Programme immobilier d accompagnement du Stade Vélodrome de Marseille

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Marie Mathieu
il y a 8 ans
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1 Programme immobilier d accompagnement du Stade Vélodrome de Marseille Un quartier de vie durable réalisé dans un délai ambitieux

2 1 1 Centre commercial Investisseur : Klépierre, avec une société privée d investissement m² de surface de vente 764 places de parking sur 7 niveaux de sous-sol 28 boutiques 6 restaurants Certifi cation BREEAM Excellent, label BBC PEQA Délai : novembre octobre Complexe hôtelier Investisseur : ANF m² de surface Hôtel Mariott 4* 126 chambres Hôtel B&B 2* 162 chambres 36 places de parking Délai : été er trimestre 2016 Bureaux Investisseur : MACSF m² de surface Ensemble divisible en 24 lots de 200 à m² 130 places de parking Certifi cation BREEAM Excellent Délai : fi n er trimestre

: ANF 8 500 m² de surface Hôtel Mariott 4* 126 chambres Hôtel B&B 2* 162 chambres 36 places de parking Délai : été 2014-1 er trimestre 2016 Bureaux Investisseur :

3 Clinique ambulatoire Investisseur : SCPI Edissimmo (Amundi) m² de surface Dédiée à l orthopédie et l ophtalmologie 12 blocs opératoires et services associés, IRM 27 places de parking et dépose minute Délai : janvier e trimestre Résidence pour étudiants Investisseur : Swiss Life Reim 196 logements 47 places de parking Certifi cation H&E Délai : début été 2015 Logements Investisseur : Sogima 87 logements 97 places de parking Délai : début été 2015 Logements Investisseur : Sogima 123 logements 112 places de parking Délai : début été

Investisseur : Swiss Life Reim 196 logements 47 places de parking Certifi cation H&E Délai : début 2013 - été 2015 Logements Investisseur : Sogima

4 Un véritable quartier durable Imaginé comme un modèle de développement durable, la réalisation du quartier autour du Stade Vélodrome est conduite dans le respect de l environnement et des exigences d écoquartier. Intégration parfaite dans un environnement urbain, préservation des ressources, bien-être des occupants. 9 Ce quartier inclut la création d espaces paysagers, la réhabilitation des berges de l Huveaune, privilégie les modes de transports doux et la fl uidité de la circulation. Les eaux de pluie seront récupérées pour les espaces verts, et les bâtiments seront chauffés et climatisés par un système novateur : la «boucle STEP». Le raccordement à la boucle Step Résidence Intergénérationnelle Investisseur : Sogima 43 logements seniors 90 logements étudiants 330 m² d espace de rencontre 80 places de parking Délai : début e trimestre 2014 Les calories de la station d épuration (la STEP) située sous le parvis du Stade Vélodrome seront récupérées grâce à un dispositif d échange de calories enterré, afi n de chauffer et de climatiser le Stade Vélodrome, le stade Delort, les bureaux, le centre commercial, les hôtels, la clinique ambulatoire. Suivant les besoins des bâtiments desservis, les calories sont puisées ou évacuées dans la «boucle d eau» alimentée par les effl uents rejetés à la sortie de la station d épuration. 8 Logement Investisseur : SNI 240 logements répartis dans 4 bâtiments m² de bureaux 300 m² de commerces 280 places de parking Démarrage début 2013 et livraison par tranche de novembre 2014 à mars 2016 L aménagement des berges de l Huveaune assurera la liaison entre les aménagements existants depuis le boulevard Michelet jusqu à la station de métro Saint-Marguerite Dromel. Il garantira ainsi la continuité d un cheminement favorisant les déplacements doux, du bord de mer jusqu au site du Stade Vélodrome et au terminus de la ligne sud du métro. La conception du cheminement favorisera la réappropriation des berges de l Huveaune par une fl ore et une faune issues des écosystèmes de rivière. Le stade Delort Un équipement polyvalent pouvant accueillir des matchs de rugby (niveau PRO D2) et des compétitions d athlétisme (niveau national). Trois tribunes sont réalisées permettant l accueil de spectateurs en places assises et couvertes.

9 Ce quartier inclut la création d espaces paysagers, la réhabilitation des berges de l Huveaune, privilégie les modes de transports doux et la fl uidité de la circulation.

5 Un quartier qui s inscrit dans la démarche UN QUARTIER + VIVANT + SOCIAL + INTENSE UN QUARTIER + EFFICIENT + RENOUVELABLE + ÉCOLOGIQUE UN QUARTIER + CONNECTÉ + INTELLIGENT + INTERMODAL NOUVEAUX USAGES ÉNERGIES MOBILITÉS Mixité sociale et fonctionnelle Résidence intergénérationnelle Espaces mutualisés Boucle d échanges thermiques avec la station d épuration Bureaux et centre commercial labellisés BREEAM Excellent Parkings relais Mutualisation des parkings Intermodalité SERVICES DE PROXIMITÉ NATURE EN VILLE Centre commercial Pôle Santé Promenade piétonne paysagée le long de l Huveaune Un chantier qui s appuie sur la démarche Appliquée sur les logements, cette démarche prévoit : une préparation industrielle un partage de savoir-faire des produits innovants une logistique des approvisionnements un ordonnancement en 2 phases Phase «grise» : Gros œuvre, clos couvert, réseaux fl uides verticaux, blanchiment des bétons, porte palière. En parallèle : habillage des façades, voiries, réseaux divers et espaces verts réalisés plusieurs mois avant la livraison. Phase «blanche» : Réalisation de l ensemble des prestations d aménagement et de décoration jusqu aux essais techniques et remise des clés. Cette démarche permet de livrer dans les coûts et les délais des chantiers sans réserve afi n de donner pleine satisfaction à nos clients. 70% des entreprises partenaires du chantier sont issues du tissu économique local.

labellisés BREEAM Excellent Parkings relais Mutualisation des parkings Intermodalité SERVICES DE PROXIMITÉ NATURE EN VILLE Centre commercial Pôle Santé Promenade piétonne paysagée le long de l

6 LA SOCIÉTÉ CONCESSIONNAIRE AREMA réalise pour le compte de la Ville de Marseille le projet de reconfi guration du Stade Vélodrome et de ses abords. Elle a pour actionnaires la Caisse des Dépots, la Caisse d Epargne Provence-Alpes-Corse, le FIDEPPP, le fonds Infravia, GFC Construction et Bouygues Energies et Services, toutes deux fi liales de Bouygues Construction. AREMA a confi é à CIRMAD l aménagement des 20 hectares du site, la commercialisation des terrains et le développement de chacun des programmes. LES ACTEURS DU PROGRAMME IMMOBILIER Aménagement et développement immobilier : Investisseurs : Exploitants : Maître d œuvre : Bureau de contrôle et coordonnateur sécurité : Bureaux d études : Entreprise générale : Suivez l actualité de GFC Construction et Cirmad Grand Sud Réalisation PimentRouge.fr / Janvier 2015 ; Crédits images : Arema / SCAU / D.Rogeon / MIR / Benoy / GFC Construction

Bouygues Construction. AREMA a confi é à CIRMAD l aménagement des 20 hectares du site, la commercialisation des terrains et le développement de chacun des programmes.

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