Kraftwerk 1 Une utopie construite

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1 Kraftwerk 1 Une utopie construite Atelier international du Grand Palais Paris, 6 Mars 2015 Text Andreas Hofer, Architecte, Archipel, Zurich Andreas Hofer, Archipel, Zurich Stratégies urbaines pour une société postmoderne et durable Université Paris-Val de Seine,

2 Zurich Une ville et ses habitations Kraftwerk 1 Une utopie construite La contribution des coopératives et le cas étonnant de Kraftwerk 1 Le système des coopératives Zurichoises comme alternative de la production du logement Zwicky-Süd Text Riches Banques Heizenholz Kraftwerk 1 Hardturm Andreas Hofer, Archipel, Zurich Stratégies urbaines pour une société postmoderne et durable Université Paris-Val de Seine,

3 «division de travail», établit 1920 La ville s occupe des infrastructures Text Les coopératives construisent les appartements pour la classe moyenne inférieure Andreas Hofer, Archipel, Zurich Stratégies urbaines pour une société postmoderne et durable Université Paris-Val de Seine,

4 Chiffres de bases revenu, prix, loyer Moyen revenu equivalent par an (Eurostat 2013) France 20'954 Suisse 40'791 Part des appartements locatifs à Zurich 90 % 180'000 Part des appartements de l intérêt public 26 % 51'800 Ville de Zurich et leurs fondations 6 % 12'000 Coopératives 20 % 40'000 Subventionnés (du total des appartements locatifs) locatifs) 3.4 % 6'800 Prix moyen d un appartement 4 pièces (90m2) Marché libre 1'801 CHF/mois 20 CHF/mois m2 Marché coopérative 1'172 CHF/mois 13 CHF/mois m2 Coût de construction m2 habitable CHF Coût du terrain/m2 habitable 25 % CHF Rendement brut typique (coopérative, investisseur professionnels) 5 % Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

5 Principes coopératives 5 persons peuvent fonder une coopérative la Suisse a une longue histoire coopérative (agriculture, consommation, habitation) Les coopératives de logement sont un résultat de la crise du logement dans les villes industrielles 130 coopératives d habitations existent à Zurich, la majorité possèdent une centaine de logement, la plus grande 5000 Les coopérateurs entrent la coopérative en achetant une action. Elle les dont le droit de voter (une person = un suffrage) et de louer un appartement Les coopératives calcule les loyers selon leurs propre coûts, les surplus sont réinvestissent Les coopératives traditionelles sont riches, les loyers sont bas, ils non pas besoin de demander leurs membres d acheter beaucoup des actions Pour les jeunes coopératives avec leurs premiers projets les actions des coopérateurs sont une source importante de financement (environ 6% de l investissement est demande si un coopérateur se decide à louer un appartement) Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

6 Relation entre coopérative et la ville de Zurich L état soutien plutôt qu il subventionne (lien contractuel entre coopératives et la ville de Zurich): - prêt de la caisse pensionaire pour aider les coopératives à recevoir des hypothèques bancaire (la ville de Zurich dont un prêt hypothéquaire augmentant les 6% du capital propre à 20%) - Surveillance de la ville de Zurich, que les règles d utilité public ne sont pas blesser - Accès exclusive au terrain de la ville de Zurich pour les coopératives (droit de superficie) > la ville ne peut pas vendre des terrains, elle faut les offrir aux coop - Possibilité d intégrer des habitations subventionnes (HLM) dans les lotissements (par prêt sans intérêt de l état limité à 25 années) - travail intensif avec la ville et les institutions sociales dans le champ d intégration (familles migrants, handicapés, étudiants) et d infrastructure (écoles maternelles, crèches et foyer de quartier) - dans le cas des droit de superficie: la ville demande en plus des projets d art et des standards écologique élevés Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

7 Développement des loyers marché privé/coopérative ce ne sont pas les subventions mais les revenues réinvestissent qui baissent les loyers Construction moin cher Commencement de la depreciation Assainissement 25% augmentation du loyer Index des loyers Développement des loyers coopératives Index des taux d interets Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

8 Le cas de Kraftwerk1 Kraftwerk1 était un libre publié en l an 1993, menant à la fondation de la coopérative avec le même nom en l an réagissant sur une crise fondamentale de la ville - se mêlant dans le discours sur le futur de la ville «mouvement pro-active» - proposant un projet sur une friche industrielle - s inspirant des temps pionniers du mouvement coopérative - et finalement réalisant (2001), intégrant la majorité des hautes exigences avec Stücheli Architekten et Bünzli Courvoisier Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

9 Stratégies urbaines pour une société postmoderne et durable Kraftwerk 1 était forçé à se financer avec des prêts privés et la solidarité des coopérateurs, ce qui en retour à mené à des loyers bas et une force financière exceptionnelle Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

10 Stratégies urbaines pour une société postmoderne et une architecture forte, dense et durable complex en son sein typologie complex dans une maison grande et large Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

11 avec une vie intense, autogérée des coopérateurs (250 inhabitants et 100 coopérateur quit travaillent à Kraftwerk 1) Stratégies urbaines pour une société postmoderne et durable «Le site et le plan» Les technologies vont changer, mais les espaces deviennent plus importants. - 31% des familles - 16% des couples - 25% des célibatairs - 28% en collocation - des étudiants - des handicapés - une mixité travail/habiter «Crise de la ville ou réinvention?» «Les 3 questions clés» Durabilité, Mixité, Connectivité «Un héritage enfouit et les typologie de la révolte» De la Familistère à la Torre David «Des projets têtus et leurs succès inattendu» «Faire, développer, participer, partager.» Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

12 de l appartement famille à la collocation Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

13 Stratégies urbaines pour une société postmoderne et durable «Le site et le plan» Les technologies vont changer, mais les espaces deviennent plus importants. Regula vend 2 soir par mois dans le magasin «Crise de la ville ou réinvention?» «Les 3 questions clés» Durabilité, Mixité, Connectivité «Un héritage enfouit et les typologie de la révolte» De la Familistère à la Torre David «Des projets têtus et leurs succès inattendu» «Faire, développer, participer, partager.» des fonctions pour le quartier, comme ce petit magasin mené par les habitants produits biologique reciclage des piles Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

14 Sabine fait le nettoyage de printemps dans leur collocation les collocations s organisent eux même, forment une association qui loue de la coopérative et maintiennent leurs appartements Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

15 collecteurs photovoltaïques Kraftwerk 1 était un des premiers grands projets respectant le standard Minergie Michael s occupe volontairement des herbes sur le toit les collocations s organisent eux même, forment une association qui loue de la les espaces collectives sont maintient par les groupes des habitants, la coopérative s occupe du nettoyage et des réparations coopérative et maintiennent leur appartements Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

16 ateliers habiter/ travailler Frank qui vit dans un groupe des handicapés mentals aide à jardinier Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

17 premiers sèche-linge avec pompes de chaleur les collocations espaces collectives s organisent sont eux maintient même, par forment les groupes une des association habitants et qui par loue les services de la coopérative professionnels et maintiennent de la coopérative leur (produisons appartements des micro-jobs) la buanderie est accessible gratis 7/7 24h pour tous les habitants elle est nettoyée par Lahcen qui est payé par la coopérative Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

18 les collocations espaces collectives s organisent sont eux maintient même, par forment les groupes une des association habitants et qui par loue les services de la coopérative professionnels et maintiennent de la coopérative leur (produisons appartements des micro-jobs) la ville de Zurich gère une crèche et un jardin d enfant. Elle loue les espaces de la coopérative Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

19 un bâtiment avec des bureaux, des magasins et un restaurant lient le projet au quartier les collocations espaces collectives s organisent sont eux maintient même, par forment les groupes une des association habitants et qui par loue les services de la coopérative professionnels et maintiennent de la coopérative leur (produisons appartements des micro-jobs) Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

20 le succès du projet et des centaines de nouveaux coopérateurs ont mener à la recherche des terrains pour des projets suivants Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

21 la stratégie de la coopérative (standards énergétiques, croissance, buts financières) est décider par l assemblée générale après des consultations en groupes Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars 2015

22 la coopérative possèdent des institutions professionelles pour la gérance, les finances et le développement des nouveaux projets Paysagiste Architecte Claudia développe les projets pour Kraftwerk 1 Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

23 la coopérative possèdent des institutions professionelles pour la gérance, les finances et le développement des nouveaux projets la stratégie de la coopérative (standards énergétiques, croissance, buts financières) sont décider par l assemblée générale en 2008 un orphelinat des années 70 a été proposé à la coopérative état technique difficile, structure à peine qualifiée pour des logements Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

24 Esther invente la typologie «Cluster» la coopérative invite tous les coopérateurs dans le processus participatif. la balance des idées nouvelles, des voeux des coopérateurs dans les limites du projet est modérer par les résponsables de la coopérative Andreas Hofer, Archipel, Zurich Stratégies urbaines pour une société postmoderne et durable Université Paris-Val de Seine,

25 la coopérative a organisée un concours que l office d architecte Adrian Streich a gagné avec le projet «terrasse commune» les jours de jury étaient publics Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

26 bâtiment neuf bâtiment rénover bâtiment rénover en 2011 le nouveau projet était inauguré Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

27 renforcement lamelle de carbon ventilation, récupération d énergie par pompe de chaleur centrale en salon 2011 dans le un nouveau appartement projet cluster était inauguré Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

28 renforcement lamelle de carbon ventilation récupération de chaleur salon la terrasse dans commune appartement cluster en 2011 le nouveau projet était inauguré Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

29 appartements petits 60m2 typologie «Cluster» 350m2 Optimisez les surface habitées, est le plus simple moyen pour optimisez l économie du logement (moyenne des surfaces habitée a Zurich): - 50 m2 / person moyenne de tous les logements - 70 m2 foyers 1 person - 25 m2 famille dans les coopératives - 33 m2 foyers 1 person en collocation - 42 m2 foyers 1-2 person dans les structures clusters collocation 250m2 Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars

30 vert: coopérative rouge: ville de Zurich réinventer la ville en respectant leur histoire (coopérative) Andreas Hofer, Archipel, Zurich Stratégies urbaines pour une société postmoderne et durable Université Paris-Val de Seine,

31 le troisième projet de Kraftwerk est en construction, la première étape sera délivrer en juillet 2015 Andreas Hofer, Archipel, Zurich Zurich Villes des coopératives Mars