À VENDRE FOR SALE À LOUER FOR LEASE Beauharnois ouest

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1 À VENDRE FOR SALE À LOUER FOR LEASE Beauharnois ouest Montréal (Québec) (coin corner Charles de la Tour) OPTION I 40, ,000 pc sf Espace de bureau industriel àlouer Office industrial space for lease OPTION II Acheter Purchase 190,000 pc sur 233,844 pc de terrain 190,000 sf on 233,844 sf of land OPTION III Espace temporaire industriel détail Temporary space industrial retail 40, ,000 pc sf Nouveau prix de Vente $9,250,000 New sale price Par pi.ca. $48.70 Per sq.ft. Prix de Vente $11,000,000 Sale Price En face àcanadian Tire Exposition sur autoroute Metropolitain Grand accès Facing Canadian Tire Exposure on Metropolitain autoroute Great access

2 OPTION I BATIMENT À LOUER BUILDING FOR LEASE SPÉCIFICATIONS DE LA PROPRIÉTÉ PROPERTY SPECIFICATIONS Superficie d entrepôt pc 140,000 (approx.) Warehouse area sf Bureau au rez-de-chaussée pc 10,000 Ground floor office sf Bureau au 2 ième étage pc 20,000 2 nd floor office sf TOTAL 170,000 TOTAL Hauteur libre dans l entrepôt 19 Clear height in warehouse Electricité 1200 amps Electricity Portes niveau camion a l intérieur 11 Interior truck level doors (avec niveleurs) (with levelers) Stationnement (extérieur) vaste ample Parking (exterior) Occupation Immediate Occupancy Bureau climatise Oui yes Air-conditioned office Construit en 1970 Year built Eclairage dans l entrepôt fluorescent Warehouse lighting Chauffage dans l entrepôt gaz Warehouse heating Prix de location net net par pc $4.85 Net Net rental rate per sf Les informations ci-haut mentionnées sont basées sur des informations fournies par des sources que nous jugeons fiables, mais pour lesquelles nous n assumons aucune responsabilité ni garantie. Cette présentation peut étre sujette aux erreurs, changements, pré-vente, location ou retraite du marché sans avis. / Statements contained herein are based on information by sources we deem reliable, but for which we assume no responsibility and no warranties are made or implied. This submissions is made subject to errors, omissions, changes, prior sale or lease or withdrawal from the market without notice.

3 OPTION II BATIMENT À VENDRE BUILDING FOR SALE SPÉCIFICATIONS DE LA PROPRIÉTÉ PROPERTY SPECIFICATIONS Superficie d entrepôt pc 140,000 (approx.) Warehouse area sf Bureau au rez-de-chaussée pc 10,000 Ground floor office sf Bureau au 2 ième étage pc 20,000 2 nd floor office sf Magasin (louer) pc 20,000 Store (leased) sf TOTAL 190,000 TOTAL Terrain pc 233,844 Land Hauteur libre dans l entrepôt 19 Clear height in warehouse Electricité 1200 amps Electricity Portes niveau camion a l intérieur 11 Interior truck level doors (avec niveleurs) (with levelers) Stationnement (extérieur) vaste ample Parking (exterior) Occupation Immediate Occupancy Bureau climatise Oui yes Air-conditioned office Construit en 1971 Year built Eclairage dans l entrepôt fluorescent Warehouse lighting Nouveau Prix de Vente $9,250,000 New Sale Price Par pi.ca. $48.70 Per sq.ft. Taxe municipales $295,828 Municipal taxes Évaluation Municipales Municipal Evaluation Bâtiment $5,941,900 Building Terrain $1,058,100 Land Total $7,000,000 Total Espaces louer Leased spaces 17,856 pc 17,856 sf Jusqu à 2012 Until 2012 $100,000 par année net net ($5.50 par pc) $100,000 per annum net net ($5.50 per sf) Numéro de lot Lot number

4 CERTIFICATE DE LOCALISATION CERTIFICATE OF LOCATION Les informations ci-haut mentionnées sont basées sur des informations fournies par des sources que nous jugeons fiables, mais pour lesquelles nous n assumons aucune responsabilité ni garantie. Cette présentation peut étre sujette aux erreurs, changements, pré-vente, location ou retraite du marché sans avis. / Statements contained herein are based on information by sources we deem reliable, but for which we assume no responsibility and no warranties are made or implied. This submissions is made subject to errors, omissions, changes, prior sale or lease or withdrawal from the market without notice.

5 OPTION III ESPACE TEMPORAIRE TEMPORARY SPACE Bail de 3 mois jusqu à 1 ans Industriel ou détail Incluant tous les dépenses, chauffage & électricité Leases from 3 months to 1 year Industrial or retail Includes all expenses, heating & electricity Prix Prix de de de location location brut par par pc pc pc Gross Rental rebntal rate rate per per sf sf sf $6.50 $ utilités utilités utilities utilities 20,000 pc sf 140,000 pc sf Lorne Smart Agent Immobilier Agréé / Chartered Real Estate Agent IMMEUBLES AXXA INC. Tel: (514) Ext Place Devonshire Bureau 100 Fax: (514) Montréal (Québec) H4P 2K1 Exclusif Exclusive

6 PHOTOS Entrée pour porte d expédition a l intérieur Entrance to interior shipping area Ascenseur de fret pour le 2 ième etage Freight elevator to 2 nd floor office Stationnement Parking En face de CANADIAN TIRE Facing CANADIAN TIRE

7 PHOTOS Entrepôt Warehouse Cafeteria Entrepôt Warehouse

8 PHOTOS Bureau Office Bureau Office Bureau Office

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