SPÉCIAL immobilier LOIRE ATLANTIQUE. Plus de 2000 biens. Magazine d informations juridiques et d annonces immobilières. de Loire-Atlantique

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1 Magazine d informations juridiques et d annonces immobilières Mensuel gratuit n 14 -Avril dition de OSSIR SPÉIAL immobilier LOIR ATLANTIQU Plus de 2000 biens en Retrouvez toutes les offres sur de UN VRSION 3 PHOTOS.indd 1 19/03/12 13:49:43

2 O_ /03/12 17:10 Page1 ÉOUVRZ NOS PROGRAMMS ÀS ONITIONS XPTIONNLLS * TRAVAUX N OURS TRAVAUX N OURS L LOS LA IVLIÈR à Nantes Sud-Loire space de vente : 74 route de lisson, à Nantes u Type 1auType 3 Accès direct au busway Hyper-centre de Nantes en quelques minutes ARRÉ MLLINT -Tranche 2-àNantes space de vente :BddelaBaule, face au centre commercial arrefour, à Saint-Herblain Une adresse exceptionnelle u Type 2auType 5 TRAVAUX N OURS L ORÉ U BOIS àsaint-herblain space de vente :BddelaBaule, face au centre commercial arrefour, à Saint-Herblain Rue des Bas Moulins u Studio au Type 4 adre exceptionnel TRAVAUX N OURS LS TRRASSS U LVANT àsaint-herblain space de vente :BddelaBaule, face au centre commercial arrefour à Saint-Herblain Au coeur du bourg u Studio au Type 3 TRAVAUX N OURS 48 BOULVAR S ANGLAIS ànantes space de vente :BddelaBaule, face au centre commercial arrefour, à Saint-Herblain Proche tramway u Type 2auType 4 Proximité du Parc de Procé TRAVAUX N OURS OUR VILL àsaint-sébastien-sur-loire space de vente : 74 route de lisson, à Nantes Une résidence intimiste en plein centre-ville u Type 1auType Appel gratuit à partir d un poste fixe Bouwfonds Marignan Immobilier SAS :RS Nanterre ocument et illustrations non contractuels -*:Adécouvrir sur nos espaces de vente. -03/2012

3 Lesnotaires vous informent Retrouvez toutes nos offres sur Vendeurs :l intérêt du juste prix T irer le meilleur profit de la vente de sa résidence principale est le désir naturel et tout àfait compréhensible de chacun. ependant, s il est un écueil àéviter absolument, c est celui de fixer bien au-delà du prix du marché, la valeur de mise en vente de votre maison ou de votre appartement. La période des années folles, qui a fait grimper les prix, est derrière nous. Le marché s est sérieusement assagi, les acquéreurs sont désormais prudents, avisés et connaisseurs. Ils se sont fixés, avant toute recherche, et après consultation de leur établissement bancaire, un budget à ne pas dépasser. Les prix affichés sur internet ou dans la presse spécialisée ne reflètent pas toujours la réalité du marché. Si les biens sont surestimés, ils ne trouvent preneurs qu après de nombreux mois et des baisses inévitables de prix. Le but n est évidemment pas de «brader»votre bien, mais de le vendre àson juste prix. Pour l acquéreur, le juste prix est en concordance avec la situation du bien, son état général, ses qualités ou défauts éventuels. Pour le vendeur, le juste prix est avant tout la garantie d une vente rapide, et efficace. Nous sommes les témoins de cette tentation de surestimation, souvent annonciatrice de lendemains qui déchantent. Quelle que soit la valeur affective que vous pouvez lui accorder votre maison, votre appartement, votre terrain aune valeur de marché. lle oscille entre une fourchette haute et une fourchette basse. Pour vous aider à déterminer le juste prix, votre notaire, acteur quotidien des ventes vous conseille par sa connaissance du marché local et ses outils performants d évaluation. La détermination du juste prix est essentiel au bon déroulement de votre vente. Nicolas LBTTR Notaire Les chiffres du mois La pierre :valeur refuge Les prix en Prix moyens de vente volution du prix sur 1an volution du prix sur 5ans volution du prix sur 10 ans n 2011, les prix de l immobilier en Loire Atlantique ont progressé. Les prix des maisons anciennes et des terrains ont enregistré des hausses supérieures à7%. Sur le département, le marché est sain. ontrairement àdenombreuses régions, malgré la pression de la demande en 2011, les prix ne se sont pas emballés. Ils restent attractifs sur de nombreux secteurs : si le prix moyen atteint les , on peut encore trouver des maisons àmoins de L analyse des évolutions sur 5ans et surtout sur 10 ans met en exergue qu en, la pierre demeure un bon placement. Appartements Maisons Terrains Anciens Neufs anciennes àbâtir 2549 /m /m ,3 % 3,1 % 7,5 % 7,9 % 7,7 % 15,8 % 8,4 % 7,8 % 98,2 % 77,2 % 93,5 % 115,0 % Sur 10 ans, tous types de biens confondus des hausses impressionnantes ont été constatées : de +77%à+115%. Même si la réforme des plus-values et la baisse de la réduction d impôt pour le Scellier rendent l investissement dans l immobilier moins attractif, l effet valeur refuge de la pierre joue àplein :labourse fait peur, l assurance-vie est moins rentable, le livret Aest limité. L immobilier demeure un bon investissement pour se garantir un complément de retraite. Globalement, le placement reste sûr à condition de respecter quelques règles de bon sens : emplacement, emplacement, emplacement. Mensuel n 14 -Avril 2012 diteur : Association Notaires de l ouest.com 14, rue de Paris -S RNNS edex Représentant légal : Jean UGOR irecteur de la publication : Jean UGOR Rédacteur en chef : Rozenn Le Beller omité de rédaction : Bruno SIMON, Antoine JOI, Jean-Philippe RO, atherine PAILLY, Thomas MRTN, atherine RIHAR, Malo TS- TAR, Sylvain HLLIVAN, Nicolas LBTTR. Impression : IMAY GRAPHI -Laval (53) épôt légal : nov ISSN : en cours Régie publicitaire : Précom, SARL au capital de , RS Rennes av. Henri-réville, Rennes. ontact : Thierry Bachelier Précom - 35, avenue des Peupliers BP esson-sévigné edex ou PAG_3.indd 1 18/03/12 18:01:11

4 OSSIR Spécial immobilier Nantes et ses couronnes : pression de la demande La reprise du volume des ventes constatée en 2010 s est confirmée en 2011, notamment sur les maisons anciennes, cœur du marché immobilier. omme partout en rance, les secteurs ou types de biens qui ont bénéficié d une pression de la demande ont vu leurs prix moyens augmenté: +7.5% en 2011 pour les maisons sur le département. Mais depuis le début de l année, les nouvelles mesures fiscales, le relèvement des taux d intérêt, le durcissement des conditions d obtention de prêt et le climat économique morose, amènent les notaires comme les autres professionnels à envisager le marché avec prudence en Toutefois, 42 % des non propriétaires aspirent toujours à le devenir. n 2011, le marché immobilier sur la métropole nantaise a été très dynamique. Pour les appartements anciens, à Nantes intra-muros le prix du m² a augmenté de +7.3% pour s établir à2569 /m². Sur la ville, les prix demeurent très hétérogènes, ils s échelonnent de 1981 /m² dans le quartier Bellevue-Beauséjour à 2835 /m² dans l hyper centre. Tous les quartiers ont vu leurs prix s apprécier, anclaux Mellinet-Monselet-amus et hantenay-sainte-anne ont constaté des augmentations supérieuresà10%. Sur Nantes Métropole les prix ont également augmenté +6%. ans le neuf, l activité aété cette année encore exceptionnelle au 4ème trimestre, grâce au dispositif de défiscalisation Scellier. Les prix ont légèrement progressé : +3.3% à Nantes soit un prix moyen de 3886 /m² et +5.2% sur Nantes Métropole soit 3273 /m². Mais des disparités de prix persistent à Nantes selon les quartiers :3442 /m² dans le quartier Beaujoire-raudière et 5215 / m² dans le centre. Sur Nantes métropole selon les communes : 2825 /m² à Sainte-Luce-sur-Loire et 3635 /m² àsaint-sébastien-sur- Loire. Pour les maisons anciennes, ànantes, les prix ont augmenté de 15.3%. Seul le quartier de Bellevue-Beauséjour aenregistré un repli de -4.5% soit un prix de Le quartier de anclaux-mellinet-monselet-amus, redevient le plus onéreux avec un prix moyen de Anoter que Miséricorde enregistre cette année encore une forte hausse +21% et son prix moyen passe la barre symbolique des ans les couronnes, les prix ont également progressé +10.8% sur Nantes Métropole (avec des prix moyens qui s échelonnent de àbouguenais à àarquefou), et +7,5% sur la seconde couronne (avec des prix moyens qui se situent entre àsaint-philibert-de-grand- Lieu et àtreillières). Toutefois, les notaires ont constaté que sur la seconde couronne plusieurs communes ont vu leurs prix moyens baisser. Bellevue Beauséjour ,00 % Nantes ,30 % anclaux Mellinet-amus ,30 % hantenay S te -Anne ,10 % A Nantes comme sur la métropole, le marché est animé par des cadres et des chefs d entreprises. Les plus jeunes peuvent accéder à la propriété A Nantes, comme dans l agglomération, l offre demeure variée et les plus jeunes peuvent encore accéder àla propriété. Acquisition par des moins de 30 ans : -nappartement ànantes :20%des Hippodrome Pont-du-ens ,90 % Miséricorde Longchamps ,50 % entre ,30 % Nantes Sud ,40 % Beaujoire Éraudière ,00 % S t -onatien R t -P t de Paris ,40 % Beaulieu ,50 % oulon Haluchère ,90 % Prix au m 2 des appartements anciens ànantes. acquéreurs, budget moyen nmaison sur la métropole :12% des acquéreurs, budget moyen Pour les terrains à bâtir, les prix moyens ont également progressé : +3.3% sur Nantes Métropole et +9.2% sur la seconde couronne. Les surfaces ont ànouveau diminué passant ainsi de 530 m² en 2010 à480 m² en 2011 sur Nantes Métropole. VARIATION SUR 2011 hateaubriant-blain-guémené ,30% Herbignac-Pontchâteau ,80% Secteur de lisson ,60% Secteur d Ancenis ,70% Pays de Retz ,60% Secteur de Savenay ,20% arene ,20% ,90% Seconde ouronne ,20% ôte de Jade ,50% Nantes Métropole ,30% ôte d Amour ,70% Nantes ,20% PRIX MOYNS S TRRAINS ÀBÂTIR page 4.indd 1 19/03/12 13:11:48

5 Le littoral :des ventes dans l urgence epuis le 1 er février dernier, il faut attendre30ans au lieu de 15 pour échapper àlataxation sur la plus value en cas de revente d une résidence secondaire. ette mesure aeupour effet d augmenter, dès l automne 2011, le nombre de mise en vente. Le littoral a été, plus que le reste du département, touché par cette mesure. n 2011 le marché immobilier sur le littoral a retrouvé des couleurs. n appartements anciens les volumes de vente sont repartis. Les notaires ont constaté un recul des prix. es baisses de prix ont été acceptées par les vendeurs qui souhaitaient échapper à l imposition. e nombreuses stations ont subi ces baisses :-2.2% à Pornic (3165 /m²) -15.4% à la Baule (4544 m²). n appartement neufs, de nombreuses communes du littoral étant éligibles à la loi Scellier les prix se sont envolés (+11% sur la ôte d Amour). ontrairement aux appartements, Les secteurs rurbains : réelle reprise Qu ils soient situés au nord ou au sud de la Loire, tous ces secteurs ont largement profité de la pression de la demande. Leurs prix plus faibles attirent beaucoup les plus jeunes, qui peuvent acquérir des maisons àdes prix inférieurs à La moyenne d âge des acquéreurs de maisons se situe autour de 40 ans et pour les terrains autour de 35 ans. Tous ces secteurs rurbains enregistrent des prix moyens inférieurs à Les prix ont progressé ou se sont stabilisés. omme toujours sur les prix moyens des maisons se sont globalement stabilisés sur la ôte d Amour (-0.5% soit ) et ont progressé sur la ôte de Jade (+6.2% soit ). La Baule par contre a subi un repli de -8.5% mais demeure, à (niveau de 2007), la commune la plus onéreuse du département. es prix élevés génèrent une clientèle plus âgée. à titre d exemple sur la ôte d Amour :53ans en moyenne pour les maisons. Les plus jeunes sont exclus de ce marché, même les terrains à bâtir sont trop onéreux : sur le ôte d Amour et sur la cote de Jade. LOIR-ATLANTIQU APPARTMNTS ôte d'amour APPARTMNTS MAISONS ,40 % 2549 ces secteurs, la proximité de la métropole nantaise auneffet sur les prix et leurs évolutions. oncernant les terrains àbâtir, les prix se sont globalement stabilisés. +3,30 % arene APPARTMNTS MAISONS ,50% La ARN : les volumes peinent à repartir Sur Saint-Nazaire et la ARN, les notaires ont constaté que les prix n ont toujours pas trouvé leur équilibre et les baisses se poursuivent. Pour les appartements anciens, les prix ont augmenté de +9.5% sur l ensemble du secteur mais ils se sont stabilisés à Saint-Nazaire (-0.9%, soit 1857 /m²) ainsi qu à Pornichet (+1% soit 4653 / m²). ans le neuf, Saint-Nazaire a de nouveau profité du dispositif Scellier et les prix se sont appréciés de 7.5%. Pour les maisons, la forte baisse des Prix des appartements et maisons en 2011 Évolution du prix des appartements et maisons en 2011 MAISONS ,50 % ,50 % ôte de Jade APPARTMNTS MAISONS ,80 % S t -Nazaire Herbignac Pontchâteau MAISONS APPARTMNTS MAISONS ,90 % ,20 % ,00 % ,20% ,30% Secteur de Savenay MAISONS ,00 % Pays de Retz MAISONS ,70 % hâteaubriant Blain Guémené MAISONS ,70 % 2 nde couronne MAISONS ,40 % prix à Pornichet (-18.5% soit ) atiré vers le bas l évolution des prix du secteur (-7% soit ). Saint-nazaire avec +1.3% voit son prix moyen se stabiliser à Sur la ARN le prix moyen s établit à mais les moins de 30 ans (19% des acquéreurs) investissent en moyenne. Pour les terrains à bâtir, les prix moyens ont fortement augmenté (+34%), mais la surface moyenne est passée de 680 m² en 2010 à745 m² en Secteur d'ancenis MAISONS ,80 % Secteur de lisson MAISONS ,50 % 10 %etplus entre 5%et10% entre 0%et5% entre 0%et-5% Nantes APPARTMNTS MAISONS ,30 %.U.N. * APPARTMNTS MAISONS ,00 % ,30 % ,80 % HABITR OU INVSTIR APPL GRATUIT PUIS UN POST IX NANTS Villa du Tertre Parking extérieur et sous-sol A5mnduparc du Procé A 300 m du tramway ommerces à proximité Notre agence : 31, rue du hemin Rouge -NANTS SARL PIRRVAL INGNIRI au capital de 2000, RS St-Brieuc (1) Valable pour les prêts àtaux zéro émis àpartir du 1 er janvier 2011 pour l acquisition d un logement neuf en résidence principale, sous réserve de respecter les conditions fixées par le décret n du 30/12/2010 et de l arrêté du 30/12/2010 relatif aux conditions d application du PTZ+. Sous réserve d acceptation du dossier par l établissement bancaire. (2) Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. AVNR appartements neufs de standing RÉSIN PRINIPAL PTZ+ Prêt àtaux Zéro (1) LOI SLLIR Importante réduction d impôts (2) PROMOTUR - AMNAGUR 5 page 5.indd 1 18/03/12 18:02:54

6 L assurance ÉPNAN ASAVOIR Le vieillissement conduit une part croissante de la population à se retrouver dans une situation de dépendance. Pour couvrir ce risque, les assureurs proposent des contrats appelés «assurance-dépendance». L évaluation de la perte d autonomie Pour évaluer la perte d autonomie, certains assureurs utilisent la grille Aggir servant àl attribution de l Allocation personnalisée d autonomie (APA). autres se basent sur l impossibilité d effectuer trois des quatre actes de la vie quotidienne : s habiller, faire sa toilette, se nourrir etsedéplacer. autres encore combinent les deux systèmes d évaluation. n choisissant un contrat multipliant les conditions pour être considéré comme «dépendant», vous risquez de ne jamais bénéficier de l assurance même en cas de perte d autonomie. Les règles àconnaître Les assurances dépendance sont habituellement conclues pour un an renouvelable par tacite reconduction. La personne adhère, généralement entre 50 et 70 ans, alors qu elle est valide. L adhésion est acceptée au vu d un questionnaire médical ou àlasuite d un examen de santé. Les niveaux de garantie Les contrats proposent souvent deux niveaux de garantie :la garantie limitée àladépendance totale ou la garantie qui permet également de recevoir une partie de la rente en cas de perte partielle d autonomie. 6 Les cotisations L adhérent paye chaque année une cotisation, dont le montant est fonction de l âge auquel il adhère et de la rente qu il souhaite recevoir s il perd son autonomie. Mieux vaut adhérer lorsque l on est jeune et encore valide. Ainsi une personne qui adhère à50ans paiera une cotisation inférieure d environ 30% à une personne qui adhère à65ans, pour un même montant de rente. La cotisation est revalorisée chaque année en fonction du coût de la vie. e plus, si les cotisations ne suffisent pas àéquilibrer les prestations, les assureurs se réservent la possibilité de les augmenter ultérieurement. ertains contrats limitent toutefois cette augmentation. élai d attente et délai de franchise La plupart des contrats prévoient un délai d attente durant lequel l adhérent n est pas couvert. Si la personne perd son autonomie pendant ce délai, l assureur rembourse les cotisations versées et il résilie le contrat. e délai est généralement de trois ans pour les maladies neurodégénératives et d un an pour les autres maladies. ertaines compagnies ajoutent un délai de franchise de quelques mois entre le moment où la dépendance est constatée et le versement de la rente. ela signifie que l assuré qui perd son autonomie durant cette période n est indemnisé qu une fois le délai écoulé. ontrats à fonds perdus ou contrat mixtes La plupart des contrats d assurance dépendance sont des contrats à fonds perdus. Autrement dit, si l assuré finit ses jours valide, il perd les cotisations qu il aversées. ertains assureurs proposent donc des contrats «mixtes»qui combinent le versement d une rente en cas de dépendance et la constitution d une épargne àdisposition du bénéficiaire, même s il ne perd pas son autonomie. - Succession :A quoi sert l acte de partage? Il a pour objet de faire cesser l indivision en attribuant à chacun des héritiers une partie des biens dépendant de la succession. L indivision constitue toujours une période transitoire et le partage peut comprendre tous les biens ayant appartenu au défunt, qu il s agisse de biens immobiliers (terrains, appartements, maisons), de biens mobiliers (actifs financiers, meubles, parts de société commerciales ou immobilières), mais aussi de dettes fiscales, bancaires ou familiales. L acte de partage constate l attribution définitive des biens entre les propriétaires et donc la fin de l indivision. réation d un annuaire du notariat européen réation d un annuaire du notariat européen Il est désormais possible de trouver un notaire partout en urope en consultant un annuaire en ligne : HYPRLINK " Le site utilise un moteur de recherche disponible dans les 22 langues de l Union européenne. Quelle part du patrimoine céder par testament? La liberté testamentaire connait certaines limites. Ainsi, il n est pas possible de déshériter totalement ses descendants ou son conjoint survivant en l absence d enfant car il s agit d héritiers réservataires. Le testateur ne peut disposer librement que de la part appelée quotité disponible. La quotité disponible est la fraction de la succession que le défunt apu transmettre par donation ou testament en présence d héritiers réservataires.son montant est de la moitié si le défunt laisse un enfant, un tiers s il adeux enfants, un quart s il atrois enfants et plus. La réserve est la fraction de succession qui revient obligatoirement aux parents les plus proches :descendants, ou à défaut, conjoint survivant. lle s élève donc à lamoitié si le défunt laisse un enfant, deux tiers s il a deux enfants, trois quarts s il atrois enfants et plus. Si le testateur décide de léguer la totalité de ses biens àuntiers alors qu il a un enfant, le legs pourra ainsi être réduit de moitié à la demande de l enfant. Le sort du conjoint survivant n l absence de descendants, le conjoint survivant peut recevoir la totalité des biens composant la succession de l époux, sauf biens de famille existants. Si le testateur procède àunlegs universel au profit de son conjoint, il convient de préciser que les frères et sœurs ou neveux et nièces du défunt seront privés de leur droit de retour légal. Adéfaut de précision, les collatéraux peuvent exiger la moitié des biens que le testateur a reçus de ses ascendants par donation ou succession. PAG_6.indd 1 18/03/12 18:03:41

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L échelle est cotée de A, pour les logements les plus sobres, àg,pour les plus énergivores. La moyenne du parc immobilier français se situe autour de 240 kwh/m 2.an (classe ). Les bâtiments concernés par le P sont les maisons et les appartements, mais aussi tous les locaux tertiaires (bureaux, commerces, établissements scolaires, etc.). Quelques exceptions existent néanmoins :certaines constructions provisoires, les bâtiments indépendants de moins de 50 m 2, les monuments historiques, certains bâtiments industriels, artisanaux ou agricoles, etc. (source AM) Informations non contractuelles. L indication du prix et des surfaces ne vaut pas pollicitation et inclut les émoluments de négociation. 7

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(salon séjour, cuisine A/, 2s.d.b, 2wcet 4chambres) avec sous-sol d env. 100 m2 sur terrain de 3420 m2. Prix : HNI Réf. : lasse énergie : TU MNANTAU T TRILLAR LISSON Tél.: Montbert Maison de plain pied de 83 m2, comprenant :-Trois chambres sur parquet et placards, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, salle de bains, W. Garage de 20 m2. Terrain de 826 m2 arboré et clôturé, terrasse en bois avec pergola. Abri de jardin. Réf. : TU MAITR BRPSON Tél.: Mouzillon en village, maison en pierre, rénovée, r.d.c. : salon, séjour, cuisine A/, (cheminée traversante), s.d.e., étage : 4 chambres,salle d eau, wc - jardin clos avec appentis, piscine semi-enterrée, garage Réf. : TU TILLIAIS VOS ROUILLON, 7 avenue O. de lisson LISSON Mouzillon proche LISSON, en village, surf hab : 266 m2 sur terrain m2 -r.d.c. :séjour (chem.), cuisine A/, bureau, ch., s.d.e. - étage : salon, salle de billard, 3 chbres, s.d.e., bureau - annexes Réf. : lasse énergie : TU TILLIAIS VOS ROUILLON, 7 avenue O. de lisson LISSON St-Julien-de-oncelles Maison de village rénovée d environ 94 m2 comprenant :Pièce de vie d environ 30 m2, cuisine A&, arrière cuisine, 3 ch., s.d.e et W. Le tout sur un terrain d environ 314 m2. Réf. : lasse énergie : SP BAZIN-OLLIVIR St-Lumine-de-lisson Beau plain pied rénové avec cuisine aménagée ouverte dur séjour,salon (au total 74 m2) 4chambres,bureau,bains avec baigboire balneo,douche,véranda 20 m2,débarras et garage 31m2Jardin 1241 m2 Réf. :lasse énergie : SP POST-MORAT-AURAIN Tél.: Maison de village d environ 128 m2 et comprenant :ntrée par cuisine A& ouverte sur le salon/séj.., 3 ch., s.d.b., dressing, W. Vaste garage d environ 60 m2. Le tout sur un terrain avec vue dégagée d environ m2. Réf. : lasse énergie : SP BAZIN-OLLIVIR Vallet VALLT au calme dans lotissement résidentiel maison 1977 de 117 m2 hab. sur 2271 m2 terrain arboré, séjour 32 m2, 4 chbres dont 2 au r.d.c., garage. Réf. : lasse énergie : SP RONAU BIGAR GUILLOU Tél. : Vallet BAU PLAIN PI de 150 m2 : salon/ s.à.m., cuisine aménagée, suite parentale avec s.d.e., W, dressing, 3chambres, s.d.b., W, lingerie. ouble garage+faux grenier, préau, piscine couverte. Sur terrain de 1091 m2. PRIX HNI. 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