Les Fahys - Neuchâtel Immeubles locatifs de 61 appartements 2 surfaces commerciales
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- Thibaud Truchon
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1 Les Fahys - Neuchâtel Immeubles locatifs de 61 appartements 2 surfaces commerciales
2 SITUATION SITUATION ET POPULATION Trait d'union entre le Plateau et l'arc jurassien, Neuchâtel se situe au centre d'une des principales régions économiques de la Suisse. Avec ses 32'000 habitants, Neuchâtel est au cœur d'un bassin urbain qui en regroupe 85'000 environ et bénéficie d'un réseau de communications très performant. Dotée d'infrastructures éducatives, culturelles et sportives modernes, elle offre à ses habitants les avantages d'une importante métropole sans en avoir les inconvénients. ECOLES Ecoles enfantines, primaires, Université, Lycée, Centre de formation professionnel, Ecole des Arts et Métiers, Ecole cantonale des métiers de la terre, Ecole professionnelle commerciale. COMMERCES ET ACTIVITÉS Deux centres commerciaux se trouvent aux alentours immédiats, magasins, boutiques sur place. COMMUNICATIONS Transports publics aux pieds des immeubles, gare CFF, liaison autoroutière à proximité. EMPLACEMENT Belle situation aux abords Est du centre de la ville et à proximité de toutes les commodités, «La résidence des Fahys» bénéficie d'une orientation optimale et d'un bon ensoleillement. BÂTIMENTS Les Fahys Deux immeubles de 19 appartements et un immeuble de 23 appartements de 3,5 et 4,5 avec balcon aux étages et accès aux jardins privatifs depuis le rez-de-chaussée. Les appartements des attiques jouissent de terrasses de belle dimension. Distribution des appartements selon plans et annexes. Ascenseurs d'une capacité de 8 personnes, accessibles pour les handicapés. Locaux commerciaux ou disponibles. Locaux techniques, caves, buanderies, séchoirs. Locaux de services, vélos, poussettes, abri de protection civile, motos. AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS Espaces extérieurs majoritairement engazonné. Galets de propreté sur le pourtour des immeubles, terrasses aménagées par appartements au rez-de-chaussée, chemin d'accès aux portes d'entrées aménagés sur une largeur d'environ 1.5 m. Gare CFF Espace libre engazonné. Place de rencontres et de jeux; espace aménagé pour les enfants. Port Cheminement piétonnier éclairé, répondant aux normes de sécurité du BPA. 2
3 FAÇADES SUD C A B NORD 3
4 FAÇADES BATIMENTS B, C - FAÇADES EST C B 4
5 PLANS SOUS-SOLS BATIMENTS A, B - SOUS-SOLS A B 5
6 PLANS SOUS-SOLS BATIMENT C - SOUS-SOLS C 6
7 PLANS REZ-DE CHAUSSÉE BATIMENTS A, B, C - REZ-DE-CHAUSSÉE C A B Couvert Couvert Chambre 1 Chambre 2 Chambre 1 Chambre 2 Entrée Chambre 2 Chambre 1 Entrée Chambre 2 Chambre 1 WC Ascenseur WC WC Ascenseur WC 7
8 PLANS NIVEAUX 1, 2, 3, 4 BATIMENTS A, B, C - NIVEAUX 1, 2, 3, 4 C A B Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Chambre 1 Chambre 2 Chambre 1 Chambre 2 Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Douche Passage Passage Douche WC WC Balcon Balcon Balcon Balcon 8
9 ATTIQUES BATIMENTS A, B, C, - ATTIQUES C A B Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Chambre 1 Chambre 2 Chambre 3 Chambre 3 Chambre 2 Chambre 1 Douche Passage + passage Passage Douche Ascenseur Douche Ascenseur + repas + repas + repas 9
10 INFORMATIONS FONDATIONS Radier général en béton armé, taloché frais sur frais dans les locaux communs, surprofondeur pour piliers, sommiers inversés et enrobé dans le parking. MURS Les murs enterrés sont réalisés en béton armé, épaisseur selon recommandation de l'ingénieur. Les murs de division et les murs porteurs intérieurs au sous-sol sont en briques ciment et en béton. Les façades sont composées d'un mur porteur intérieur en brique TC d'une épaisseur de 15 cm et d'une isolation périphérique avec un enduit de finition répondant aux exigences du service de l'énergie, ou d'une isolation minérale répondant aux mêmes critères avec un revêtement extérieur ventilé. Les galandages de séparations sont réalisés en briques de terre cuite et/ou plâtre de 8 à 12 cm. Les séparations entre appartements sont réalisées pour être conforme aux exigences et recommandations de la norme SIA, concernant l'isolation phonique. ETANCHÉITÉ ET DRAINAGE Les murs périphériques enterrés profitent d'une adjonction de produit hydrofuge rendant le béton imperméable, un drainage apposé à la base des murs captera les eaux souterraines et sera relié au collecteur communal. DALLES A tous les étages, les dalles sont réalisées en béton armé, épaisseur 20 cm ou plus selon sollicitations. Dalle du parking, selon calculs statiques de l'ingénieur. COUVERTURE Dalle de couverture en béton armé, épaisseur 20 cm ou plus selon sollicitation, enduit d'apprêt, pare-vapeur, isolation thermique répondant aux exigences du service de l'énergie, étanchéité y-compris relevés et protection en gravier, dalle ou substrat maigre. CHAPES Chapes collées pour locaux communs avec couche d'accrochage, épaisseur 30 à 80 mm, surfaces talochées. Chapes sur couches isolantes selon recommandations du service de l'énergie, dans tous les locaux habitables, surfaces talochées prêtes à recevoir carrelages, parquets ou moquettes. ECOULEMENTS ET CANALISATIONS TRAVAUX EN PIERRE NATURELLE OU ARTIFICIELLE Les rampes d'escaliers sont composées d'éléments préfabriqués polis. FERBLANTERIE Garnitures de toiture, naissances d'eau pluviale, chêneaux, fonds, descentes, couvertines, lucarnes, sorties de ventilations et cheminées en zinc titane et/ou inox. Ecoulements de balcons en inox. DALLE SUR PARKING Enduit d'accrochage en bitume, étanchéité en lés de bitume polymère en une couche, asphalte coulé en une couche, natte synthétique anti-racines, couches filtrantes en gravillon 16/32 mm. FENÊTRES ET PORTES-FENÊTRES En PVC, profils renforcés avec vitrage isolant, coefficient thermique K=1,2 W/m2k comprenant un oscillo-battant dans chaque pièce habitable. Caissons de stores avec linteaux exécution idem façades. Galeries de rideaux en profil aluminium. PORTES Portes d'entrées palières des appartements, pleines insonorisantes, revêtement en stratifié deux faces, serrures de sécurités à trois points de fermeture. Portes intérieures de communication milourdes, exécution mélaminée, pose sur cadre, faux-cadre et embrasure, serrure à mortaise, poignées, entrées et seuils. Portes aux sous-sols en panneaux agglomérés épaisseur 40mm avec fiches et cadres. Portes anti-feu T 30 selon exigences de la police du feu. Système de fermeture par cylindre de sécurité type KABA ou similaire, combinaison pour entrée parking, immeuble, locaux de services et caves. PORTE DE GARAGE Coulissante, exécution métallique, système d'ouverture automatique. ARMOIRES MURALES Une penderie et une armoire à balais dans les halls d'entrée des appartements, en panneaux de particules, épaisseur 19 mm revêtus de mélamine blanche. Rayons et bandeaux. Perforations pour réglage des rayons et barre à habits tubulaire. Exécution selon système séparatif, drainage en PVC, regards de contrôles préfabriqués, sacs coupe vent pour descente d'eau pluviale, sections verticales en PVC. 10
11 INFORMATIONS FERMETURES EXTÉRIEURES MOBILES Stores à lamelles en aluminium thermolaqués teinte RAL 7016, système à entraînement manuel, largeur selon plans. PLAFONDS Enduit pelliculaire grain fin pour une partie des zones communes. Plafond suspendu en lames thermolaquées pour les halls d'entrée principaux avec éclairage incorporé. Les plafonds des appartements sont enduits d'une couche de finition en plâtre d'aspect lisse, prêts à recevoir une dispersion. CHAUFFAGE Installation d'un chauffage, à gaz combiné avec production d'eau chaude et sonde extérieure, distribution de la chaleur par le sol à basse température avec serpentins noyés dans la chape, raccordement d'un porte-serviettes électrique par appartement. Utilisation de panneaux solaires en toiture pour la production d'eau chaude sanitaire. INSTALLATION SANITAIRE Alimentation générale depuis le compteur y compris batterie de distribution pour eau chaude et eau froide. Distribution principale d'eau froide et d'eau chaude exécutée en tuyaux inox avec isolation en coquille PIR. Dérivations de type «sanipex» ou similaire. Colonnes de chute en «gébérit silent». Arrosage extérieur selon plan d'aménagement. 1 robinet par groupe de bâtiment. Coffrets incendie, selon recommandations de la police du feu. BUANDERIES ET SÉCHOIRS Bac en matière synthétique, robinet. Machines à laver et à sécher le linge type «Baucknecht 6kg». Etendages à fils avec déshumidificateurs. 2 machines à laver et 2 séchoirs par immeuble. Système de comptage à carte. W-C W-C suspendu avec réservoir de chasse encastré, siège et couvercle, porte-papier, lavabo avec batterie mélangeuse, miroir, porte-savon, porte-verre, porte-linge. Couleur des appareils : blanc. Salle de bains W-C suspendu avec réservoir de chasse encastré, siège et couvercle, porte-papier, baignoire en acier émail avec batterie mélangeuse, douchette, porte-savon, barre à linge, lavabo avec batteries mélangeuses, armoire de pharmacie avec lampe et prise intégrées, porte-linge. Couleur des appareils : blanc. W-C DOUCHE W-C suspendu avec réservoir de chasse encastré, siège et couvercle, porte-papier, lavabo avec batterie mélangeuse, armoire à pharmacie avec lampe et prise intégrées, porte-linge, receveur de douche 80/80 cm en acier émail, barre à rideaux, batterie mélangeuse, douchette, portesavon. Couleur des appareils : blanc. CUISINES Armoires normalisées comprenant éléments bas et éléments hauts, armoires basses à rayons, extensible à bouteilles et à casseroles, cuisinière avec platine vitrocéramique, four multifonctions, hotte de ventilation avec éclairage incorporé, lave-vaisselle, armoire frigorifique combinée avec réfrigérateur et congélateur. Appareils et plonge selon plans de détails. ELECTRICITÉ Alimentation générale depuis le coffret d'abonné avec tableau principal et un tableau individuel par appartement. Installation conventionnelle dans les locaux habitables ainsi que dans les circulations et les locaux annexes et communs, selon plan de détail. Système de sonnerie avec Interphone et ouverture d'entrée à distance depuis chaque appartement, alimentation de tous les appareils ménagers ainsi que des ensembles de mobiliers dans les salles d'eau, branchement du téléphone et de la TV-vidéo dans 2 pièces. Eclairage extérieur des entrées, du chemin piétonnier, de la zone d'agrément et de la place de jeux. REVÊTEMENTS DE PAROIS ET DE MURS, séjour, cuisine, coin repas et chambres : ribage de finition minéral type «marmoran» appliqué sur fond «lentholite» taloché, grain 1.5mm. Locaux sanitaires : Faïences émaillées. Entre-meubles de cuisine : carrelage. principal, circulations, paliers et passages : ribage de finition minéral type «marmoran» appliqué sur fond «lentholite» REVÊTEMENTS DE SOLS, séjour, coin repas et chambres, parquet collé. Locaux sanitaires et cuisine : carrelage. Fonds de balcon, revêtement étanche et couche de finition, type 3M ou similaire. ASCENSEURS Ascenseur, capacité 8 personnes, accessible aux personnes handicapées. 11
12 CONTACTS MAITRE D OUVRAGE: MANAGEMENT SA INVESTISSEUR: LOCATION: Fidimmobil Agence Immobilière et Commerciale SA Faubourg de l Hôpital 13 CH-2001 Neuchâtel Tél Fax fidimmobil@fidimmobilsa.ch 15
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