lac Rive ouest Pac Les Grands Vignobles SEVRIER sevrier@ Annecy nord 28 route de Paris LA BALME DE SILLINGY labalme@ Annecy sud / Albanais Route d Aix - Les Prés Rus ALBENS albens@ Conseil & Patrimoine 4 rue du Bulloz ANNECY LE VIEUX contact@canal-patrimoine.fr Solutions immobilières pour les professionnels 4 rue du Bulloz ANNECY LE VIEUX contact@canalentreprises.com Aménagement et développement foncier 4 rue du Bulloz ANNECY LE VIEUX j.vapillon@

13 canalgroupe - SAS au capital de RSC Siège social : 4 rue du Bulloz PAE Les Glaisins Annecy-Le_Vieux canalimmobilier - SARL au capital de RCS Siège social : 22 avenue d Alérye Annecy - Carte professionnelle n 469/74 Garantie GALIAM d un montant de n C au titre de l activité de gestion immobilière - Garantie GALIAM d un montant de n C au titre de l activité de transaction sur immeubles et fonds de commerce 2M Conseils - SARL au capital de RCS Siège social : 4 rue du Bulloz PAE Les Glaisins Annecy-Le-Vieux - Carte professionnelle n T1632/74 - Garantie GALIAM d un montant de n GF N ORIAS Crédit photos : Fotolia / CanalImmobilier Conception et réalisation : ADICTCOM Edition Octobre 2012